top of page
Chọn Thuê hay Mua
Mặc dù những người đang có kế hoạch ở trong khu vực dưới 3 năm thường là ứng cử viên cho thuê lý tưởng và không phải là ứng viên tốt nhất để mua vì các khoản phí liên quan đến bán being điểm xuất phát cao hơn nhiều so với mua (mặc dù có ngoại lệ). Đối với những người có kế hoạch sống trong một khu vực trong hơn 3 năm, đặc biệt là trong khoảng thời gian dài hơn, thì việc mua ở Hampton Roads nên được cân nhắc. "Hai nhà nghiên cứu của Cục điều tra dân số Hoa Kỳ đã xác định rằng các yếu tố quyết định sự giàu có của hộ gia đình là sở hữu nhà và có tài khoản hưu trí . "Khoảng cách giá trị ròng giữa người thuê nhà và chủ nhà là đáng kinh ngạc, với ước tính thường lớn hơn 40 lần và lớn hơn 80 lần tổng giá trị tài sản ròng của chủ nhà vs những người đi thuê.
Thông thường, sự lựa chọn về việc thuê hay mua là văn hóa. Nếu bố mẹ bạn sở hữu, bạn có nhiều khả năng sở hữu hơn và nếu họ thuê, bạn có nhiều khả năng thuê hơn. Cũng có nhiều quan niệm sai lầm về việc sở hữu và thuê của cả hai bên. Điều quan trọng là phải cân nhắc các tùy chọn weight the và chọn cái nào là tốt nhất cho bạn dựa trên thông tin chính xác. Hãy đảm bảo sử dụng máy tính mà tôi liệt kê trên trang Máy tính Trực tuyến Hữu ích và đảm bảo nhập đúng tỷ lệ đánh giá cao từ Zillow khi tôi giải thích trên trang đó. Nếu thuê nhà hiện là lựa chọn tốt nhất của bạn, hãy xem trang của tôi để biết nó ở đây .
Hình ảnh lịch sựNhà môi giới Virginia từ Dữ liệu của Cục Điều tra Dân số từ năm 2022, với gánh nặng chi phí được xác định là những người phải trả >30% thu nhập của họ cho nhà ở (tiền thuê nhà hoặc thanh toán thế chấp).
Mua khi nào
Có kế hoạch sống in tại nhà trong ít nhất 3 năm & sẵn sàng chấp nhận rủi ro trách nhiệm để đạt được higher giá trị ròng & thanh toán nhà ở thấp hơn
Tín dụng ít nhất 550 trong một số trường hợp & 640 trong một số trường hợp khác. Tuy nhiên, có 1 chương trình với các khoản thế chấp mà điểm tín dụng không được xem xét & có các tùy chọn thúc đẩy tín dụng miễn phí cho những người mua nhà tương lai.
Thu nhập 2 năm trong cùng lĩnh vực even nếu bạn thay đổi công việc với một số trường hợp ngoại lệ (chẳng hạn như sinh viên tốt nghiệp đại học gần đây có hợp đồng trong lĩnh vực của họ mà họ không cần 2 năm kinh nghiệm)
Kinh nghiệm với chủ nhà hoặc người quản lý bất động sản tồi (đánh giá cho người quản lý bất động sản nhìn chung là tương đối thấp so với nhiều doanh nghiệp khác bao gồm cả các công ty bất động sản để bán) trong quá khứ & mong muốn không lặp lại những kinh nghiệm đó
Mong muốn có quyền tự do thực hiện những thay đổi đáng kể đối với home hoặc nếu không thì đầu tư vào những cách lâu dài, chẳng hạn như cảnh quan, sơn, đồ đạc hoặc cách khác
Sự hiện diện của các tùy chọn tốt hơn của programs để giảm chi phí nhà khi mua hơn là thuê trong hầu hết các trường hợp, bao gồm nhưng không giới hạn ở các chương trình hỗ trợ chuyển tiền thuê để mua trợ giúp như chương trình này ; get báo cáo được cá nhân hóa của bạn về các chương trình có thể có để giúp bạn mua tại đây , vì người mua thường không biết về tất cả các lựa chọn của họ
Dự báo đánh giá cao trong năm tới (xem Zillow)
Tỷ lệ thế chấp dự kiến sẽ tăng trong tương lai như bài báo này vào tháng 1 năm 2021.
Trong nhiều trường hợp, chi phí hàng tháng thấp hơn so với việc thuê một căn nhà tương đương trong nhiều trường hợp, do đó, yếu tố đó để hòa vốn hoặc tạo ra lợi nhuận
Khi nào thuê
Có kế hoạch sống tại nhà trong vòng ít hơn 3 năm tại một thị trường thông thường (tức là không phải năm 2020/2021/2022 khi bạn có thể sống trong một ngôi nhà trong 2 năm & có khả năng vẫn kiếm được lợi nhuận khi mua một căn nhà thông thường mà không cần cải tạo do giá cao hơn thông thường tỷ lệ tăng giá)
Tín dụng thấp hơn 550 trong một số trường hợp, 640 trong những trường hợp khác tùy thuộc vào khoản vay, mục tiêu, và khả năng tăng nhanh điểm tín dụng & mong muốn không sử dụng chương trình mua nhà mà điểm tín dụng không được xem xét. Hãy nhớ rằng đối với điểm số thấp hơn, một khoản tiền đặt cọc gấp đôi thường hữu ích trong việc đảm bảo một tài sản cho thuê. Tín dụng thấp cũng có thể có nghĩa là các khoản nợ cao hơn, do đó, sống trong một ngôi nhà tồi tệ hơn để tạm thời cho thuê trong khi thanh toán các khoản nợ lãi suất cao nhanh hơn trước khi mua một ngôi nhà tốt hơn trong một số trường hợp có thể có lợi miễn là sự tăng giá không vượt quá, lãi suất không ' t đi lên cho ngôi nhà, v.v.
Chuyển từ một ngành sang ít nhất một ngành khác trong 2 năm qua với một số ngoại lệ như được mô tả trong "Khi nào mua"
Mong muốn tăng tính linh hoạt trong việc chuyển đổi từ nhà này sang nhà khác mà không muốn có tùy chọn để kiếm lợi nhuận trong quá trình chuyển đổi
Tỷ lệ tăng giá nhanh trong một thị trường dường như không được hỗ trợ trong lịch sử, cho thấy một bong bóng (Tôi không tin rằng chúng tôi đang có bong bóng ở Hampton Roads, nhưng đó là trường hợp ở một số thị trường khác)
Công việc buộc một người phải di chuyển nhanh chóng từ nơi này đến nơi khác mà không có sự hỗ trợ mua hoặc bán công việc hoặc sự không chắc chắn về công việc
Có sẵn tiền thuê miễn phí với gia đình hoặc những người khác và không muốn thuê phòng để trả toàn bộ khoản thế chấp hoặc đủ tiền thế chấp để trang trải mọi thứ nhưng lãi vốn chủ sở hữu hàng năm tùy thuộc vào tình hình
Mong muốn theo đuổi trực tiếp trên một chiếc thuyền và muốn thử trải nghiệm trước khi mua đất (xem cột liveaboard để biết các tùy chọn cập bến địa phương tại đây ).
Đang trải qua một cuộc ly hôn chưa được hoàn tất.
Đang trải qua một vụ phá sản mà vẫn chưa hoàn thành.
Dự báo khấu hao cao trong năm tới (xem Zillow).
Tỷ lệ thế chấp dự kiến sẽ giảm trong tương lai khi xem xét các dự báo như bài báo này vào tháng 1 năm 2021 (mặc dù ví dụ này chỉ ra điều ngược lại vào tháng 1 năm 2021).
Đây là tốc độ tăng trưởng gần đây của tiền thuê nhà.
Nhiều trường hợp ngoại lệ
Có vô số trường hợp ngoại lệ đối với các quy tắc chung ở trên. Ngay cả khi bạn rơi vào một số trường hợp ở trên, bạn vẫn nên hỏi tôi về việc liệu bạn có đủ điều kiện là một trường hợp ngoại lệ hay không. Tất nhiên, một người mua bằng tiền mặt có thể tiết kiệm đô la nhanh hơn nhiều, cũng như những người có được hỗ trợ chi phí đóng cửa, giao dịch tốt và sử dụng các chương trình giá trị cao khác để giảm chi phí mua nhà, một số chương trình giảm chi phí tới 50%.
Ví dụ ngoại lệ của tôi: Tôi đã sống không tiền thuê nhà với gia đình trước khi mua một ngôi nhà, nơi tôi đã thuê phòng để trang trải khoản thế chấp trong 1 tháng để kiểm tra và chứng minh khả năng làm như vậy trước khi kết hôn. Nếu tôi đã thuê một căn nhà tương đương, khoản thanh toán tiền thuê nhà có thể sẽ nhiều hơn> 40% so với khoản trả thế chấp và> 50% khi PMI của tôi bị loại bỏ. Ngoài ra, bởi vì tôi có được một hợp đồng tốt như vậy, giá trị tài sản ròng của tôi ngay lập tức tăng lên đáng kể khi việc sửa chữa ngôi nhà được thực hiện từ khoản vay thế chấp cải tạo thông thường mà tôi đã mua với lãi suất tương đối thấp & PMI thấp theo my_cc781905-5cde-3194- bb3b-136bad5cf58d_ điểm tín dụng being trên 760. Khoản vay sinh viên mà tôi có ít hơn lãi vốn chủ sở hữu trong vòng 1 năm vì đó là một hợp đồng tốt. Ngoài ra, phần lớn 5% tôi cần cho khoản trả trước đã được bao trả bởi hỗ trợ trả trước, phần lớn chi phí đóng do người bán chi trả và PMI của tôi đã bị xóa trong vòng chưa đầy 2 năm sau khi tôi yêu cầu xóa số tiền đó. và trích dẫn rằng tôi có khoảng 30% vốn chủ sở hữu dựa trên đánh giá so với số tiền thế chấp. Căn nhà của tôi là khoản đầu tư sinh lời cao nhất mà tôi từng thực hiện, mặc dù tôi đã đầu tư vào chứng khoán trong đời tăng khoảng 1000% nhưng mức tăng khối lượng ròng thấp hơn tôi đạt được khi mua nhà. Thay vì bán nhà và thu được lợi nhuận lớn sau 2 năm, tôi cho thuê nó để làm bất động sản đầu tư có dòng tiền dương. Trong khi trả hết khoản thế chấp của tôi và có dòng tiền cho thuê tích cực, tài sản đã tăng giá trị hơn 20% do được đánh giá cao. Tôi cũng có thể tăng tiền thuê từ số tiền ban đầu mà tôi đã tính do giá thuê nhà tăng lên (như nhà được đánh giá cao về giá trị, giá thuê cũng tăng theo thời gian).
bottom of page