مارکیٹ کیسی ہے؟
ماضی کا بازار
مجھے یہ سوال ہر وقت ایک رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کے طور پر ملتا ہے۔ ایک ایجنٹ کا لفظ لینے کے بجائے یہ کہ وہ کس طرح عام خیال دے رہا ہے، بہتر ہے کہ ڈیٹا کو دیکھیں، اور کچھ مضبوط ذرائع ہیں جن کی طرف میں بالکل ٹھیک اشارہ کر سکتا ہوں۔ پہلے میں درمیانی فروخت کی قیمت کا اشتراک کروں گا، پچھلے سال کے ساتھ ساتھ 2009 کے بعد سے براہ راست REIN MLS، مرکزی Hampton Roads MLS سے نکالا گیا ہے۔ پھر میں بازار کے درمیانی دنوں کا اشتراک کروں گا۔
یہ صفحہ موبائل ڈیوائس سے زیادہ ڈیسک ٹاپ/لیپ ٹاپ پر دیکھنے کے لیے موزوں ہے۔
گھر برائے فروخت:
انوینٹری عام طور پر مئی-جولائی کے دوران سب سے زیادہ ہوتی ہے، لیکن آپ نیچے دیکھ سکتے ہیں کہ گزشتہ دہائی میں انوینٹری میں نمایاں کمی آئی ہے۔
فروخت کی قیمت (ماہانہ حسابات) جو مارکیٹ کے موسمی جھولوں کو ظاہر کرتی ہے۔ جیسا کہ آپ نیچے دیکھ سکتے ہیں، جنوری سال کی سب سے کم قیمت ہوتی ہے، جب کہ جون سب سے زیادہ دکھائی دیتی ہے۔ فروخت کی قیمت پر غور کرتے وقت، یہ نوٹ کرنا ضروری ہے کہ جائیدادیں عام طور پر ایک ماہ قبل معاہدے کے تحت جاتی ہیں، لہذا جنوری میں کم فروخت دسمبر میں نئے توثیق شدہ معاہدوں کی کم مقدار سے ہوتی ہے۔ لوگ کرسمس وغیرہ میں مصروف ہیں۔
عارضی رہائش میں تقریباً <1 سال انتظار کرنا (یا 6 ماہ کے لیز کے ساتھ اگر 6 مہینوں میں مارکیٹ ٹھیک ہو جائے) موسمی رجحانات کے پیش آنے کے لیے عام طور پر قابل تعریف مارکیٹ میں خریدنا ٹھیک ہو سکتا ہے، خاص طور پر اگر آپ کسی کو فروخت کرنے کا ارادہ نہیں کر رہے ہیں۔ گھر اور مارکیٹ تیزی سے تعریف نہیں کر رہی ہے۔ 2020/2021 کو تیزی سے سراہا جائے گا، اس لیے میں ابھی زیادہ تر کے لیے انتظار کرنے کا مشورہ نہیں دوں گا، باقی تمام عوامل پر غور کیا جائے، جب تک کہ زیادہ قیمت والا گھر فروخت نہ کیا جائے اور کم قیمت والا گھر خریدنا ہو جہاں انتظار کرنا آپ کے فائدے کے لیے ہو گا۔ 2020 جیسی مارکیٹ میں، 2020 میں کسی بھی وقت انتظار کرنا کسی ایسے شخص کی مدد کرنے کے لیے زیادہ کام نہیں کرے گا جو صرف خرید رہا ہے کیونکہ جنوری 2021 تک مارکیٹ میں بمشکل ہی کمی آئی اور جولائی ($277k) اور دسمبر ($273.3k) کے درمیان موسمی گراوٹ <1.5% تھا۔ اس کے برعکس، جون 2018 ($249.8k) بمقابلہ جنوری 2019 ($222k) کے نتیجے میں خاطر خواہ بچت ہوسکتی ہے۔
سردیوں میں بیچنے کے خواہاں بیچنے والوں کے لیے، عام طور پر تھوڑا انتظار کرنا، اپنے گھر کو تیار کرنے، اپریل کے آخر یا مئی کے شروع میں فہرست بنانے کا مطلب ہو گا تاکہ آپ جون میں بند کر سکیں جہاں بازار موسمی لحاظ سے سب سے زیادہ گرم ہوتا ہے۔
جیسا کہ آپ اوپر دیکھ سکتے ہیں، گھر کی قیمتیں صرف ایک سیدھی لکیر نہیں ہیں، بلکہ موسمی اونچائیوں کا تجربہ کرتی ہیں۔ عام طور پر سمر ہائی (اکثر جون میں) اور موسم سرما میں کم ہوتا ہے (اکثر جنوری میں)۔ وہ اونچائی اور کمیاں زیادہ تر معاہدوں سے ہوتی ہیں جو تقریباً 30-35 دن پہلے ہوتے ہیں۔
یہ نوٹ کرنا بھی اہم ہے کہ یہ رجحان صرف ہیمپٹن روڈز پر مقامی ہونے والا رجحان نہیں ہے۔ اگرچہ کچھ علاقے مختلف ہو سکتے ہیں، یہ رجحانات جنوری 2022 تک کم از کم پچھلے کچھ سالوں سے امریکہ میں سب سے زیادہ عام ہونے والے رجحانات سے نسبتاً ملتے جلتے دکھائی دیتے ہیں جہاں NAR سے رجحانات آسانی سے دستیاب ہیں۔
متعلقہ عوامل قریب سے انہی رجحانات کی پیروی کرتے ہیں:
Price Per Square Feet
بازار کے درمیانی دن:
بند فروخت:
فعال فہرستیں:
قومی رجحانات مقامی مارکیٹ کو بھی متاثر کرتے ہیں:
زیلو: 1 سال کا تخمینہ
Zillow میں زپ کوڈ، شہر اور ریاست کے لحاظ سے گراف ہوتے ہیں، جو آپ کو زیادہ تر عوامی ویب سائٹس پر نہیں ملیں گے۔ یہ گراف اس لحاظ سے مختلف ہوتے ہیں کہ وہ کتنی دور واپس جاتے ہیں، لیکن وہ اپنے Zillow "Home Value Index" کے ذریعے تخمینی قدر ظاہر کرتے ہیں جو معیاری انحراف جیسے عوامل کے لیے ترمیم کرتا ہے تاکہ خریدار اور بیچنے والے اس بات کا بہتر اندازہ لگا سکیں کہ وہ کیا دیکھ رہے ہیں۔ یہاں 23606 کے ساتھ ایک مثال ہے۔ اپنے کرسر کو لائن کے ساتھ گھسیٹ کر یہ آپ کو دستیاب زیادہ تر مہینوں میں تخمینی اقدار دکھاتا ہے۔ نیویگیشن کی سب سے بڑی آسانی کے ساتھ زیادہ سے زیادہ مہینوں کو دستیاب رکھنے کے لیے، اسے ایک بڑی افقی اسکرین پر بہترین طور پر دیکھا جاتا ہے جہاں ہر ماہ سال کے پیرامیٹرز کے اندر دستیاب ہوتا ہے اور زومنگ استعمال میں آسانی کو مزید بڑھا سکتی ہے۔
ایک بار اس صفحہ پر، آپ اپنے تلاش کے معیار کو شہروں ، زپ کوڈز ، ریاستوں وغیرہ میں ایڈجسٹ کر سکتے ہیں۔
امریکی ڈالر کی افراط زر کی شرح گھریلو تعریف کی مختصر اور طویل مدتی شرح پر بہت زیادہ اثر ڈالتی ہے۔ افراط زر کی اونچی شرحیں تعریف کو بڑھاتی ہیں، لیکن شرح سود کو بڑھانے کا رجحان بھی رکھتی ہیں، جیسا کہ میرے شرح سود کے صفحہ پر مزید تفصیل میں بتایا گیا ہے۔
تعریف کو متاثر کرنے والا ایک اور عنصر ہے شرح سود ۔ کم شرح سود گھر کی ملکیت کو مزید سستی بنا کر اور سرمایہ کاروں کی خریداریوں کو بڑھا کر تعریف کو بڑھاتی ہے۔
تعریف کو متاثر کرنے والا ایک اور عنصر ہے آبادی میں اضافے کی شرح ۔ اعلی شرح نمو مانگ میں اضافہ کرکے تعریف کو بڑھاتی ہے۔ جہاں امریکہ کی آبادی بہت آہستہ آہستہ بڑھ رہی ہے، ملک کے کچھ حصے تیزی سے بڑھ رہے ہیں جبکہ کچھ کم ہو رہے ہیں۔
Rein.com خاص طور پر ہیمپٹن روڈز ایریا سیلز کے لیے ایک اور ٹھوس وسیلہ ہے۔ ان کے بلاگ سیکشن میں اس طرح کے مضامین شامل ہیں جو نمبروں کے حساب سے مارکیٹ کو توڑنے میں مدد کرتے ہیں۔
