Kumusta ang Market?
Nakukuha ko ang tanong na ito sa lahat ng oras bilang ahente ng real estate. Sa halip na kunin ang salita ng isang ahente para sa kung paano ito nagbibigay ng pangkalahatang ideya, mas mabuting tingnan ang data, at may ilang matibay na mapagkukunan na maaari kong ituro para sa eksaktong iyon. Ang merkado sa 2023 ay tulad na ito ang hindi gaanong magandang oras upang bumili sa Hampton Roads sa mga taon. Hindi ko sasabihin na ito ay isang "masamang" oras upang bumili, ngunit sasabihin ko na ito ay isang mas mataas na panganib na oras upang bumili kaysa sa nakita natin sa mahabang panahon.
Ang Nasa ibaba ay Na-optimize para sa Desktop/Laptop Sa halip na Mga Mobile Device
Key Hampton Roads Housing Market Sukatan
Gaya ng nakikita mo sa ibaba, tumaas ang mga presyo & mas malaki ang pagbaba sa 2022 kaysa sa mga nakaraang taon
Dahil sa sukatan sa ibaba, hindi ako gaanong nag-aalala gaya ng kung hindi man ay tungkol sapinakamababang demand sa mga dekada kamakailan lang.
Mga Pangunahing Sukatan ng Pabahay sa US
Ang 4 na mga graph sa ibaba ay kung ano ang ikinababahala ko:
Mga Presyo ng Pabahay sa US sa Paglipas ng Panahon:
Nakita natin dito na ang kamakailang rate ng pagtaas ay mas mabilis kaysa sa pagsabog ng bubble, & na ang mga presyo ay nagsimulang bumaba sa paraang hindi nakikita sa oors sa ilang bahagi ng US, kahit na hindi pa sila bumababa sa bawat taon sa Hampton Roads:
Pabahay na Ibinebenta kumpara sa Paghahambing ng Presyo ng Renta
Ang isang malakas na tagapagpahiwatig ng kalusugan ng merkado ng pabahay ay ang presyo ng pagbebenta kumpara sa presyo ng upa. Habang ang mga upa ay tumaas kamakailan, ang mga pagtaas ng presyo ng mga benta ay lumampas sa pagtaas ng upa, ngunit tulad ng makikita mo, kamakailan ay nagsimula ang isang pagwawasto, na may mga presyo ng bahay na ibinebenta (kapag ikaw ay nagsasaalang-alang sa mga rate ng interes atbp.) na mas mabilis na bumababa kaysa sa mga presyo ng upa. Kamakailan din,mga presyo ng upa ay bumaba na.
Pagbabago ng Presyo ng Pabahay kumpara sa Paghahambing ng Nakaraang Taon
Para sa akin, ang susunod na graph ayposibleng ang pinakanakakatakot na nakita ko, malinaw na nagpapakita kung paano tumaas ang presyo na nangyari kamakailan ay mas mabilis kaysa sa bubble shift noong 2006, ngunit mabilis na bumaba nang mas mabilis kaysa sa nangyari noong panahong iyon.
Nagsimula ang Mga Pribadong Pag-aaring Unit ng Pabahay (Bagong Konstruksyon)
Tulad noong 2006, ang rate ng pagbaba ng bagong konstruksiyon ay isang malakas na tagapagpahiwatig ng pagliko sa merkado.
Mga Pana-panahong Trend & Mga Macro Trend
Kung ang market ay pataas o pababa sa isang macro level, kadalasan ay makakahanap ka ng mababang sa Enero (o malapit dito) & isang mataas sa Hunyo (o malapit dito) sa taunang batayan.
Ang aking pagtuon sa 3 mga opsyon sa itaas ay pangunahin na sa merkado ng Hampton Roads. Kung titingin sa kabila ng Hampton Roads, tingnan ang ilang opsyon sa ibaba:
1. Mathews, Gloucester (bagama't ang REIN ay may mas maraming property sa Gloucester), & ibang bahagi ng Middle Peninsula (Chesapeake Bay and Rivers Association of REALTORS®)
2. Richmond, Petersburg, & ibang bahagi ng rehiyon ng Central Virginia na nakapalibot sa Richmond/Petersburg (Central Virginia Regional MLS)
3. Northern Neck MLS & ilang iba pang lokal na asosasyon, sa pakikipagtulungan sa Virginia Association of Realtors, ay gumagawa ng mga quarterly na ulat sa pabahay tulad ngito para sa Northern Neck MLS para sa quarter 2, 2022 na makukuha ko kung sakaling may gusto ng up-to-date na bersyon para sa isang MLS sa SE VA kung saan may access ako sa pamamagitan ng membership o kung hindi man (Northern Neck, REIN, Williamsburg MLS, Chesapeake Bay Area Regional MLS, at Central Virginia Regional MLS).
4. Sa mga lugar na may mataas na crossover MLS (i.e. Gloucester & Williamsburg), at sa mga lugar na walang mahusay na mapagkukunan upang regular na pumunta para sa mga ulat mula sa itaas, madalas na posible para sa akin na bumuo ng mga ulat sa merkado para sa mga kliyente & mga customer na nagtatanong. Mangyaring ipaalam sa akin kung gusto mong i-email ko iyon sa iyo para sa isang lokasyon sa SE VA (o sa labas ng SE VA kung pinapa-refer mo rin ako sa isang ahente doon, tulad ngang ulat na ito para sa Tampa sa Florida mula 10/20/22).
5. Mayroong ilang kawili-wiling data ng istatistika ng real estate para sa estado ng VA na magagamit ng publikodito & magagamit ang mga ulatdito.