Thị trường thế nào?
Tôi luôn nhận được câu hỏi này với tư cách là một đại lý bất động sản. Thay vì lấy lời của một tác nhân về cách đưa ra ý tưởng chung, tốt hơn hết bạn nên xem xét dữ liệu và có một số nguồn chắc chắn mà tôi có thể chỉ ra chính xác điều đó. Thị trường năm 2023 là thời điểm kém tốt nhất để mua ở Hampton Roads trong nhiều năm. Tôi sẽ không đi quá xa khi nói rằng đây là thời điểm "không tốt" để mua, nhưng tôi sẽ nói rằng đây là thời điểm mua có rủi ro cao hơn những gì chúng ta đã thấy trong một thời gian dài.
Dưới đây được tối ưu hóa cho máy tính để bàn/máy tính xách tay thay vì thiết bị di động
Các số liệu chính của thị trường nhà ở Hampton Roads
Như bạn có thể thấy bên dưới, giá đã tăng lên & giảm nhiều hơn đáng kể vào năm 2022 so với vài năm trước
Số liệu dưới đây khiến tôi không quan tâm nhiều đếnnhu cầu thấp nhất trong nhiều thập kỷ gần đây.
Các số liệu chính của thị trường nhà ở Hoa Kỳ
4 biểu đồ dưới đây là điều khiến tôi quan tâm:
Giá nhà ở Hoa Kỳ theo thời gian:
Ở đây chúng ta thấy rằng tốc độ tăng gần đây nhanh hơn tốc độ bùng nổ bong bóng, & rằng giá đã bắt đầu giảm theo cách chưa từng thấy trong năm nayrs ở một số vùng của Hoa Kỳ, mặc dù chúng vẫn chưa giảm hàng năm ở Hampton Roads:
So sánh nhà ở để bán và cho thuê
Một chỉ số mạnh mẽ về sức khỏe của thị trường nhà ở là giá bán so với giá cho thuê. Mặc dù giá thuê gần đây đã tăng, mức tăng giá bán đã nhanh hơn mức tăng tiền thuê, nhưng như bạn có thể thấy, gần đây một sự điều chỉnh đã bắt đầu, với giá nhà để bán (khi bạn tính đến lãi suất, v.v.) giảm nhanh hơn giá thuê. Cũng gần đây,giá thuê đã và đang đi xuống.
Thay đổi giá nhà ở so với năm trước
Đối với tôi, biểu đồ tiếp theo này làcó thể là đáng sợ nhất tôi từng thấy, thể hiện rõ giá cả tăng như thế nào việc xảy ra gần đây nhanh hơn bong bóng chuyển đổi vào năm 2006, nhưng đã nhanh chóng giảm xuống nhanh hơn so với thời điểm đó.
Các đơn vị nhà ở thuộc sở hữu tư nhân được khởi công (Xây dựng mới)
Cũng như năm 2006, tỷ lệ xây dựng mới giảm là một dấu hiệu rõ ràng về sự thay đổi của thị trường.
Xu hướng theo mùa & Xu hướng vĩ mô
Cho dù thị trường đang tăng hay giảm ở cấp độ vĩ mô, thông thường bạn sẽ tìm thấy mức thấp trong tháng 1 (hoặc gần với mức đó) & mức cao vào tháng 6 (hoặc gần với nó) hàng năm.
Trọng tâm của tôi với 3 lựa chọn trên chủ yếu là vào thị trường Hampton Roads. Nếu nhìn xa hơn Hampton Roads, hãy xem một số tùy chọn bên dưới:
1. Mathews, Gloucester (mặc dù REIN có nhiều tài sản hơn ở Gloucester), & các khu vực khác của Bán đảo Trung (Hiệp hội Sông và Vịnh Chesapeake của REALTORS®)
2. Richmond, Petersburg & các khu vực khác của khu vực Trung tâm Virginia xung quanh Richmond/Petersburg (MLS khu vực miền Trung Virginia)
3. MLS Cổ Bắc & amp; một số hiệp hội địa phương khác, hợp tác với Hiệp hội môi giới bất động sản Virginia, đưa ra các báo cáo về nhà ở hàng quý nhưgiải này dành cho Northern Neck MLS cho quý 2 năm 2022 mà tôi nhận được trong trường hợp có ai đó muốn có phiên bản cập nhật cho MLS ở SE VA nơi tôi có quyền truy cập thông qua tư cách thành viên hoặc bằng cách khác (Northern Neck, REIN, Williamsburg MLS, Chesapeake Bay Area Regional MLS và Central Virginia Regional MLS).
4. Ở những khu vực có MLS chéo cao (tức là Gloucester & amp; Williamsburg) và ở những khu vực không có nguồn lực lớn để thường xuyên lấy báo cáo từ những nơi trên, tôi thường có thể tạo báo cáo thị trường cho khách hàng & khách hàng hỏi. Vui lòng cho tôi biết nếu bạn muốn tôi gửi email cho bạn về một địa điểm ở SE VA (hoặc bên ngoài SE VA nếu bạn cũng nhờ tôi giới thiệu bạn đến một đại lý ở đó, chẳng hạn nhưbáo cáo này cho Tampa ở Florida từ ngày 20/10/22).
5. Có một số dữ liệu thống kê bất động sản thú vị của bang VA được công bố rộng rãiđây & báo cáo có sẵnđây.