ADAM GARRETT

Những gì tôi cung cấp cho người mua và người bán

​

Tôi tìm kiếm các giải pháp sáng tạo để giải quyết vấn đề và giúp khách hàng của mình tiết kiệm thời gian và tiền bạc, chẳng hạn như cung cấp video trực tiếp hoặc được ghi lại cho những người ở ngoài tiểu bang, cho dù việc sửa chữa đã hoàn thành cho người bán hay trình chiếu cho người mua. 

Để tìm ra các giải pháp sáng tạo, tôi sử dụng kiến thức phong phú của Greg Garrett Realty, bao gồm cả kiến thức của cha tôi, người đã có doanh số bán hàng cao hơn bất kỳ ai ở nhiều thành phố Hampton Roads trong khoảng 3 thập kỷ vào thời điểm viết bài này. Tôi cũng áp dụng các kỹ thuật nghiên cứu để tìm ra các phương pháp mà những người trong ngành hàng chục năm chưa từng thấy. 

Sự trung thực của tôi vừa là lý do lớn nhất khiến những người bán hàng phỏng vấn tôi quyết định không niêm yết với tôi vừa là một trong những lý do hàng đầu khiến những người quyết định làm việc với tôi yêu mến tôi. Tôi cạnh tranh với các Realtors khác, những người biết điều đó bằng cách thổi phồng giá trị mà họ nói rằng một ngôi nhà đáng giá và bằng cách nói với họ rằng nó không cần bất kỳ công việc nào ngay cả khi điều đó xảy ra và họ sẽ có nhiều khả năng nhận được danh sách hơn. Nếu bạn nhìn thấy các bài đánh giá và đề xuất trực tuyến của tôi, bạn sẽ thấy nhiều người đánh giá nói về mức độ mà tôi coi trọng đạo đức, quan tâm đến lợi ích tốt nhất của khách hàng, v.v. 

Những gì tôi cung cấp cho người mua

Nhiều người mua cảm thấy khó khăn khi biết cách xác định chất lượng của các khu vực cho tài sản được xem xét. Tôi đã tạo một video về cơ bản giải quyết vấn đề này, bạn có thể xem ở đây . 

Một số người mua quan tâm đúng mức đến vùng lũ, vì vậy, một lần nữa, tôi đã làm một video để giải thích cách xem bất động sản có nằm trong vùng lũ không  along cùng với một số thông tin hữu ích khác.

Nhiều người mua muốn hoặc cần tăng điểm tín dụng của họ trước khi mua nhà để tăng tính hợp pháp và giảm thiểu tỷ lệ và các chi phí khác của họ. Tôi có thể giúp người mua tăng điểm miễn phí và đã giúp một số người tăng điểm tín dụng của họ thành công. Tôi chia sẻ về điều đó ở đây .

​

Ngoài việc giúp nâng cao điểm tín dụng của mọi người, tôi cũng có thể giúp họ tối đa hóa lợi nhuận của việc có và duy trì điểm tín dụng tốt, bao gồm thông qua điểm và thẻ tín dụng hoàn tiền, như tôi liệt kê ở đây . Đối với những người có mức tín dụng trung bình trở lên, tôi thường có thể giúp họ tiết kiệm ít nhất 1.000 đô la hàng năm và với những người có mức chi tiêu cao hơn, bao gồm cả các doanh nghiệp, tôi có thể giúp tiết kiệm được 10 nghìn đô la trong vòng chưa đầy một năm.

​

Nhiều người mua đang tìm kiếm một thỏa thuận. Những người biết rõ về tôi đều biết rằng tôi yêu thích các giao dịch, và kể từ khi tôi còn là một đứa trẻ. Đương nhiên, điều đó áp dụng cho bất động sản. Ví dụ, với ngôi nhà của riêng mình, tôi đã mua nhà bị tịch thu trong giai đoạn chỉ có chủ sở hữu, nơi mà hầu hết các nhà đầu tư không có kế hoạch sống trong đó đều không thể mua được. Tôi đã nâng điểm tín dụng của mình lên trên 760, điểm mà bạn nhận được PMI thấp nhất nếu giảm dưới 20% và lãi suất thấp nhất. Tôi đã sử dụng hỗ trợ thanh toán trước để trang trải phần lớn khoản trả trước của mình và sử dụng khoản vay thế chấp cải tạo thông thường để trang trải hầu hết các sửa chữa cần thiết. Người bán đã thanh toán hầu hết các chi phí đóng cửa của tôi. Bạn thường có thể nhận được một thỏa thuận tốt hơn đối với những ngôi nhà cần sửa chữa. Sau đó, tôi nhận thấy các phương tiện hiệu quả về chi phí khi các nhà thầu thực hiện hầu hết công việc với tôi và gia đình tôi làm một công việc nhỏ đòi hỏi kỹ năng tối thiểu. Kết quả là mặc dù tôi giảm xuống dưới 2,5%, với đánh giá sau khi sửa chữa, tôi có khoảng 25% vốn chủ sở hữu trên tài sản. 

Nhiều người mua có các yêu cầu tìm kiếm cụ thể, chẳng hạn như các trường học được xếp hạng 7 trở lên, những ngôi nhà không nằm trong vùng tội phạm Trulia, những ngôi nhà nằm trong những khu vực đủ điều kiện cho các khoản vay USDA hoặc các trường hợp khác. Hầu hết các đại lý không muốn dành thời gian để tạo các tìm kiếm trên MLS để đáp ứng các yêu cầu này, nhưng tôi nhận thấy rằng điều đó có thể được thực hiện và đã thực hiện các tìm kiếm bao gồm nhưng không giới hạn đối với từng người trong số họ để giúp đáp ứng nhu cầu của những người mua tiềm năng . Đôi khi chỉ cần một trong những loại tìm kiếm đó mất nhiều giờ để kết hợp lại với nhau, nhưng chúng có thể được thực hiện và tôi đã nỗ lực hết mình. Đối với một số người mua, tôi đã tạo hơn một chục tìm kiếm riêng biệt để đáp ứng nhu cầu cụ thể của họ, với các bản cập nhật tự động đến hàng ngày khi bất động sản mới tung ra thị trường. Đây  là một số ví dụ.

Nhiều người mua đang tìm kiếm hỗ trợ thanh toán và các nguồn lực khác để giúp họ đủ điều kiện. Để giải quyết vấn đề này, tôi đã tổng hợp một danh sách các chương trình hỗ trợ thanh toán trước và các chương trình khác để giúp người mua tiết kiệm và đủ điều kiện. Danh sách này toàn diện đến mức tôi cung cấp 100 đô la cho bất kỳ ai có danh sách đầy đủ hơn mà không cần sao chép của tôi. Các chương trình này bao gồm mua nhà theo đúng nghĩa đen, khoản vay không trả trước lên đến 1.000.000 đô la, chương trình mua khi "điểm tín dụng (được) không được xem xét", hỗ trợ trả trước 40.000 đô la, các khoản vay 0% lãi suất và các khoản khác._cc781905-5cde- 3194-bb3b-136bad5cf58d_

Một ví dụ khác là khi tôi liên hệ với những người cho vay mà tôi có mối quan hệ mà tôi thường không sử dụng để tìm người cho vay cho một người đang gặp khó khăn trong việc đủ tiêu chuẩn với 3 người cho vay khác. Điều này là do thu nhập của họ dưới 750 đô la một tháng. Trong khi họ đang đi học để cải thiện tình hình tài chính của họ, họ đang ở trong thời kỳ khó khăn. Tôi đã liên hệ với nhiều người cho vay hơn và tìm thấy họ là một người cho vay mà tôi biết rằng đã chấp thuận trước cho họ. Vẫn không hài lòng với số tiền mà họ đủ tiêu chuẩn, sau đó tôi chỉ cho họ một khoản lãi suất 1% thậm chí còn tốt hơn, không giảm tiền, khoản vay 38 năm và với số tiền vay cao hơn mức họ đã được phê duyệt trước đó.

Tôi cũng đã giúp người mua có được chứng chỉ tín dụng thế chấp, chứng chỉ này đã giúp họ tiết kiệm hàng ngàn đô la mỗi năm cho khoản thuế mà họ sống trong ngôi nhà cho đến nay. Khoản vay này sẽ tiếp tục giúp họ tiết kiệm tiền mỗi năm trong suốt thời gian vay miễn là họ sống trong nhà. 

Những gì tôi cung cấp cho người bán

​

Hoạt động tiếp thị của tôi hiệu quả đến mức tôi muốn mô tả một danh sách mẫu mực mà tôi đã nhận được đề nghị cao hơn 40.000 đô la so với giá đóng cửa của một đại lý khác. Vào dịp đó, một danh sách của tôi có 3 đề nghị trong khi tôi liệt kê nó. Người bán đã đi ngược lại lời khuyên của tôi và từ chối đề nghị cao nhất. Ngay sau khi họ niêm yết với một Realtor khác, thuyết phục rằng tôi đã không tiếp thị bất động sản đủ nhiều mặc dù nỗ lực tiếp thị vượt xa so với một danh sách thông thường, có khả năng nằm trong top 5% tiếp thị tích cực cho nhà ở. Một năm sau, nó được bán thông qua đại lý khác, một trong những đại lý hàng đầu ở VA, với giá thấp hơn 40.000 đô la so với lời đề nghị mà họ đã từ chối trong khi tôi là đại lý niêm yết mà tôi khuyên họ không nên từ chối. Hãy nhớ rằng thị trường đã tăng giá trong năm đó. 

Ở hầu hết các thành phố mà tôi phục vụ, tôi có thể cung cấp nhiều quảng cáo của Greg Garrett Realty về các bất động sản lân cận trên Realtor.com và Zillow.com ở nhiều thành phố của Hampton Roads hơn bất kỳ công ty nào khác ở Hampton Roads. Zillow là nơi số một mà người mua tìm đến trực tuyến bên cạnh các tài sản mà các đại lý gửi trực tiếp cho họ. Realtor.com là một trong 5 nơi hàng đầu mà người mua tìm đến. Greg Garrett Realty chi hơn 50.000 đô la mỗi tháng cho riêng hai nguồn này, ngoài ra họ còn chi cho nhiều nguồn khác. Bằng cách quảng cáo trên các bất động sản lân cận, khi người mua liên hệ với chúng tôi về bất động sản lân cận không được liệt kê với Greg Garrett Realty, sau đó chúng tôi có thể hướng họ đến các bất động sản được liệt kê với chúng tôi. 

Tôi đã phát triển các chiến lược tiếp thị trên mạng xã hội, nơi tôi có thể giới thiệu ngôi nhà của bạn trước hàng nghìn người ở gần ngôi nhà bạn định bán.  

Tôi có các vị trí đảm bảo tại hàng chục doanh nghiệp ở các thành phố của Hampton Roads, nơi tôi có thể tiếp thị cho ngôi nhà mà bạn sắp bán ở các địa điểm trong thành phố của bạn để khách hàng đến có thể nhìn thấy ngôi nhà của bạn. Mặc dù không phải lúc nào tôi cũng thực hiện dịch vụ này, nhưng bạn có thể đưa nó vào thỏa thuận niêm yết. 

Tôi có thể cung cấp vị trí trên tạp chí cho các bất động sản cao cấp bên bờ sông như Virginia Living và The Chesapeake Bay Magazine mà người bán không phải trả phí.

Một số người bán bán từ bên ngoài tiểu bang và để giải thích rõ hơn cho họ về thủ tục giấy tờ liên quan đến thỏa thuận niêm yết, tôi đã tạo một video mà bạn có thể xem tại đây . 

Một số người bán muốn tối đa hóa lợi nhuận trên ngôi nhà của họ, nhưng không có tiền để sửa nó đến mức có thể bán với giá cao nhất. Tại Greg Garrett Realty, đôi khi chúng tôi có thể hoàn thành việc sửa chữa mà không cần bất kỳ khoản chi phí ban đầu nào của người bán, với số tiền cần thiết cho những sửa chữa đó được thanh toán từ số tiền bán được.