ایڈم گیریٹ

گھر تلاش کرنا

تلاش کا فارم جس کی میں تجویز کروں گا وہ " اپنی تلاش کو حسب ضرورت بنائیں " کی خصوصیت ہوگی جو اوپر درج ہے۔ عام آئٹمز کے علاوہ جو آپ ان پٹ کر سکتے ہیں، "دوسری خواہشات" کے لیے ایک باکس موجود ہے جس میں بہت سی ایسی آئٹمز شامل ہو سکتی ہیں جو آپ کو روایتی طور پر کسی بھی عام عوامی طور پر قابل رسائی home finding_cc781905-5c پر نہیں ملتی ہیں۔ 3194-bb3b-136bad5cf58d_sites۔ ایک ایجنٹ کے طور پر میرے پاس موجود بہت سے امکانات کی چند مثالیں دیکھنے کے لیے، یہاں جائیں۔ 

اگر آپ اس اختیار کے ساتھ نہیں جانا چاہتے ہیں تو، کچھ متبادل موجود ہیں۔ یہاں   Hampton Roads کے لیے مین MLS کا ہوم فائنڈر ہے جہاں اگر آپ چاہیں تو آپ مجھے یہ دیکھنے تک رسائی دے سکتے ہیں کہ آپ کیا تلاش کر رہے ہیں۔ کچھ خصوصیات ہیں جو اس کے بارے میں اچھی ہیں، بشمول یہ حقیقت کہ یہ براہ راست MLS سے ہے، اس طرح Zillow جیسی سائٹس کے مقابلے میں زیادہ درست معلومات، آپ سیلاب کے علاقوں کو ظاہر کرنے کے لیے نقشے پر زوم ان کر سکتے ہیں، اور آپ بالکل ٹھیک اس کے ارد گرد ایک شکل کھینچ سکتے ہیں۔ آپ جس علاقے میں دیکھنا چاہیں گے .

آپ کو گریگ گیریٹ ریئلٹی کا گھر تلاش کرنے والا نظر آئے گا۔ یہاں گھر تلاش کرنے کے لیے یہاں اور مزید جگہیں۔  آپ Realtor.com ، Zillow.com ، اور Trulia.com پر بھی گھر تلاش کر سکتے ہیں۔ سب سے زیادہ درست ہو.   تاہم، MLS کے ذریعے براہ راست تلاش  سب سے زیادہ درست ہے، چاہے آپ کے رئیلٹر کے ذریعے ہو یا آپ خود ۔ ان میں سے، زیلو محلے کا معیار تلاش کرنے کے لیے بہترین ہے۔ ان میں، مجھے ٹرولیا کی کرائم فیچر سب سے زیادہ پسند ہے۔  یہ سب سے بہتر ہے کہ آپ اپنے گھروں کو تلاش کریں اور اپنی اصلی جگہ تلاش کریں تاکہ وہ بھی تلاش کر سکیں۔ آپ کا ایجنٹ سب سے زیادہ درست معلومات حاصل کر سکتا ہے، سب سے زیادہ جامع تلاش چلا سکتا ہے، وغیرہ۔ خریدار کے ایجنٹ کا استعمال کر کے، آپ اکثر ایسی بہت سی غلطیوں سے بچ سکتے ہیں جو غیر نمائندگی والے خریدار زیادہ آسانی سے کر سکتے ہیں۔ اگر میں آپ کے خریدار کا ایجنٹ ہوں، تو آپ مجھے زیادہ تر معاملات میں میری خدمات کے لیے ایک پیسہ بھی ادا نہیں کریں گے۔ مجھے کبھی کوئی رعایت نہیں ملی، حالانکہ کچھ معاملات ایسے ہیں جہاں مالک بیچنے والے کی طرف سے فروخت کے لیے خریدار کے ایجنٹ کمیشن کی پیشکش نہیں کی جائے گی۔ خریدار کے ایجنٹوں کو عام طور پر بیچنے والے کے ذریعہ گھر کی فروخت سے حاصل ہونے والی رقم سے ادائیگی کی جاتی ہے۔

تعریف، گھر کی قیمتوں، اور ٹیکسوں پر غور کرتے وقت شہروں/ممالک کی قدر کی تجویز:

اگر ٹیکس آپ کو اس بات کا تعین کرنے میں مدد کرنے والے ہیں کہ آپ کس شہر یا کاؤنٹی میں جائیں گے، تو قیمتوں کے لیے یہاں کلک کریں۔ ذہن میں رکھیں کہ Hampton Roads کے شہروں اور کاؤنٹیوں کے درمیان ٹیکس کی شرحیں کافی حد تک مختلف ہوتی ہیں، کچھ شہر/کاؤنٹی دوسروں کے ٹیکس کی شرح سے نصف سے بھی کم ہیں۔ ٹیکس خاص طور پر اہم ہیں اگر نقد خریداری پر غور کرتے ہوئے، بڑی ڈاؤن پیمنٹ کا استعمال کرتے ہوئے، اور ان لوگوں کے لیے جو بالآخر اپنے رہن کی ادائیگی پر غور کر رہے ہیں۔ 1913-2013 کے درمیان افراط زر کی اوسط شرح 3.22 فیصد تھی۔ گھروں کی تعریفی شرح عام طور پر وقت کے ساتھ افراط زر کی شرح سے زیادہ یا اس سے کچھ زیادہ ہوتی ہے۔ زیلو کے مطابق گھر کی تعریف کی اوسط شرح،  3 اور 5% کے درمیان ہے۔ اوسط سے نیچے

 ہیمپٹن روڈز میں، ٹیکس کی کم شرحیں اعلیٰ اوسط گھریلو اقدار اور عظیم اسکولوں کے مطابق بہتر اسکولی اضلاع کے مساوی ہوتی ہیں۔ Dunhill کمیونٹی میں نیوپورٹ نیوز کے ساتھ ساتھ ایوری ووڈس کمیونٹی میں اس کے یارک ٹاؤن سائیڈ پر رہ چکے ہیں۔ Kiln Creek کے یارک ٹاؤن سائیڈ میں ایک ہی گھر کے لیے، آپ عام طور پر نیوپورٹ نیوز کی طرف سے زیادہ ادائیگی کر رہے ہوں گے۔ اس تحریر کے وقت، جب میں نے گزشتہ سال Kiln Creek میں فروخت ہونے والی 4 بستروں اور ڈھائی حمام کی جائیدادوں کی تلاش کی تو نیوپورٹ نیوز میں سب سے زیادہ قیمت والی پراپرٹی یارک ٹاؤن میں سب سے کم قیمت والی پراپرٹی سے بھی کم میں فروخت ہوئی، جیسا کہ آپ یہاں دیکھ سکتے ہیں. اس فہرست میں سے Kiln Creek Yorktown پراپرٹیز کی قیمت فی مربع فٹ اوسطاً 31% زیادہ تھی۔ گزشتہ 30 دنوں کے لیے یارک ٹاؤن اور سیفورڈ بمقابلہ نیوپورٹ نیوز کے لیے پورے شہروں میں ایک ہی معیار کا موازنہ کرتے ہوئے، اوسط فرق فی مربع فٹ 30% زیادہ ہے (اس تحریر کے وقت)۔ 

اس کے برعکس، رئیل اسٹیٹ ٹیکس of Newport News  یارک کاؤنٹی کے ٹیکسز سے 53% زیادہ ہیں۔ اگر اسکول کے اضلاع بالکل بھی ترجیح نہیں ہیں، اور یہ فرض کرتے ہوئے کہ ٹیکس کی شرحیں نہیں بڑھیں گی (حالانکہ وہ عام طور پر وقت کے ساتھ ساتھ کرتے ہیں)، اور یہ فرض کرتے ہوئے کہ Kiln Creek Newport News & Yorktown کے مقابلے کا اوسط نمائندہ ہے، اور یہ فرض کرتے ہوئے کہ نیوپورٹ نیوز اور یارک ٹاؤن میں اس سال تعریفی شرحیں 4% ہوں گی، یارک ٹاؤن میں ایک ہی گھر خریدنے والا کوئی کم ٹیکس ادا کرے گا اور زیادہ تعریف حاصل کرے گا۔ اس نے کہا، جو لوگ نقد میں نہیں خریدتے ہیں، ان کے لیے نیچے کی ادائیگی جتنی کم ہوگی، قرض کے ابتدائی مراحل میں، خاص طور پر 30 سال کے قرضوں کے لیے سود کی طرف رہن کا فیصد اتنا ہی زیادہ ہوگا۔ اس کا مطلب یہ ہے کہ مالک مکینوں کے لیے جو نیوپورٹ نیوز اور یارک ٹاؤن میں ایک ہی گھر کے متحمل ہو سکتے ہیں جو وہ چاہیں گے، اگر وہ 5% کم کر رہے ہیں، اور صرف فروخت کرنے سے پہلے 5 سال تک وہاں رہنے کی منصوبہ بندی کر رہے ہیں، تو یہ ایک بہتر قیمت کی تجویز ہو سکتی ہے buy_cc781905 -5cde-3194-bb3b-136bad5cf58d_in یارک ٹاؤن کے مقابلے ہیمپٹن یا نیوپورٹ نیوز، دیگر تمام عوامل ایک جیسے ہیں۔ مقام کا انتخاب فروخت کی قیمت، فنانسنگ، اور ٹیکس کے درمیان صرف قدر کی تجویز سے کہیں زیادہ ہے، اور اس میں ایسے عوامل شامل ہیں جیسے آپ کہاں کام کرتے ہیں، جرائم کی درجہ بندی، اور دوسری صورت میں۔ 

اس کے علاوہ، ان لوگوں کے لیے جو پیشہ ور سرمایہ کار ہیں یا جنہوں نے دوسری صورت میں مختلف صلاحیتوں میں سرمایہ کاری کرنے میں بڑی کامیابی حاصل کی ہے، کچھ لوگ سرمایہ کاری کے لیے زیادہ مائع سرمائے کی دستیابی کو ترجیح دے سکتے ہیں چاہے ان کے پاس اس قسم کا گھر خریدنے کے لیے نقد رقم موجود ہو جو وہ کسی بھی گھر میں چاہتے ہیں۔ ہیمپٹن روڈز میں شہر۔ ان لوگوں کے لیے جنہوں نے سرمایہ کاری میں بہت زیادہ کامیابی حاصل کی ہے، ٹیکس کے اثرات پر غور کرنا اب بھی ضروری ہے، کیونکہ مالک کے زیر قبضہ گھر کی فروخت سے حاصل ہونے والا منافع جو کاروباری مقاصد کے لیے استعمال نہیں ہوتا، 5 سال کی مدت کے اندر قبضے کے 2 سال کے بعد ، بہت سے معاملات میں منافع پر ٹیکس کی ضرورت نہیں ہے. اس نے کہا، میں CPA نہیں ہوں اور اس طرح کے قابل ٹیکس اثرات پر آپ کے اکاؤنٹنٹ سے بات کی جانی چاہیے۔

یہ نوٹ کرنا ضروری ہے کہ نیویارک ٹاؤن بمقابلہ نیوپورٹ نیوز فی مربع فٹ پراپرٹی کی قیمتوں میں اضافہ براہ راست کرائے کی اعلی قیمتوں کے ساتھ اسی سطح پر نہیں ہے جس سطح پر فروخت کی قیمت میں اضافہ ہوا ہے۔ نیوپورٹ نیوز اور یارک کاؤنٹی میں اسی 4 بیڈ 2.5 غسل کی تلاش کو چلاتے ہوئے، یارک کاؤنٹی کی جائیدادیں کرائے کے لیے اوسطاً فی مربع فٹ صرف 9% زیادہ تھیں۔ یہ ایک وجہ ہے کہ بہت سے سرمایہ کار جن کے ساتھ میں کام کرتا ہوں وہ زیادہ ٹیکس کی شرحوں کے باوجود کم اوسط گھر کی قیمت والے علاقوں میں اپنی تلاش پر توجہ مرکوز کرنے کا انتخاب کرتے ہیں کیونکہ فی ڈالر زیادہ ممکنہ کیش فلو جو کہ میرے والد کی ماہرانہ رائے سے ظاہر ہوتا ہے_cc781905 -5cde-3194-bb3b-136bad5cf58d_اس کے ساتھ ساتھ میرے اپنے حسابات  جب نقد میں خریداری کریں۔ چونکہ کم قیمت والے گھروں میں نقد رقم کا استعمال کرتے وقت زیادہ ROI ہوتا ہے، فائنانسنگ کا استعمال کرتے وقت، ROI میں فرق نیوپورٹ نیوز بمقابلہ یارک ٹاؤن ان سرمایہ کاروں کے حق میں اور بھی زیادہ ہے جو زمیندار بننا چاہتے ہیں۔ اس نے کہا، اعداد و شمار کے فرق اتنے اہم نہیں ہیں کہ یارک ٹاؤن میں خریدنے کے لیے سرمایہ رکھنے والوں کے لیے سرمایہ کاروں کی تلاش سے یارک ٹاؤن کی جائیدادوں کو خارج کر دیا جائے، کیونکہ یارک ٹاؤن میں کافی اچھی ڈیل نقد خریداری کے لیے سرمایہ کاری کے بدلے میں نسبتاً چھوٹے اوسط فرق سے بہتر ہو سکتی ہے۔ . 

دیگر عوامل:

آپ یہاں اسکولوں کے اضلاع کا موازنہ کر سکتے ہیں۔ ہیمپٹن روڈز کے علاقے کو تلاش کریں ایک سادہ گائیڈ پر جا کر جو میں نے یہاں بنایا ہے  یا میں نے جزیرہ نما کے لیے بنائے گئے پاورپوائنٹ_cc781905-5cde-3194-bb3b-136bad58cf58d_ یہاں ۔ اس علاقے میں کرنے کی چیزوں کی ایک وسیع رینج یہاں دیکھیں  اور اس میں ٹائپ کریں جس کی آپ تلاش کر رہے ہیں اس کے بعد شہر اور ریاست۔ Maps.google.com   ایک اور اچھا ذریعہ ہے۔ سٹی ڈیٹا   شہروں کے بارے میں اعدادوشمار کی معلومات کی وسیع اقسام فراہم کرتا ہے، اور بہت سے معاملات میں، یہاں تک کہ چھوٹے علاقوں میں، اوسط آمدنی کی سطح سے لے کر، جرم تک، اور دوسری صورت میں۔ Zillow کسی خاص زپ کوڈ ، شہر ، یا ریاست میں ماضی یا پیشن گوئی کی تعریف کی شرح کا اندازہ حاصل کرنے کے لیے بھی ایک ٹھوس وسیلہ ہے۔ 

گھر خود اچھی حالت میں ہونے کے علاوہ، علاقے بھی بہت اہم ہیں۔ جب کہ آپ گھر کی حالت تبدیل کر سکتے ہیں، لیکن آپ زیادہ تر معاملات میں اس علاقے کو زیادہ تبدیل نہیں کر سکتے۔ اس مقصد کے لیے درج ذیل ویڈیو بہت مددگار ثابت ہونی چاہیے: