top of page
Anchor 1

I. וואָס איך קען פאָרשלאָגן

Above: Former purchase and sale with Adam's client in Kingsmill within Williamsburg. Image courtesy Raider Photography

The Basics:

My standard marketing (including 3% listing side commission on single-family residential, 5% on commercial, & 5% on land, with "*" by reduced offerings for lower listing side commissions) begins with:

1. Placement on 4* MLS,

2. Matterport virtual tours (including interior & exterior*)

3. Aerials

4. Professional photos.

5. Top 1% area photos (from the ground and the air, with limitations on new photos for low commissions).

6. Paper marketing to around 100 agents at my firm* & same flyer on property in a flyer box on the sign & in the building

7. Email marketing to those same roughly 100 agents,

8. A social media campaign with an average reach of over 10 thousand and average engagement of over one thousand* (also excluding certain distressed properties that are in a condition that could lead to public heckling, i.e. unusually dirty properties & those with many obvious repair needs)

9. Open houses*

10. Highly comprehensive responsibilities & obligations of buyer & seller with page #s to reference on contracts*

11. Highly detailed property walk-throughs for all sellers who want to maximize profits by not going as is, but available for as-is sales as well.

12. Data input in MLS is highly detailed to consistently max out the public remarks space's word count (within 95%) to display positive property elements & check far more property features than most agents for similar properties to maximize searchability.

13. Highly comprehensive offer comparison spreadsheet*

14. Highly comprehensive emails edited according to situations at each major step of the process to guide you thoroughly. An informed seller can make the best decisions.*

15. Extensive writing on numerous subjects beyond email direct content that can be provided on-call, with over 50,000 words on my website alone.

16. Limited highly practical staging assistance, including (if not already present) hand towels, interior floor mats, exterior entry mats, shoe covers, toilet paper, basket for shoe covers w built-in label, metal step-to-open trashcan, etc.*

17. Snacks and drinks of much better selection, quality, and quantity than typical if present at all.*

18. Stands available to put 11x17 cardstock images of the home while staged if the furniture is removed prior to listing and to put on location and nearby aerials if desired*

19. Top 1% live video available for prospective buyers with Adam's showings available for unrepresented buyers and unavailable buyer's agents (see section VI).

20. Adam will typically reach out to all prior parties who expressed interest or showed the property without ruling it out prior to acceptance of an offer.*

21. 2-3 electronic MLS lockboxes & a contractor lockbox

וואָס איך פאָרשלאָגן צו בויערס און סעלערז
 
איך זוכן שעפעריש סאַלושאַנז צו לייזן פּראָבלעמס און העלפּינג מיין קלייאַנץ שפּאָרן צייט און געלט, אַזאַ ווי פאָרשלאָגן לעבן אָדער רעקאָרדעד ווידעא צו יענע וואָס זענען נישט פֿון שטאַט, צי פֿאַר ריפּערז פֿאַר סעלערז אָדער ווייַזן פֿאַר בויערס. 
צו געפֿינען שעפעריש סאַלושאַנז, איך נוצן די עשירות פון וויסן אין Garrett Realty Partners, אַרייַנגערעכנט די פון מיין פאטער , וואָס האט אַ העכער פארקויפונג באַנד ווי ווער עס יז אין פילע Hampton Roads שטעט פֿאַר אַרום 3 יאָרצענדלינג אין דער צייט פון דעם שרייבן. איך אויך אָנווענדן פאָרשונג טעקניקס צו געפֿינען מעטהאָדס וואָס מענטשן וואָס האָבן שוין אין די ינדאַסטרי פֿאַר דעקאַדעס האָבן קיינמאָל געזען, וואָס איז געווען געהאָלפֿן טייל דורך מיין 8 חדשים אין די פֿאַרקויף אָפּטיילונג איידער איך אַרייַן פארקויפונג. 
מייַן ערלעכקייט איז ביידע די ביגאַסט סיבה וואָס סעלערז וואָס אינטערוויו מיר באַשליסן נישט צו רשימה מיט מיר און איינער פון די הויפּט סיבות וואָס מענטשן וואָס באַשליסן צו אַרבעטן מיט מיר ליבע מיר. איך קאָנקורירן קעגן אנדערע רעאַלטאָרס וואָס וויסן אַז דורך ינפלייטינג די ווערט וואָס זיי זאָגן אַז אַ היים איז ווערט און זיי זאָגן אַז עס דאַרף קיין אַרבעט אפילו אויב עס טוט, זיי וועלן זיין מער מסתּמא צו באַקומען די ליסטינג. אויב איר זען מיין באריכטן און אָנליין רעקאַמאַנדיישאַנז , איר וועט געפֿינען קייפל ריוויוערז רעדן וועגן ווי פיל איך ווערט עטיקס, זאָרגן פון מיין קלייאַנץ 'בעסטער אינטערעסן, עטק. 
ווען איר אַרבעט מיט מיר, איר באַקומען די פערזענליכען געפיל פון אַ איין-מענטש ווייַזן, מיט די מין פון שטיצן  וואָס מאכט Garrett Realty Partners אַ איין-האַלטן-שאָפּ. איך קענען פּערסנאַלי העלפן אין געביטן וואָס גיין ווייַטער פון די מעלוכע פון גרונטייגנס. אין דער זעלביקער צייט, פֿאַר ענינים ווו מיין עקספּערטיז איז לימיטעד, איך קענען פאַרבינדן איר מיט אנדערע , אַזאַ ווי דער דירעקטאָר פון אונדזער עלטער אָפּטייל פֿאַר עלטערע קלייאַנץ מיט גרונטייגנס שייַכות עלטער-ספּעציפיש באדערפענישן וואָס קענען צושטעלן זיין באַדינונגס פריי פון אָפּצאָל, לענדערס פון קייפל באַנקס, אַ קלאָוזינג פירמע, אַ GRP פאַרמאָג פאַרוואַלטונג אָפּטייל, און אַ קאָנטראַקטאָר דינסט, וואָס זענען אַלע ליגן אין די Garrett Realty Partners פֿירמע קאָמפּלעקס.

וואָס איך פאָרשלאָגן צו סעלערז

לופט פאָטאָגראַפיע קומט נאָרמאַל מיט די DJI Mavic Air 2.

ווירטואַל טאָורס קומען נאָרמאַל מיט די Ricoh Theta Z1.

פּונקט ווי עפעקטיוו?

מייַן פֿאַרקויף איז אַזוי עפעקטיוו אַז איך וואָלט ווי צו באַשרייַבן אַ יגזעמפּלערי ליסטינג ווו איך באקומען אַ פאָרשלאָג $ 40,000 העכער ווי די פארמאכט פּרייַז פון אן אנדער אַגענט. אין דער געלעגנהייט, אַ ליסטינג פון מייַן האט 3 אָפפערס בשעת איך ליסטעד עס. דער טרעגער איז קעגן מיין עצה און פארווארפן דעם העכסטן פאָרשלאָג. באלד נאָך זיי ליסטעד מיט אן אנדער רעאַלטאָר, קאַנווינסט אַז איך איז נישט פֿאַרקויף די פאַרמאָג גענוג טראָץ פֿאַרקויף השתדלות וואָס פיל יקסיד די פון אַ טיפּיש ליסטינג, מיסטאָמע אין די שפּיץ 5% פון אַקטיוו פֿאַרקויף פֿאַר האָמעס. נאָך קייפל פּרייז רעדוקציעס, אַ יאָר שפּעטער, עס סאָלד דורך די אנדערע אַגענט, איינער פון די שפּיץ אגענטן אין וואַ, פֿאַר $ 40,000 ווייניקער ווי די פאָרשלאָג וואָס זיי האָבן פארווארפן בשעת איך געווען דער ליסטינג אַגענט וואָס איך רעקאַמענדיד זיי נישט אָפּוואַרפן. האַלטן אין מיינונג אַז דער מאַרק איז געווען אַפּרישיייטיד אין דעם יאָר. 


אין שטעט וווּ איך דינען די מערסט סעלערז, איך קענען פאָרשלאָגן מער Garrett Realty Partners גאַנצע פון נירביי פּראָפּערטיעס אויף Realtor.com און Zillow.com אין פילע Hampton Roads שטעט ווי קיין אנדערע פירמע אין Hampton Roads. זיללאָוו איז די נומער איין אָרט וואָס בויערס גיין צו אָנליין אַחוץ די פּראָפּערטיעס וואָס אגענטן שיקן זיי גלייַך. Realtor.com איז איינער פון די שפּיץ 5 ערטער ווו בויערס גיין. Garrett Realty Partners ספּענדז איבער $ 50,000 פּער חודש אויף די צוויי קוואלן אַליין, אין אַדישאַן צו זייער ספּענדינג אויף פילע אנדערע קוואלן. מיר זענען די שפּיץ אַדווערטייזער אויף ביידע קוואלן אין האַמפּטאָן ראָאַדס. דורך גאַנצע אויף ארומיקע פאַרמאָג, ווען בויערס קאָנטאַקט אונדז וועגן אַ ארומיקע פאַרמאָג וואָס איז נישט ליסטעד מיט Garrett Realty Partners, מיר קענען דעריבער דירעקט זיי צו פאַרמאָג וואָס זענען ליסטעד מיט אונדז. צו געבן איר אַ געדאַנק פון פּונקט ווי שטאַרק זיללאָוו איז, זען די Google סטאַטיסטיק אונטן ווו מענטשן זוכן אויף Google מער פֿאַר זיללאָוו ווי "רעאַל גרונטייגנס" אָדער "ריאַלטער" אין דער צייט פון דעם שרייבן.

Zillow trend.jpg

Garrett Realty Partners איז די ויסשליסיק גרונטייגנס פירמע העלפּינג ינקאַמינג ווייַס-קאָלנער טוערס באַקומען די Newport News Shipyard רילאָוקיישאַן פּעקל. די שיפּיאַרד איז דער נומער איין באַלעבאָס אין אַלע האַמפּטאָן ראָאַדס.  דאס שייכות ברענגט בויערס אין Greg Garrett Realty. איך בין אין די "שיפּיאַרד מאַנשאַפֿט" אין Garrett Realty Partners, און האָבן געהאָלפֿן בויערס מיט די שיפּיאַרד צו קויפן האָמעס, אַרייַנגערעכנט פֿאַר איבער $ 500,000. מיר שוטעף מיט פילע אנדערע געשעפטן און אָרגאַנאַזיישאַנז, אַרייַנגערעכנט ריווערסייד שפּיטאָל, די 5 העכסטן באַלעבאָס אין האַמפּטאָן ראָאַדס.

 

Garrett Realty Partners האט געהאט איבער 4,000 פאַרגאַנגענהייט קלייאַנץ, ברענגען אַ עשירות פון פאַרגאַנגענהייט בויערס צו די טיש צו העלפֿן איר געפֿינען אַ היים קוינע. 

 

איך האָבן דעוועלאָפּעד געזעלשאַפטלעך מידיאַ פֿאַרקויף סטראַטעגיעס ווו איך קענען באַקומען דיין היים אין פראָנט פון טויזנטער פון מענטשן לעבן דער היים איר וועט פאַרקויפן. לאָזן מיר וויסן אויב איר ווילט אַז דאָס זאָל זיין אַ טייל פון דיין ליסטינג העסקעם. דאָ ס אַ ביישפּיל פון די רעזולטאַטן פון מיין געזעלשאַפטלעך מידיאַ פֿאַרקויף אויף פב אויף אַ פּאָסטן פֿאַר אַ פאַרמאָג וואָס געצויגן אַ פּלאַץ פון ופמערקזאַמקייט:

FB 17k reach focused.jpg

איך האָבן סיקיורד לאָוקיישאַנז אין דאַזאַנז פון געשעפטן אין Hampton Roads שטעט, ווו איך קענען שטעלן פֿאַרקויף פֿאַר די היים וואָס איר וועט פאַרקויפן אין לאָוקיישאַנז אין דיין שטאָט אַזוי אַז ינקאַמינג קאַסטאַמערז קענען זען דיין היים. כאָטש איך טאָן ניט שטענדיק דורכפירן דעם דינסט, איר זענט באַגריסונג צו אַרייַננעמען עס אין אַ ליסטינג העסקעם. 

 

עטלעכע סעלערז פאַרקויפן פון אויס פון שטאַט, און אין סדר צו בעסער דערקלערן צו זיי די פּייפּערווערק ינוואַלווד מיט אַ ליסטינג העסקעם, איך געמאכט אַ ווידעא, וואָס איר קענען זען דאָ . איר קענט אויך זען מיין בלאַט דעדאַקייטאַד צו וואָס מיר קענען טאָן רימאָוטלי / דידזשאַטאַלי דאָ

Anchor 2

עטלעכע סעלערז ווילן צו מאַקסאַמייז די פּראַפיץ אויף זייער היים, אָבער טאָן ניט האָבן די געלט צו פאַרריכטן עס צו די פונט ווו עס וואָלט פאַרקויפן פֿאַר די העכסטן דאָלאַר. ביי Garrett Realty Partners, מיר קענען מאל האָבן ריפּערז אָן קיין ערשט קאָסט פון די טרעגער, מיט די געלט דארף פֿאַר די ריפּערז באַצאָלט פון די לייזונג פון דעם פאַרקויף. 

איך פאָרשלאָגן פריי היים וואַליויישאַנז פֿאַר יענע וואָס זוכן צו פאַרקויפן. 

וו. ביישפילן פון מיין מאַרקעטינג

כאָטש פּאַפּיר פֿאַרקויף מיט הויכפּונקט שיץ און פאָלדאָווער בראָושורז הייַנט זענען נישט קימאַט ווי עפעקטיוו אָדער וויכטיק ווי זיי געוויינט צו זיין, לאָזן מיר וויסן אויב איר ווילט צו אַרייַננעמען אין אַ ליסטינג העסקעם.

א פאָלדאָווער בראָושור איך שטעלן צוזאַמען

הויכפּונקט שיץ איך שטעלן צוזאַמען

bottom of page