ADAM GARRETT

Tìm nhà

Hình thức tìm kiếm mà tôi muốn giới thiệu sẽ là tính năng " Tùy chỉnh Tìm kiếm của bạn " được liệt kê ở trên. Ngoài các mục thông thường mà bạn có thể nhập, có một hộp cho "mong muốn khác" có thể bao gồm nhiều mục mà theo truyền thống bạn không tìm thấy trên bất kỳ mục nào thông thường có thể truy cập công khai home find_cc781905-5cde- 3194-bb3b-136bad5cf58d_sites. Để xem một vài ví dụ về nhiều khả năng mà tôi có với tư cách là đại lý, hãy truy cập vào đây . 

Nếu bạn không muốn đi với tùy chọn đó, có một số lựa chọn thay thế. Đây  là công cụ tìm nhà của MLS chính cho Hampton Roads, nơi nếu muốn, bạn có thể cấp cho tôi quyền truy cập để xem những gì bạn đang tìm kiếm. Có một số tính năng thú vị về điều đó, bao gồm thực tế là nó trực tiếp từ MLS, do đó thông tin chính xác hơn các trang web như Zillow, bạn có thể phóng to trên bản đồ để hiển thị các vùng lũ và bạn có thể vẽ hình xung quanh một cách chính xác khu vực bạn muốn xem .  Here  là công cụ tìm tài sản thương mại.

Bạn sẽ thấy công cụ tìm nhà của Greg Garrett Realty ở đây và nhiều nơi khác để tìm nhà ở đây .  Bạn cũng có thể tìm nhà trên Realtor.com , Zillow.com và Trulia.com . Among Zillow, Trulia & Realtor.com, Realtor.com dường như là chính xác nhất. _cc781905-5cde-3194-bb3b-136bad5cf58d.Tuy nhiên, tìm kiếm via MLS trực tiếp là chính xác nhất, cho dù thông qua Realtor của bạn hay của riêng bạn . Trong số đó, Zillow là nơi tốt nhất để tìm kiếm chất lượng của khu vực lân cận. Trong số đó, tôi thích tính năng crime của Trulia nhất.  Tốt nhất là bạn nên vừa tìm nhà vừa cung cấp các tiêu chí tìm kiếm chi tiết cho đại lý bất động sản của bạn để họ cũng có thể tìm kiếm. Đại lý của bạn có thể nhận được thông tin chính xác nhất, chạy tìm kiếm toàn diện nhất, v.v. Bằng cách sử dụng đại lý của người mua, bạn thường có thể tránh được nhiều sai lầm mà những người mua không được đại diện có thể dễ dàng mắc phải hơn. Nếu tôi là đại lý của người mua của bạn, bạn sẽ không trả cho tôi một xu nào cho các dịch vụ của tôi trong đại đa số các trường hợp. Tôi chưa bao giờ có ngoại lệ, mặc dù có một số trường hợp mà người bán chủ sở hữu bán sẽ không cung cấp hoa hồng đại lý cho người mua. Các đại lý của người mua thường được trả bằng tiền bán nhà của người bán.

Đề xuất giá trị của các thành phố / quốc gia khi xem xét sự đánh giá cao, giá nhà và thuế:

Nếu thuế sẽ giúp bạn xác định bạn sẽ chuyển đến thành phố hoặc quận nào, hãy nhấp vào đây để biết mức giá. Hãy nhớ rằng thuế suất về cơ bản khác nhau giữa các thành phố và quận của Hampton Roads, với một số thành phố / quận thấp hơn một nửa thuế suất của những thành phố / quận khác. Thuế đặc biệt quan trọng nếu xem xét việc mua hàng bằng tiền mặt, sử dụng khoản trả trước lớn và đối với những người đang cân nhắc cuối cùng sẽ trả hết khoản thế chấp của họ. Tỷ lệ lạm phát trung bình từ năm 1913-2013 là 3,22% . Tỷ lệ đánh giá nhà nói chung bằng hoặc hơn một chút so với tỷ lệ lạm phát theo thời gian. Tỷ lệ đánh giá nhà trung bình, theo Zillow,  là từ 3 đến 5% ._ cc781905-5cde-3194-bb3b-136bad5cf58d_ Số tiền này thấp hơn thuế suất của bất kỳ thành phố hoặc quận nào trong Hampton Roads và dưới mức trung bình   đối với ngay cả những bang tồi tệ nhất về thuế bất động sản. 

 Ở Hampton Roads, thuế suất thấp hơn có xu hướng tương ứng với giá trị nhà trung bình cao hơn và các khu học chánh tốt hơn theo Great Schools. Ví dụ, ở khu vực lân cận Kiln Creek, I đã sống ở phía Newport News của nó trong cộng đồng Dunhill cũng như phía Yorktown của nó trong cộng đồng Avery Woods. Đối với cùng một ngôi nhà ở phía Yorktown của Kiln Creek, bạn thường sẽ phải trả nhiều hơn ở phía Newport News. Vào thời điểm viết bài này, khi tôi tìm kiếm bất động sản 4 phòng tắm rưỡi được bán ở Kiln Creek trong năm qua, bất động sản có giá cao nhất trên Newport News được bán với giá thấp hơn bất động sản có giá thấp nhất ở Yorktown, như bạn. có thể xem ở đây . Giá của các bất động sản ở Kiln Creek Yorktown từ danh sách đó trung bình cao hơn 31% trên mỗi foot vuông. Khi so sánh các tiêu chí tương tự cho Yorktown & Seaford so với Newport News trong 30 ngày qua ở khắp các thành phố, sự khác biệt trung bình cao hơn 30% trên mỗi foot vuông (tại thời điểm viết bài này) ._ cc781905-5cde-3194-bb3b-136bad5cf58d_

Ngược lại, thuế bất động sản of Newport News are cao hơn 53% so với Quận York. Nếu các khu học chánh hoàn toàn không phải là ưu tiên, & giả sử rằng thuế suất sẽ không tăng (mặc dù chúng thường tăng theo thời gian), & giả sử rằng Kiln Creek là đại diện trung bình cho sự so sánh của Newport News & Yorktown, & giả sử rằng Tỷ lệ tăng giá trong năm nay sẽ là 4% trên Newport News & Yorktown, ai đó mua cùng một căn nhà ở Yorktown sẽ phải trả thuế thấp hơn và đạt được mức đánh giá cao hơn. Điều đó nói lên rằng, đối với những người không mua bằng tiền mặt, khoản trả trước càng nhỏ thì tỷ lệ thế chấp sẽ tính lãi ở giai đoạn đầu của khoản vay càng cao, đặc biệt là đối với các khoản vay 30 năm. Điều đó có nghĩa là đối với những chủ sở hữu cư ngụ có thể mua được căn nhà tương tự ở Newport News & Yorktown mà họ muốn, nếu giảm 5% và chỉ có kế hoạch sống ở đó trong 5 năm trước khi bán, thì buy_cc781905 có thể là một đề xuất giá trị hơn -5cde-3194-bb3b-136bad5cf58d_in Hampton hoặc Newport News hơn Yorktown, tất cả các yếu tố khác đều giống nhau. Mặc dù vậy, việc chọn vị trí không chỉ là đề xuất giá trị giữa giá bán, tài chính & thuế và bao gồm các yếu tố như nơi bạn làm việc, xếp hạng tội phạm, v.v. 

Ngoài ra, đối với những người là nhà đầu tư chuyên nghiệp hoặc những người đã thành công lớn trong việc đầu tư vào các năng lực khác nhau, một số có thể thích có sẵn vốn thanh khoản hơn để đầu tư ngay cả khi họ có tiền để mua loại nhà mà họ muốn ở bất kỳ thành phố ở Hampton Roads. Đối với những người đã đầu tư thành công, điều quan trọng vẫn là yếu tố phân chia thuế, vì lợi nhuận từ việc bán nhà do chủ sở hữu sở hữu không sử dụng cho mục đích kinh doanh, sau 2 năm cho thuê trong vòng 5 năm , trong nhiều trường hợp không yêu cầu thuế đối với lợi nhuận. Điều đó nói rằng, tôi không phải là CPA và các phân nhánh chịu thuế như vậy nên được thảo luận với kế toán của bạn.

Điều quan trọng cần lưu ý là sự gia tăng giá trị bất động sản ở Yorktown so với Newport News trên mỗi foot vuông không tương ứng trực tiếp với giá thuê cao hơn ở cùng mức với sự tăng giá bán. Chạy cùng một tìm kiếm 4 giường 2,5 phòng tắm ở Newport News & York County, các bất động sản ở York County chỉ có giá thuê trung bình cao hơn 9% trên mỗi foot vuông. Đó là một trong những lý do tại sao nhiều nhà đầu tư mà tôi làm việc chọn tập trung tìm kiếm của họ vào các khu vực có giá trị nhà trung bình thấp hơn mặc dù thuế suất cao hơn do dòng tiền tiềm năng trên mỗi đô la cao hơn, theo ý kiến chuyên gia của cha tôi_cc781905 -5cde-3194-bb3b-136bad5cf58d_cũng như tính toán của riêng tôi  khi mua bằng tiền mặt. Vì những căn nhà có giá thấp hơn có ROI cao hơn khi sử dụng tiền mặt,  khi sử dụng tài chính, sự khác biệt về ROI thậm chí còn lớn hơn có lợi cho Newport News so với Yorktown đối với những nhà đầu tư muốn trở thành chủ nhà. Điều đó nói rằng, sự khác biệt thống kê không đủ đáng kể để loại trừ các bất động sản Yorktown khỏi các tìm kiếm của nhà đầu tư cho những người có vốn để mua ở Yorktown, vì một thỏa thuận đủ tốt ở Yorktown có thể tốt hơn mức chênh lệch lợi tức đầu tư trung bình tương đối nhỏ cho việc mua tiền mặt . 

Những yếu tố khác:

Bạn có thể so sánh các khu học chánh tại đây . Khám phá khu vực Hampton Roads bằng cách đi tới hướng dẫn đơn giản tôi đã thực hiện tại đây  hoặc Powerpoint tôi đã tạo cho các điểm tham quan trên bán đảo  tại đây . Xem nhiều hoạt động phải làm trong khu vực tại đây  và nhập những gì bạn đang tìm kiếm, sau đó là thành phố và tiểu bang. Maps.google.com  là một tài nguyên tốt khác. Dữ liệu Thành phố  giúp nhiều thông tin thống kê về các thành phố và trong nhiều trường hợp, thậm chí là các khu vực nhỏ hơn, từ mức thu nhập trung bình, đến tội phạm, v.v. Zillow cũng là một tài nguyên vững chắc để lấy ý tưởng về tỷ lệ tăng giá trong quá khứ hoặc dự báo trong một mã zip , thành phố hoặc tiểu bang cụ thể . 

Ngoài việc ngôi nhà đang ở trong tình trạng tốt, các khu vực cũng rất quan trọng. Trong khi bạn có thể thay đổi tình trạng của một ngôi nhà, bạn không thể thay đổi nhiều diện tích trong hầu hết các trường hợp. Video sau đây sẽ rất hữu ích cho việc đó: