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常见神话 当考虑降低家庭成本的计划时

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误区 1. 无论我是富人还是穷人，我都没有资格参加任何减少我可以购买的房屋的计划。

真相： 可用的最好的计划是为穷人提供的，即使是残疾人也有极好的可能性，每月社会保障收入低于750美元，但即使是富人有时也有降低家庭成本的计划差不多半价回家！如果你很富有并且不需要一个计划来降低你的家庭成本，为什么要把钱留在桌子上而不去获得可用的储蓄呢？

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误区 2. 如果我以现金购买或没有首付，我将没有资格购买任何降低家庭成本的计划

真相： 您不必成为 VA 买家也可以获得零首付贷款和 FHA Plus 贷款，USDA 贷款是除 VA 之外最广为人知的贷款，但还有许多其他选项_cc781905-5cde- 3194-bb3b-136bad5cf58d_for 无首付贷款。向我询问一个不提供抵押贷款保险的贷方，不提供传统贷款的资金。 即使是一些现金购买的人也可以享受 50% 的房屋折扣计划

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误区 3. 如果我不是首次购房者，则没有可用的降低房屋成本的计划。

虽然一些降低房屋成本的最佳计划适用于首次购房者，但有 1 个计划适用于刚刚出售房产的人，甚至还有其他计划适用于目前拥有房屋但不会出售的人在他们下次购买之前。 

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误区四：卖家没有降低自身成本的计划

真相：有许多计划可以为有需要的人降低房屋维修成本、抵押贷款成本、水电费等。在某些情况下，它们可以从非营利组织获得，政府。在某些情况下补贴或运行程序（搜索211 VA  寻找 VA 和Needhelppayinbills.com寻找 VA 以外的地方，如果你已经用完 211 VA 列表，如果在 VA 中），甚至其他一些付费来源在某些情况下，维修可以通过销售收益支付，而不是按原样支付，在大多数情况下，在销售该路线时，按原样销售所需的那种 discounted 价格。_cc781905- 5cde-3194-bb3b-136bad5cf58d_

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买家如何降低房屋成本

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在汉普顿路，符合条件的买家可以获得低至 0% 的利息、高达 40,000 美元的首付援助、50% 的房屋折扣、38 年期贷款、高达 1,000,000 美元的房屋无首付选项，“信用评分不考虑，“几乎没有钱下来康复贷款，否则。这些计划（下文仅提及其中的一小部分）包括一些没有收入限制的计划，其中包括一项帮助人们购买高达 1,000,000 美元的房屋的计划。想要盖房子但没有 20% 的首付？建一栋只有 3.5% 首付的房子怎么样，或者如果你是 VA 买家，首付 0%？所有这些都是符合各种特定项目标准的合格买家的选择。虽然许多计划仅限于第一次购房者（那些在过去 3 年内没有拥有房屋的人），但一些计划并不限于第一次购房者和一些计划甚至可以为超过 1,000,000 美元的房产节省开支。_cc781905 -5cde-3194-bb3b-136bad5cf58d_
 

您是否知道贷款人实际上不是询问降低家庭成本计划的最佳人选？原因如下：贷方无法使用每个程序。另一方面，这并没有限制代理几乎一样多。在撰写本文时，我在过去一年买房时，获得了 4 家贷方的预先批准，其中只有 2 家能够执行我使用的特定程序。我询问了至少一位无法使用这些程序的其他贷方。还有一次，我把买家派给了 5 家贷方，其中只有 1 家可以预先批准她。后来我发现我认识的贷款人都没有能够做她使用的程序，这比我认识的可以预先批准她的 1 个贷款人节省了更多的钱。她获得了1%的利息，37年的无首付贷款。我知道有很多通过政府、银行、非营利组织等机构来降低您的家庭成本的计划，如果您碰巧找到我的列表中包含更多计划的任何资源（没有您），我愿意向您支付 100 美元复制我的列表并找到更多要添加的内容！）。这里只是这些程序中的一小部分，这些程序是我多年来编制的列表中的冰山一角。请记住，我不是贷方，我不会每天更新此信息，它可能会发生变化，通常会有额外的条款和细节，并且您应该检查程序本身而不是完全依赖于此信息. 

税收减免：

许多从未购买过房屋的人从来没有充分的理由逐项列出扣除额。大多数买家购买房屋的那一刻，most 有一个很好的理由逐项列出。对逐项扣除不太了解？在这里查看这篇提供概述的文章。 在此处查看您可以节省多少的近似值 。如果您逐项列出，您可以经常扣除房地产税和利息，您可以在 IRS 网站上查看detail 。请记住，尽管我不是注册会计师，但不能 give 税务建议，并且您应该就任何与税务相关的问题咨询会计师。

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虽然有很多方法可以降低家庭成本，无论是通过购买需要一些 TLC 的房屋，你可以自己做，或者通过为少数有资格获得 1% 利息无首付贷款的人使用直接美国农业部贷款，有一些我想重点关注的程序。

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要了解当 将家传给您的孩子时如何最大限度地减少税收，请单击此处。 

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没有抵押贷款保险，没有最高收入且没有利率增加的传统贷款（这通常发生在其他无 MI 贷款低于 20% 的情况下），卖方的结算成本高达 4%（而通常为 3%）常规低于 10% 下降）：

我只知道一家银行有这样的计划，那就是兰利联邦信用合作社。 Garrett Mortgage 由 Langley Federal 提供支持，像这样的绝佳选择是我们在寻找完美合作伙伴多年后选择它们的原因之一，同时我们仍然允许其他贷方，您可以联系 Eden Kircus，联系 757 696 5786. 该计划适用于在过去 3 年内未拥有房屋的买家。 另外，我上次查看的最高贷款额为 350,000 美元。

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没有抵押贷款保险，传统贷款首付 5%，没有最高收入，也没有加息（这通常发生在其他没有 MI 贷款低于 20% 首付的情况下），卖方的收盘成本高达 4%（而通常为 3%）常规低于 10%） ：

该计划基本上与它上面的计划相匹配，但需要 5% 的首付，同时不要求在过去 3 年内没有拥有房屋。同样，我知道没有类似的本地可用程序。此外，我上次查看时的最高贷款额为 750,000 美元。如上所述，请通过 Garrett Mortgage 联系 Eden Kircus，电话： 757 696 5786。

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VHDA 抵押信用证

我不能提供税务建议，因为我不是注册会计师，但这里有一些关于这个项目的信息。该计划通过 VHDA，几乎就像 VA 政府在纳税时补贴您的部分房屋付款。

按数字：

通过此计划，您每年支付的利息的 10% 在年底以税款的形式返还给您（即使您采用标准扣除额），此外剩余的 90% 仍然有资格获得通常的税款如果您逐项列出税收减免。只要您住在那里，这就是整个贷款期限。 

最高售价：  $390,000。

收入最高限额（2020 年 5 月更新）： 

2人或更少人：90,400美元

3 人或更多人：105,400 美元

请记住，此 program  适用于“首次购房者”。那就是在过去三年内没有拥有房屋的人，等等， so 如果您在四年前拥有一个，您可能仍然有资格。如果您不是首次购买者，您仍然可以在某些联邦目标区域使用此计划，无论是在纽波特纽斯东区等萧条地区，还是在 Oyster Point 市中心等需求量大的地区。_cc781905- 5cde-3194-bb3b-136bad5cf58d_请参阅您可以看到的联邦目标区域 在这里，那些在过去 3 年内拥有房屋的人仍然有资格参加该计划。_cc781905-5cde-3194-bb3b- 136bad5cf58d_

在此处查看 VHDA 站点的最新描述 #'s_cc781905-5cde-3194-bb3b- 136bad5cf58d_ . 

请参阅计划限制和限制 关于此处的最高销售价格和收入限制 此处。