מאַכן אַ פאָרשלאָג
ווי איר מאַכן אַ פאָרשלאָג דעפּענדס פיל אויף אַ נומער פון וועריאַבאַלז, אַרייַנגערעכנט אָבער ניט לימיטעד צו די טרעגער, די מאַרק צייט (אַרייַנגערעכנט די לעצטע פאַרגאַנגענהייט ליסטינגס פון דער זעלביקער היים), די פאַרמאָג צושטאַנד און אַנדערש.
איינער פון די בעסטער וועגן וואָס איך ווי צו פאָרשטעלן אַ פאָרשלאָג איז צו צושטעלן אַ סיטואַציע מיט קייפל פאָרשלאָג. דאָ אַז איז (דריקט פֿאַר אַקסעס גלייַך צו די ספּרעדשיט:
פאָרשלאָגן נידעריק אָדער הויך:
אַ ינוועסטער קען באַטראַכטן מער פון אַ מאַשין ביקס צוגאַנג, כאָטש רובֿ באַזיצער-אַקאַפּאַנץ באַטראַכטן מער פון אַ סנייפּער צוגאַנג. מיט אַ ינוועסטער, איר פּרובירן צו נעמען דיין אייגענע פּרעפֿערענצן און ימאָושאַנז פון די יקווייזשאַן צו אַ היפּש גראַד און האָבן מער בייגיקייט צו מאַכן לאָובאַלל אָפפערס. עס זענען עטלעכע באַזיצער-אַקאַפּאַנץ וואָס זענען שווער פאָוקיסט אויף סייווינגז איבער פערזענלעכע פּרעפֿערענצן, און אַפּט פֿאַר נידעריק פּילקע אָפפערס ווי אַ רעזולטאַט פֿאַר מער פון די מאַשין ביקס צוגאַנג אין וואָס אַ פאַרמאָג וואָס איז נישט אַ גוט גענוג האַנדל מיטל צו דער ווייַטער מעגלעך היים . מיט אַ באַזיצער אַקיאַפּאַנט כאָטש, פילע וועלן די הויז וואָס איז אַ גוט פּאַסיק פֿאַר זייער משפּחה ספּאַסיפיקלי און טאָן נישט וועלן צו האָבן אַ סיטואַציע ווו די טרעגער ניט בלויז אָפּוואַרפן זייער פאָרשלאָג אָבער זאגט אַז זיי טאָן נישט וועלן זיי צו מאַכן אן אנדער פאָרשלאָג ( וואָס איז זעלטן אָבער קען פּאַסירן). אויב איר נידעריק באַלל אַ פאַרמאָג וואָס איר טאַקע ווילן, און אן אנדער קוינע גיט זיי אַ פאָרשלאָג וואָס איז נישט אַ נידעריק באַלל אין אַ ביסל טעג, דער טרעגער איז מער מסתּמא צו וועלן צו גיין צוריק און צוריק מיט די אנדערע קוינע, און צוריק און צוריק נאַגאָושייישאַנז קענען אָפט פּאַסירן מיט בלויז 1 קוינע אין אַ צייט אפילו אין אַ קייפל פאָרשלאָג סצענאַר. איך האָבן באַקומען אונטער קאָנטראַקט פריער אויף פאַרמאָג מיט דעם פּינטלעך סצענאַר. די נידעריקער דער מאַרק צייט אָדער די צייט נאָך אַ 5% אָדער מער פּרייַז רעדוקציע, די העכער די ליקעליהאָאָד פון דעם געשעעניש. עס איז אויך וויכטיק ווי אַ פּראָספּעקטיוו קוינע ס אַגענט צו פרעגן אויב עס זענען אַקטיוו אָפפערס, ניט בלויז צו באַקומען אַ געדאַנק פון וואָס צו פאָרשלאָגן, אָבער אויך צו פאַרגיכערן דיין פאָרשלאָג טיימליין אויב עס איז איינער אָדער די סעלערז האָבן שוין נאָוטאַפייד אויב איר קומען. באַלד.
אַ שטאַרק פאָרשלאָג:
סעלערז בכלל ווי 30 טעג (אָדער ווייניקער אויב ליידיק) צו פאַרמאַכן, 1% אָדער מער פֿאַר אַ ערנסט געלט אַוועקלייגן (כאָטש $ 500 איז מאל פּאַסיק), און געלט. צווישן פינאַנסינג אָפּציעס, סעלערז בכלל ווי געלט די מערסט, דעמאָלט שווער געלט לאָונז, דעמאָלט קאַנווענשאַנאַל לאָונז, דעמאָלט FHA, דעמאָלט וואַ. דאָך זיי ווי די אַסקינג פּרייַז אָדער העכער מיט קיין קלאָוזינג קאָס הילף, כאָטש אין דעם מאַרק, קלאָוזינג קאָס זענען אָפט געגעבן צו בויערס אויב די קוינע אָפפערס פול אַסקינג פּרייַז אָדער מער. אין קאַסעס ווו אַ טרעגער וועט נישט און די קוינע דאַרף די קלאָוזינג קאָס, איר זאלט באַטראַכטן צו כאַפּן די קרבן פּרייַז, פּראָטעקטעד אין טייל דורך די אָפּשאַצונג (זען ווייטער).
ריפּערז קענטיק איידער פאָרשלאָגן:
אויב עס זענען קיין ריפּערז / מאָדיפיקאַטיאָנס / דערהייַנטיקונגען וואָס איר ווילט אַז דער טרעגער זאָל דורכפירן אַז איר באַמערקן איידער איר מאַכן אַ פאָרשלאָג, עס איז יוזשאַוואַלי בעסטער צו אַרייַננעמען די אין אַ פאָרשלאָג. עס זענען צייט ווען אַ טרעגער האט געזאגט אַז זיי וואָלט נישט טאָן עטלעכע זאכן וואָס זענען געקומען אין די היים דורכקוק ווייַל די טרעגער זאגט אַז זיי זאָל האָבן געווען קלאָר ווי דער טאָג איידער די היים דורכקוק איידער די פאָרשלאָג._cc781905-5cde-3194-bb3b -136bad5cf58d_
אָנהייבן מיט אַ מינדלעך פאָרשלאָג:
עס איז אַ בעסטער פיר צו אָנהייבן מיט געבן אַ מינדלעך פאָרשלאָג אין פילע סינעריאָוז, עקסקלודינג קייפל פאָרשלאָג סיטואַטיאָנס, קורץ פארקויפונג, נחלה פארקויפונג און פאָרקלאָוזשערז. טאן דאָס איז אַ ניט-קאַמיטאַל צוגאַנג וואָס קענען ראַטעווען איר צייט, ספּעציעל אויב איר מאַכן אַ נומער פון נידעריק-באָל אָפפערס. עטלעכע סעלערז וועלן גיין צוריק און צוריק מיט אַ מינדלעך און עטלעכע וועט נישט. עס אָפט דעפּענדס אויף די פּרעפֿערענצן פון די אַגענט, און מאל ליסטינג אגענטן קענען צעמישן די געזעצן וועגן ווי אַ ליסטינג אַגענט מוזן פאָרשטעלן אַלע אָפפערס (צי מינדלעך אָדער נישט), אָבער אַז אַ קאָנטראַקט פֿאַר גרונטייגנס קענען זיין געשאפן בלויז אין שרייבן.
קאָונטעראָפפערס:
אין עטלעכע פאלן, איר באַקומען בלויז איין געלעגנהייט צו מאַכן אַ פאָרשלאָג, אַזאַ ווי פילע קאַסעס מיט HUD אָונד פּראָפּערטיעס בעשאַס די באַזיצער בלויז פּעריאָד איידער די פּעריאָד לויפט אויס. מאל אַ טרעגער וועט באַקומען 2 אָפפערס און באַשליסן צו נאָר אָננעמען איינער איבער די אנדערע אָן טאָמיד אַרויסגעבן אַ טאָמבאַנק אָדער סטימיאַלייטינג אַ בידינג מלחמה. איך געדענק איין מאל ווען א קוינע האט געהאט א האַרט פאָרשלאָג וואָס איז געווען געגעבן צו אַ יחיד טרעגער, אָבער מיט די טערמינען וואָס זיי דערלאנגט זענען כּמעט די זעלבע ווי אן אנדער קוינע, דער טרעגער אנגענומען דעם איינער וואָס האָט דערלאנגט די ערשטער פאָרשלאָג. אויף אן אנדער געלעגנהייט, מיט 2 אָפפערס דערלאנגט מיט איינער איז בעסער ווי די אנדערע, אלא ווי קריייטינג אַ בידינג מלחמה ווידער, די בעסער פון די 2 אָפפערס איז געווען אנגענומען. אין די מערהייַט פון קאַסעס כאָטש, די טרעגער קען טאָמבאַנק אָדער אָפּוואַרפן דיין פאָרשלאָג אויב זיי טאָן ניט אָננעמען עס איידער עס איז אלץ סאָלד צו עמעצער אַנדערש, געבן איר אַ געלעגנהייט פֿאַר אַ צווייט פאָרשלאָג. אין עטלעכע קאַסעס, אַ בידינג מלחמה איז סטימיאַלייטאַד ווו די העכסטן אָפערער קען פאָרשטעלן 3 אָדער מער גאַנץ אָפפערס ווען די פּרייַז גייט אַרויף, און איך האָבן געזען דעם פּאַסירן ווו עס גייט אפילו העכער ווי 50% העכער די אַסקינג פּרייַז.
אָפּשאַצן:
דער קוינע איז פּראָטעקטעד צו עטלעכע גראַד אין די קאַסעס פון אַלע לאָונז און אַלע געלט אָפפערס קאָנטינגענט אויף אָפּשאַצונג. אויב דער קוינע מאכט אַ פאָרשלאָג פֿאַר $ 300 ק, און דער אַפּפּראַיסער זאגט אַז עס איז ווערט $ 295,000, אַ קוינע מיט אַ אַנטלייַען קענען מאל צושטעלן זייער אייגן געלט צו שפּאַלטן די חילוק, אָדער קען מאל באַקומען די טרעגער אַראָפּ. אמאל טרעפן זיי זיך אין מיטן. מיט אַ וואַ אַנטלייַען, אויב די אָפּשאַצונג קומט אונטער די אָפּמאַך פּרייַז, דער טרעגער זאָל וויסן אַז ווער עס יז מיט אַ וואַ אַנטלייַען וועט זיין ימפּאַקטיד דורך דעם איין אָפּשאַצונג פֿאַר חדשים. אין דעם פאַל פון אַ קאַנווענשאַנאַל אַנטלייַען, אויף די אנדערע האַנט, דער טרעגער האט מער בריירע צו שטעלן די פאַרמאָג צוריק אויף די מאַרק פֿאַר אן אנדער קוינע און האָפֿן אַז עמעצער געץ עס און אַז די אַפּפּראַיסער איז מער מוחל פֿאַר די פארקויפונג פּרייַז. כאָטש איך ווינטשן אַז דאָס איז נישט דער פאַל, דער אַפּפּראַיסער זעט די ליסטינג פּרייַז, און איז אָפט בייאַסט צו מאַכן די אָפּשאַצונג ווערט גלייַך צו אָדער העכער ווי די סומע אין סדר צו נישט ראַפאַלז קיין פעדערז. אַגענץ, בויערס און סעלערז קענען זיין גאַנץ העאַטעד אויף דעם אַרויסגעבן.
עסקאַלירונג קלאָזיז:
איך רוטינלי נוצן עסקאַלירונג קלאָזיז צו העלפֿן מיין בויערס געווינען. מיט אַן עסקאַלירונג פּונקט, איר מאַכן אַ פאָרשלאָג צו איין פּרייַז, און זאָגן די מאַקסימום וואָס איר זענט גרייט צו גיין וואָס איז טריגערד דורך אנדערע אָפפערס, מיט אַ געלעגנהייט צו באַקומען אַ קאָפּיע פון די אנדערע פאָרשלאָג איידער איר פאַרגרעסערן דיין פאָרשלאָג צו פאַרטראַכטנ זיך. די עסקאַלירונג פּונקט טערמינען. איך טיפּיקלי רעקאָמענדירן 1% העכער די ווייַטער העכסטן פאָרשלאָג, אָבער עס דעפּענדס אויף די טערמינען פון די פאָרשלאָג. א געלט ניט-קאָנטינגענט קוינע זאל זיין ביכולת צו באַקומען אַוועק מיט $ 1k, בשעת אַ היים פאַרקויף קאָנטינגענט וואַ קוינע קען זיין בעסער אַוועק מיט 3% העכער די ווייַטער העכסטן פאָרשלאָג. כאָטש עסקאַלירונג קלאָזיז זענען פּראָוכיבאַטאַד פֿאַר עטלעכע פּראָפּערטיעס (ד"ה HUD האָמעס), טיפּיקלי זיי זענען ערלויבט צו זיין געוויינט. דאָ ס מער אויף דעם.
בריוו צו די טרעגער:
די זענען אָפט געניצט צו העלפן בויערס געווינען, און איך ווע געזען ווו געלטיק ערגער בויערס איך רעפּריזענטיד וואַן, מיט די בריוו צו די טרעגער איז די ערשטיק סטייטיד סיבה. ווי געזאָגט, עס איז אויך זייער גרינג צו זיין ומלעגאַל אָן וויסן עס, און מיסטאָמע די מערהייַט פון אותיות צו די טרעגער אַרייַננעמען ומלעגאַל עלעמענטן. דאָ איז מער וועגן דעם.
ייטיפּיקאַל עלעמענטן:
עס זענען אַ נומער פון וועגן וואָס איך ווי צו העלפן מיין בויערס באַקומען ווייַטער צוזאמען וואָס זענען נישט יוזשאַוואַלי ינקלודעד אין אָפפערס, ווי אַן E- בריוו מוסטער וואָס איך האָבן דעוועלאָפּעד איבער צייט צו מאַכן די ליסטינג אַגענט גרינגער (און טאָן טינגז נוציק צו די ליסטינג אַגענט קענען געבן זיי אַ positive רושם). איך'ווע געזאָגט דורך אַ קאַמפּיטינג אַגענט אַז מיין פאָרשלאָג פּרעזענטירונג איז ויסגעצייכנט. אויב אַ קוינע האט אַ הויך באַנד פון געלט אָדער צושטעלן אַן אויבן אָפּשאַצונג גאַראַנטירן, איך ווי צו אַרייַננעמען דערווייַז פון געלט צו צוריקקריגן דעם צו ווייַזן אַז דער קוינע איז אין אַ שטאַרק שטעלע. אויב דער קוינע האט אַ שטאַרק קרעדיט כעזשבן, איך ווי צו טיילן עס, און אויב דער קוינע האט אַ קאָפּיע פון די באַל - האַלוואָע פּולד קרעדיט כעזשבן און האט אַ שטאַרק קרעדיט, איך ווי צו אַרייַננעמען עס אין די דאָקומענטן._cc781905-5cde-3194-bb3b- 136bad5cf58d_
היים ינספּעקשאַנז:
טיפּיקאַללי, בויערס קריגן אַ היים דורכקוק נאָך קאָנטראַקט ראַטאַפאַקיישאַן. עטלעכע בויערס דורכפירן אַ היים דורכקוק איידער פּריזענטינג אַ פאָרשלאָג. אנדערע בויערס טאָן ניט טאָן אַ היים דורכקוק. אויב טשוזינג די לעצטע מאַרשרוט, איך רעקאָמענדירן אַז בויערס / אגענטן קאָנטראָלירן אַלע סיסטעם צייטן, קאָנטראָלירן די דאַך פון אַ היים מיט אַ הויך לייטער אָדער דראָון און גיין אין די קראָלספּאַסע און בוידעם ווי ווייַט ווי זיי קענען. רובֿ קוינע ס אגענטן וועלן נישט טאָן דאָס און טאָן ניט האָבן די ויסריכט (ד"ה רובֿ טאָן ניט פירן אַ לייטער, לאַנג פלאָקן מיט באָרעסקאָפּע אַפּאַראַט אָדער דראָון און איר דאַרפֿן צו זיין סערטאַפייד צו פליען אַ דראָון קאמערשעל) אפילו אויב זיי געוואלט, אָבער איך קען אויב איר געבן מיר אַ אַוואַנסירטע אָנזאָג (ד"ה פֿאַר קליידער פֿאַר אַ קראָלספּאַסע, בעטן דערלויבעניש פֿאַר מיין דראָון און קריגן FAA דערלויבעניש אין באַזע לאָוקיישאַנז ווו LAANC רעגע האַסקאָמע איז ניט מעגלעך).
טרעגער פאַרמעגן אַגרעעמענץ: די קענען מאל זיין אַטשיווד איבער די פאַרמעסט צו געווינען אָפפערס. דאָ זענען מער דעטאַילס.