Thị trường thế nào?
Thị trường trước đây
Tôi luôn nhận được câu hỏi này với tư cách là một đại lý bất động sản. Thay vì dùng lời nói của một người đại diện để biết họ đưa ra ý tưởng chung chung như thế nào, tốt hơn là hãy xem xét dữ liệu và có một số nguồn mạnh mẽ mà tôi có thể chỉ ra để biết chính xác điều đó. Đầu tiên, tôi sẽ chia sẻ giá bán trung bình, từ năm ngoái cũng như từ năm 2009 được lấy trực tiếp từ REIN MLS, giải MLS chính của Hampton Roads. Sau đó, tôi sẽ chia sẻ những ngày trung bình trên thị trường.
Trang này được tối ưu hóa để xem trên máy tính để bàn / máy tính xách tay hơn là thiết bị di động.
Nhà bán:
Khoảng không quảng cáo thường cao nhất từ tháng 5 đến tháng 7, nhưng bạn có thể thấy bên dưới rằng hàng tồn kho đã giảm đáng kể trong thập kỷ qua.
Giá bán hàng (tính toán hàng tháng) thể hiện sự thay đổi theo mùa của thị trường. Như bạn có thể thấy bên dưới, tháng Giêng có xu hướng là giá thấp nhất trong năm, trong khi tháng Sáu có vẻ là cao nhất. Khi xem xét giá bán, điều quan trọng cần lưu ý là các bất động sản thường đi theo hợp đồng vào tháng trước, do đó, doanh số bán thấp trong tháng 1 là do khối lượng hợp đồng mới được phê duyệt vào tháng 12 thấp. Mọi người đang bận rộn với lễ Giáng sinh, v.v.
Chờ khoảng <1 năm trong nhà ở tạm thời (hoặc với hợp đồng thuê 6 tháng nếu trong 6 tháng nữa thị trường sẽ phù hợp) để mua ở một thị trường đang tăng giá bình thường vì các xu hướng theo mùa xảy ra có thể ổn, đặc biệt nếu bạn không có ý định bán nhà & thị trường không nhanh chóng tăng giá. Năm 2020/2021 sẽ được coi là tăng giá nhanh chóng, vì vậy tôi không khuyên bạn nên chờ đợi xung quanh ngay bây giờ cho hầu hết tất cả các yếu tố khác được xem xét, trừ khi bán một căn nhà giá cao hơn và mua một căn nhà giá thấp hơn, nơi chờ đợi xung quanh sẽ có lợi cho bạn. Trong một thị trường như năm 2020, việc chờ đợi vào khoảng thời gian bất kỳ vào năm 2020 sẽ không giúp ích được gì nhiều cho những người chỉ mua vì thị trường hầu như không giảm cho đến tháng 1 năm 2021 và sự sụt giá theo mùa giữa tháng 7 (277 nghìn đô la) và tháng 12 (273,3 nghìn đô la) là <1,5%. Ngược lại, tháng 6 năm 2018 (249,8 nghìn đô la) so với tháng 1 năm 2019 (222 nghìn đô la) có thể dẫn đến tiết kiệm đáng kể.
Đối với những người bán muốn bán hàng vào mùa Đông, thông thường bạn nên chờ một chút, chuẩn bị sẵn sàng nhà cửa, niêm yết vào cuối tháng 4 hoặc đầu tháng 5 để bạn có thể đóng cửa vào tháng 6 khi thị trường nóng nhất theo mùa.
Như bạn có thể thấy ở trên, giá nhà không chỉ là một đường thẳng mà còn trải qua các mức cao và thấp theo mùa. Thường có mức cao nhất vào mùa hè (thường xuyên nhất vào tháng 6) và mức thấp nhất vào mùa đông (thường xuyên nhất vào tháng 1). Các mức cao và thấp đó chủ yếu đến từ các hợp đồng xảy ra trước đó khoảng 30-35 ngày.
Cũng cần lưu ý rằng xu hướng này không chỉ là xu hướng được bản địa hóa cho Hampton Roads. Mặc dù một số địa phương có thể khác nhau, nhưng những xu hướng này dường như tương đối chặt chẽ với những xu hướng phổ biến nhất ở Hoa Kỳ trong ít nhất vài năm qua kể từ tháng 1 năm 2022, nơi các xu hướng có sẵn từ NAR .
Các yếu tố liên quan theo sát các xu hướng đó:
Giá mỗi feet vuông
Ngày trung bình trên thị trường:
Bán hàng đã đóng:
Danh sách Hoạt động:
Các xu hướng quốc gia cũng tác động đến thị trường địa phương:
Zillow: Dự kiến 1 năm
Zillow có đồ thị theo mã zip, thành phố và tiểu bang, theo cách mà bạn sẽ không tìm thấy trên hầu hết các trang web công cộng. Các biểu đồ này khác nhau về khoảng cách chúng quay trở lại, nhưng chúng hiển thị giá trị gần đúng thông qua "Chỉ số giá trị gia đình" Zillow, nó sẽ sửa đổi các yếu tố như độ lệch chuẩn để người mua và người bán có thể hiểu rõ hơn về những gì họ đang xem. Đây là một ví dụ với 23606 . Bằng cách kéo con trỏ của bạn dọc theo dòng, nó sẽ hiển thị cho bạn các giá trị gần đúng trong hầu hết các tháng có sẵn. Để có nhiều tháng nhất với sự dễ dàng điều hướng nhất, tốt nhất bạn nên xem trên màn hình ngang lớn, nơi mỗi tháng đều có sẵn các thông số trong năm & tính năng thu phóng có thể nâng cao hơn nữa tính dễ sử dụng.
Khi ở trên trang đó, bạn có thể điều chỉnh tiêu chí tìm kiếm của mình thành thành phố , mã zip , tiểu bang , v.v.
Tỷ lệ lạm phát của Đô la Mỹ có tác động cao đến tỷ lệ tăng giá nhà trong ngắn hạn và dài hạn. Tỷ lệ lạm phát cao thúc đẩy tăng giá, nhưng cũng có xu hướng đẩy lãi suất lên, như đã đề cập chi tiết hơn trên trang lãi suất của tôi.
Một yếu tố khác tác động đến sự tăng giá là lãi suất . Lãi suất thấp thúc đẩy sự tăng giá bằng cách làm cho giá trị sở hữu nhà hợp lý hơn và tăng lượng mua của nhà đầu tư.
Một yếu tố khác tác động đến sự tăng giá là tỷ lệ tăng dân số . Tốc độ tăng trưởng cao thúc đẩy sự tăng giá do nhu cầu ngày càng tăng. Trong khi dân số Hoa Kỳ tăng rất chậm, một số vùng của đất nước đang tăng nhanh trong khi một số vùng đang giảm dần.
Rein.com là một tài nguyên vững chắc khác dành riêng cho việc bán hàng tại khu vực Hampton Roads. Phần blog của họ bao gồm các bài viết như thế này giúp phân tích thị trường theo các con số.
