ADAM GARRETT

Ang Iniaalok Ko sa Mga Mamimili at Nagbebenta

​

Naghahanap ako ng mga malikhaing solusyon sa paglutas ng mga problema at pagtulong sa aking mga kliyente na makatipid ng oras at pera, tulad ng pag-aalok ng live o naka-record na video sa mga nasa labas ng estado, kung para sa mga natapos na pag-aayos para sa mga nagbebenta o palabas para sa mga mamimili. 

Upang makahanap ng mga malikhaing solusyon, ginagamit ko ang yaman ng kaalaman sa Greg Garrett Realty, kabilang ang sa aking ama, na may mas mataas na dami ng benta kaysa sa sinuman sa maraming lungsod ng Hampton Roads sa loob ng humigit-kumulang 3 dekada sa oras ng pagsulat na ito. Nag-aaplay din ako ng mga diskarte sa pagsasaliksik upang makahanap ng mga pamamaraan na hindi pa nakikita ng mga taong nasa industriya sa loob ng mga dekada. 

Ang aking katapatan ang parehong pinakamalaking dahilan kung bakit nagpasya ang mga nagbebenta na nag-iinterbyu sa akin na huwag ilista sa akin at isa sa mga nangungunang dahilan kung bakit mahal ako ng mga taong nagpasyang magtrabaho sa akin. Nakikipagkumpitensya ako sa iba pang Realtors na nakakaalam na sa pamamagitan ng pagpapalaki ng halaga na sinasabi nilang sulit ang isang bahay at sa pagsasabi sa kanila na hindi nito kailangan ng anumang trabaho kahit na gawin nito na mas malamang na makuha nila ang listahan. Kung makikita mo ang aking mga review at online na rekomendasyon , makakakita ka ng maraming reviewer na nagsasalita tungkol sa kung gaano ko pinahahalagahan ang etika, pag-aalaga sa pinakamahusay na interes ng aking mga kliyente, atbp. 

Ang Iniaalok Ko sa Mga Mamimili

Maraming mamimili ang nahihirapang malaman kung paano matukoy ang kalidad ng mga lugar para sa mga itinuturing na ari-arian. Gumawa ako ng isang video na mahalagang malulutas ang problemang ito, na makikita mo dito . 

Ang ilang mga mamimili ay may karapatang mag-alala tungkol sa mga flood zone, kaya muli akong gumawa ng video upang ipaliwanag kung paano makita kung ang isang property ay nasa isang flood zone  kasama ang ilang iba pang kapaki-pakinabang na impormasyon.

Gusto o kailangan ng maraming mamimili na pataasin ang kanilang credit score bago bumili ng bahay upang mapataas ang pagiging kwalipikado at mabawasan ang kanilang mga rate at iba pang gastos. Matutulungan ko ang mga mamimili na taasan ang kanilang marka nang libre, at matagumpay akong nakatulong sa ilang tao na itaas ang kanilang mga marka ng kredito. Ibinabahagi ko ang tungkol dito .

​

Bilang karagdagan sa pagtulong na itaas ang marka ng kredito ng mga tao, matutulungan ko rin silang mapakinabangan ang mga kita sa pagkakaroon at pagpapanatili ng magandang marka ng kredito, kabilang ang sa pamamagitan ng mga puntos at cash back na mga credit card, habang inilista ko dito . Para sa mga may average o mas mataas sa average na credit, kadalasan ay matutulungan ko silang makatipid ng hindi bababa sa $1,000 taun-taon, at sa mga may mas mataas na paggastos, kabilang ang mga negosyo, nakakatulong ako na makatipid ng 10's ng libu-libong dolyar sa ilalim ng isang taon.

​

Maraming mamimili ang naghahanap ng deal. Alam ng mga nakakakilala sa akin na mahilig ako sa mga deal, at mula pa noong bata ako. Naturally, na nalalapat sa real estate. Halimbawa, gamit ang sarili kong bahay, binili ko ang foreclosure sa panahon ng owner-occupant-only kung saan hindi ito mabibili ng karamihan sa mga investor na hindi nagpaplanong tumira dito. Pinalakas ko ang aking credit score upang maging higit sa 760, ang punto kung saan makakakuha ka ng pinakamababang PMI kung ibababa ang mas mababa sa 20% at ang pinakamababang rate ng interes. Gumamit ako ng tulong sa paunang bayad upang mabayaran ang karamihan sa aking paunang bayad at gumamit ng isang conventional renovation mortgage loan na sumasakop sa karamihan ng mga kinakailangang pagkukumpuni. Binayaran ng nagbebenta ang karamihan sa aking mga gastos sa pagsasara. Karaniwan kang makakakuha ng mas magandang deal sa mga bahay na nangangailangan ng pagkukumpuni. Pagkatapos ay nakahanap ako ng matipid na paraan ng mga kontratista na gumagawa ng karamihan sa trabaho kasama ako at ang aking pamilya na gumagawa ng kaunting trabaho na nangangailangan ng kaunting kasanayan. Ang resulta ay kahit na mas mababa sa 2.5% ang ibinaba ko, kasama ang after repair appraisal na mayroon akong humigit-kumulang 25% equity sa property. 

Maraming mamimili ang may partikular na mga kinakailangan sa paghahanap, gaya ng mga paaralan na may rating na 7 o higit pa, mga bahay na wala sa Trulia crime zone, mga bahay na nasa mga lugar na kwalipikado para sa mga pautang sa USDA, o kung hindi man. Karamihan sa mga ahente ay ayaw maglaan ng oras upang lumikha ng mga paghahanap sa MLS upang matugunan ang mga kinakailangang ito, ngunit nalaman kong magagawa ito, at nagsagawa ng mga paghahanap kasama ngunit hindi limitado sa bawat isa sa mga iyon upang makatulong na matugunan ang mga pangangailangan ng mga inaasahang mamimili . Minsan isa lang sa mga ganitong uri ng paghahanap ay tumatagal ng maraming oras upang pagsama-samahin, ngunit magagawa ang mga ito at ginawa ko ang pagsisikap na iyon. Para sa ilang mga mamimili, nakagawa ako ng higit sa isang dosenang magkakahiwalay na paghahanap upang matugunan ang kanilang mga partikular na pangangailangan, na may mga awtomatikong pag-update na dumarating araw-araw habang pumapasok ang mga bagong property sa merkado. Narito  ay ilang mga halimbawa.

Maraming mamimili ang naghahanap ng tulong sa paunang bayad at iba pang mapagkukunan upang matulungan silang maging kwalipikado. Upang malutas ang problemang ito, nagsama-sama ako ng isang listahan ng mga programa ng tulong sa paunang pagbabayad at iba pang mga programa upang matulungan ang mga mamimili na makatipid at maging kwalipikado, iyon ay napakakomprehensibo na nag-aalok ako ng $100 sa sinumang may mas kumpletong listahan nang hindi kinokopya ang sa akin. Kasama sa mga programang ito ang literal na kalahating bahay, walang down payment na mga pautang hanggang $1,000,000, isang programang bibilhin kung saan "hindi isinasaalang-alang ang marka ng kredito", $40,000 na tulong sa paunang bayad, 0% na mga pautang sa interes, at kung hindi man._cc781905-5cde- 3194-bb3b-136bad5cf58d_

Ang isa pang halimbawa ay noong nakipag-ugnayan ako sa mga nagpapahiram na may kaugnayan ako na hindi ko karaniwang ginagamit para maghanap ng tagapagpahiram para sa isang taong nahihirapang maging kwalipikado sa 3 iba pang nagpapahiram. Ito ay dahil sa kanilang kita na mas mababa sa $750 sa isang buwan. Habang sila ay nasa paaralan upang isulong ang kanilang sitwasyon sa pananalapi, sila ay nasa mahihirap na panahon. Nakipag-ugnayan ako sa mas maraming nagpapahiram, at nakita ko silang isang tagapagpahiram na alam kong nag-apruba sa kanila. Hindi pa rin nasisiyahan sa halagang kanilang naging kuwalipikado, itinuro ko sa kanila ang mas magandang 1% na interes, walang bagsak na pera, 38-taong pautang, at may mas mataas na halaga ng pautang kaysa sa dati nilang naaprubahan.

Nakatulong din ako sa mga mamimili na makakuha ng isang mortgage credit certificate , na nagtitipid sa kanila ng libu-libong dolyar bawat taon sa mga buwis na kanilang tinitirhan sa bahay hanggang ngayon. Ito ay patuloy na mag-iipon ng pera sa kanila bawat taon para sa buhay ng utang hangga't sila ay nakatira sa bahay. 

Ang Iniaalok Ko sa Mga Nagbebenta

​

Napakabisa ng aking marketing na gusto kong ilarawan ang isang huwarang listahan kung saan nakatanggap ako ng alok na $40,000 na mas mataas kaysa sa saradong presyo ng isa pang ahente. Sa pagkakataong iyon, may 3 alok ang isang listahan ko habang inilista ko ito. Ang nagbebenta ay sumalungat sa aking payo at tinanggihan ang pinakamataas na alok. Di-nagtagal pagkatapos nilang maglista sa isa pang Realtor, kumbinsido ako na hindi sapat ang pagbebenta ko ng ari-arian sa kabila ng mga pagsusumikap sa marketing na higit na lumampas sa karaniwang listahan, malamang na nasa nangungunang 5% ng aktibong marketing para sa mga tahanan. Pagkalipas ng isang taon, ibinenta ito sa pamamagitan ng ibang ahenteng iyon, isa sa mga nangungunang ahente sa VA, sa halagang $40,000 na mas mababa kaysa sa alok na tinanggihan nila habang ako ang ahente ng listahan na inirekomenda ko na huwag nilang tanggihan. Tandaan na ang market ay na-appreciate sa taong iyon. 

Sa karamihan ng mga lungsod na aking pinaglilingkuran, maaari akong mag-alok ng mas maraming Greg Garrett Realty na advertising ng mga kalapit na ari-arian sa Realtor.com at Zillow.com sa maraming lungsod ng Hampton Roads kaysa sa anumang iba pang kumpanya sa Hampton Roads. Ang Zillow ang numero unong lugar na pinupuntahan ng mga mamimili online bukod sa mga property na direktang ipinapadala sa kanila ng mga ahente. Ang Realtor.com ay isa sa nangungunang 5 lugar kung saan pupunta ang mga mamimili. Gumagastos si Greg Garrett Realty ng mahigit $50,000 sa isang buwan sa dalawang source na ito lamang, bilang karagdagan sa kanilang paggastos sa maraming iba pang source. Sa pamamagitan ng pag-advertise sa mga kalapit na property, kapag nakipag-ugnayan sa amin ang mga mamimili tungkol sa isang kalapit na property na hindi nakalista sa Greg Garrett Realty, maaari na namin silang idirekta sa mga property na nakalista sa amin. 

Nakagawa ako ng mga diskarte sa marketing sa social media kung saan makukuha ko ang iyong tahanan sa harap ng libu-libong tao malapit sa bahay na ibebenta mo.  

Naka-secure ako ng mga lokasyon sa dose-dosenang mga negosyo sa mga lungsod ng Hampton Roads kung saan maaari akong maglagay ng marketing para sa bahay na ibebenta mo sa mga lokasyon sa iyong lungsod upang makita ng mga papasok na customer ang iyong tahanan. Bagama't hindi ko palaging ginagawa ang serbisyong ito, malugod kang tinatanggap na isama ito sa isang kasunduan sa listahan. 

Maaari akong mag-alok ng placement sa mga magazine para sa mga high-end na waterfront property tulad ng Virginia Living at The Chesapeake Bay Magazine nang walang gastos sa nagbebenta.

Nagbebenta ang ilang nagbebenta mula sa labas ng estado, at para mas maipaliwanag sa kanila ang mga papeles na kasangkot sa isang kasunduan sa listahan, gumawa ako ng video, na makikita mo dito . 

Gusto ng ilang nagbebenta na i-maximize ang mga kita sa kanilang tahanan, ngunit walang pera upang ayusin ito hanggang sa punto kung saan ito magbebenta para sa pinakamataas na dolyar. Sa Greg Garrett Realty, kung minsan ay maaari naming kumpletuhin ang mga pagkukumpuni nang walang anumang paunang gastos ng nagbebenta, kasama ang perang kailangan para sa mga pagkukumpuni na binayaran mula sa mga nalikom sa pagbebenta.