top of page
Pagpili Kung Mangungupahan o Bumili
Habang ang mga nagpaplanong manatili sa isang lugar sa loob ng mas mababa sa 3 taon ay karaniwang mga ideal na kandidato sa pag-upa at hindi ang pinakamahusay na mga kandidato para sa pagbili dahil sa mga bayarin na kasangkot sa selling pagiging mas mataas na panimulang punto kaysa pagbili (bagaman may mga pagbubukod). Para sa mga nagpaplanong manirahan sa isang lugar nang higit sa 3 taon, lalo na sa mas mahabang panahon, dapat isaalang-alang ang pagbili sa Hampton Roads. "Natukoy ng dalawang mananaliksik ng US Census Bureau na ang pinakamalaking determinants ng yaman ng sambahayan ay pagmamay-ari ng bahay at pagkakaroon ng retirement account . " Ang netong agwat sa pagitan ng mga nangungupahan at mga may-ari ng bahay ay nakakagulat, na may mga pagtatantya na madalas sa pagitan ng 40 beses na mas malaki at 80 beses na mas malaki ang kabuuang halaga ng mga may-ari ng bahay laban sa mga nangungupahan.
Kadalasan ang pagpili kung uupa o bibili ay pangkultura. Kung pagmamay-ari ng iyong mga magulang, mas malamang na pagmamay-ari mo, at kung nagrenta sila, mas malamang na mangungupahan ka. Marami ring maling akala tungkol sa pagmamay-ari at pag-upa mula sa magkabilang panig. Mahalagang timbangin ang mga opsyon at piliin kung alin ang pinakamainam para sa iyo batay sa tumpak na impormasyon. Siguraduhing gamitin ang calculator na inilista ko sa aking Helpful Online Calculators page, at tiyaking ipasok ang tamang appreciation rate mula kay Zillow habang ipinapaliwanag ko sa page na iyon. Kung ang pagrenta ay kasalukuyang ang iyong pinakamahusay na pagpipilian, tingnan ang aking pahina para dito .
Imahe ng kagandahang-loobVirginia Realtors mula sa Census Bureau Data mula 2022, na may pasanin sa gastos na tinukoy bilang mga nagbabayad ng >30% ng kanilang kita sa pabahay (mga bayad sa upa o sangla).
Kailan Bumili
Mga planong manirahan sa bahay nang hindi bababa sa 3 taon at pagpayag na tanggapin ang panganib ng responsibilidad na makamit mas mataas na netong halaga at mas mababang pabahay
I-credit ang hindi bababa sa 550 sa ilang mga kaso at 640 sa iba pa. Gayunpaman, mayroong 1 programa na may mga mortgage kung saan hindi isinasaalang-alang ang credit score at may mga libreng opsyon sa pagpapalakas ng credit para sa mga prospective na mamimili ng bahay.
2 taon ng kita sa parehong larangan kahit na lumipat ka ng mga trabaho na may ilang mga pagbubukod (tulad ng mga kamakailang nagtapos sa kolehiyo na lumalabas na may mga kontrata sa kanilang larangan kung saan hindi nila kailangan ng 2 taong karanasan)
Mga karanasan sa mga masasamang panginoong maylupa o tagapamahala ng ari-arian (ang mga pagsusuri para sa mga tagapamahala ng ari-arian ay karaniwang medyo mababa kumpara sa maraming iba pang mga negosyo kabilang ang mga kumpanya ng real estate para sa pagbebenta) sa nakaraan at pagnanais na huwag ulitin ang mga karanasang iyon
Pagnanais na magkaroon ng kalayaang gumawa ng malalaking pagbabago sa home o kung hindi man ay mamuhunan sa mga pangmatagalang paraan, gaya ng landscaping, pintura, fixtures, o kung hindi man
Ang pagkakaroon ng mas mahusay na mga opsyon ng programs para bawasan ang gastos sa bahay kapag bumibili kaysa sa pagrenta sa karamihan ng mga kaso, kasama ngunit hindi limitado sa mga programang ito sa pagbili ; kunin ang iyong personalized na ulat sa mga posibleng programa upang matulungan kang bumili dito , dahil kadalasang hindi alam ng mga mamimili ang lahat ng kanilang mga opsyon
Mataas na pagpapahalaga sa projection para sa darating na taon (tingnan ang Zillow)
Tinatayang pagtaas ng mga rate ng mortgage sa hinaharap tulad ng artikulong ito noong Enero 2021.
Ang buwanang gastos ay mas mababa kaysa sa pag-upa para sa isang maihahambing na bahay sa maraming mga kaso, kaya isali iyon sa break even o kumita
Kailan Mangungupahan
Mga planong manirahan sa bahay nang wala pang 3 taon sa isang tipikal na merkado (ibig sabihin, hindi 2020/2021/2022 kapag maaari kang tumira sa isang bahay sa loob ng 2 taon at malamang na kumikita pa rin sa isang karaniwang pagbili ng bahay na walang mga pagsasaayos dahil sa mas mataas kaysa sa karaniwan mga rate ng pagpapahalaga)
Ang credit ay mas mababa sa 550 sa ilang mga kaso, 640 sa iba depende sa utang, mga layunin, at kakayahang mabilis na taasan ang credit score at pagnanais na huwag gumamit ng home buying program kung saan ang credit score ay hindi isinasaalang-alang. Tandaan na para sa mas mababang mga marka, ang double security deposit ay kadalasang nakakatulong sa pag-secure ng rental property. Ang mababang kredito ay maaari ding mangahulugan ng mas mataas na mga utang, kaya ang paninirahan sa isang mas masamang bahay ay pansamantalang inuupahan habang mas mabilis na binabayaran ang mga utang na may mataas na interes bago bumili ng mas magandang bahay sa ilang mga kaso ay maaaring maging kapaki-pakinabang hangga't ang pagpapahalaga ay hindi hihigit sa bilis, ang mga rate ng interes ay hindi. t umakyat para sa bahay, atbp.
Ang paglipat mula sa 1 industriya patungo sa isa man lang sa nakalipas na 2 taon na may ilang mga pagbubukod tulad ng inilarawan sa ilalim ng "Kailan Bibili"
Pagnanais para sa mas mataas na kakayahang umangkop sa paglipat mula sa isang tahanan patungo sa isa pa nang walang pagnanais na magkaroon ng opsyon na kumita sa panahon ng mga paglipat
Mabilis na rate ng pagpapahalaga sa isang market na mukhang hindi sinusuportahan ng kasaysayan, na nagpapahiwatig ng isang bubble (Hindi ako naniniwala na mayroon kaming bubble sa kasalukuyan sa Hampton Roads, ngunit iyon ang kaso sa ilang iba pang mga market)
Trabaho na pumipilit sa isang tao na mabilis na lumipat sa iba't ibang lugar nang walang tulong para sa pagbili o pagbebenta mula sa trabaho, o kawalan ng katiyakan sa trabaho
Libreng upa na magagamit kasama ng pamilya o iba pa at pagnanais na huwag magrenta ng mga silid upang bayaran ang kabuuan ng isang mortgage o sapat na isang mortgage upang masakop ang lahat maliban sa taunang mga kita sa equity depende sa sitwasyon
Pagnanais na ituloy ang live-aboarding sa isang bangka at gustong subukan muna ito bago bumili ng lupa (tingnan ang liveaboard column para sa mga lokal na opsyon sa docking dito ).
Dumadaan sa divorce na hindi pa natatapos.
Dumadaan sa isang bangkarota na hindi pa natatapos.
Projection ng mataas na depreciation para sa darating na taon (tingnan ang Zillow).
Tinatayang pagbaba sa mga rate ng mortgage sa hinaharap kapag tumitingin sa mga projection tulad ng artikulong ito noong Enero 2021 (bagama't ang halimbawang ito ay tumuturo sa kabaligtaran noong Ene 2021).
Narito ang kamakailang rate ng paglago ng upa.
Maraming Exceptions
Mayroong maraming mga pagbubukod sa mga pangkalahatang tuntunin sa itaas. Kahit na nasa loob ka ng ilan sa mga sitwasyon sa itaas, magandang ideya pa rin na tanungin ako tungkol sa kung maaari kang maging kwalipikado bilang isang pagbubukod. Siyempre, ang isang cash buyer, ay makakatipid ng $ nang mas mabilis, gayundin ang mga nakakakuha ng tulong sa pagsasara ng gastos, magagandang deal, at paggamit ng iba pang mga programang may mataas na halaga upang bawasan ang gastos sa bahay, na ang ilan ay nagbabawas ng gastos nang hanggang 50%.
Ang aking halimbawa ng pagbubukod: Naninirahan ako nang walang upa kasama ang aking pamilya bago bumili ng bahay kung saan ako umupa ng mga silid upang mabayaran ang sangla sa loob ng 1 buwan upang subukan at patunayan ang kakayahang gawin ito bago magpakasal. Kung nagrenta ako ng kahalintulad na bahay, malamang na ang bayad sa upa ay >40% na higit pa sa bayad sa mortgage, at >50% kapag na-knock off ang aking PMI. Bilang karagdagan, dahil nakakuha ako ng napakagandang deal, agad na tumaas ang aking netong halaga habang isinagawa ang pag-aayos sa bahay mula sa conventional renovation mortgage loan na nakuha ko na may medyo mababang mga rate ng interes at mababang PMI dahil sa my_cc781905-5cde-3194- bb3b-136bad5cf58d_ credit score na mas mataas sa 760. Ang mga student loan na mayroon ako ay mas mababa kaysa sa equity gains sa loob ng 1 taon dahil ito ay napakagandang deal. Gayundin, ang karamihan sa 5% na kailangan ko para sa paunang bayad ay sakop ng tulong sa paunang pagbabayad, ang karamihan sa mga gastos sa pagsasara ay sinaklaw ng nagbebenta, at ang aking PMI ay tinanggal sa loob ng wala pang 2 taon pagkatapos kong hilingin na alisin ito at binanggit na mayroon akong humigit-kumulang 30% equity batay sa pagtatasa kumpara sa halaga ng mortgage. Ang aking tahanan ay ang pinaka-kapaki-pakinabang na pamumuhunan na nagawa ko, kahit na ako ay namuhunan sa stock sa aking buhay na tumaas ng humigit-kumulang 1000% ngunit isang mas mababang net volume na nakuha kaysa sa naabot ko sa aking pagbili ng bahay. Sa halip na ibenta ang aking bahay at kumita ng malaking kita pagkatapos ng 2 taon, inupahan ko ito para sa isang positibong cash flow investment property. Habang binabayaran ang aking mortgage at may positibong rental cashflow, lumaki ang halaga ng property nang higit sa 20% dahil sa pagpapahalaga. Nagawa ko ring itaas ang upa mula sa unang halagang sinisingil ko dahil sa tumaas na mga presyo ng pag-upa (tulad ng mga bahay na pinahahalagahan ang halaga, ang mga renta ay tumataas din sa paglipas ng panahon).
bottom of page