top of page

Mga Rekomendasyon sa Nagpapahiram

Sa ibaba makikita mo ang ilan sa mga nagpapahiram kung saan kaakibat o nakatrabaho ni Adam at/o Garrett Realty Partners ang nakaraan na may mga positibong karanasan. Inirerekomenda ko ang pagkuha ng mga quote ng rate mula sa maraming nagpapahiram, ngunit tandaan na ang mga detalye ng mga sheet ng rate ay napakahalaga. Ang mas mababang gastos ay higit pa sa mas mababang rate ng interes, gaya ng halaga ng mortgage insurance para sa mga kumbensyonal na mamimili na nagpapababa ng mas mababa sa 20% at mga mamimili ng FHA. Nakita ni Adam kung saan sinadyang ibinukod ng mga nagpapahiram ang ilang partikular na gastos upang lumabas na mas mababa kaysa sa iba pang mga opsyon. Gayundin, siguraduhing tanungin ang mga nagpapahiram kung ang quote na ibinibigay nila ay kasama ang mga buwis, insurance, at mga puntos na magpapababa sa rate. Pinakamainam na makakuha ng paunang naaprubahan bago ang paghahanap sa bahay. Hindi lahat ng nagpapahiram ay may parehong mga programang magagamit.

 

Habang ang paghahanap ng mga nagpapahiram na gusto mong i-rate ang shop ay maaaring mangyari sa loob ng mahabang panahon, pinakamahusay na gawin ang lahat ng mga quote ng rate sa parehong araw, na may mga sheet ng rate na maaari mong ipakita sa mga nakikipagkumpitensyang nagpapahiram upang makita kung may naiwan. Sa ganoong paraan, ang pangkalahatang mga rate ng merkado ay ang pinakakatulad, na higit pa sa isang paraan ng mansanas sa mansanas kaysa sa pagbibigay ng oras sa pagitan ng mga panipi. Makakatulong din iyon upang mabawasan ang epekto sa kredito, bagama't kasama niyan, hindi ito dapat na mahalaga sa pagiging parehong araw hangga't ito ay nasa loob ng 7-14 na araw.

 

Gayundin kapag ikinukumpara ang mga rate ng iba't ibang kumpanya, kung gusto mo ang personalidad o iba pang hindi numerical na katangian ng isang nagpapahiram ngunit ang mga rate ng iba ay mas mahusay, tanungin sila kung maaari nilang itugma ang mga numero upang makuha mo pa rin ang taong sa tingin mo ay mas komportable. with. 

​

Bagama't walang nagpapahiram na makakagawa ng isang perpektong trabaho, hilingin kay Adam ang mga inaasahan, parehong positibo at negatibo, sa anumang kaakibat. Madalas niyang banggitin ang ilang negatibo dahil walang perpekto, ngunit mas gusto niyang huwag i-publish ang impormasyong iyon. Sinadya ni Adam na ibinukod ang ilang mga nagpapahiram minsan dahil sa mga negatibong karanasan. Kahit na hindi nagre-refer si Adam ng isang nagpapahiram, ipaalam sa kanya kung nagkakaroon ka ng mga isyu, dahil minsan maaari mong ilipat kung aling tagapagpahiram ang iyong ginagamit sa parehong kumpanya ng mortgage, at kung minsan ay hahayaan ka ng nagbebenta na magpalit ng mga kumpanya ng mortgage._cc781905-5cde-3194 -bb3b-136bad5cf58d_

​

Anumang mga programang binanggit sa ibaba ay maaaring magbago, kaya makipag-ugnayan sa tagapagpahiram tungkol sa mga kasalukuyang programa, at mangyaring ipaalam kay Adam kung kailangan niyang i-update ang anumang impormasyon sa ibaba.

​

Inirerekomenda ko rin na tanungin mo ang bawat tagapagpahiram na kapanayam mo ng mga sumusunod na katanungan:
1. Ilang porsyento ng iyong mga pautang ay nagsasara sa oras?
2. Gaano katagal karaniwang kailangan mong magsara sa isang mortgage loan mula sa panahon ng kontrata?
3. Mayroon bang anumang mga programa na maiisip mo na makakatulong na mabawasan ang aking gastos sa bahay?
4. Nagagawa mo bang tumugma sa mga rate kung ang isa pang tagapagpahiram ay may mas mababang mga rate o isang rebate sa pagsasara ng gastos? Paano naman ang 1% closing cost rebate na inaalok sa akin ng isang kumpanya (pagkatapos mo munang tanungin kay Adam ang pangalan ng kumpanya na hindi niya gustong i-publish na nagbibigay ng 1% CCA rebate para sa kanyang mga referral at nakakuha ng rate quotes mula doon kumpanya)?
5. Nagtatrabaho ka ba tuwing Sabado at pagkatapos ng 5 PM? Mayroon ka bang ilang oras? Ano ang time zone mo kung hindi Eastern? Kung may mga araw o oras na hindi ka tumugon sa mga tawag, gagawa ka ba ng mga pagbubukod at kung gayon, sa anong uri ng mga dahilan?

6. Ilang porsyento ng mga pautang ang nasa serbisyo/hahawakan ng iyong bangko sa katagalan ng mga nasimulan mo?

7. Nagtetext ka ba?

Anchor 1
Lenders

Mga Rekomendasyon sa Nagpapahiram

Mga Affiliate Lender sa ibaba:

Jeremy Malmgren - mabilis na tumugon at solidong mga opsyon kabilang ang walang downpayment walang mortgage insurance na opsyon para sa mga walang 20% down na naghahanap upang makatipid ng $. Pinahintulutan ang nagbebenta na magbayad ng 100% ng mga gastusin sa pagsasara para sa kumbensyonal na pautang kahit na walang down na pera habang iyon ay karaniwang nililimitahan sa 3% ng karamihan sa iba pang nagpapahiram kahit saan sa ibaba ng 10% at karamihan sa mga nagpapahiram ay hindi nag-aalok ng walang paunang bayad na tradisyonal.

Mike Hartnett   - Maraming loan program kasama ang 16 na uri ng renovation loan

Andy Villarraga - Matatas sa Espanyol

Mga Non-Affiliate Lender sa ibaba:

 Nag -aalok ang tagapagpahiram (online) ng $2,000 bilang tulong sa pagsasara ng gastos para sa bawat $100k na gastos,  hanggang $10k para sa aking mga referral

Lower (online) - Walang hard pull para sa isang quote

Steven Carpel - reimbursement para sa pagkumpuni ng credit

Lori Marrow - mortgage broker na may maraming mga programa

NASB (online) - mababang rate at mabilis na tumugon

Ang tagapagpahiram (nonprofit) na may mas mahusay na mga rate at rate buy down na opsyon kaysa sa alinman sa page na ito at kung saan ang credit score ay hindi isinasaalang-alang ( ngunit mas tumatagal kaysa sa anumang iba pang mga nabanggit na opsyon at ang ilang nasa itaas na median na kita na mga sambahayan ay paghihigpitan sa pagbili sa mga lugar na mas mababa sa median na kita)

Veteran's United - karaniwang higit sa $500 na ipon sa pamamagitan ng aking referral

JiJi George: Nagsasalita ng English at Indian na mga wika kabilang ang Hindi, Urdu, Malayalam, Punjabi, Tamil, Bengali.

Tandaan na sa Veteran's United at ang 1st non-affiliate lender sa itaas, kung hindi mo babanggitin na ni-refer kita sa unang pag-uusap/pag-abot sa kanila, maaaring hindi mo matanggap ang insentibo. Ang mga referral incentive na iyon ay para lamang sa iyong kapakinabangan. Wala akong makuha kundi isang masayang kliyente. Sa kaso ng mga kaakibat na nagpapahiram, bagama't hindi ako direktang nakakatanggap ng anumang pinansiyal na kabayaran, ang kompensasyon sa aking kumpanya ay nakakatulong sa aking kumpanya na manatili sa negosyo at ang mga nabanggit na opsyon tulad ng kay Jeremy Malmgren ay karaniwang hindi magagamit sa karamihan ng mga nagpapahiram.

Mga nagpapahiram na may mga Opisina sa Garrett Realty Partners' Corporate Office

Sa ibaba makikita mo ang mga nagpapahiram na may mga opisina sa Greg Garrett Realty. 

Anchor 2
garrettmortgage.png

Jeremy Malmgren

Bangko ng Mortgage
 
- Napakahusay na opsyon para sa mga borrower na may mataas na kita na hindi kwalipikado para sa VHDA (kahit na ang mga kwalipikado ay dapat ihambing ang mga numero) na gustong walang MI, 100% financing , at ayaw magbayad ng dagdag para sa hindi kinakailangang magbayad ng MI
- Para sa mga bibili ng bahay na mas mababa sa $350,000, ang Home Saver Program ay walang kinakailangang paunang bayad at walang MI para sa "mga unang bumibili ng bahay" (mga taong hindi nagmamay-ari ng bahay sa nakalipas na 3 taon), na may mga limitasyon sa presyo na mas mataas kaysa sa VHDA at mas mura kaysa sa VHDA (kabilang ang walang 1.75% upfront charge na mayroon ang VHDA) sa maraming kaso
- Napakahusay na walang PMI 5% o 10% pababa sa mga conventional na pautang nang walang pagtaas ng rate o mga bayarin na makikita mo sa maraming iba pang walang PMI na conventional na produkto (kinakailangan ang 670 credit score)
- Ang Langley Federal Credit Union ay ang pinakamalaking credit union na naka -headquarter sa Hampton Roads na may 12 branch dito at madaling makapasok. Bilang isang lokal na credit union, mayroon silang higit na kakayahang umangkop upang ibaluktot ang kanilang sariling mga panuntunan o iba pang mga panuntunan kaysa sa maraming mas malalaking credit union at mga bangko
- Serbisyo ng sarili nilang mga conventional loan (hindi tulad ng ilan sa mga opsyon na nakalista sa ibaba; ang problema sa mga bangko/credit union na hindi nagseserbisyo ng sarili nilang mga loan ay maaari kang magkaroon ng magandang karanasan sa pagbili ng bahay, ngunit kapag naibenta na ang mortgage sa iba bangko, isang kakila-kilabot. Ang ilan sa mga bangko/mga credit union na nagbebenta ng mga mortgage ay nagbebenta ng mga ito sa napakahirap na rating na mga institusyon, kasama ang kahit isa sa mga nagpapahiram sa ibaba na nakalulungkot. Sa pamamagitan ng paggamit ng isang bangko na nagseserbisyo ng sarili nilang mga pautang, inaalis mo ang problemang ito)
- Sa ilan sa kanilang mga karaniwang pautang, pinapayagan ang nagbebenta na magbayad ng 100% ng tulong sa pagsasara ng gastos para sa karamihan ng mga gastos sa pagsasara (hindi kasama ang pagbili ng pababa ng rate, ngunit kasama ang reimbursement para sa inspeksyon sa bahay, pagtatasa, at taimtim na deposito ng pera), na ibang-iba kaysa sa karaniwang 3% max sa karamihan sa <10% down na conventional loan sa maraming iba pang mga bangko at credit union
- Nakakatulong sa pag-aayos ng credit
- Ang mas mataas na jumbo rates ay hindi magsisimula hanggang $750,000 (karaniwan ay $472,000 kasama ang maraming iba pang mga bangko/credit union)
- Pahintulutan ang mga escrow holdback , kung saan, nang hindi tumataas ang rate (na tumataas sa maraming renovation loan), ang mga mamimili ay maaaring magbayad para sa pagtatasa ng mga kinakailangang pag-aayos na hindi gustong bayaran ng mga nagbebenta, na nagdaragdag sa bilang ng mga potensyal na ari-arian para sa mga mamimili
- Libreng HELOC's na walang closing cost na 2 linggo lang bago magsara
- maaaring muling i- recast ang loan para sa mas mababang bayad para sa $125 na walang mga gastos sa pagsasara
- $5000 na credit card na available nang walang isa pang credit pull kasunod ng pagbili ng bahay sa kanila
- Gumawa ng 20-taong mga mortgage (na hindi ginagawa ng ilang nagpapahiram at isang mahusay na opsyon upang isaalang-alang, maaari kong idagdag)

​ ​

Mga nagpapahiram na may mga Kaakibat sa Garrett Realty Partners

Mike.jpg
Mike Hartnett
Tagapamahala ng Sangay
 
Nag-aalok ng ilang programa na hindi ginagawa ng iba, kabilang ang 16 na uri ng mga pautang sa pagsasaayos kabilang ang para sa mga jumbo na pautang at mga gawang bahay.
Anchor 4

​

Mga nagpapahiram na walang kaugnayan sa Garrett Realty Partners na nagbibigay ng mga natatanging alok

Iba pang Lender (itanong sa akin ang kanilang pangalan dahil hindi ko ito dapat i-publish) - $1,000-$2,000 sa closing cost assistance para sa bawat $100,000 na gastos, hanggang $5,000 o 10,000 , para sa mga mamimili na tinutukoy ko sila nang walang anumang negatibong epekto sa rate. Kailangan kitang direktang idagdag sa isang portal para makuha ang tulong na ito. Ang isang mamimili na may higit sa $500k na paunang pag-apruba ay hindi nakuha ang insentibong ito dahil naabot nila ang tagapagpahiram na ito nang wala ang aking pagpapakilala ng referral. Walang limitasyon sa kita kaya kung bibili ka ng >$500k na bahay, maaari kang makatipid ng $10k. 
Anchor 6
Lower - Gusto ko talaga si Lower, sapat na para 1 sila sa 3 nagpapahiram na pinaghirapan ko noong 2021 para sa isang mortgage. Nag-aalok sila ng mabilis na paunang aplikasyon, mababang mga rate, walang mahirap na paghila para sa isang quote (na bihira para sa mga nagpapahiram, bagama't tandaan na ang rate ng interes pagkatapos ng isang mahirap na pagtatanong ay maaaring maging mas masahol pa sa ilang mga kaso), ay textable sa katapusan ng linggo (na kung saan ay bihirang para sa mga online na nagpapahiram), walang mga pagkaantala na karaniwan sa mga online na nagpapahiram, at maaari kong patunayan na maglista sila ng mga ahente sa paraang hindi ko magagawa sa ibang mga online na nagpapahiram dahil sa lahat ng negosyong ginagawa ko sa kanila. Malamang na mas maraming negosyo ang ginagawa ko sa kanila kaysa sa ibang tagapagpahiram sa oras ng pagsulat na ito. Tandaan din na hindi nila pinapayagan ang mga escrow holdback o reno loan at hindi gumagawa ng VHDA loan sa oras ng pagsulat na ito.
Anchor 7
Steven Carpel
Bangko ng Mortgage
 
Nag-aalok ng ilang programa na hindi ginagawa ng iba, kabilang ang isang reimbursement ng unang 4 na buwan ng binabayarang credit repair sa 1 kumpanya sa pagsasara.
Anchor 8

​

Lori Marrow
Mortgage broker
 
Nag-aalok siya ng ilang programa na hindi ginagawa ng iba . Kung minsan ay nag-alok siya ng  0% pababang VA construction loan at 3.5% pababa sa FHA construction loan , at 2.75% interest VA mortgage para sa isang taong may <620 credit score halimbawa._cc781905-94cde-3195 -bb3b-136bad5cf58d_
Anchor 9

​

  • Telepono: 757-870-0231

  • Email: lorimarrow@live.com

  • NMLS: 174955

  • Address: 742 Thimble Shoals Blvd

  •   Newport News, VA_cc781905-5cde-3194-bb3b- 1366d

  • Website

Anchor 10
jeffm.jpg
North American Savings Bank

Para sa isang out of town na nagpapahiram, sila ay isang magandang opsyon. Sa aking karanasan, si Jeff ay may magandang oras ng pagtugon at mababang mga rate (VA sa halimbawa ng mga mamimili na gumamit sa kanila). Ang kanyang maraming mahusay na mga pagsusuri ay ginagarantiyahan sa aking opinyon. 

​

Programa kung saan hindi ko dapat i-advertise sa publiko ang kanilang pangalan dahil sa isang panuntunan nila na nag-aalok ng mas mahusay na mga rate na mas epektibong posible kaysa sa sinumang nagpapahiram sa itaas:

Asahan ang pinaka-hinihingi na oras na kinakailangan upang maaprubahan mula sa anumang iba pang tagapagpahiram sa itaas, na may pinakamasamang pagsusuri ng sinumang tagapagpahiram sa itaas, ngunit karaniwan ding mas mahusay na mga rate (kabilang ang mas mababa sa <.5%) para sa mas mababang mga gastos na posible kaysa sa sinumang nagpapahiram sa itaas sa pamamagitan ng kanilang walang kaparis rate buy down na mga feature na nagsisimula sa ibaba ng mga rate ng interes sa merkado, lalo na para sa mga mas mababa sa median na kita para sa laki ng kanilang sambahayan. Gayundin, ang mga pautang na ito ay walang mga limitasyon sa kita sa malalaking lugar ng kita sa ibaba ng median (kahit na 1% sa ibaba ng median) at hindi isinasaalang-alang ang credit score . Para sa mga may maraming pondo para sa isang buy down o kahit na sa mga wala, ang pagpipiliang ito ay isang solid dahil ang nagbebenta ay maaaring bumili ng down na rate nang madalas, lalo na sa liwanag ng "walang pagsasara ng mga gastos" at walang kinakailangang paunang bayad. Bilang karagdagan sa pag-ubos ng oras upang makakuha, mayroong isang maliit na taunang pagboboluntaryo na kailangan para sa buhay ng utang, gayunpaman ang paraan ng pagboboluntaryo ay kasama ang mga hakbang na kasingdali ng pagbabahagi tungkol sa programa sa social media. 
Anchor 11
Veterans United - Kung nagtatrabaho sa akin bilang ahente ng iyong mamimili, kung gagamitin mo ang Veteran's United, siguraduhing ipaalam sa kanila na ni-refer kita. Makakatipid iyon sa iyo ng higit sa $500. ​
​
Anchor 12
Jiji.jpg
JiJi George
Pinagmulan ng Mortgage Loan

Nagsasalita ng English (full professional proficiency) at Indian na mga wika kabilang ang Hindi (full professional proficiency), Urdu (limitadong working proficiency), Malayalam (limitadong working proficiency), Punjab (elementary)i, Tamil (elementary), Bengali (elementary).

​

Lenders To Avoid
Ang mga nagpapahiram na dapat iwasan
Karaniwan kong inirerekumenda ang pag-iwas sa mga nagpapahiram na hindi maaaring ma-text para sa mga tugon sa Sabado at gabi (kahit na hindi ka mag-text) at pag-iwas sa mga hindi lokal (na may Lower at ang "Iba pang nagpapahiram" na may magagamit na tulong sa pagsasara ng gastos pagiging kapansin-pansing pagbubukod) maliban kung nag-aalok sila ng mga produkto na mas mataas kaysa sa mga lokal na opsyon kung saan hindi ito tutugma ng mga lokal (Gaya ng NASB sa itaas o isa pang nagpapahiram sa itaas na nag-aalok ng 1% na rebate sa tulong sa pagsasara sa gastos sa mga tinutukoy ko sa kanila. Mga nagpapahiram na hindi lokal kadalasang nakakaranas ng higit pang mga pagkaantala sa pagsasara at hindi alam ang tungkol sa mga lokal na appraiser. Bilang karagdagan, para sa mga naghahanap ng VHDA financing, ang mga VHDA loan ay hindi isang opsyon sa mga nagpapahiram na hindi nakabase sa VA. Kung ang isang out-of-town lender ay nag-aalok ng mas mahusay rate kaysa sa mga lokal na opsyon, bigyan ang isang lokal na tagapagpahiram ng sheet ng rate ng out-of-towner at tingnan kung maaari nilang itugma ang mga ito. Kung hindi nila kaya, tingnan kung may kilala akong lokal na tagapagpahiram na kaya. Gayundin, tandaan na kung sinuman ang nagpapahiram ay walang mga online na review, mayroon silang isang m dahilan para maging mapanlinlang. Ang ilang mga nagpapahiram, lalo na ang mga nagpapahiram sa labas ng bayan na walang mga pagsusuri (sa mga nagpapahiram sa bayan ay may isang salita ng bibig na reputasyon na dapat ding itaguyod), ay may mas kaunting dahilan upang maging tapat.
 
Nakita ko kung saan ang isang out-of-town na nagpapahiram ay hindi nagsama ng ilang mga gastos sa pagsasara sa rate sheet at may mas mababang mga tinantyang gastos kaysa sa isang lokal na nagpapahiram hindi dahil sa aktwal na pagkakaroon ng mas mababang gastos, ngunit dahil sa hindi tumpak. Habang ang mga gastos sa pagsasara ng lokal na tagapagpahiram ay lumabas sa rate sheet bilang higit sa 60% na mas mataas kaysa sa out of towner, ang katotohanan ay ang mga closing cost inclusion na batay sa out of town na nagpapahiram ay talagang mas mataas, hindi mas mababa, kaysa sa ang lokal na tagapagpahiram pagkatapos ng lokal na tagapagpahiram ay handang tumugma sa rate ng out of towner at mag-alis ng kalahating discount point. Kung tumitingin sa isang sheet ng rate, ang mga pangunahing gastos sa pagsasara na titingnan na nag-iiba ayon sa nagpapahiram ay ang bayad sa pinagmulan ng pautang, mga puntos ng diskwento, pagtatasa, ulat ng kredito, at kung minsan ay isang karagdagang bayad sa pagproseso. Karamihan sa iba pang mga gastos sa pagsasara ay hindi nakasalalay sa nagpapahiram, kaya kung ang isang rate sheet mula sa isang tagapagpahiram ay may ilang karagdagang mga gastos, siguraduhing magtanong ka tungkol sa mga hindi kasama ng tagapagpahiram. Bilang karagdagan, tiyaking ginagamit ng parehong nagpapahiram ang impormasyon mula sa pamagat na kumpanya na pinaplano mong gamitin. Kapag nag-rate ng pamimili, inirerekomenda kong makuha ang lahat ng mga quote sa parehong araw. Kung nakakakuha ng mga quote sa iba't ibang araw, inirerekumenda kong suriin upang makita kung ang mga rate ay nagbabago sa pagitan ng mga oras dito.  

Hilingin sa akin ang aking listahan ng mga karagdagang tagapagpahiram upang maiwasan ang magagamit kasunod ng eksklusibong buyer brokerage na >2 buwan. Hindi ko pinananatiling pampubliko ang listahang iyon.
bottom of page