آدم کی رینٹل اسسٹنس
I. میری ویب سائٹ پر مفت معلومات
میری ویب سائٹ پر آپ کو متعدد مفت وسائل دستیاب ہوں گے، جن میں سے بہت سے خریداروں اور ممکنہ کرایہ دار دونوں پر لاگو ہوتے ہیں۔ یہاں کچھ ایسے ہیں جو براہ راست کرایہ داروں پر لاگو ہوتے ہیں:
1. کرایہ پر لینا : اپنی تلاش DIY شروع کرنے کے لیے کچھ بنیادی نکات اور جگہیں۔
2. کرایہ پر لینا یا خریدنا : آپ کے لیے بہترین کون سا انتخاب کریں۔
3. عارضی رہائش
4. مارکیٹ کیسی ہے (خریدنے کے لیے)
.jpg)
II آدم کی ذاتی مدد
ایک گھنٹہ کی فیس شامل ہونے کی وجہ سے اور یہ حقیقت ہے کہ ہر ایک کی ضروریات مختلف ہیں، میں کس طرح مدد کروں گا اس کا انحصار آپ کی ترجیحات پر ہوگا۔
1. گھر جانے سے پہلے پراپرٹی کی بہترین تلاش اور صحیح سوالات تیار کرنے میں مدد کے لیے آپ سے معلومات اکٹھی کرنا
2. آپ کے لیے ایک MLS فیڈ ترتیب دینا تاکہ آپ کو جائیدادیں بھیجی جائیں جب وہ MLS پر مارکیٹ میں آئیں، بشمول آپ کی تحریریں اگر چاہیں
3. دوسری ویب سائٹس پر تلاشیں ترتیب دینے میں آپ کی مدد کرنا (ذاتی طور پر یا ریموٹ ڈیسک ٹاپ کے ذریعے)
4. جائیداد دیکھنے سے پہلے مالک مکان/پراپرٹی مینیجرز سے سوالات پوچھنا اگر آپ کے لیے منفرد کچھ معلومات آن لائن نظر نہ آنے والی جائیدادوں کو مسترد کر دے گی۔
5. آپ کی نمائندگی کرنے کے لیے پراپرٹیز میں آپ کے ساتھ جانا، مثبت اور منفی پہلوؤں کی نشاندہی کرنا
6. آپ کے ساتھ لیز کے معاہدے سے گزرنا
7. آپ کی دیگر ضروریات میں مدد کرنا، جیسے اپنے کریڈٹ کو بڑھانا، بجٹ بنانا، ایریا ٹور کرنا، ڈرائیور کا لائسنس حاصل کرنا اگر آپ کے پاس نہیں ہے، ابھی یہاں منتقل ہوئے ہیں، اور قانونی طور پر ایک حاصل کرنے کے قابل ہیں۔
III ایک گھنٹے کی فیس کیوں؟
گھر خریدنے کے برعکس، جہاں بیچنے والا خریدار کے ایجنٹوں کو زیادہ تر معاملات میں معقول رقم ادا کرتا ہے (عام طور پر فروخت کی قیمت کا 3%)، کرائے کی منڈی میں، مالک مکان، اگر وہ کرایہ داروں کی مدد کرنے والوں کو کچھ بھی ادا کرتے ہیں، تو بہت کم ادائیگی کرتے ہیں۔ مقدمات کی اکثریت میں. اگر کوئی مالک مکان رینٹل ایجنٹ فائنڈر کی فیس پیش کر رہا ہے، تو یہ اکثر پہلے مہینے کے کرایے کا 10% ہوتا ہے، جو عام طور پر 5% سے کم ہوتا ہے اس کے مقابلے میں وہ اسی طرح کے گھر خریدار کو کام کے 5% سے زیادہ کے لیے وصول کرتے ہیں۔
زیادہ تر نئے کل وقتی ایجنٹوں کے کاروبار میں نہ آنے کی ایک وجہ وہ سرگرمیاں ہیں جو مالی طور پر کوئی معنی نہیں رکھتیں، مفت کرایے کی امداد ایک عام بات ہے۔ میرے اپنے کیریئر میں، ایسی بہت سی سرگرمیاں تھیں جن کا مالی لحاظ سے کوئی مطلب نہیں تھا جس میں میں نے شروع میں مشغول کیا تھا، مفت کرایہ کی امداد ان میں سے ایک تھی۔ یہ ایک وجہ ہے کہ میں نے اپنے کاروبار کے پہلے سال میں صرف 3 گھر فروخت کیے (اس تحریر کے وقت پچھلے سال میں بمقابلہ> 30)۔ اپنے کاروبار میں ترقی کرنے کے لیے، مجھے کچھ چیزوں سے انکار کرنا پڑا، خواہ 4 سال سے زائد عرصے سے یوتھ منسٹر ہونے کے ناطے، مجھے کسی بھی شخص کے لیے مفت کرائے کی امداد یا میری پسندیدہ نوکری بھی۔ I رئیل اسٹیٹ کے کاروبار میں رہنے کے پہلے 4 سالوں میں پارٹ ٹائم یوتھ منسٹر تھا۔ یوتھ منسٹر بننے کے بعد، اگلے سال میرے کاروبار میں 50% یا اس سے زیادہ کا اضافہ ہوا، اور اس کے بعد کا سال پچھلے سال سے تقریباً دوگنا تھا ۔ جب کہ اب بھی ایسی سرگرمیاں ہیں جن میں میں ملوث ہوں وہ خیراتی ہیں، جیسے کہ میں نے بے گھر، غریب اور کم خرچ کے لیے ایک ویب سائٹ تیار کی ہے ، جس میں مفت کریڈٹ بوسٹ کی پیشکش بھی شامل ہے لیکن اس تک محدود نہیں and مفت بجٹ میں مدد، سب کے لیے مفت کرایے کی امداد اب میری خیراتی سرگرمیوں میں سے ایک نہیں ہے ۔ 87% نئے کل وقتی ایجنٹ 5 سال کے اندر کل وقتی رئیل اسٹیٹ بند کر دیتے ہیں۔
کچھ رئیلٹرز کرایہ داروں کی مکمل مدد کرنے سے گریز کرتے ہیں۔ جو لوگ کرتے ہیں وہ اکثر فروخت کے ساتھ اپنے دوسرے کاموں کو ترجیح دیتے ہیں کیونکہ کرایہ کی مدد کے ساتھ کم یا کوئی معاوضہ نہیں ہوتا ہے، اکثر ان لوگوں کو کم معیار کی خدمت کرائے پر دینے کی کوشش کرتے ہیں۔ دوسرے ایجنٹ جو کرایہ داروں کو جگہ تلاش کرنے میں مدد کرتے ہیں وہ کم مہارت والے نئے ایجنٹ ہیں۔ میرے جیسے دوسرے لوگ کرایہ داروں کو ایک گھنٹہ کی فیس کے ذریعے معیاری سروس دینے کے قابل ہیں، بعض اوقات براہ راست کرایہ دار کی طرف سے ادائیگی کی جاتی ہے اور بعض اوقات ایک ری لوکیشن کمپنی کی طرف سے ادا کی جاتی ہے جیسا کہ میں کام کرتا تھا جہاں میں اس کمپنی کی طرف سے ادا کی جانے والی فی گھنٹہ فیس کے لیے کرایہ داروں کی مدد کرتا تھا۔
چہارم میری فیس
فون یا زوم پر 30 منٹ کی ابتدائی مشاورت مفت ہے۔ اس کے بعد، میں ساؤتھ ایسٹ VA میں ایک ٹائرڈ فی گھنٹہ کی فیس کے لیے کرائے کی امداد کی پیشکش کرتا ہوں جس میں منتظم کا وقت بھی شامل ہے جیسے کرائے کی تلاش میں رہنے والوں یا مکان مالکان/ممکنہ جائیدادوں کے ایجنٹوں سے جن کے بارے میں انہوں نے دریافت کیا ہے، ٹرانزٹ، اور شوز۔ ان لوگوں کے لیے جو اس کی خواہش رکھتے ہیں، میں علاقے کے دورے بھی فراہم کر سکتا ہوں جیسا کہ میں نے Go Destination Services کے ساتھ اپنے پچھلے کام میں کیا تھا۔ اس نے کہا، زیادہ تر کرایہ دار جن کی کمپنی نے نقل مکانی میں مدد کی ادائیگی نہیں کی ہے (جیسا کہ GO کے ساتھ میرے کام کا معاملہ تھا) ریئلٹر کو ادائیگی کرنے سے آپٹ آؤٹ کرتے ہیں تاکہ انہیں کرائے کی پراپرٹی تلاش کرنے میں مدد ملے اور اس کی بجائے خود ہی کوئی تلاش کرنے کا انتخاب کریں۔ . نوٹ کریں کہ اگر میں کرایہ دار کے ساتھ 10 گھنٹے سے زیادہ کام کر رہا ہوں، تو قیمتیں 25% تک بڑھ جاتی ہیں۔ اگر کسی کرایہ دار کے ساتھ میرا کام 20 گھنٹے سے زیادہ ہو جاتا ہے تو قیمتیں اصل رقم سے 50% بڑھ جاتی ہیں۔ میرا بنیادی فوکس سیلز پر ہے، کرائے پر امداد نہیں، اور اس لیے مجھے اس کے ساتھ اپنا وقت محدود کرنا چاہیے۔ اس کے برعکس، اگر آپ کا کل وقت ایک گھنٹہ سے کم ہے، تو میں اپنی فی گھنٹہ فیس معاف کردوں گا۔
یہاں پہلے 10 گھنٹوں کے لیے درجے ہیں جن میں کوئی فائنڈر فیس شامل نہیں ہے (کبھی کبھی مالک مکان/پراپرٹی مینیجرز کے ذریعے ادا کی جاتی ہے اور اگر قابل اطلاق ہو تو آپ کو مجھے ادا کرنے کی کیا ضرورت ہوگی)
$75/گھنٹہ - کرایے کی حتمی قیمت $1,000 یا اس سے کم
$70 فی گھنٹہ - کرایے کی حتمی قیمت $1,001 اور $2000 کے درمیان
$65/hr - کرایے کی حتمی قیمت $2,001 اور $3000 کے درمیان
$60/گھنٹہ - کرایے کی حتمی قیمت $3,001 اور اس سے اوپر
V. میری فیس کے متبادل
1. زیادہ تر ممکنہ کرایہ دار لاگت کی وجہ سے اپنی طرف کے ایجنٹوں سے مدد حاصل نہیں کرتے ہیں۔
2. کچھ رئیل اسٹیٹ ایجنٹس ہیں، خاص طور پر نئے، جو کرایہ داروں کی مفت مدد کرنے کو تیار ہیں۔ ان کی فروخت کا حجم جتنا کم ہوگا اور وہ جتنے نئے ہوں گے، ان کی مدد کے لیے تیار ہونے کے امکانات اتنے ہی زیادہ ہوں گے۔ اگر آپ 10 ایجنٹوں سے رابطہ کرتے ہیں جو <3 ماہ سے کاروبار میں ہیں، تو اس بات کا امکان ہے کہ آپ کو کم از کم چند ایسے لوگ ملیں گے جو مفت میں مدد کرنے کو تیار ہیں۔
3. اگر آپ 10 قائم شدہ رئیل اسٹیٹ ایجنٹس تک پہنچتے ہیں جو کل وقتی کام کرتے ہوئے سیلز کے حجم میں سالانہ 3 ملین ڈالر سے کم کرتے ہیں (آپ اکثر ان کے نمبر Zillow پر دیکھ سکتے ہیں)، تو آپ شاید کچھ حاصل کر سکیں گے جو آپ کی مدد کریں گے۔ اگر آپ انہیں $35/hr کی پیشکش کرتے ہیں جس میں وقت، ڈرائیونگ کا وقت، اور منتظم کا وقت شامل ہے۔ ان کا حجم جتنا زیادہ ہے (اس تحریر کے وقت میں نے پچھلے سال 8 ملین سے زیادہ کیا تھا)، ایجنٹوں کے لیے کم فیس کے لیے کرایہ داروں کی مدد کرنا اتنا ہی کم سمجھ میں آتا ہے۔
VI. Exceptions to my Fees
For any of the following, I can provide up to 3 hours of remote assistance free of charge, up to 15 hours per year across charitable requests, & 50% reduced costs for my typical fees after 3 hours if any further time is needed:
1. Victims of human trafficking having come out of it in the past 2 years
2. The homeless
3. Those getting evicted with nowhere to go
4. Others in dire need with liquid assets of <$2000 under my discretion
Remote assistance can include discussions such as:
1. How to use various websites to find a home for rent
2. How to acquire a rental when you have low income &/or bad credit
3. How to acquire programs to reduce your rent costs
4. How to boost credit
5. Education advice
6. Spiritual advice
7. How to budget
VI بعد میں خریداری کے لیے چھوٹ
اگر آپ کو میری طرف سے کرایہ کی ادائیگی میں مدد ملتی ہے، تو بعد میں گھر کی خریداری بند کر دیں، میں آپ کی فیس میں سے $1500 سے کم اور 25% کمیشن (> سے 95% وقت تک) چھوٹ دوں گا۔ بیچنے والا) بند کرنے کے لیے۔ اس پیشکش کو کسی اور پیشکش کے ساتھ نہیں ملایا جا سکتا ہے اور خریداروں کو اسے وصول کرنے کے لیے براہ راست مجھ سے رابطہ کرنا چاہیے نہ کہ کسی ریفرل ذریعہ سے گزرنا ہو جس پر مجھے ریفرل فیس ادا کرنے کی ضرورت ہوگی۔ اس پیشکش کی کوئی میعاد ختم نہیں ہوتی ہے اور کرایہ دار ایک سے زیادہ مواقع پر کئی سالوں میں چھوٹ کے لیے کیپس تک امداد حاصل کر سکتے ہیں۔
VII انکشافات
1. جب کہ یہ سچ ہے کہ مجھے ایک ریلوکیشن کمپنی نے برسوں کے لیے کنٹریکٹ کیا تھا جس میں ایریا ٹورز، رینٹل اسسٹنس، اور دوسری صورت میں ہیمپٹن روڈز میں سیلز اب بھی میری بنیادی توجہ ہے۔ جب مجھے معاہدہ کیا گیا تو میں نے اس کے ساتھ اوسطاً <10 گھنٹے فی ہفتہ حاصل کیا جبکہ اب بھی بنیادی طور پر سیلز پر توجہ مرکوز کر رہا تھا۔ میں مالک مکان/کرایہ دار کے رواج/قانون/معاہدوں سے اتنا واقف نہیں ہوں جتنا میں رہائشی سیلز سے واقف ہوں۔ میرے سب سے بڑے اثاثے کراس اوور کے علاقوں میں ہیں، جیسے کہ کراس اوور کی تعلیم کا ایک اعلیٰ حجم اس بارے میں کہ گھر میں مثبت اور منفی دونوں طرح سے کیا تلاش کرنا ہے، آپ کے لیے تلاش ترتیب دینا، وغیرہ۔ جبکہ میں نے کرائے پر تلاش کرنے کے لیے مقامات کی فہرست مرتب کی ، اور کچھ کراس اوور معلومات ہیں جیسے کہ افادیت کو ترتیب دینے کے لیے، میری زیادہ تر تالیفات اور وسائل، جیسا کہ آپ اس ویب سائٹ سے دیکھ سکتے ہیں، خریداری کے لیے تیار ہیں۔
2. میری فیس زیادہ تر اور زیادہ تر ایجنٹوں کے لیے لاگت سے ممنوع ہو گی جو ممکنہ کرایہ داروں کے ساتھ کام کرنے کے لیے تیار ہیں جو رینٹل اسسٹنس کے لیے مجھ سے کم فیس لیتے ہیں۔