Thời điểm tốt nhất để mua nhà
Trong khi câu trả lời dễ dàng đối với một số người có thể là "bây giờ", nhưng đối với những người khác, nó không đơn giản như vậy. Có một số yếu tố cần xem xét khi đưa ra quyết định:
1. Tài chính
2. Tín dụng của bạn (trừ khi mua bằng $)
5. Thị trường trong khu vực bạn cân nhắc
6. Dự báo / lịch sử lãi suất (trừ khi mua bằng USD)
1. Fiinances
Trước khi mua nhà, điều quan trọng là phải chuẩn bị tài chính cho nó. Mặc dù giá trị tài sản ròng của chủ nhà cao hơn trung bình hàng chục lần so với người đi thuê, nhưng cũng đúng là điều hối tiếc nhất của chủ nhà về việc mua nhà của họ là "chi phí bảo trì, các chi phí khác đắt hơn dự kiến" ( 1) . Một người nào đó sắp tuyên bố phá sản hoặc sắp ly hôn có lẽ không nên theo đuổi việc mua nhà. Đối với một người mua đang ở ngưỡng tăng lương lớn hoặc thừa kế trong vài tháng tới muốn mua gần ngân sách tối đa mới của họ về tỷ lệ nợ trên thu nhập, cũng có thể tốt nếu bạn chờ đợi điều đó không khiến bạn bị loại từ hỗ trợ tài chính để mua nhà nếu bạn đang có kế hoạch về việc đó. Để xem bạn cần mua nhà gì, hãy vào trang của tôi về chủ đề này . Có nhiều cách khác nhau để giảm chi phí bảo trì nhà và các chi phí khác.
Giảm chi phí ban đầu:
Một số khoản vay (tức là NACA) có phí / chi phí đóng tối thiểu, đôi khi một số chi phí nhất định có thể được miễn hoặc gói vào khoản vay (tức là phí tài trợ VA), một số khoản vay không có yêu cầu trả trước, một số chương trình nhất định để giảm chi phí mua nhà có thể thực hiện quan tâm đến việc thanh toán trước và chi phí đóng, & đôi khi người bán có thể giúp thanh toán chi phí đóng. Đối với những người muốn mua một chiếc máy sửa chữa trên mà không có vốn hoặc không biết cách sử dụng nó, các khoản vay trên máy sửa chữa là một cách để gói chi phí vào khoản thế chấp và có sẵn với các khoản vay VA, FHA, thông thường và một số khoản vay khác (tức là NACA). Trong khi một số người chờ đợi cho đến khi họ giảm 20%, khi tôi mua căn nhà đầu tiên của mình, cá nhân tôi đã tăng đáng kể tín dụng của mình chỉ với vài trăm đô la và giáo dục tín dụng của riêng tôi, đã sử dụng một chương trình để giảm chi phí nhà (lên tới 3,5% giá hợp đồng, mặc dù có sẵn nhiều hơn tùy thuộc vào hoàn cảnh), khoản vay trên 5% của người sửa lỗi thông thường, đã nhận được hỗ trợ chi phí đóng 3% từ người bán, bản thân đã thực hiện một số công việc nhỏ và nếu không để giảm chi phí ban đầu của tôi._cc781905-5cde -3194-bb3b-136bad5cf58d_
Xem ưu đãi hiện tại cho chương trình hình trên bao gồm cả mức giá hiện tại tại đây . Hãy nhớ rằng đối với nguồn lực ở trên, những người vay có thu nhập trên trung bình (được điều chỉnh theo quy mô gia đình) cho khu vực của họ có những hạn chế về khu vực mà họ có thể mua. Ngoài ra, NACA là một tổ chức phi lợi nhuận, vì vậy mặc dù số # được cung cấp cho nhiều người là chưa từng có, nhưng nó giống như một DMV đông đúc, thường mất nhiều tháng trước khi phê duyệt trước và quá trình này không dành cho những người yếu tim.
Một cách khác để giảm chi phí ban đầu trong một thị trường rất cạnh tranh là đưa ra mức giá cao hơn giá chào bán trong khi yêu cầu chi phí đóng 3% cho một ngôi nhà mà bạn mong đợi sẽ nhanh chóng. Mặc dù trong tình huống nhiều ưu đãi, nó có thể không hoạt động, nhưng một số căn nhà vẫn đang được bán với chỉ 1 ưu đãi. Tại một thành phố đông dân cư ở một thị trường nóng bỏng (Portsmouth vào mùa Hè năm 2021), tôi đã đóng cửa một ngôi nhà mà người mua nhận được 3% chi phí đóng cửa vì chúng tôi đã tăng giá cao hơn giá niêm yết dưới 3% một chút. The near cho biết đây là lần đầu tiên người mua được hỗ trợ chi phí đóng 3% trở lên. Điều đó không phải lúc nào cũng cần thiết ngay cả trong một thị trường nóng, bằng chứng là một bất động sản khác mà tôi đã đóng cửa vào mùa Xuân năm 2021 mà người mua nhận được với giá thấp hơn một chút so với giá chào bán trong khi vẫn nhận được khoảng 3,5% hỗ trợ chi phí đóng cửa mà người bán đã đồng ý trong hợp đồng , mặc dù nó ở một vùng nông thôn hơn nhiều.
Giảm chi phí liên tục:
Bảo hành nhà có thể là một cách rất hữu ích để giảm chi phí liên tục, đặc biệt là trong năm đầu tiên bạn sở hữu nhà và đặc biệt nếu bạn không có vốn thanh khoản cần thiết để trang trải các hệ thống khi chúng bị hỏng. Bảo hiểm nhà là một tài sản rất hữu ích khác để giảm chi phí liên tục của bạn từ những thứ như bão.
Một cách để giảm chi phí liên tục là nhắm mục tiêu các ngôi nhà trong tìm kiếm nhà sẽ có chi phí bảo trì thấp. Ví dụ, đó gần như là một tài sản xây dựng mới được xây dựng bởi một nhà xây dựng có uy tín. Vào tháng 8 năm 2021, vợ tôi và tôi đã mua một bất động sản xây dựng mới mà không cần bảo trì sân (được bao trả bởi phí liên kết tương đối thấp cho những gì đã bao gồm). Những ngôi nhà bằng gạch hoặc ván cứng cũng giảm yêu cầu bảo dưỡng bên ngoài. Một số ngôi nhà có mái được xây dựng trong hơn 50 năm, ngay cả khi đó là những ngôi nhà cũ hơn, chẳng hạn như những ngôi nhà có mái bằng đá phiến hoặc thép. Ngay cả một mái nhà tiêu chuẩn 30 năm cũng rất tuyệt nếu nó được lắp đặt tốt và gần đây đã được đưa vào sử dụng. Đôi khi ngay cả những ngôi nhà cũ cũng có hệ thống cập nhật như HVAC, AC và máy nước nóng. Tuổi thọ của (các) thiết bị HVAC & AC có thể được kéo dài bằng cách thường xuyên thay bộ lọc và thỏa thuận bảo trì thường xuyên như tôi có đối với tài sản cho thuê của mình trên một hệ thống không cũ. Mua một ngôi nhà sử dụng nhiều vật liệu composite bên ngoài hơn gỗ cũng là một cách để giảm thiểu việc bảo trì. Một ngôi nhà không có cây cối đổ rạp mà không nằm trong vùng lũ lụt là một cách khác để giảm chi phí. Phí HOA thấp hoặc không có là một cách khác để giảm chi phí. Để giảm thời gian chăm sóc cỏ / $, tôi đã tìm hiểu ít nhất 4 hoặc 5 người chăm sóc cỏ trước khi quyết định chọn một người làm công việc xuất sắc với mức giá thấp trên tài sản cho thuê của tôi và số lần mỗi tháng (trong thời gian cỏ phát triển) anh ấy làm công việc tôi giảm bớt dựa trên sở thích của người thuê. Mặc dù tôi chưa mua tùy chọn cảnh quan robot, nhưng đó là một cân nhắc của tôi.
Một cách khác để giảm chi phí mà hầu hết không xem xét nhưng tôi đã làm khi còn là một cử nhân là cho thuê các phòng trong nhà của tôi. Mặc dù tôi đã nghiên cứu rất nhiều về chủ đề trước đó để làm tốt và biết rằng một số có những câu chuyện kinh dị, tôi đã có một trải nghiệm tuyệt vời. Tiền thuê nhà của tôi nhận được tương đương với số tiền thế chấp của tôi trong tháng hoặc 2 khi tôi thử nghiệm cho thuê 2 phòng cùng một lúc trước khi kết hôn.
Đối với những người không muốn thuê các phòng trong ngôi nhà của họ nhưng muốn có thứ gì đó tương tự, mua hai mặt, ba tầng và bốn tầng là một lựa chọn .
Xem thêm về cách giảm chi phí bên dưới trong phần hỗ trợ tài chính .
2. Tín dụng của bạn ( trừ khi mua bằng đô la hoặc sử dụng khoản vay mà điểm tín dụng không được xem xét)
Trong khi một số khoản vay có lãi suất cố định sau khi đáp ứng các yêu cầu tối thiểu, hầu hết các khoản vay sẽ có lãi suất khác nhau tùy thuộc vào tín dụng của bạn. Nếu bạn có thể nhanh chóng cải thiện tín dụng của mình để có được lãi suất cho vay tốt hơn nhiều, thì điều đó có thể đáng để chờ đợi, mặc dù nếu lãi suất dao động theo thời gian, tăng nhanh hơn bạn, thì đó có thể là một khoản lỗ ròng đối với chờ đợi, vì vậy có yếu tố rủi ro đó. Để xem thêm về tín dụng, hãy truy cập trang của tôi về chủ đề này tại đây .
3. Nhu cầu sống của bạn
Nếu bạn sắp đóng quân ở Hampton Roads đến từ Đức, điều quan trọng là bạn phải sớm thuê hoặc mua. Nếu bạn cho thuê trước, sau đó dự kiến đóng quân ở một nơi khác trong 4 năm, bạn có thể sẽ mất một khoản tài chính nếu thị trường tăng giá trong năm tới (điều này thường xảy ra nhưng để xem dự báo 1 năm tăng giá theo mã zip, nhập mã zip của bạn vào tìm kiếm này & nhấp vào kết quả tìm kiếm có mã zip phù hợp & cụm từ "Giá nhà & Giá nhà" trên máy tính để bàn hoặc máy tính xách tay (các phép chiếu thường không hiển thị trên điện thoại ), hoạt động tốt nhất với các khu vực đông dân cư hơn. Có thể sẽ ít tốn kém hơn nếu ở lại kéo dài với nhà ở tạm thời một hoặc 2 tháng ở đây so với thuê trong một năm. Một số người mua chọn mua trước khi đến khu vực này và tôi có rất nhiều tùy chọn kỹ thuật số cho điều đó cũng như một chiếc điện thoại có camera tuyệt vời để quay video trực tiếp.
Một số người mua tiềm năng cần một ngôi nhà độc đáo có thể không có sẵn để cho thuê vì hàng tồn kho cho thuê thấp hơn nhiều so với mua trong và xung quanh Hampton Roads & vì chủ nhà sẽ không cho phép một số thứ thường xuyên. Ví dụ, trong 24 giờ trước, vào thời điểm viết bài này, tôi đã nói chuyện với một người rằng một trong những lý do họ muốn mua là vì họ có 3 con chó và một con mèo, đang đi làm ở một vùng nông thôn và biết rằng các lựa chọn của họ cho thuê sẽ bị giới hạn.
Điều khoản cho thuê là một yếu tố khác cần xem xét. Nếu bạn đang thuê một bất động sản và không có điều khoản thuê trước trong hợp đồng thuê liên quan đến việc phá vỡ hợp đồng thuê của bạn, bạn có thể gặp khó khăn nếu tìm cách phá bỏ hợp đồng thuê trước khi mua. Mặc dù trong một số trường hợp, bạn nên phá bỏ hợp đồng thuê của mình, trong các trường hợp khác, chẳng hạn như nếu thị trường dự kiến sẽ đi xuống từ bây giờ đến sau đó do biến động theo mùa & lãi suất dự kiến sẽ giảm trong thời gian đó như tốt, nó có thể tốt hơn nếu đi ra ngoài hợp đồng thuê.
4. Sự thay thế cho thuê
Bất cứ khi nào cân nhắc mua nhà, tốt nhất bạn nên chạy các con số về việc cho thuê nhà (hoặc phòng trong một số trường hợp, đặc biệt là với những người độc thân). Tôi có một trang dành riêng cho chủ đề ở đây.
Một số người thuê nhà đang trả quá thấp phí thuê bởi vì chủ nhà của họ là những người họ biết và chủ nhà có thể không đưa ra quyết định chủ yếu dựa trên lợi nhuận hoặc có thể quá lo lắng về những người thuê nhà tồi. Gần đây tôi thấy một bất động sản ở dạng khá được rao bán mà họ chỉ cho những người họ biết với giá $ 1000- $ 1200 / tháng trong khi Zestimate cho thuê tại thời điểm bán là $ 1650. Đặc biệt là nếu bạn chỉ ở trong khu vực này trong thời gian ngắn hạn và nếu trong thời gian mà dự báo tăng giá thấp, một lựa chọn như vậy có thể tốt hơn so với mua.
5. Thị trường trong khu vực bạn cân nhắc có xem xét xu hướng theo mùa và dự đoán đánh giá.
Để xem khía cạnh này của sự việc, tôi đề xuất trang của tôi về chủ đề này.
Như bạn có thể thấy ở trên, giá nhà không chỉ là một đường thẳng mà còn trải qua các mức cao và thấp theo mùa. Thường có mức cao nhất vào mùa hè (thường xuyên nhất vào tháng 6) và mức thấp nhất vào mùa đông (thường xuyên nhất vào tháng 1). Các mức cao và thấp đó chủ yếu đến từ các hợp đồng xảy ra trước đó khoảng 30-35 ngày.
Trong ví dụ dưới đây ( liên kết đến thông tin hiện tại ), người mua nhà vào tháng 3 có kế hoạch mua vào tháng 8 có thể tốt hơn nên trả thêm 3.000 đô la để phá vỡ hợp đồng thuê nhà sớm nếu mua và nếu các dự đoán tăng giá của Zillow thậm chí còn chính xác từ xa trừ khi mua một căn nhà của giá trị quá thấp (tức là 25 nghìn đô la) đến nỗi mức tăng giá 5,7% (174 nghìn đô la / 164,689 đô la = 1,0565) (tương ứng là 1400 đô la trên 25 nghìn đô la) sẽ không vượt quá phí phá vỡ hợp đồng thuê là 3.000 đô la. Ngược lại, với một lần mua 100.000 đô la, số tiền tăng giá dự kiến đó sẽ là 5650 đô la (vượt xa 3 nghìn đô la) và nếu 1.000.000 đô la, mức tăng giá dự kiến sẽ là 56.500 đô la. Số tiền và chính sách vi phạm hợp đồng thuê khác nhau, vì vậy, điều quan trọng là phải nắm được các điều khoản khi cân nhắc mua hàng và so sánh điều đó với mức đánh giá dự kiến trong khi xem xét các yếu tố khác. Cũng nên nhớ rằng các khoản thanh toán gốc sẽ được thực hiện từ bây giờ đến khi hợp đồng thuê của bạn sẽ hết hạn nếu bạn phá bỏ hợp đồng thuê nhà sớm.
6. Dự báo / lịch sử lãi suất (trừ khi mua bằng USD)
Tôi đang viết phần này vào ngày 18/3/21. Covid-19 là một ví dụ khi lãi suất xuống rất thấp trong thời gian qua để kích thích nền kinh tế phục hồi. Vào tháng 2 / tháng 3 năm 2021, chúng bắt đầu tăng nhanh chóng và tôi sẽ không ngạc nhiên chút nào nếu chúng tăng đáng kể trong năm tới, đến mức tôi có thể chọn lãi suất cao hơn 0,25% và chi tiêu thêm trong thời gian dài khóa (lên đến 180 ngày). Mặc dù lãi suất khác ban đầu sẽ là lãi suất thấp hơn, nhưng tôi không thể khóa cho đến hết 60 ngày kể từ ngày đóng cửa tháng 7. Tôi dự đoán tỷ lệ sẽ cao hơn .25% vào lúc đó và thậm chí sẽ cao hơn nếu tỷ lệ tiếp tục thực hiện những gì họ đã làm trong 5 tuần qua. Theo một bài báo được xuất bản bởi Kiplinger vào ngày 18 tháng 3 năm 2021, "Sự gia tăng của lãi suất 10 năm cũng sẽ đẩy lãi suất thế chấp lên, từ 3,1% hiện tại lên 3,5% vào cuối năm ." Lãi suất 10 năm đã tăng từ 0,555% vào ngày 8/5/2020 lên 1,704% vào ngày 19/3/21.
7. Loại cho vay / hỗ trợ tài chính mà bạn sẽ sử dụng nếu có
Các chương trình giảm chi phí mua nhà đôi khi có thể tạo ra khoản tiết kiệm lớn, đặc biệt là đối với những người chưa sở hữu nhà trong 3 năm qua với mức thu nhập trung bình dưới 80% cho quy mô hộ gia đình của họ hoặc mua ở các khu vực có thu nhập dưới mức trung bình. Hỗ trợ trả trước có sẵn ở Hampton Roads với giá lên đến 40.000 đô la, có thể được chính phủ trợ cấp một nửa số nhà (không giới hạn thu nhập!) Và lãi suất với các chương trình thấp tới 0% ._ cc781905-5cde-3194-bb3b-136bad5cf58d_
Một số chương trình có thể mất vài tháng hoặc nhiều nhất là một năm để đủ điều kiện tham gia. Thường thì thời gian đó là đáng giá, nhưng nó phụ thuộc vào các yếu tố như xu hướng thị trường. Nếu bạn tiết kiệm được 5.000 đô la bằng cách sử dụng một chương trình, nhưng thị trường đánh giá cao hơn 5000 đô la trong thời gian đó cho căn nhà mà bạn sẽ mua, bạn vừa mất tiền vừa lãng phí thời gian khi lẽ ra bạn có thể nhận được vốn chủ sở hữu và thanh toán khoản thế chấp bằng tiền gốc tiêu chuẩn của mình các khoản thanh toán trong thời gian đó.
Trong một số trường hợp, người mua dần dần bắt đầu kiếm quá nhiều tiền để đủ điều kiện tham gia chương trình giảm giá nhà (phần lớn các chương trình có giới hạn thu nhập). Trong các trường hợp khác, tôi đã thấy nơi họ không kiếm đủ để đủ điều kiện tham gia một chương trình (tức là các khoản vay 0% lãi suất của Habitat for Humanity trong khu vực của chúng tôi có mức thu nhập tối thiểu & tối đa). Một số chương trình cũng có giới hạn tài sản, thường có một số trường hợp ngoại lệ như xe cộ. Điều quan trọng là phải mua trước khi bạn loại bỏ các chương trình như vậy. Một số chương trình chỉ có sẵn trong một thời gian giới hạn, chẳng hạn như chương trình mà tôi đã sử dụng (không còn nữa) với hỗ trợ trả trước $ 4.000 cho khoản vay trên của người sửa thông thường mà không bị phạt khi tôi biến nó thành tài sản cho thuê vài năm sau đó (trong khi hầu hết các chương trình giảm chi phí mua nhà đều không thể thực hiện được với khoản vay phục hồi chức năng và một số chương trình có số năm nhất định mà bạn cần phải sống ở đó để tối đa hóa sự hỗ trợ).
8. Ngôi nhà bạn hiện đang ở
Nếu bạn có thể nhận được tiền thuê nhà miễn phí (tức là một số trường hợp sống chung với cha mẹ), hoặc tiền thuê nhà được trợ cấp nhiều (tức là phần 8), thì đó là một yếu tố quan trọng cần xem xét.
Trong một số trường hợp, sở hữu một ngôi nhà thậm chí có thể tốt hơn tiền thuê miễn phí (nghĩa là nếu thuê phòng thành công với những người thuê tốt có đủ hoặc vượt quá khoản thế chấp trong khi vẫn nhận được lợi nhuận vốn chủ sở hữu từ việc đánh giá cao & số tiền cho thuê tăng nhanh hơn số tiền thế chấp). Điều đó nói rằng, nhiều người không muốn thuê phòng. Trong khi vợ tôi không bao giờ cho tôi thuê phòng trong ngôi nhà của chúng tôi, trong khi một người độc thân, tôi có thể kiếm được tiền thuê phòng khi sống ở đó vượt quá số tiền thế chấp của tôi trong một lần chạy thử nghiệm mà tôi đã làm trong 1 tháng. Nếu tôi vẫn là một người độc thân, tôi có thể sẽ tiếp tục làm việc đó, nhưng tôi đã kết hôn vài tháng sau đó.
Nếu bạn nhận được tiền thuê miễn phí và đầu tư số tiền bạn sẽ trả cho tiền thuê vào các khoản đầu tư của Roth IRA, IRA và các khoản đầu tư khác mà bạn đã có lịch sử thu được lợi nhuận cao (so với không đầu tư / tiết kiệm số tiền bạn có trả tiền như nhiều người khác với tiền thuê nhà miễn phí không nên làm vì khó tự giác), tiền thuê nhà miễn phí đang có lợi cho bạn nếu bạn không muốn thuê phòng nếu bạn đã mua nhà.
Nếu bạn đang nhận trợ cấp qua Housing Choice Voucher (HCV) https://www.hud.gov/program_offices/public_indian_housing/programs/hcv/homeownership "Chương trình ... (HCV) sở hữu nhà cho phép các gia đình được hỗ trợ theo chương trình HCV sử dụng phiếu mua hàng của họ để mua nhà và nhận trợ cấp hàng tháng để đáp ứng các chi phí sở hữu nhà. " Điều đó nói rằng, điều quan trọng là phải nhận được bất kỳ khoản thanh toán trước hoặc hỗ trợ liên tục nào với một khoản thế chấp được xác nhận trước khi xem nhà hoặc đưa ra đề nghị.
9. Ngôi nhà bạn sẽ chọn
Một số tiếc nuối chính của gia chủ đun sôi cho ngôi nhà mà mình đã chọn. Như đã chia sẻ ở trên, chi phí bảo trì & các chi phí khác cao hơn mức cảm nhận là điều người mua hối tiếc số 1. Một số ngôi nhà sẽ được bảo trì cao, và những ngôi nhà khác, thậm chí ở cùng một mức giá, bảo trì thấp. Một ngôi nhà lớn, vách gỗ, 100 năm tuổi, được bao quanh bởi những cây cao với cành trên mái với giá 500.000 đô la nằm trên 10 mẫu Anh sẽ được bảo trì cao hơn nhiều so với một ngôi nhà nhỏ ở nông thôn, 150.000 đô la nằm trên 25 mẫu Anh không có cây phần nhô ra không được xây dựng cách đây quá lâu và sử dụng các vật liệu như vách gạch, mái thép và sàn composite có thể tồn tại lâu dài.
Nếu bạn đang mua một đợt bán khống, chúng thường mất từ 3 tháng đến 1 năm, mặc dù chúng có thể mất nhiều thời gian hơn hoặc ít hơn.
Nếu bạn đang mua công trình xây dựng mới, đôi khi những bất động sản đó chưa bắt đầu xây dựng khi chúng đi theo hợp đồng và thời gian xây dựng 6 tháng không phải là điều bất thường kể từ khi chúng được ký hợp đồng.
Khi cân nhắc lựa chọn nhà, vị trí quan trọng rất nhiều.
Các khu vực khác nhau có luật khác nhau ( ví dụ về súng cầm tay; ví dụ cho thuê phòng ), thuế suất khác nhau, các khu học khác nhau, mật độ dân số khác nhau, & hơn thế nữa.
Chỉ riêng thời gian đi làm có thể có sự khác biệt lớn về định tính và định lượng .
9. Xua tan huyền thoại
Tôi hy vọng rằng bây giờ bạn đã có thể có thêm kiến thức về thời điểm tốt nhất để mua. Tôi đã chia sẻ nhiều khía cạnh để xem xét. Trong khi một số cá nhân chưa sẵn sàng mua, việc mua hàng theo hợp đồng của tôi tại thời điểm viết phần này (7/2/21) là bằng chứng cho thấy từ góc độ thị trường, tôi tin rằng hiện tại (7/2/21) là tương đối thời điểm tốt để mua nhà.
Huyền thoại: Bong bóng sẽ bật ra bất cứ lúc nào!
Sự thật: Các dự báo trong vòng 1 năm trong SE VA rất mạnh, các dự báo ngoài dài hơn thậm chí còn mạnh hơn. Các yếu tố góp phần gây ra vụ tai nạn năm 2008 không có ở đó. Chúng tôi thiếu nhà ở, hạn chế tốt hơn nhiều đối với các khoản vay và giá nhà ở tăng lên trong khi giá thương mại giảm do Covid-19, với nhiều doanh nghiệp mà trước đây chưa bao giờ coi những người lao động ở xa, bây giờ đã xem xét điều đó về lâu dài như họ ' đã nhìn thấy hiệu quả chi phí của nó và tính chất không cần thiết của một số không gian văn phòng trước đây của họ.
Lầm tưởng: Những người mua duy nhất có thể cạnh tranh trên thị trường này là những người mua bằng tiền mặt
Sự thật: Mặc dù có tỷ lệ người mua bằng tiền mặt cao hơn bình thường, nhưng hầu hết người mua của tôi không mua bằng tiền mặt.
Lầm tưởng: Người bán không nhượng bộ gì cả và tôi sẽ cần rất nhiều đô la để mua
Sự thật: Như tôi đã chia sẻ trong phần 1, một số người bán vẫn đang trả một số chi phí đóng cửa và một số ngôi nhà vẫn ra đi chỉ sau 1 lần chào hàng. Mặc dù đảm bảo thẩm định hữu ích trong trường hợp nhiều phiếu mua hàng, nhưng nó không phải lúc nào cũng cần thiết và tôi thường không khuyến nghị nó trong trường hợp 1 phiếu mua hàng. Vẫn có những chương trình có thể giảm nhiều chi phí mua nhà của người mua.
Lầm tưởng: Nơi duy nhất doanh số bán nhà đang tăng là:
Sự thật: Mặc dù công trình xây dựng mới không có xu hướng giảm giá theo mùa, nhưng việc bán lại thì có, vì vậy nếu lựa chọn giữa mua vào mùa Hè và mua vào tháng 12, bạn thường thấy giá thấp hơn và ít cạnh tranh hơn vào tháng 12, với tháng 1 hầu như luôn luôn giá thấp nhất của bất kỳ năm nào mặc dù trong một thị trường tăng giá nhanh chóng, tháng Giêng thường sẽ cao hơn năm sau so với tháng Ba trước đó.