Kumuha ng personalized na listahan ng mga programa upang mabawasan ang gastos sa bahay sa pamamagitan ng pagsagot sa form na ito.
Mga Karaniwang Myths Kapag Isinasaalang-alang ang Mga Programa upang Bawasan ang Mga Gastos sa Bahay
Pabula 1. Kung ako ay mayaman o mahirap, hindi ako magiging karapat-dapat para sa anumang mga programa upang mabawasan ang isang bahay na mabibili ko.
Katotohanan: Ang pinakamahusay na mga programang magagamit ay para sa mga mahihirap, na may mahusay na mga posibilidad kahit na para sa mga may kapansanan na kumikita ng <$750/buwan sa social security na kita lamang, ngunit kahit na ang mayayaman minsan ay may mga programa upang bawasan ang gastos sa bahay sa bilang halos kalahati mula sa bahay! Kung ikaw ay mayaman at hindi "kailangan" ng isang programa upang mabawasan ang iyong gastos sa bahay, bakit mag-iiwan ng pera sa mesa at hindi i-access ang mga ipon na magagamit?
Pabula 2. Kung bibili ako ng cash o walang pera, hindi ako magiging karapat-dapat na bumili gamit ang anumang mga programa upang mabawasan ang gastos sa bahay
Katotohanan: Hindi mo kailangang maging isang mamimili ng VA para ma-access ang walang pera down na mga pautang at FHA Plus na mga pautang, ang mga pautang sa USDA ay ang pinakakilala sa kabila ng VA ngunit maraming mga karagdagang opsyon_cc781905-5cde- 3194-bb3b-136bad5cf58d_para walang pera down loans. Magtanong sa akin tungkol sa isang tagapagpahiram na hindi nag-aalok ng seguro sa mortgage na walang pera sa mga karaniwang pautang. Kahit ang ilan sa mga bumibili ng cash ay mayroong 50% diskwento sa programang pantahanan
Pabula 3. Kung hindi ako unang bumibili ng bahay, walang magagamit na mga programa para mabawasan ang gastos sa bahay.
Bagama't ang ilan sa mga pinakamahusay na programa para mabawasan ang gastos sa bahay ay para sa mga unang bumibili, mayroong 1 programang available para sa mga kakabenta pa lang ng kanilang ari-arian, at may iba pang mga programang available kahit para sa mga kasalukuyang nagmamay-ari ng bahay at hindi magbebenta. bago ang kanilang susunod na pagbili.
Pabula 4. Walang mga programa para sa mga nagbebenta upang bawasan ang kanilang sariling mga gastos
Katotohanan: Maraming mga programa upang mabawasan ang mga gastos sa pagkukumpuni ng bahay, mga gastos sa pagsasangla, mga kagamitan, atbp. para sa mga nangangailangan. Available ang mga ito mula sa mga non-profit sa ilang mga kaso, gov. nag-subsidize o nagpapatakbo ng mga programa sa ilang sitwasyon (hanapin ang 211 VA para sa VA at Needhelppayinbills.com para sa labas ng VA at kung naubos mo na ang listahan ng 211 VA kung nasa VA), at kahit ilang binabayarang source sa iba kung saan ang mga pag-aayos ay maaaring bayaran sa pamamagitan ng mga nalikom ng isang pagbebenta sa ilang mga kaso sa halip na nagbebenta kung ano-ano na para sa uri ng discounted na presyo na kinakailangan sa isang as-is na pagbebenta sa karamihan ng mga kaso kapag nagbebenta ng rutang iyon._cc781905- 5cde-3194-bb3b-136bad5cf58d_
Paano Mababawasan ng Mga Mamimili ang Kanilang Gastos sa Bahay
Sa Hampton Roads, umiiral ang mga programa kung saan ang mga karapat-dapat na mamimili ay makakakuha ng kasing liit ng 0% na interes, hanggang $40,000 sa down payment na tulong, 50% off sa isang bahay, 38 taon na pautang, mga opsyon para sa walang paunang bayad para sa mga tahanan hanggang $1,000,000, “credit score hindi isinasaalang-alang,” halos walang pera down rehab loan, at kung hindi man. Kasama sa mga programa (maliit na minorya lamang ang tinutukoy sa ibaba) ang ilan na walang limitasyon sa kita, kabilang ang isa upang matulungan ang mga tao na makakuha ng mga tahanan hanggang $1,000,000. Gustong magtayo ng bahay pero walang 20% down? Paano ang pagtatayo ng bahay na 3.5% lang ang down, o kung VA buyer ka, 0% down? Ang lahat ay mga opsyon para sa mga kwalipikadong mamimili na nakakatugon sa iba't ibang pamantayang tukoy sa programa. Bagama't maraming mga programa ang pinaghihigpitan sa mga unang bumibili ng bahay (sa mga hindi nagmamay-ari ng bahay sa nakalipas na 3 taon), ang ilang mga programa at hindi limitado sa mga unang bumibili ng bahay at ilang mga programa ay maaaring magbunga ng mga matitipid kahit na para sa mga ari-arian na higit sa $1,000,000._cc781905 -5cde-3194-bb3b-136bad5cf58d_
Alam mo ba na ang isang tagapagpahiram ay talagang hindi ang pinakamahusay na tao upang magtanong tungkol sa mga programa upang mabawasan ang iyong mga gastos sa bahay? Narito kung bakit: ang mga nagpapahiram ay hindi makakapagtrabaho sa bawat programa. Sa kabilang banda, hindi nito nililimitahan ang mga ahente nang halos kasing dami. Nang bumili ako ng bahay noong nakaraang taon sa oras ng pagsulat na ito, naaprubahan ako sa 4 na nagpapahiram, 2 lang sa mga ito ang nakagawa ng mga partikular na programa na ginamit ko. Nagtanong ako sa hindi bababa sa isa pang tagapagpahiram na hindi nakagamit ng mga programang iyon. Sa isa pang pagkakataon, nagpadala ako ng isang mamimili sa 5 nagpapahiram, at 1 lang sa kanila ang maaaring paunang aprubahan siya. Nang maglaon ay nalaman ko na walang nagpapahiram na alam kong magagawa ang programa na ginamit niya na nag-impok sa kanya ng mas maraming pera kaysa sa pagsama sa 1 tagapagpahiram na kilala ko na maaaring paunang aprubahan siya. Nakakuha siya ng 1% na interes, walang downpayment 37-year loan. Alam ko ang tungkol sa napakaraming programa upang bawasan ang iyong gastos sa bahay sa pamamagitan ng mga gobyerno, bangko, non-profit, atbp. na handa akong magbayad sa iyo ng $100 kung sakaling makahanap ka ng anumang mapagkukunan na may higit pang mga programa na mayroon ako sa aking listahan (nang wala ka pagkopya ng aking listahan at paghahanap ng ilan pa upang idagdag dito iyon ay!). Narito ang isang maliit na bahagi lamang ng mga programang iyon na ang dulo ng iceberg ng listahan na aking pinagsama-sama sa mga nakaraang taon. Tandaan na hindi ako isang tagapagpahiram, na hindi ko ina-update ang impormasyong ito araw-araw, na maaari itong magbago, na madalas may mga karagdagang tuntunin at detalye, at dapat mong suriin ang mismong programa sa halip na umasa lamang dito. impormasyon.
Mga Bawas sa Buwis:
Marami sa mga hindi pa nakabili ng bahay ay hindi kailanman nagkaroon ng magandang dahilan upang isa-isahin ang mga pagbabawas. Sa sandaling bumili ng bahay ang karamihan sa mga mamimili, karamihan sa ay may napakagandang dahilan para mag-itemize. Wala kang alam tungkol sa pag-itemize ng mga pagbabawas? Tingnan ang artikulong ito dito na nagbibigay ng pangkalahatang-ideya. Tingnan ang pagtatantya ng kung magkano ang matitipid mo dito . Maaari mong ibawas ang parehong buwis sa real estate at ang interes nang madalas kung mag-iisa-isa ka, dahil makikita mo ang detalyadong sa IRS site dito . Tandaan kahit na hindi ako CPA, hindi maaaring magbigay ng payo sa buwis, at dapat kang kumunsulta sa isang accountant tungkol sa anumang mga tanong na nauugnay sa buwis.
Bagama't maraming paraan para mabawasan ang mga gastos sa bahay, sa pamamagitan man ng pagbili ng bahay na nangangailangan ng ilang TLC na magagawa mo mismo, o sa pamamagitan ng paggamit ng direktang USDA loan para sa iilan na kwalipikado para sa 1% na interes na walang paunang pautang, mayroong ilang mga programa na gusto kong pagtuunan ng pansin.
Upang makita kung paano bawasan ang mga buwis kapag pagpapasa ng tahanan sa iyong mga anak, mag-click dito .
Walang mortgage insurance, walang pera down na conventional loan na walang income max at walang interest rate increase (na kadalasang nangyayari sa iba pang walang MI na loan na mas mababa sa 20% pababa) na may closing cost mula sa nagbebenta na hanggang 4% (kumpara sa karaniwang 3% na may conventional sa ilalim ng 10% pababa):
Isang bangko lang ang alam ko na may programang tulad nito, at iyon ay ang Langley Federal Credit Union. Ang Garrett Mortgage ay pinalakas ng Langley Federal, na may mahusay na mga opsyon tulad nito na isa sa mga dahilan kung bakit namin sila pinili pagkatapos maghanap ng maraming taon para sa perpektong kasosyo habang pinapayagan pa rin namin ang iba pang nagpapahiram, at maaari kang makipag-ugnayan kay Eden Kircus tungkol sa programang ito sa 757 696 5786. Ang program na ito ay para sa mga mamimiling hindi nagmamay-ari ng bahay sa nakalipas na 3 taon. Gayundin, ang maximum na loan ay $350,000 noong huling beses kong tiningnan.
Walang mortgage insurance , 5% down na conventional loan na walang income max at walang interest rate increase (na kadalasang nangyayari sa ibang walang MI loan na mas mababa sa 20% down) na may closing cost mula sa nagbebenta na hanggang 4% (kumpara sa karaniwang 3% na may conventional sa ilalim ng 10% pababa) :
Ang program na ito ay talagang tumutugma sa program na nasa itaas nito, ngunit nangangailangan ng 5% pababa habang hindi kinakailangang hindi magkaroon ng bahay sa nakalipas na 3 taon. Muli, wala akong alam na programang lokal na available tulad nito. Gayundin, ang maximum na loan ay $750,000 noong huling beses na nag-check ako. Tulad ng nasa itaas, makipag-ugnayan kay Eden Kircus sa Garrett Mortgage sa 757 696 5786.
VHDA Mortgage Credit Certificate
Hindi ako makapagbigay ng payo sa buwis, dahil hindi ako CPA, ngunit narito ang kaunti tungkol sa programang ito. Ang programang ito, sa pamamagitan ng VHDA, ay halos katulad ng gobyerno ng VA na nagbibigay ng subsidiya sa isang bahagi ng iyong pagbabayad sa bahay sa oras ng buwis.
Sa pamamagitan ng mga numero:
Sa programang ito, makakakuha ka ng 10% ng interes na binabayaran mo bawat taon na ikredito pabalik sa iyo sa mga buwis sa katapusan ng taon (kahit na kunin mo ang karaniwang bawas), bilang karagdagan sa natitirang 90% na karapat-dapat pa rin para sa karaniwang mga bawas sa buwis kung iisa-isahin mo. Habambuhay yan ng utang hangga't doon ka nakatira.
Pinakamataas na presyo ng benta: $390,000.
Mga max na limitasyon sa kita (na-update noong 5/2020):
2 o mas kaunting tao: $90,400
3 o higit pang tao: $105,400
Tandaan na ang program na ito ay para sa "mga unang bumibili ng bahay." Iyon ay isang taong hindi nagmamay-ari ng bahay sa nakalipas na tatlong taon, atbp., kaya kung pagmamay-ari mo ito apat na taon na ang nakalipas, maaari ka pa ring maging karapat-dapat. Kung hindi ka unang bumibili, may ilang partikular na pederal na naka-target na mga lugar kung saan maaari mo pa ring gamitin ang program na ito, maging sa mga lugar na may depresyon tulad ng East End ng Newport News, o mga lugar na mataas ang demand tulad ng City Center of Oyster Point._cc781905- 5cde-3194-bb3b-136bad5cf58d_Tingnan ang Federal Targeted Areas na makikita mo dito kung saan ang mga may-ari ng bahay sa nakalipas na 3 taon ay maaari pa ring maging kuwalipikado para sa programa._3b1-94cde900-594cde90._3b-981cde90._3b-9811de9 136bad5cf58d_
Tingnan ang paglalarawan ng VHDA site tungkol dito na may pinakanapapanahong #'s dito .
Tingnan ang mga limitasyon at paghihigpit ng programa tungkol sa pinakamataas na presyo ng benta dito at ang mga limitasyon sa kita dito .
Pinagsama
Ang mga rate ay malapit sa makasaysayang mga mababang, at ang MCC sa isang paraan ay mas mababa ang mga rate na iyon kaysa sa dati. Kasama ng isang merkado na hindi napalaki sa lugar na ito, mayroon kang isang kahanga-hangang kumbinasyon.
USDA Direct Loan - Kasing baba ng 1% na interes at walang paunang bayad sa mga rural na lugar para sa mga mamimiling mababa ang kita kabilang ang Gloucester, Smithfield, mga bahagi ng James City at York County.
Kasama sa mga lokasyon ang mga bahagi ng NW York County, James City County, Williamsburg, Toano, Smithfield, Surry, at Isle of Wight. Para sa mga kwalipikadong lugar ng ari-arian, pumunta dito . at i-click ang "Single Family Housing" sa ilalim ng "Property Eligibility." Kwalipikado ang unang taong tinukoy ko sa isang direktang pautang ng USDA. Kinakailangan ang occupancy ng may-ari sa buong buhay ng pautang. Ang kita ay dapat na nasa o mas mababa sa sumusunod noong 9/28/15 para sa mga direktang pautang sa lugar ng Hampton Roads. Minsan ang mga may mga credit score na mas mababa sa 580 sa ilalim ng extenuating circumstances gaya ng isang medikal na emergency o iba pang pansamantalang paghihirap ay maaaring maging kwalipikado, gaya ng makikita mo dito .
Mga max na presyo ng pagbili ng USDA Direct Loans sa pahina 83 at 84 (217,000 sa James City County, 221,200 sa York County, 209,300 sa Gloucester, atbp.):
Pinakamataas na kita ng USDA Direct loan:
1 tao sa bahay: 41050
2 tao: 46,900
3 tao: 52,800
4 na tao: 58,650
5 tao: 63,350
6 na tao: 68,050
7 tao: 72,750
8 tao: 77,400
Down Payment Assistance (DPA) program ng Virginia Department of Housing and Community Development
Pagsara ng tulong sa gastos ng nagpapahiram hanggang 2500 at hanggang 20% na tulong sa paunang bayad (10% sa Hampton Roads). Hindi pwedeng paupahan.
Mga limitasyon sa kita noong Set 2015:
1 tao sa bahay: 41100
2 tao: 46950
3 tao: 52800
4 na tao: 58,650
5 tao: 63,350
6 na tao: 68,050
7 tao: 72,750
8 tao: 77450
Tingnan din ang link na ito .
FHA Plus Loan - Gov. Subsidized 2nd Mortgage na medyo mahal ngunit nagbibigay ng pagkakataon sa mga hindi kayang magbayad ng paunang bayad na walang credit na nakakatulong sa isang conventional loan. Gayundin, medyo madaling maging kwalipikado para sa.
Pinakamataas na presyo ng benta: $375,000.
Mga limitasyon sa kita:
2 o mas kaunting tao: $80,400
3 o higit pang tao: $93,800
Tingnan ang higit pang mga pagkakataon sa VHDA, kabilang ang mahusay na mga rate ng interes at mga pagkakataon sa mababang kita, dito.
Navy Federal 100% Financing Mortgages :
Walang kinakailangang paunang bayad sa 100% na pinondohan na mga pautang ($1,000,000 max)
Bagama't ito ay isang mahusay na programa, ang mga indibidwal na nagpapahiram sa Navy Federal ay maaaring maging hindi tumutugon at kung hindi man ay may problema. Maraming mga mamimiling natulungan ko ang nagkaroon ng napakasamang karanasan sa kanila at hindi maganda ang reputasyon nila sa maraming ahente ng real estate. Inirerekomenda ko lang ang program na ito kung naghahanap ka ng pagbili nang walang paunang bayad para sa presyo ng bahay sa pagitan ng $350,000 at 1 milyon dahil sa mas mahusay na opsyon sa Garrett Mortgage na pinapagana ng Langley Federal kapag isinasaalang-alang ang ilalim ng $350,000 na walang paunang bayad.
Mayroong ilang mga kinakailangan sa kredito para sa karamihan ng mga programa . Kung ang credit ay isang alalahanin para sa iyo, tandaan na tumutulong ako sa iba na magpautang ng libre na gustong bumili ng bahay, at maaari kitang makipag-ugnayan sa mga nagpapahiram na may mas mataas na antas ng kadalubhasaan kaysa sa akin na tumutulong din sa kredito ng iba. nang libre kapag isinasaalang-alang ang isang mortgage loan. Para sa higit pa sa pagpapabuti ng iyong kredito, tingnan ang aking pahina ng kredito dito .