寻找家
我推荐的搜索表单是上面列出的“ 自定义搜索”功能。除了您可以输入的常用项目之外，还有一个“其他愿望”框，其中可以包含许多您传统上在任何通常的可公开访问的项目中都找不到的项目 home find_cc781905-5cde- 3194-bb3b-136bad5cf58d_sites。要查看我作为代理的众多可能性的几个示例，请转到此处。
如果您不想使用该选项，则有一些替代方案。这里 是汉普顿路主要MLS的主页查找器，如果您愿意，可以让我查看您正在搜索的内容。有一些很好的功能，包括它直接来自 MLS，因此比 Zillow 等网站更准确的信息，您可以放大地图以显示洪水区域，并且您可以围绕精确绘制形状您想查看的区域。 这里 是一个商业地产查找器。
您会看到Greg Garrett Realty 的房屋查找器 这里还有更多的地方可以在这里找到家。 您还可以在Realtor.com 、 Zillow.com和Trulia.com上找到房屋。 在 Zillow、Trulia 和 Realtor.com 中，Realtor.com似乎是最准确的。 然而，通过 MLS 直接搜索 是最准确的，无论是通过您的房地产经纪人还是您自己。其中，Zillow 是寻找社区质量的最佳选择。其中，我最喜欢Trulia的 crime功能。 最好既自己找房子，也给房地产经纪人详细的搜索条件这样他们也可以搜索。您的代理可以获得最准确的信息，进行最全面的搜索等。通过使用买方代理，您通常可以避免许多没有代表的买方更容易犯的错误。如果我是您的买方代理，在绝大多数情况下，您不会为我的服务支付一分钱。我从来没有例外，尽管在某些情况下，业主卖方出售不会提供买方代理佣金。买方的代理人通常从卖方出售房屋的收益中获得报酬。
考虑升值、房价和税收时的城市/县价值主张：
如果税收将帮助您确定您将搬到哪个城市或县，请单击此处查看费率。请记住，汉普顿路市和县之间的税率差异很大，一些市/县的税率不到其他市/县的一半。如果考虑现金购买、使用大笔首付以及考虑最终偿还抵押贷款的人，税收尤其重要。 1913-2013 年的平均通货膨胀率为 3.22% 。随着时间的推移，房屋的升值率通常等于或略高于通货膨胀率。根据 Zillow 的数据， 的平均升值率在 3% 到 5% 之间。 该金额低于汉普顿路任何城市或县的税率，并且低于平均水平 即使是房地产税最差的州。
在汉普顿路，根据 Great Schools，较低的税率往往对应于较高的平均房价和更好的学区。 例如，在 Kiln Creek 社区，我曾住在登喜路社区的纽波特纽斯一侧，以及艾弗里伍兹社区的约克镇一侧。对于窑溪约克镇一侧的同一栋房子，您通常会比纽波特纽斯一侧支付更多的费用。在撰写本文时，当我搜索过去一年在 Kiln Creek 出售的 4 床 2 套半浴室房产时，Newport News 的最高价格房产售价低于 Yorktown 的最低价格房产，因为你可以看到这里。该列表中 Kiln Creek Yorktown 的房产价格平均每平方英尺高出 31%。在过去 30 天里，在整个城市比较 Yorktown & Seaford 与 Newport News 的相同标准时，平均每平方英尺的差异要高出 30%（在撰写本文时）。
相反，Newport News 的房地产税 比约克县高53%。如果学区根本不是优先事项，并且假设税率不会上升（尽管它们通常会随着时间的推移而上升），并且假设 Kiln Creek 是纽波特纽斯和约克镇比较的平均代表，并且假设纽波特纽斯和约克镇今年的升值率将是 4%，在约克镇购买相同房屋的人将支付更低的税并获得更高的升值。也就是说，对于那些不以现金购买的人来说，首付越少，在贷款开始阶段用于支付利息的抵押贷款的百分比就越高，尤其是对于 30 年期的贷款。这意味着对于能够在纽波特纽斯和约克镇买得起他们想要的同一套房子的自住者，如果首付 5%，并且只计划在出售前在那里居住 5 年，那么购买_cc781905 可能是一个更好的价值主张-5cde-3194-bb3b-136bad5cf58d_in Hampton 或 Newport News 比 Yorktown，所有其他因素相同。选择位置不仅仅是销售价格、融资和税收之间的价值主张，还包括工作地点、犯罪率等因素。
此外，对于那些专业投资者或以其他方式在投资各种能力方面取得巨大成功的人来说，有些人可能更愿意拥有更多的流动资金用于投资，即使他们有现金购买他们想要的那种房屋。汉普顿路的城市。对于那些在投资方面取得很大成功的人来说，考虑到税收影响仍然很重要，因为在许多情况下，在5 年内入住 2 年后，不用于商业目的的自住房屋销售的利润不需要对利润征税。也就是说，我不是注册会计师，应与您的会计师讨论此类应税后果。
值得注意的是，约克镇与纽波特纽斯的每平方英尺房产价值的增加并不直接对应于与销售价格上涨相同水平的较高租金价格。在纽波特纽斯和约克县进行同样的 4 床 2.5 浴搜索，约克县的房产平均每平方英尺租金仅高 9%。这就是为什么与我一起工作的许多投资者选择将他们的搜索重点放在平均房价较低的地区，尽管由于每美元的潜在现金流较高而税率较高，这似乎都是我父亲的专家意见的情况_cc781905 -5cde-3194-bb3b-136bad5cf58d_以及我自己的计算 当现金购买时。由于价格较低的房屋在使用现金时具有更高的投资回报率， 在使用融资时，投资回报率的差异更大，有利于希望成为房东的投资者的纽波特纽斯与约克镇。也就是说，统计差异不足以将约克镇的房产排除在投资者搜索有资金购买约克镇的人之外，因为约克镇的一笔足够好的交易可能比现金购买的投资回报率相对较小的平均差异要好.
其他因素：
你可以在这里比较学区。通过访问我在此处制作的简单指南 或我为半岛景点制作的 Powerpoint 在此处探索汉普顿路地区。在 中查看该地区更广泛的活动范围，然后输入您要查找的内容，然后输入城市和州。 Maps.google.com 是另一个很好的资源。城市数据 提供有关城市的各种统计信息，在许多情况下，甚至是更小的区域，从平均收入水平到犯罪率等等。 Zillow 也是了解特定邮政编码、城市或州的过去或预测升值率的可靠资源。
除了房屋本身状况良好之外，区域也非常重要。虽然您可以改变房屋的状况，但在大多数情况下，您根本无法改变面积。以下视频应该对此非常有帮助：
搜索精度：
为了在搜索时达到最高的准确性，尤其是 要知道房屋是否在市场上，通常最好直接从MLS中查找。
唯一的例外通常是由所有者出售的房产，有时未在 MLS 上列出。从 MLS 中，您可以查看属性、根据您的条件创建自己的搜索等。如果您希望我根据其他条件设置附加列表，请告诉我。我拥有的选项比公众可用的选项要广泛得多，即使在 Matrix 门户网站上也是如此。在矩阵门户上查看时， “Pend”表示房产正在等待出售，而“C”本身代表应急，意味着它已签订合同但有某种形式的偶然性。如果你在“或有事项”之外看到“第一拒绝权”或类似的东西，这意味着在合同期内，您仍然可以提交高于合同价格的报价，并有可能得到房子。要记住的一件事是，大多数代理商不喜欢透露合同价格，特别是如果它低于标价。 当它说，“Home/EIFS Insp. Con.”，或者除了意外情况之外的其他内容，没有说“第一拒绝权”的意思，这意味着它与另一个买家签订了合同，我建议不要看到任何与其他买家签订合同的房产，除非第一项权利拒绝条款已经到位，我已联系代理以确认在计划删除之前有足够的时间。 要记住的另一件事是，虽然 Matrix 是最准确的网站为了查看房产是否可用，代理人并不总是及时更新，因此虽然代理人的观点可能表明房产正在通过公众无法获得的方式签订合同，但仍有一些情况可能在合同而不在代理矩阵视图上显示。