خریدار کی مختصر گائیڈ
یہاں کچھ وسائل ہیں جن کی طرف میں اشارہ کرنا چاہوں گا کیونکہ آپ گھر کی تلاش پر غور کرتے ہیں جو ماضی میں دوسروں کے لیے مددگار رہے ہیں۔
1. ایریا کا معیار
4. درحقیقت دستیاب مکانات تلاش کرنا اس سے کہیں زیادہ مشکل ہے۔
5. غور کرنے کے لیے اضافی عوامل
B. خریدار گھر خریدنے کے لیے کیا استعمال کر سکتا ہے۔
1. قرض دہندگان (نقد خریداروں کے علاوہ)
2. کریڈٹ (نقد خریداروں کے علاوہ)
3. گھر کی لاگت کو کم کرنے کے پروگرام
5. میں خریداروں کو کیا پیش کر سکتا ہوں
6. مزید اس بارے میں کہ خریدار کو کیا ضرورت ہے۔
قیمت، پڑوس، اور حالت وہ بنیادی عوامل ہیں جو گھر فروخت کرتے ہیں، اور گھر کی خریداری کرتے وقت دوبارہ فروخت کو ذہن میں رکھنا ضروری ہے۔
اگرچہ ایک گھر کا مالک قیمت اور حالت کو تبدیل کر سکتا ہے، لیکن وہ مقام کو تبدیل نہیں کر سکتا، جو علاقے کے علم کو آپ کے گھر کی تلاش کا ایک اہم جز بناتا ہے۔ یہ عام آن لائن تلاش میں بھی کم سے کم واضح ہوتا ہے۔ ایک دلچسپ بات یہ بھی نوٹ کرنا ہے کہ "اسٹیئرنگ" قوانین موجود ہیں، جن میں رئیل اسٹیٹ ایجنٹس کو قانونی طور پر آپ کو یہ بتانے کی اجازت نہیں ہے کہ آیا کوئی علاقہ "اچھا" ہے یا نہیں۔ جو ایجنٹ اخلاقی طور پر کام کر سکتے ہیں وہ آپ کو ایسے ذرائع کی طرف اشارہ کرنا ہے جہاں آپ خود یہ تعین کر سکتے ہیں کہ آیا کوئی محلہ آپ کے لیے "اچھا" ہے یا نہیں مختلف عوامل کے بارے میں براہ راست ثبوت کو دیکھ کر۔ امکانات کی فہرست سے گھروں کو دیکھتے وقت، علاقے پر غور کیے بغیر، صرف فہرست کو ہی دیکھنا آسان ہے۔
پہلی بار گھر خریدنے والے بہت سے لوگ یہ غلطی کرتے ہیں، اور ایسا کرنا بہت آسان ہے، کیونکہ فہرستیں گھر کے آس پاس کے علاقوں کی نسبت انفرادی گھروں کے بارے میں تفصیلات کی طرف زیادہ تیار ہوتی ہیں۔ کئی بار ایسا ہوا ہے جب میں نے خریدار نے مجھے بتایا ہے کہ وہ گھر کے قریب سے گاڑی چلاتے ہیں، اور اب اس ڈرائیو اور اس علاقے کی بنیاد پر دلچسپی نہیں رکھتے ہیں جہاں انہیں گھر ملا ہے۔ اگر انہوں نے پہلے آن لائن تھوڑی سی تحقیق کی ہوتی، تو وہ اکثر اس ڈرائیو کو بنانے کی ضرورت نہیں پڑے گی۔ یہاں تک کہ اگر آپ علاقے پر اپنا ہوم ورک کرتے ہیں، تب بھی یہ ہو سکتا ہے، لیکن علاقے کو پہلے آن لائن دیکھ کر، یہ علاقے کی خوبیوں کی وجہ سے بہت سے امکانات کو ختم کر سکتا ہے جہاں وہ چیزیں ہیں جن کی آپ خواہش نہیں کرتے ہیں۔
اس علاقے پر غور کرنا بہت ضروری ہے کیونکہ یہ علاقہ حفاظت، معیار زندگی، جہاں آپ چاہتے ہیں اور ہونے کی ضرورت ہے، اسکول کے اضلاع (چاہے آپ کے لیے ہو یا دوبارہ فروخت کے لیے)، جرائم کی شرح، ٹیکس کے فرق، اور دوسری صورتوں کا تعین کرنے میں مدد کرتا ہے۔ سب سے زیادہ جرائم والے اسکولوں والے اضلاع میں کم قیمت والے محلے وہ پڑوس ہیں جہاں آپ کو ایک ناقابل یقین حد تک نظر آنے والا مکان اس قیمت پر مل سکتا ہے جو آپ کو کہیں اور نہیں مل سکتا، لیکن ایسا کرنے کے لیے جو علاقہ بے مثال قربانیاں دیتا ہے وہ یہ ہے کہ میں عام طور پر مشورہ نہیں دیتے.
گھر تلاش کرنے کے بارے میں مزید جاننے کے لیے، یہاں کلک کریں۔
پراپرٹیز کا پتہ لگانا
یہاں ہیمپٹن روڈز کے لیے مین ایم ایل ایس کا پراپرٹی فائنڈر ہے جہاں اگر آپ چاہیں تو آپ مجھے تلاش کرنے کے لیے کیا دے سکتے ہیں۔ کچھ خصوصیات ہیں جو اس کے بارے میں اچھی ہیں، بشمول یہ حقیقت کہ یہ براہ راست MLS سے ہے، اس طرح Zillow جیسی سائٹس کے مقابلے میں زیادہ درست معلومات، آپ سیلاب کے علاقوں کو ظاہر کرنے کے لیے نقشے پر زوم ان کر سکتے ہیں، اور آپ بالکل ٹھیک اس کے ارد گرد ایک شکل کھینچ سکتے ہیں۔ وہ علاقہ جس میں آپ دیکھنا چاہتے ہیں۔ اس فائنڈر میں بہت ساری تلاش کی خصوصیات نہیں ہیں جو میں بطور ایجنٹ کرتا ہوں ، اس لیے یہ ضروری ہے کہ میں آپ کے لیے بھی کچھ تلاشیں ترتیب دوں۔ کچھ خصوصیات جو آپ ترتیب دے سکتے ہیں اس میں بھی کافی وقت لگے گا، جبکہ میرے پاس ماضی کے کلائنٹس کی خواہشات کے مطابق وہ پہلے سے ہی آسانی سے دستیاب ہیں جنہیں میں نے مستقبل کے استعمال کی تلاش میں محفوظ کیا ہے، جیسے کہ جرائم کے علاقوں کو چھوڑ کر، USDA کے اہل علاقوں میں تلاش کرنا، GreatSchools وغیرہ پر صرف 7 یا اس سے اوپر کی درجہ بندی والے اسکولوں کو دیکھ رہے ہیں۔ یہاں میٹرکس پورٹل کو دریافت کرنے کے طریقہ کے بارے میں ایک ویڈیو ہے۔
گھر تلاش کرتے وقت تفصیلی تلاش بہت اہمیت کی حامل ہوتی ہے۔ زیادہ تر خریداروں کے پاس سرچ ٹیمپلیٹس کے ساتھ اس عمل میں جانے کی صلاحیت نہیں ہے، جبکہ ایجنٹس ٹیمپلیٹس کے ساتھ تلاش کرنے کی صلاحیت رکھتے ہیں۔ اگرچہ بہت سے لوگ ٹیمپلیٹس کے ساتھ اپنی صلاحیتوں کا استعمال نہیں کرتے ہیں، لیکن میں جو کچھ کرتا ہوں اس میں بڑے پیمانے پر ٹیمپلیٹس کا استعمال کرتا ہوں۔ میرے ٹیمپلیٹس کے معاملے میں، وہ سالوں کی ترقی کر رہے ہیں اور مسلسل تعداد اور طاقت میں بڑھ رہے ہیں کیونکہ زیادہ خریدار کی ضرورتیں ظاہر ہوتی ہیں. ٹیمپلیٹس کی وجہ سے، جو ایک خریدار کو ترتیب دینے کے بارے میں کوئی اندازہ نہیں ہوگا، اور یہاں تک کہ اگر وہ جانتے ہیں کہ اس کوشش کو آگے بڑھانے کے لیے ضروری وقت کیسے نہیں لینا چاہیں گے، میں نے کبھی کبھی ترتیب دیا ہے۔ ایک گھنٹے میں، میں کسی خریدار کی تلاش قائم کرنے کے لیے ٹیمپلیٹس کا استعمال کر سکتا ہوں جہاں ٹیمپلیٹس کو مہینوں یا سال پہلے جمع کرنے میں 10 گھنٹے سے زیادہ کا وقت لگ سکتا تھا۔ میں ان ٹیمپلیٹس کے ساتھ شروع کر سکتا ہوں جنہیں میں نے ماضی کے تجربے سے محفوظ کیا ہے (یا اس سے جو خریدار اپنی ترجیحات کے طور پر بیان کرتا ہے جو میرے پاس ابھی نہیں ہے لیکن میں جانتا ہوں کہ مستقبل میں دوسرے خریدار بھی چاہیں گے) اور پھر خریدار کی تلاش کے مطابق ایک خریدار کے مقابلے میں بہت کم وقت میں ترجیحات انہیں خود ترتیب دینے کی کوشش کر رہی ہیں۔ میں جس کے بارے میں بات کر رہا ہوں اس کی کچھ مثالیں دیکھنے کے لیے، یہاں کلک کریں۔
اگر آپ مجھے اپنی تلاش کے لیے تفصیلات بتاتے ہیں، تو یہ میرے عام ای میل ایڈریس سے نہیں آئے گا۔ اس کے بجائے، میں آپ کو ان تلاشوں کے لنکس بھیجوں گا جو میں VAB@mlsmatrix.com سے ترتیب دینے جا رہا ہوں۔
جب کہ زیادہ تر گھر برائے فروخت MLS پر ہیں، ایسے گھروں کو تلاش کرنے کے چند طریقے ہیں جو MLS پر نہیں ہیں۔ وہ پراپرٹیز عام طور پر مالک کی جائیدادوں کے ذریعہ فروخت کے لئے ہوتی ہیں حالانکہ کچھ برائے فروخت مالک کی جائیدادیں MLS پر ہیں۔ FSBO گھر تلاش کرنے کے لیے جانے والی کچھ بہترین ویب سائٹس ہیں https://norfolk.craigslist.org/,_cc781905-5cde-3194-bb3b-136bad5cf58 , https: //www. https://www.forsalebyowner.com/ , & Zillow.com . جتنی زیادہ جائیدادیں آپ تیسری پارٹی کے لیے گھر جائیں گے آپ کو مل جائے گا. ہر ایک کے پاس منفرد FSBO گھر ہیں جو دوسری سائٹوں پر موجود نہیں ہیں۔ FSBO پراپرٹیز کے ساتھ، یہ بات ذہن میں رکھیں کہ بیچنے والے کے پاس کوئی لسٹنگ ایجنٹ نہیں ہے جو ان کی نمائندگی کرنے میں مدد کرے، وہ اکثر خریدار کے ایجنٹ کمیشن کی پیشکش نہیں کریں گے، اور برقرار رکھنے کے لیے لسٹنگ ایجنٹ کی کوئی ساکھ نہیں ہے جو بے ایمانی کی طرف زیادہ رجحانات کا باعث بنتا ہے، انکشاف کی کمی، اور دھوکہ دہی. اس کی وجہ سے، یہ خاص طور پر اہم ہے کہ مکمل معائنہ، ٹھوس معاہدہ کی ہنگامی صورتحال، خریدار کا ٹائٹل انشورنس، اور ایک اچھا خریدار کا ایجنٹ، چاہے آپ کو اضافی ادائیگی کرنی پڑے۔
فلڈ زونز
ذیل میں میں نے میٹرکس پورٹل کے استعمال کے بارے میں ایک اور ویڈیو بنائی ہے جہاں آپ کے ایم ایل ایس پراپرٹی سرچ لنکس یہ دیکھنا بھی شامل ہیں کہ آیا کوئی پراپرٹی فلڈ زون میں ہے، جو ہیمپٹن روڈز کے کچھ حصوں میں تشویش کا باعث ہے۔ ہیمپٹن کی تمام سڑکیں سمندری طوفان سے منفی طور پر متاثر ہونے کی صلاحیت رکھتی ہیں۔ سمندری طوفان آنے پر تیار رہنا ضروری ہے۔
پراپرٹیز کے ذریعے گھاس ڈالتے وقت غور کرنے کے لیے اضافی عوامل:
پیشکش کرنے سے پہلے کسی پراپرٹی کے بارے میں مکمل تحقیق کرنا ضروری ہے، لیکن اتنا مکمل نہیں کہ آپ جائیداد سے محروم ہوجائیں۔ کچھ بہترین پراپرٹیز جن کی قیمت اچھی ہوتی ہے وہ مارکیٹ میں 24 گھنٹے سے بھی کم رہتی ہیں، یہاں تک کہ وہ بھی جن کی مارکیٹنگ خراب ہے۔ میں نے ایک بار ایک خریدار کی ایک خوبصورت گھر in کوونٹری خریدنے میں مدد کی تھی جس میں صرف 1 تصویر تھی، اور وہ تصویر گھر کے سامنے والے حصے کو بھی نہیں گھیرتی تھی۔ یہ اب بھی اس خریدار کے ساتھ معاہدہ کے تحت چلا گیا جس کی میں اوپر پوچھنے والی قیمت کے لیے نمائندگی کر رہا تھا مارکیٹ میں آنے کے 48 گھنٹوں کے اندر ایک سے زیادہ پیشکش کی صورت حال میں۔ یہی ایک وجہ ہے کہ اگر آپ واقعی بہترین خصوصیات کے بارے میں اپ ڈیٹ حاصل کرنا چاہتے ہیں تو روزانہ خودکار اپ ڈیٹس کا ہونا ضروری ہے کیونکہ نئی پراپرٹیز مارکیٹ میں آتی ہیں۔
گھروں کے پرمٹ کو بھی چیک کرنا ایک اچھا خیال ہے، جو کبھی کبھی شہر کی ویب سائٹ پر کیا جا سکتا ہے، اور کبھی کبھی آپ کو یہ جاننے کے لیے شہر سے رابطہ کرنا پڑتا ہے۔ مثال کے طور پر، Norfolk کے پاس پچھلے 3 سالوں کے اجازت نامے ہیں، اور اس کے بعد، آپ کو شہر سے رابطہ کرنے کی ضرورت ہے۔
خریدار گھر خریدنے کے لیے کیا استعمال کرسکتا ہے
جب کہ میں نے مختلف نقد خریداروں کے ساتھ کام کیا ہے، سرمایہ کاروں سے لے کر امیروں تک، کم خرچ تک، جن لوگوں کے ساتھ میں کام کرتا ہوں ان میں سے زیادہ تر قرض دہندہ کا استعمال کرتے ہیں۔ ہر وقت صرف ایک قرض دہندہ کے ساتھ جانے کے بجائے، یہ بہتر ہے کہ آپ اپنی صورت حال کی بنیاد پر کس قرض دہندہ کا انتخاب کریں۔ میں عام طور پر کسی آن لائن پر مقامی قرض دہندہ کی سفارش کرتا ہوں، اس بات کو ذہن میں رکھتے ہوئے کہ ان کے پاس دستیاب گھر کی لاگت کو کم کرنے کے پروگرام، ان کے پاس دستیاب قرضوں کی اقسام، ان کی شرح سود، اس عمل میں وہ کتنے مددگار ہوتے ہیں (جیسے کہ کریڈٹ بڑھانا سکور)، ان کی اخلاقیات، اور صنعت میں ان کا علم۔ میں فیصلہ کرنے سے پہلے مجھے ممکنہ قرض دہندگان کی شرح کی چادریں دکھانے کی بھی سفارش کرتا ہوں۔ ماضی میں مجھے ریٹ شیٹ دکھا کر، خریداروں نے ایک بالکل مختلف قرض دہندہ کے ساتھ جانے کا فیصلہ کیا ہے جو کہ وہ اصل میں استعمال کرنے کی منصوبہ بندی کر رہے تھے کیونکہ انہوں نے ریٹ شیٹ میں سوراخ نہیں دیکھے تھے جس کی وجہ سے شیٹ دھوکہ دہی سے نمایاں طور پر بہتر دکھائی دیتی تھی۔ فریب دینے والا قرض دہندہ وہ نہیں تھا جس کی میں نے انہیں اصل میں سفارش کی تھی بلکہ وہ شہر سے باہر کا قرض دہندہ تھا۔ شہر سے باہر قرض دہندگان کے پاس دھوکہ دہی کے طریقوں کے ساتھ بہت آسان وقت ہوتا ہے کیونکہ ان کے پاس برقرار رکھنے کے لئے اتنی ساکھ نہیں ہوتی ہے، خاص طور پر اگر آپ کو اس انفرادی قرض دہندہ پر جائزوں کی ایک خاص مقدار نہیں مل سکتی ہے۔
کوئی قرض دہندہ کامل نہیں ہے۔ کچھ قرض دہندگان غیر جوابدہ ہوں گے، دوسرے غیر مطلع ہوں گے، دوسروں کے پاس اخلاقیات خراب ہوں گی، اور دوسروں کے پاس ایسا پروگرام نہیں ہوگا جسے آپ گھر کے اخراجات کو بچانے کے لیے استعمال کرنا چاہتے ہیں۔ اگرچہ کوئی بھی قرض دہندہ کامل نہیں ہوتا ہے (میں کچھ ایسے لوگوں کی نشاندہی کرتا ہوں جو دوسروں سے بدتر ہوتے ہیں جن کی میں اس لنک میں سفارش نہیں کرتا ہوں)، کچھ ممکنہ قرض دہندگان کو دیکھنے کے لیے، بشمول ان کے کچھ مضبوط سوٹ، یہاں کلک کریں۔
میں تجویز کرتا ہوں کہ قرض دہندہ کے ذریعہ کریڈٹ حاصل کرنے سے پہلے گھر کے اخراجات کو کم کرنے کے پروگراموں کو تلاش کریں۔ بعض قرض دہندگان دوسروں کے مقابلے مختلف پروگرام کرنے کے قابل ہوتے ہیں۔ جب قرض دہندگان کے ذریعہ کریڈٹ حاصل کیا جاتا ہے، تو میں ایک ہی دن تمام سخت پوچھ گچھ کرنے کا مشورہ دیتا ہوں۔ اس طرح آپ اپنے کریڈٹ سکور پر پڑنے والے اثرات کو کم کرتے ہیں اور تمام قرض دہندگان کو مختلف قرض دہندگان کی شرحوں کا موازنہ کرنے کے لیے یکساں بنیادی شرحوں سے رجوع کرنا پڑتا ہے۔
اگرچہ بہت سے لوگ کسی ایسے شخص کی اخلاقیات پر غور نہیں کرتے ہیں جسے وہ اہم امپورٹ کے رئیل اسٹیٹ کے لین دین کے لیے ملازمت دے رہے ہیں، اخلاقیات بالکل ضروری ہوتی ہیں جب ملازمت کے فیصلے کرتے وقت اس میں شامل ہوتا ہے کہ زیادہ تر لوگوں کا سب سے بڑا اثاثہ کیا ہے۔ اعلیٰ درجے کی اخلاقیات کا حامل کوئی شخص آپ کے بہترین مفادات کو ذہن میں رکھتے ہوئے زیادہ امکان رکھتا ہے، چاہے اس کی ضرورت ہو یا نہ ہو۔ مثال کے طور پر، پچھلے مہینے یا اس سے زیادہ اس تحریر کے وقت، میں نے ایک معذور بالغ کی ماں سے بات کی جو اپنا پہلا گھر خریدنا چاہتی تھی۔ اس نے پرجوش ہو کر مجھے بتایا کہ اس کے بیٹے کو پہلے سے منظور کر لیا گیا تھا۔ جب میں نے پیشگی منظوری کو دیکھا تو میں فوراً مایوس ہو گیا جس کو بھی ان کا قرض دینے والا ان کے اپنے بینک سے تھا، ایک ایسا شخص جس سے میں کبھی نہیں ملا تھا۔ وجہ یہ تھی کہ ان کے قرض دہندہ نے انہیں ایڈجسٹ ایبل ریٹ مارگیج کے ساتھ پہلے سے منظور کیا تھا۔ ایک سایڈست شرح رہن نے انہیں زیادہ قیمت خرید حاصل کرنے میں مدد کی، اور زیادہ قیمت خرید کا مطلب عام طور پر قرض دہندہ کے لیے زیادہ کمیشن ہوتا ہے۔ قرض دہندہ ان سے جو بات کرنے میں ناکام رہا وہ یہ تھا کہ صنعت میں زیادہ تر تعلیم یافتہ لوگ ARM سے دور رہتے ہیں۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ ہم فی الحال تاریخی شرح سود کے قریب ہیں (اس تحریر کے وقت)۔ واحد جگہ جہاں قیمتیں حقیقت پسندانہ طور پر بڑھ رہی ہیں۔ اگرچہ ایک ARM شروع میں ہمیشہ ایک مقررہ شرح سے کم رہے گا، جب اس حقیقت پر غور کیا جائے کہ آپ تاریخی نچلی سطح کے قریب ہیں، اور یہ شرحیں ماضی کی نسبت تین گنا زیادہ ہو چکی ہیں، میری پیشہ ورانہ رائے میں، ARM، اور بہت سے دوسرے رئیل اسٹیٹ پیشہ ور افراد کی رائے، ایک اچھا خیال نہیں ہے۔ اگرچہ اس کا مطلب ابتدائی خریداری کی اعلی قیمت ہو سکتی ہے، جو قرض دہندہ کے کمیشن پر مبنی منافع کے مارجن کے لیے مددگار ہے، لیکن یہ ماہانہ اخراجات میں بہت زیادہ اضافہ کرنے کا ایک نسخہ ہے جو کہ اگر خریدار سود کے طور پر ان بڑھتے ہوئے اخراجات کو برقرار رکھنے کے قابل نہیں ہوتا ہے تو اس کے لیے قرعہ اندازی کا باعث بن سکتا ہے۔ شرحوں میں اضافہ. حقیقت یہ ہے کہ قرض دہندہ نے خریدار کو اس کے معذور بچے کے بارے میں انتہائی تشویش کے اس معاملے کے بارے میں مطلع نہیں کیا تھا، میری رائے میں، اس قرض دہندہ کی اخلاقیات کی کمی کا واضح ثبوت ہے، کیونکہ وہ اس غیر مشکوک ماں کے مقابلے میں اے آر ایم سے بہت زیادہ واقف ہوگا۔ صرف اپنے بیٹے کی مدد کرنے کی کوشش کر رہا تھا اور اپنے بیٹے کی اے آر ایم کے ساتھ ایک زیادہ قیمت والا مکان خریدنے کی صلاحیت کو دیکھا جو قرض دہندہ نے پیش کیا تھا، اگر ماں کو تعلیم دینے کے لیے اے آر ایم کے ممکنہ نقصانات کے بارے میں کوئی بحث ہو تو نہ ہونے کے برابر ہے۔ میری رائے میں، اخلاقیات کی کمی ہمیشہ حکمت کی کمی کے ساتھ ملتی ہے، چاہے کوئی شخص اخلاقیات میں حکمت اور مثبت خصلتوں کو ہمیشہ دیکھ سکتا ہے یا نہیں۔ اس معاملے میں، اگر میں نے ماں کو اے آر ایم کے بارے میں خبردار نہ کیا ہوتا تو وہ کسی سے فوری رقم کمانے کے قابل ہو سکتا ہے، لیکن جب معذور بچے کے نرخ چھت سے گزرتے ہیں، تو ماں قرض دینے والے سے بہت مایوس ہو سکتی ہے۔ ان کو متنبہ کرنا اور یہ اس قسم کا شخص نہیں ہے جس سے وہ دوسرے خریداروں کا حوالہ دیں گے۔
4. " آپ کے رئیلٹر کا کردار " پراپرٹی تلاش کرنے میں آپ کی مدد کے لیے Realtor کے ساتھ کام کرنے کے بارے میں تھوڑی وضاحت کرتا ہے۔ جہاں لسٹنگ ایجنٹ بیچنے والے کے بہترین مفاد کی نمائندگی کرتا ہے، خریدار کا ایجنٹ خریدار کے بہترین مفاد کی نمائندگی کرتا ہے۔ جیسا کہ خریدار کی گائیڈ میں بتایا گیا ہے، خریدار زیادہ تر معاملات میں اپنے رئیلٹر کو ادائیگی نہیں کرتے ہیں۔ جب کہ بیچنے والے کی اکثریت خریدار کے ایجنٹ کمیشن کی پیشکش کرتی ہے، اس نادر موقع میں کہ بیچنے والا ابتدائی طور پر خریدار کے ایجنٹ کمیشن کی پیشکش نہیں کر رہا ہے، بعض اوقات کمیشن پر بات چیت کی جا سکتی ہے۔ زیادہ تر معاملات میں، خریدار کی نمائندگی کرنے والا ایجنٹ جس کا فرض ہے کہ وہ ہر وقت اپنے بہترین مفاد کی نمائندگی کرے، بیچنے والے کی طرف سے فروخت کی آمدنی سے ادائیگی کی جاتی ہے۔ مثال کے طور پر، میں سروس فراہم کرنے والوں کی سفارش کر سکتا ہوں، آپ جس پراپرٹی پر غور کر رہے ہیں اس میں ممکنہ نقصانات کی نشاندہی کر سکتا ہوں، معاہدے کی گفت و شنید میں مدد کر سکتا ہوں، قانونی ذمہ داریاں، آپ کو کسی خاص پراپرٹی کی قیمت کا تخمینہ بتا سکتا ہوں جب ٹیکس کے تخمینہ اور زیسٹیمٹس 50 سے زیادہ ہو سکتے ہیں۔ اوقات میں % چھوٹ، وغیرہ
ایک تحریری خریدار بروکریج معاہدہ خریدار کے ایجنٹ کے ساتھ کام کرنے کا ایک اہم قانونی عنصر ہے۔ خریدار کے بروکریج کے معاہدے کے بغیر، میں آپ کو عوامی طور پر دستیاب معلومات دے سکتا ہوں، لیکن مجھے آپ کو مشورہ نہیں دینا چاہیے، جیسے کہ کسی پراپرٹی کی قیمت کے بارے میں مشورہ۔ کوئی بھی ایجنٹ جو آپ کو تحریری طور پر خریدار بروکریج کے معاہدے کے بغیر اس طرح کا مشورہ دیتا ہے وہ ایجنٹوں کے ضابطہ اخلاق کی پابندی نہیں کرتا ہے اور وہ اپنا لائسنس کھو سکتا ہے۔ اس کے علاوہ، اگر آپ کا ارادہ خریدنا ہے تو، ایک لسٹنگ ایجنٹ آپ کو بیچنے والے کے نمائندے کے طور پر ان کی اپنی فہرستیں دکھا سکتا ہے، لیکن ایک ایجنٹ آپ کو خریدار بروکریج کے تحریری معاہدے کے بغیر دوسری کمپنیوں کی جائیدادیں نہیں دکھا سکتا ہے۔_cc781905-5cde- 3194-bb3b-136bad5cf58d_
خصوصی خریدار بروکریج معاہدے اور غیر خصوصی خریدار بروکریج معاہدے دونوں ہیں۔ بہت سے خریدار مؤخر الذکر کے بارے میں نہیں جانتے، جزوی طور پر کیونکہ بہت سے ایجنٹ مؤخر الذکر نہیں کریں گے اور کچھ کمپنیاں اپنے ایجنٹوں کو اس کی پیشکش کرنے کی اجازت بھی نہیں دیں گی۔ GRP اس کی ممانعت نہیں کرتا، اور جب کہ میں زیادہ تر خصوصی خریدار بروکریج کے معاہدوں میں مشغول ہوں، میں غیر خصوصی خریدار بروکریج کے معاہدوں میں بھی مشغول ہوں۔ ایک خصوصی خریدار بروکریج معاہدے کے ساتھ، آپ ایک مخصوص ریئل اسٹیٹ ایجنٹ کے ساتھ کام کرنے کا عہد کر رہے ہیں جو بھی گھر آپ ایک مخصوص مدت کے لیے خریدتے ہیں۔ غیر خصوصی خریدار بروکریج معاہدوں کے ساتھ، اگر آپ چاہیں تو آپ متعدد ایجنٹوں کے ساتھ کام کر سکتے ہیں۔ جب کہ میں زیادہ تر خریداروں کے لیے خصوصی معاہدوں کی تجویز کرتا ہوں، وہاں کچھ اور بھی ہیں جہاں غیر خصوصی خریدار بروکریج معاہدے کو استعمال کرنا زیادہ معنی خیز ہے، جیسے کہ وہ لوگ جو بہت وسیع جغرافیائی علاقے میں تلاش کرتے ہیں، جیسے VA اور NC۔ اس کے علاوہ، کچھ خریداروں کو ڈیڈ بیٹ ایجنٹس کے ساتھ برے تجربات ہوئے ہیں، اور وہ دوبارہ اس منظر نامے میں بند ہونے سے خوفزدہ ہیں۔ اگر آپ ابھی اس منظر نامے میں ہیں، تو میں اس سے باہر نکلنے کے لیے اس ایجنٹ سے رابطہ کرنے کی تجویز کرتا ہوں، اور اگر وہ آپ کو رہا نہیں کرے گا، تو میں ان کے پرنسپل بروکر سے رابطہ کرنے کی تجویز کرتا ہوں جو ان کی کمپنی کی ویب سائٹ پر موجود ہونا چاہیے تاکہ انھیں صورتحال سے آگاہ کیا جا سکے۔ کسی دوسرے ایجنٹ کی تلاش کرتے وقت، میں ایک ایسے ایجنٹ کو تلاش کرنے کی تجویز کرتا ہوں جہاں متعدد مبصرین نے خاص طور پر کہا ہو کہ ایجنٹ "سخت محنت کرتا ہے" یا ان خطوط پر کچھ، جسے متعدد خریداروں نے عوامی طور پر نظر آنے والے جائزوں میں کہا ہے میرے بارے میں، مثال کے طور پر.