ווי איז דער מאַרק?
פאַרגאַנגענהייט מאַרק
איך באַקומען דעם קשיא אַלע מאָל ווי אַ גרונטייגנס אַגענט. אלא ווי צו נעמען איין אגענט'ס ווארט ווי אזוי עס גיט אן אלגעמיינע געדאנק, איז בעסער צו קוקן אויף די דאטא, און עס זענען פארהאן עטליכע שטארקע מקורים וואס איך קען אנווייזן אויף דעם פונקטליך. ערשטער, איך וועל טיילן די מידיאַן פארקויפונג פּרייַז, פֿון די לעצטע יאָר און זינט 2009 פּולד גלייך פֿון REIN MLS, די הויפּט Hampton Roads MLS. דערנאָך איך וועל טיילן די מידיאַן טעג אויף מאַרק.
דער בלאַט איז אָפּטימיזעד פֿאַר וויוינג אויף אַ דעסקטאַפּ / לאַפּטאַפּ מער ווי אַ רירעוודיק מיטל.
הייזער פֿאַר פאַרקויף:
די ינוואַנטאָרי איז העכסטן טיפּיקלי פון מאי-יולי, אָבער איר קענען זען אונטן אַז די ינוואַנטאָרי איז דראַפּט באטייטיק אין די לעצטע יאָרצענדלינג.
סאַלעס פּרייס (כוידעשלעך קאַלקולאַטיאָנס) וואָס באַווייַזן די סיזאַנאַל סווינגס פון די מאַרק. ווי איר קענען זען אונטן, יאנואר טענדז צו זיין די לאָואַסט פּרייַז פון די יאָר, בשעת יוני איז די העכסטן. ווען קאַנסידערינג פארקויפונג פּרייַז, עס איז וויכטיק צו טאָן אַז פּראָפּערטיעס טיפּיקלי גיין אונטער קאָנטראַקט דער חודש פריערדיק, אַזוי די נידעריק פארקויפונג אין יאנואר איז פֿון די נידעריק באַנד פון נייַ ראַטאַפייד קאַנטראַקץ אין דעצעמבער. מענטשן זענען פאַרנומען מיט ניטל, עטק.
ווארטן אַרום <1 יאָר אין צייַטווייַליק האָוסינג (אָדער מיט אַ 6 חודש דינגען אויב אין 6 חדשים די מאַרק וועט זיין רעכט) צו קויפן אין אַ נאָרמאַלי אַפּרישיייטינג מאַרק פֿאַר סיזאַנאַל טרענדס קענען זיין פייַן, ספּעציעל אויב איר זענט נישט פּלאַנירונג צו פאַרקויפן אַ מאַרק. היים און דער מאַרק איז נישט ראַפּאַדלי אַפּרישיייטינג. 2020/2021 וואָלט זיין גערעכנט ווי גיך אַפּרישייישאַן, אַזוי איך וואָלט נישט רעקאָמענדירן צו וואַרטן אַרום איצט פֿאַר רובֿ, אַלע אנדערע סיבות באַטראַכט, סייַדן סעלינג אַ העכער פּרייז היים און קויפן אַ נידעריקער פּרייז היים ווו ווארטן אַרום וועט מסתּמא זיין צו דיין מייַלע. אין אַ מאַרק ווי 2020, ווארטן אַרום קיין צייט אין 2020 וואָלט נישט טאָן פיל צו העלפן עמעצער וואס איז פּונקט בייינג זינט די מאַרק קוים דיפּט ביז יאנואר 2021 און די סיזאַנאַל דיפּרישייישאַן צווישן יולי ($277k) און דעצעמבער ($273.3k) איז געווען <1.5%. קאָנווערסעלי, יוני 2018 ($ 249.8 ק) קעגן יאנואר 2019 ($ 222 ק) קען האָבן ריזאַלטיד אין היפּש סייווינגז.
פֿאַר סעלערז וואָס זוכן צו פאַרקויפן אין די ווינטער, עס וואָלט זיין אַ ביסל זינען צו וואַרטן אַ ביסל, גרייטן דיין היים, צו רשימה אין שפּעט אפריל אָדער פרי מייַ אַזוי אַז איר קענען פאַרמאַכן אין יוני, ווו די מאַרק איז סיזאַנאַלי האָטטעסט.
ווי איר קענען זען אויבן, היים פּרייסיז זענען נישט בלויז אַ גלייַך שורה, אָבער דערפאַרונג סיזאַנאַל כייז און לאָוז. עס איז טיפּיקלי אַ זומער הויך (רובֿ אָפט אין יוני) און אַ ווינטער נידעריק (רובֿ אָפט אין יאנואר). די כייז און לאָוז זענען מערסטנס פֿון קאַנטראַקץ וואָס פּאַסירן אַרום 30-35 טעג פריער.
עס איז אויך וויכטיק צו טאָן אַז דער גאַנג איז נישט בלויז אַ גאַנג לאָוקאַלייזד צו Hampton Roads. כאָטש עטלעכע לאָוקאַליטיז קען בייַטן, די טרענדס ויסקומען צו לעפיערעך ענג גלייַכן די מערסט אָפט אין די יו.
פֿאַרבונדענע סיבות ענג נאָכפאָלגן די זעלבע טרענדס:
Price Per Square Feet
מעדיאַן טעג אויף מאַרק:
פֿאַרמאַכט סאַלעס:
אַקטיוו ליסטינגס:
נאַשאַנאַל טרענדס ימפּאַקט די לאקאלע מאַרק אויך:
Zillow: 1 יאָר פּראַדזשעקשאַנז
Zillow האט גראַפס לויט פאַרשלעסלען קאָד, שטאָט און שטאַט, אין אַ וועג אַז איר וועט ניט געפֿינען אויף רובֿ עפנטלעך וועבסיטעס. די גראַפס בייַטן אין טערמינען פון ווי ווייַט זיי גיין צוריק, אָבער זיי ווייַזן דערנענטערנ ווערט דורך זייער Zillow "היים ווערט אינדעקס" וואָס מאַדאַפייז פֿאַר סיבות ווי נאָרמאַל דיווייישאַן אַזוי אַז בויערס און סעלערז קענען מאַכן בעסער זינען פון וואָס זיי קוקן אין. דאָ ס אַ בייַשפּיל מיט 23606 . דורך שלעפּן דיין לויפֿער צוזאמען די שורה, עס ווייזט איר די דערנענטערנ וואַלועס אין רובֿ בנימצא חדשים. צו האָבן די מערסט בנימצא חדשים מיט די גרעסטע יז פון נאַוויגאַציע, עס איז בעסטער געקוקט אויף אַ גרויס האָריזאָנטאַל פאַרשטעלן ווו יעדער חודש איז בנימצא אין די יאָר פּאַראַמעטערס און זומינג קענען ווייַטער פֿאַרבעסערן די יז פון נוצן.
אַמאָל אויף דעם בלאַט, איר קענען סטרויערן דיין זוכן קרייטיריאַ צו שטעט , זיפּקאָדעס , שטאַטן , עטק.
די ינפלאַציע קורס פון די יו. עס. דאָללאַרס האט אַ הויך פּראַל אויף די קורץ און לאַנג-טערמין קורס פון היים אַפּרישייישאַן. הויך ינפלאַציע ראַטעס בוסט אַפּרישייישאַן, אָבער אויך טענד צו שטופּן אינטערעס ראַטעס אַרויף, ווי דערמאנט אין מער דעטאַל אויף מיין אינטערעס ראַטעס בלאַט .
אן אנדער פאַקטאָר וואָס ימפּאַקטינג אַפּרישייישאַן איז אינטערעס ראַטעס . נידעריק אינטערעס ראַטעס בוסט אַפּרישייישאַן דורך מאכן כאָומאָונערשיפּ מער אַפאָרדאַבאַל און פאַרגרעסערן ינוועסטער פּערטשאַסיז.
אן אנדער פאַקטאָר וואָס ימפּאַקטינג אַפּרישייישאַן איז באַפעלקערונג וווּקס רייץ . הויך גראָוט רייץ בוסט אַפּרישייישאַן דורך ינקריסינג פאָדערונג. בשעת די יו.
Rein.com איז אן אנדער האַרט מיטל ספּאַסיפיקלי פֿאַר Hampton Roads שטח פארקויפונג. זייער בלאָג אָפּטיילונג כולל אַרטיקלען ווי דעם וואָס העלפֿן צו ברעכן די מאַרק דורך די נומערן.
