ADAM GARRETT

III. Tại sao lại phải trả phí theo giờ?

Không giống như mua nhà, trong đó người bán trả một số tiền kha khá cho đại lý của người mua trong phần lớn các trường hợp (thường là 3% giá bán), trong thị trường cho thuê, chủ nhà, nếu họ trả bất cứ khoản nào cho những người thuê hỗ trợ, họ sẽ trả rất ít. trong phần lớn các trường hợp. Nếu chủ nhà đưa ra mức phí tìm đại lý cho thuê, thì thường là 10% tiền thuê tháng đầu tiên, thường thấp hơn 5% so với những gì họ sẽ nhận được cho một người mua nhà tương tự cho hơn 5% công việc.

​

Một trong những lý do tại sao hầu hết các đại lý toàn thời gian mới không thành công trong kinh doanh là do các hoạt động không có ý nghĩa về mặt tài chính, với hỗ trợ thuê miễn phí là một điều phổ biến. Trong sự nghiệp của riêng tôi, có rất nhiều hoạt động không có ý nghĩa về mặt tài chính mà tôi đã tham gia ban đầu, với hỗ trợ thuê miễn phí là một trong số đó. Đó là một trong những lý do tại sao tôi chỉ bán được 3 căn nhà trong năm đầu tiên kinh doanh (so với> 30 căn trong năm qua tại thời điểm viết bài này). Để phát triển công việc kinh doanh của mình, tôi đã phải nói không với một số điều, cho dù là hỗ trợ tiền thuê nhà miễn phí cho bất kỳ ai yêu cầu hay thậm chí là công việc yêu thích của tôi, là bộ trưởng thanh niên trong hơn 4 năm.  Tôi là bộ trưởng thanh niên bán thời gian trong suốt 4 năm đầu tiên làm việc trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Sau khi thôi giữ chức bộ trưởng thanh niên, doanh nghiệp của tôi đã tăng trưởng 50% trở lên vào năm sau, và năm sau đó gấp đôi năm trước . Mặc dù vẫn có những hoạt động mà tôi tham gia mang tính từ thiện, chẳng hạn như trang web mà tôi đã phát triển cho người vô gia cư, người nghèo và người tiết kiệm , bao gồm nhưng không giới hạn việc cung cấp khoản tăng tín dụng miễn phí  and miễn phí hỗ trợ ngân sách, hỗ trợ thuê nhà miễn phí cho tất cả không còn là một trong những hoạt động từ thiện của tôi . 87% đại lý toàn thời gian mới ngừng kinh doanh bất động sản toàn thời gian trong vòng 5 năm.

Một số Realtors tránh hoàn toàn giúp đỡ những người thuê nhà. Những người làm thường sẽ ưu tiên công việc khác của họ với doanh số bán hàng vì mức thù lao thấp hoặc không có hỗ trợ cho thuê, thường cho những người tìm cách thuê dịch vụ chất lượng thấp. Những đại lý khác giúp người thuê tìm địa điểm là những đại lý mới, có chuyên môn thấp. Những người khác như tôi có thể cung cấp cho người thuê dịch vụ chất lượng thông qua một khoản phí theo giờ, đôi khi do người thuê trả trực tiếp và đôi khi được trả bởi một công ty chuyển nhà giống như công ty mà tôi đã từng làm việc ở nơi tôi đã giúp người thuê nhà với mức phí hàng giờ do công ty đó trả.