亚当的租金援助
I. 我网站上的免费信息
在我的网站上，您会发现许多可用的免费资源，其中许多都适用于买家和潜在租户。以下是一些直接适用于租房者的：
1.租用：一些基本的提示和地方开始你的搜索 DIY
2.租或买：选择最适合您的
3.临时住房
4.行情如何（购买）
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二、亚当的个人协助
由于涉及按小时收费，而且每个人的需求都不同，我将如何提供帮助将取决于您的偏好。
1. 从您那里收集信息，以帮助在回家之前进行最佳的房产搜索和正确的问题
2. 为您设置 MLS 提要，以便在 MLS 上投放市场时将其发送给您，如果需要，包括您的文本
3. 帮助您在其他网站上设置搜索（亲自或通过远程桌面）
4. 在查看物业之前向房东/物业经理提问，如果某些您独有的信息会排除在网上看不到的物业
5. 带你去楼盘代表你，指出正反面
6. 与您签订租赁协议
7. 满足您可能有的其他需求，例如提高您的信用、预算、地区旅游、如果您没有驾照、刚搬到这里并在法律上能够获得驾照，则获得驾照
三、为什么要按小时收费？
与买房不同的是，在绝大多数情况下，卖方向买方代理支付一笔可观的费用（通常是销售价格的 3%），在租赁市场上，如果房东向协助租房的人支付任何费用，则支付的费用很少在绝大多数情况下。如果房东提供租赁代理查找费，通常是第一个月租金的 10%，这通常低于 5%，而类似购房者的工作量明显超过 5%。
大多数新的全职代理没有在业务中取得成功的原因之一是因为活动在经济上没有意义，免费租赁援助是一种常见的活动。在我自己的职业生涯中，我最初从事的许多活动在经济上没有意义，免费租金援助就是其中之一。这就是为什么我在创业的第一年只卖了 3 套房屋的原因之一（而在撰写本文时，过去一年超过 30 套）。为了在我的业务中发展，我不得不对一些事情说不，无论是为任何提出要求的人提供免费租金援助，甚至是我最喜欢的工作，担任青年部长超过 4 年。 我在从事房地产行业的前 4 年都是兼职青年部长。在不再担任青年部长后，我的业务第二年增长了 50% 或更多，之后的一年大约是前一年的两倍。虽然我仍然从事慈善活动，例如我为无家可归者、穷人和节俭者开发的网站，包括但不限于提供免费的信用提升 and free预算援助，所有人的免费租金援助不再是我的慈善活动之一。 87% 的新全职代理在 5 年内停止全职房地产。
一些房地产经纪人完全避免帮助租房者。那些这样做的人通常会优先考虑他们的其他工作与销售，因为租金援助的报酬很低或没有报酬，通常会给那些寻求租用低质量服务的人。其他帮助租房者找房子的中介是专业知识低的新中介。像我这样的其他人能够通过按小时收费为租户提供优质服务，有时由租户直接支付，有时由我以前工作的搬迁公司支付，我帮助租户按小时收费。
四。我的费用
通过电话或 Zoom 进行的最初 30 分钟咨询是免费的。之后，我在弗吉尼亚州东南部提供按小时收费的分级租赁协助，包括管理时间，例如与寻找租赁的人或他们询问过的潜在物业的房东/代理人沟通、过境和展示。对于那些需要它的人，我还可以像我之前在 Go Destination Services 工作中所做的那样提供区域旅游。也就是说，大多数没有公司支付搬迁援助费用的租房者（就像我在 GO 工作的情况一样）选择不付钱给房地产经纪人来帮助他们找到出租物业，而是选择自己找一个.请注意，如果我与租户合作超过 10 小时，价格会上涨 25%。如果我与租房者的工作超过 20 小时，价格会比原来的价格上涨 50%。我的主要关注点是销售，而不是租金援助，所以我必须限制我的时间。相反，如果您需要的总时间少于一小时，我将免收每小时费用。
以下是前 10 小时的等级，不包括任何发现者费用（有时由房东/物业经理支付，并将记入您需要支付给我的费用）（如果适用）：
75 美元/小时 - 最终租金为 1,000 美元或以下
70 美元/小时 - 最终租金在 1,001 美元到 2000 美元之间
65 美元/小时 - 最终租金在 2,001 美元到 3000 美元之间
60 美元/小时 - 最终租金价格 3,001 美元及以上
V. 我的费用的替代方案
1. 由于成本原因，大多数准租户没有从他们身边的代理人那里获得帮助。
2. 有一些房地产经纪人，尤其是新来的，愿意免费帮助租户。他们的销量越低，越新，他们愿意提供帮助的机会就越大。如果您联系 10 位从事该行业不到 3 个月的代理商，您可能会找到至少一些愿意免费提供帮助的代理商。
3. 如果您联系 10 位年销售额低于 300 万美元且全职工作的房地产经纪人（您经常可以在 Zillow 上看到他们的数字），您可能会找到一些可以帮助您的人如果你给他们 35 美元/小时，包括展示时间、驾驶时间和管理时间。他们的交易量越高（我在撰写本文时去年的交易量超过 800 万），代理商帮助租户降低费用的意义就越小。
六．我的费用的例外情况
对于以下任何一项，我可以免费提供最多 3 小时的远程协助，每年最多 15 小时的慈善请求，以及如果需要更多时间，3 小时后我的典型费用可降低 50%：
1. 过去两年内摆脱人口贩卖的受害者
2. 无家可归者
3. 被驱逐无处可去的人
4. 其他急需且经我判断流动资产<2000美元的人
远程协助可以包括以下讨论：
1. 如何使用各种网站寻找出租房屋
2. 当您收入低和/或信用不良时如何获得租金
3. 如何获得降低租金成本的计划
4. 如何提高信用
5. 教育建议
6. 精神建议
7. 如何制定预算
六、以后购买的回扣
如果您从我那里获得有偿租金援助，然后在稍后完成购房，我将退还您的费用的 50%，最高为 1500 美元和我收到的佣金的 25%（>95% 的时间从卖方）关闭。此优惠不能与其他优惠结合使用，买家必须直接与我联系才能收到它，而不是通过我需要支付推荐费的推荐来源。此优惠没有到期日，租户可以在多年内多次获得援助，直至达到回扣上限。
七。披露
1. 虽然我确实被一家搬迁公司外包了多年，包括但不限于在汉普顿路进行地区旅游、租赁协助等，但销售仍然是我的主要关注点。当我被外包时，我平均每周工作不到 10 小时，同时仍然主要关注销售。我对房东/租户海关/法律/合同不像我对住宅销售那么熟悉。我最大的资产是在交叉领域，例如大量的交叉教育，关于在家里寻找积极和消极的东西，为你设置搜索等。虽然我已经编制了一个寻找租金的地点列表, & 有一些交叉信息，例如设置实用程序，我的大部分编译和资源，正如你从这个网站上看到的，都是面向购买的。
2. 对于愿意与收取租金援助费用低于我的潜在租户合作的大多数和大多数代理来说，我的费用将是成本高昂的。