مندرجہ بالا عام قواعد میں بہت سی مستثنیات ہیں۔ یہاں تک کہ اگر آپ مندرجہ بالا کچھ حالات میں آتے ہیں، تب بھی مجھ سے پوچھنا اچھا خیال ہے کہ کیا آپ مستثنیٰ کے طور پر اہل ہوسکتے ہیں۔ ایک نقد خریدار، یقیناً، زیادہ تیزی سے $ بچا سکتا ہے، جیسا کہ وہ لوگ جو بند ہونے والی لاگت میں مدد، اچھے سودے، اور گھر کی لاگت کو کم کرنے کے لیے دیگر اعلیٰ قیمت والے پروگراموں کا استعمال کر سکتے ہیں، جن میں سے کچھ لاگت کو 50% تک کم کر سکتے ہیں۔

میری استثنیٰ مثال: میں گھر خریدنے سے پہلے اپنے خاندان کے ساتھ کرائے کے بغیر رہ رہا تھا جہاں میں نے 1 ماہ کے لیے رہن کو پورا کرنے کے لیے کمرے کرائے پر لیے تھے تاکہ جانچ کر سکوں اور شادی سے پہلے ایسا کرنے کی اہلیت کو ثابت کر سکوں۔ اگر میں نے ایک موازنہ گھر کرائے پر لیا ہوتا تو کرایہ کی ادائیگی ممکنہ طور پر رہن کی ادائیگی سے 40% زیادہ ہوتی، اور ایک بار جب میرا PMI بند ہو جاتا تو %50 زیادہ ہوتا۔ اس کے علاوہ، چونکہ مجھے اتنا اچھا سودا ملا، میری مجموعی مالیت میں فوری طور پر ڈرامائی طور پر اضافہ ہوا کیونکہ روایتی تزئین و آرائش کے رہن والے قرض سے گھر کی مرمت کی گئی جو میں نے نسبتاً کم شرح سود اور کم PMI کے ساتھ حاصل کی my_cc781905-5cde-3194- کی روشنی میں۔ bb3b-136bad5cf58d_ کریڈٹ سکور  760 سے اوپر ہونا۔ میرے پاس جو طالب علم قرضے تھے وہ 1 سال کے اندر ایکویٹی کے منافع سے کم تھے کیونکہ یہ اتنا اچھا سودا تھا۔ نیز، ڈاؤن پیمنٹ کے لیے مجھے درکار 5% کی اکثریت کا احاطہ ڈاؤن پیمنٹ امداد کے ذریعے کیا گیا، اختتامی اخراجات کی اکثریت بیچنے والے کے ذریعے پوری کی گئی، اور میرے PMI کو ہٹانے کی درخواست کرنے کے بعد 2 سال سے بھی کم عرصے میں ہٹا دیا گیا۔ اور حوالہ دیا کہ میرے پاس تشخیص بمقابلہ رہن کی رقم کی بنیاد پر تقریباً 30% ایکویٹی تھی۔ میرا گھر سب سے زیادہ منافع بخش سرمایہ کاری تھی جو میں نے اب تک کی ہے، اگرچہ میں نے اپنی زندگی میں اسٹاک میں سرمایہ کاری کی ہے جس میں تقریباً 1000% اضافہ ہوا ہے لیکن یہ میرے گھر کی خریداری سے حاصل کردہ خالص حجم سے کم ہے۔ اپنا گھر بیچنے اور 2 سال کے بعد بڑا منافع کمانے کے بجائے، میں نے اسے مثبت نقد بہاؤ سرمایہ کاری کی جائیداد کے لیے کرائے پر دیا۔ میرے رہن کی ادائیگی کے دوران اور مثبت رینٹل کیش فلو ہونے کے دوران، تعریف کی وجہ سے پراپرٹی کی قیمت میں 20% سے زیادہ اضافہ ہوا۔ میں کرایہ کی بڑھتی ہوئی قیمتوں کی وجہ سے وصول کی گئی ابتدائی رقم سے کرایہ بڑھانے میں بھی کامیاب رہا ہوں (جیسے گھروں کی قیمت میں اضافہ ہوتا ہے، وقت کے ساتھ ساتھ کرائے میں بھی اضافہ ہوتا ہے)۔