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选择是租还是买
虽然那些计划在一个地区居住不到 3 年的人通常是理想的租房人选，但不是购买的最佳人选，因为 sale 的费用比起点高得多购买（尽管有例外）。对于那些计划在一个地区居住超过 3 年，尤其是更长的时间的人，应该考虑在汉普顿路购买。 “美国人口普查局的两位研究人员确定，最大的家庭财富的决定因素是 拥有房屋并拥有退休账户。 ”租房者和房主之间的净资产差距是惊人的，据估计房主的总净资产通常高出40倍至80倍与租房者相比。
通常是租还是买的选择是文化的。如果您的父母拥有，您更有可能拥有，如果他们租房，您更有可能租房。双方对拥有和租赁也存在许多误解。重要的是要权衡 选项并根据准确的信息选择最适合您的选项。请务必使用我在有用的在线计算器页面上列出的计算器，并确保按照我在该页面上的说明从 Zillow 输入正确的升值率。如果目前租房是您的最佳选择，请在此处查看我的页面。
图片礼貌弗吉尼亚房地产经纪人 来自 2022 年人口普查局数据，成本负担定义为那些支付超过收入 30% 的住房（租金或抵押贷款）的人。
何时购买
计划在家里居住 至少3年并愿意承担实现责任的风险 更高的净资产和更低的住房支付
在某些情况下信用至少 550 和 640 in 其他。但是，有 1 个不考虑信用评分的抵押贷款计划，并且为潜在购房者提供免费的信用提升选项。
2 年在同一领域的收入 即使您在某些例外情况下换工作（例如最近的大学毕业生在他们不需要 2 年经验的领域获得合同）
过去与糟糕的房东或物业经理打交道（与包括房地产公司在内的许多其他企业相比，物业经理的评价通常相对较低）并希望不再重复这些经历
希望能够自由地对 home 或以其他方式进行长期投资，例如景观美化、油漆、固定装置或其他方式进行重大更改
programs 有更好的选择来降低家庭成本; 获取有关可能的程序的个性化报告以帮助您购买 在这里，因为买家通常不知道他们的所有选择
来年的高升值预测（见 Zillow）
预计 2021 年 1 月的这篇文章中的未来抵押贷款利率会增加。
在许多情况下，每月的成本低于租用类似房屋的成本，因此将其作为收支平衡或盈利的因素
什么时候租
计划在典型市场中在家中居住少于 3 年（即不是 2020/2021/2022 年，因为您可以在家中居住 2 年，并且由于高于典型水平，可能仍会在不进行装修的情况下进行典型的购房获利升值率）
在某些情况下信用低于 550，在其他情况下信用低于 640，具体取决于贷款、目标和快速提高信用评分的能力以及不希望使用不考虑信用评分的购房计划。请记住，对于较低的分数，双重保证金通常有助于确保出租物业的安全。低信用也可能意味着更高的债务，因此在购买更好的房屋之前，暂时住在较差的房屋中出租，同时更快地偿还高息债务，在某些情况下，只要升值速度不超过利率，利率不会超过t去买房子，等等。
在过去 2 年内从 1 个行业转移到至少另一个行业，如“何时购买”中所述的一些例外情况
希望在从一个家过渡到另一个家时增加灵活性，而不希望在过渡期间有获利的选择
在一个似乎没有历史支持的市场中快速升值，表明存在泡沫（我不认为我们目前在汉普顿路有泡沫，但在其他一些市场就是这种情况）
强迫一个人在没有帮助的情况下从一个地方快速移动到另一个地方的工作，或者工作不确定性
与家人或其他人一起提供免费租金，并且不希望出租房间来支付全部抵押贷款或足够的抵押贷款来支付除年度股权收益外的所有费用，具体取决于具体情况
渴望在船上生活，并希望在购买土地之前先尝试一下（请参阅此处的当地停靠选项的船宿专栏）。
正在经历尚未最终确定的离婚。
经历了尚未最终确定的破产。
来年的高折旧预测（见 Zillow）。
在 2021 年 1 月查看类似本文的预测时，预计未来抵押贷款利率会下降（尽管此示例指向 2021 年 1 月的相反情况）。
这是最近的租金增长率。
许多例外
上述一般规则有许多例外情况。即使您属于上述某些情况，向我询问您是否有资格成为例外仍然是个好主意。当然，现金购买者可以更快地节省美元，那些获得成交成本援助、良好交易和使用其他高价值计划来降低房屋成本的人也可以，其中一些降低成本高达 50%。
我的例外示例：在购买房屋之前，我和家人一起免租金生活，我出租房间以支付 1 个月的抵押贷款，以在结婚前测试并证明有能力这样做。如果我租了一个类似的房子，租金可能会比抵押贷款多 40%，一旦我的 PMI 被淘汰，租金可能会超过 50%。此外，因为我得到了这么好的一笔交易，我的净资产立即急剧增加，因为我从my_cc781905-5cde-3194-中以相对较低的利率和较低的PMI获得的传统装修抵押贷款对房子进行了维修。 bb3b-136bad5cf58d_信用评分 高于760。我的学生贷款少于1年内的股权收益，因为它是如此划算。此外，我所需的 5% 首付中的大部分由首付援助支付，大部分成交费用由卖方支付，我的 PMI 在我要求移除后不到 2 年就被移除了并引用说，根据评估与抵押金额，我拥有大约 30% 的股权。我的房子是我做过的最赚钱的投资，尽管我一生中投资的股票增加了大约 1000%，但净收益比我买房时的收益要低。我没有卖掉我的房子并在 2 年后获得巨额利润，而是将其出租以换取正现金流投资房产。在还清抵押贷款并拥有正的租金现金流的同时，由于升值，该物业的价值增长了 20% 以上。由于租金价格上涨（比如房屋升值，租金也会随着时间的推移而增加），我还能够从最初收取的租金中提高租金。
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