Paghahanap ng Bahay
Ang form ng paghahanap na irerekomenda ko ay ang tampok na " I- customize ang Iyong Paghahanap " na nakalista sa itaas. Bilang karagdagan sa mga karaniwang item na maaari mong i-input, mayroong isang kahon para sa "iba pang mga pagnanasa" na maaaring magsama ng maraming mga item na hindi mo tradisyonal na mahanap sa alinman sa karaniwang naa-access ng publiko home finding_cc781905-5cde- 3194-bb3b-136bad5cf58d_sites. Upang makakita ng ilang halimbawa ng maraming posibilidad na mayroon ako bilang ahente, pumunta dito .
Kung mas gugustuhin mong hindi pumunta sa opsyong iyon, may ilang mga alternatibo. Narito ang ay isang home finder ng pangunahing MLS para sa Hampton Roads kung saan kung gusto mo, maaari mo akong bigyan ng access upang makita kung ano ang iyong hinahanap. Mayroong ilang mga tampok na maganda tungkol doon, kabilang ang katotohanan na ito ay direkta mula sa MLS, kaya mas tumpak na impormasyon kaysa sa mga site tulad ng Zillow, maaari kang mag-zoom in sa isang mapa upang ipakita ang mga flood zone, at maaari kang gumuhit ng isang hugis sa paligid kung ano ang eksaktong lugar na gusto mong tingnan. Dito ay isang commercial property finder.
Makakakita ka ng home finder ni Greg Garrett Realty dito at higit pang mga lugar upang makahanap ng tahanan dito . Maaari ka ring makahanap ng mga tahanan sa Realtor.com , Zillow.com , at Trulia.com . Among Realtor, Trulia.com, & Zillow.com . maging pinakatumpak. Gayunpaman, ang paghahanap sa pamamagitan ng MLS nang direkta ay ang pinakatumpak, sa pamamagitan man ng iyong Realtor o sa iyong sarili . Kabilang sa mga iyon, ang Zillow ay ang pinakamahusay para sa paghahanap ng kalidad ng kapitbahayan. Kabilang sa mga iyon, pinakagusto ko ang crime feature ng Trulia. Pinakamainam na parehong maghanap ng mga tahanan sa iyong sarili at magbigay ng detalyadong pamantayan sa paghahanap ng ahente sa real estate para makapaghanap din sila. Maaaring makuha ng iyong ahente ang pinakatumpak na impormasyon, patakbuhin ang pinakakomprehensibong paghahanap, atbp. Sa pamamagitan ng paggamit ng ahente ng mamimili, madalas mong maiiwasan ang maraming pagkakamali na mas madaling gawin ng mga hindi kinatawan na mamimili. Kung ako ang ahente ng iyong mamimili, hindi mo ako babayaran ng kahit isang sentimo para sa aking mga serbisyo sa karamihan ng mga kaso. Hindi ako kailanman nagkaroon ng eksepsiyon, bagama't may ilang mga kaso kung saan ang nagbebenta ng may-ari ay hindi mag-aalok ng komisyon ng ahente ng mamimili. Ang mga ahente ng mamimili ay karaniwang binabayaran ng mga nalikom sa pagbebenta ng bahay ng nagbebenta.
Proposisyon sa Halaga ng Mga Lungsod/Counties Kapag Isinasaalang-alang ang Pagpapahalaga, Mga Presyo ng Bahay, at Mga Buwis:
Kung tutulungan ka ng mga buwis na matukoy kung saang lungsod o county ka lilipat, mag-click dito para sa mga rate. Tandaan na malaki ang pagkakaiba ng mga rate ng buwis sa pagitan ng mga lungsod at county ng Hampton Roads, na may ilang lungsod/county na mas mababa sa kalahati ng mga rate ng buwis ng iba. Ang mga buwis ay partikular na mahalaga kung isasaalang-alang ang isang cash na pagbili, gamit ang isang malaking paunang bayad, at para sa mga nag-iisip na babayaran ang kanilang mortgage. Ang average na rate ng inflation mula 1913-2013 ay 3.22% . Ang mga rate ng pagpapahalaga ng mga tahanan ay karaniwang nasa o mas kaunti kaysa sa rate ng inflation sa paglipas ng panahon. Ang average na rate ng pagpapahalaga sa bahay, ayon kay Zillow, ay nasa pagitan ng 3 at 5%. Ang halagang iyon ng anumang buwis at mga rate ng lungsod ay mas mababa sa Hampton. mas mababa sa average na para kahit na ang pinakamasamang estado para sa mga buwis sa real estate.
Sa Hampton Roads, ang mas mababang mga rate ng buwis ay may posibilidad na tumutugma sa mas mataas na average na halaga ng tahanan at mas mahusay na mga distrito ng paaralan ayon sa Great Schools._cc781905-5cde-3194-bb3b-136bad5cf instance58d, the_Kill Forward Creek instance58d ay nanirahan sa bahagi ng Newport News nito sa komunidad ng Dunhill pati na rin sa bahagi ng Yorktown nito sa komunidad ng Avery Woods. Para sa parehong bahay sa bahagi ng Yorktown ng Kiln Creek, sa pangkalahatan ay magbabayad ka ng higit kaysa sa bahagi ng Newport News. Sa oras ng pagsulat na ito, noong naghanap ako ng 4 na kama 2 at kalahating paliguan na mga ari-arian na ibinebenta sa Kiln Creek noong nakaraang taon, ang pinakamataas na presyo ng ari-arian sa Newport News ay naibenta nang mas mababa kaysa sa pinakamababang presyo ng ari-arian sa Yorktown, tulad ng sa iyo. makikita dito . Ang presyo ng mga pag-aari ng Kiln Creek Yorktown mula sa listahang iyon ay 31% na higit pa sa average bawat square foot. Kapag inihambing ang parehong pamantayan para sa Yorktown at Seaford kumpara sa Newport News sa nakalipas na 30 araw sa buong lungsod, ang average na pagkakaiba ay 30% higit pa sa bawat square foot (sa oras ng pagsulat na ito).
Sa kabaligtaran, ang mga buwis sa real estate ng Newport News ay 53% na mas mataas kaysa sa York County. Kung ang mga distrito ng paaralan ay hindi isang priyoridad, at ipagpalagay na ang mga rate ng buwis ay hindi tataas (bagama't sa pangkalahatan ay tumataas ito sa paglipas ng panahon), at sa pag-aakalang ang Kiln Creek ay isang karaniwang kinatawan ng isang paghahambing ng Newport News at Yorktown, at ipagpalagay na ang mga rate ng pagpapahalaga sa taong ito ay magiging 4% sa Newport News & Yorktown, ang isang taong bibili ng parehong bahay sa Yorktown ay magbabayad ng mas mababang buwis at makakamit ang mas mataas na pagpapahalaga. Iyon ay sinabi, para sa mga hindi bumibili ng cash, mas maliit ang paunang bayad, mas mataas ang porsyento ng mortgage na mapupunta sa interes sa simula ng mga yugto ng pautang, lalo na para sa 30 taon na mga pautang. Ibig sabihin, para sa mga naninirahan sa may-ari na kayang bilhin ang parehong bahay sa Newport News & Yorktown na gusto nila, kung ibababa ang 5%, at nagpaplano lang na manirahan doon sa loob ng 5 taon bago ibenta, maaaring mas magandang value proposition ang buy_cc781905 -5cde-3194-bb3b-136bad5cf58d_sa Hampton o Newport News kaysa sa Yorktown, pareho ang lahat ng iba pang salik. Ang pagpili ng lokasyon ay higit pa sa value proposition sa pagitan ng presyo ng benta, financing, at buwis, at kasama ang mga salik gaya ng kung saan ka nagtatrabaho, mga rating ng krimen, at kung hindi man.
Gayundin, para sa mga propesyonal na mamumuhunan o kung hindi man ay nagkaroon ng malaking tagumpay sa pamumuhunan sa iba't ibang mga kapasidad, maaaring mas gusto ng ilan na magkaroon ng mas maraming likidong kapital na magagamit para sa mga pamumuhunan kahit na mayroon silang pera upang makabili ng uri ng bahay na gusto nila sa anumang lungsod sa Hampton Roads. Para sa mga naging matagumpay sa pamumuhunan, mahalaga pa ring isaalang-alang ang mga epekto ng buwis, dahil ang mga kita mula sa pagbebenta ng bahay na inookupahan ng may-ari na hindi ginagamit para sa mga layuning pangnegosyo, pagkatapos ng 2 taon ng paninirahan sa loob ng 5 taon , sa maraming kaso hindi nangangailangan ng buwis sa mga kita. Sabi nga, hindi ako CPA at dapat na talakayin sa iyong accountant ang mga nabubuwisang epekto.
Mahalagang tandaan na ang pagtaas ng mga halaga ng ari-arian sa Yorktown kumpara sa Newport News sa bawat square foot ay hindi direktang tumutugma sa mas mataas na presyo ng rental sa parehong antas ng pagtaas sa presyo ng mga benta. Sa parehong 4 na kama 2.5 na paliguan na paghahanap sa Newport News & York County, ang mga ari-arian ng York County ay 9% lamang na mas mataas sa bawat square foot sa average na rentahan. Iyan ang isa sa mga dahilan kung bakit maraming investor na katrabaho ko ang nagpipiliang ituon ang kanilang mga paghahanap sa mga lugar na may mas mababang average na halaga ng bahay sa kabila ng mas mataas na mga rate ng buwis dahil sa mas mataas na potensyal na cashflow bawat dolyar na mukhang pareho mula sa ekspertong opinyon ng aking ama_cc781905 -5cde-3194-bb3b-136bad5cf58d_pati na rin ang sarili kong mga kalkulasyon kapag bumili ng cash. Dahil ang mga bahay na may mababang presyo ay may mas mataas na ROI kapag gumagamit ng cash, kapag gumagamit ng financing, ang pagkakaiba sa ROI ay mas malaki pa sa Newport News kumpara sa Yorktown para sa mga investor na gustong maging landlord. Iyon ay sinabi, ang mga pagkakaiba sa istatistika ay hindi sapat na makabuluhan upang ibukod ang mga ari-arian ng Yorktown mula sa mga paghahanap ng mamumuhunan para sa mga may kapital na mabibili sa Yorktown, dahil ang isang sapat na magandang deal sa Yorktown ay maaaring mas mahusay kaysa sa medyo maliit na average na pagkakaiba sa return on investment para sa mga pagbili ng cash .
Iba pang mga Salik:
Maaari mong ihambing ang mga distrito ng paaralan dito . Galugarin ang lugar ng Hampton Roads sa pamamagitan ng pagpunta sa isang simpleng gabay na ginawa ko dito o isang Powerpoint na ginawa ko para sa mga atraksyon sa peninsula dito . Tingnan ang mas malawak na hanay ng mga bagay na dapat gawin sa lugar dito at i-type ang hinahanap mo na sinusundan ng lungsod at estado. Maps.google.com ay isa pang magandang mapagkukunan. Ang Data ng Lungsod ay nagbibigay ng malawak na iba't ibang istatistikal na impormasyon tungkol sa mga lungsod, at sa maraming pagkakataon, kahit na mas maliliit na lugar, mula sa average na antas ng kita, hanggang sa krimen, at iba pa. Ang Zillow ay isang solidong mapagkukunan pati na rin para sa pagkuha ng ideya ng nakaraan o tinatayang rate ng pagpapahalaga sa isang partikular na zip code , lungsod , o estado .
Bilang karagdagan sa mismong bahay na nasa mabuting kalagayan, ang mga lugar ay napakahalaga rin. Bagama't maaari mong baguhin ang kundisyon ng isang bahay, hindi mo masyadong mababago ang lugar sa karamihan ng mga kaso. Ang sumusunod na video ay dapat maging lubhang kapaki-pakinabang sa layuning iyon:
Katumpakan ng Paghahanap:
Upang makamit ang pinakamataas na katumpakan kapag naghahanap, lalo na upang malaman kung ang isang bahay ay nasa merkado o wala, kadalasan ay pinakamahusay na tumingin nang direkta mula sa MLS.
Ang tanging exception ay karaniwang For Sale By Owner properties kung saan minsan hindi iyon nakalista sa MLS. Mula sa MLS maaari mong tingnan ang mga katangian, lumikha ng iyong sariling mga paghahanap batay sa iyong pamantayan, atbp. Kung gusto mong mag-set up ako ng karagdagang listahan batay sa iba pang pamantayan, ipaalam sa akin. Ang mga opsyon na mayroon ako ay mas malawak kaysa sa kung ano ang magagamit sa publiko, kahit na sa portal ng Matrix. Kapag tumitingin sa matrix portal, “Pend” ay nangangahulugan na ang isang ari-arian ay nakabinbin sa pagbebenta, at ang isang "C" mismo ay kumakatawan sa isang contingency, ibig sabihin, ito ay nasa ilalim ng kontrata ngunit may ilang anyo. ng contingency. Kung makakita ka ng “1st right of refusal” o isang katulad nito bukod sa "contingencies", ibig sabihin, habang nasa ilalim ito ng kontrata, maaari ka pa ring magsumite ng alok na mas mataas kaysa sa presyo ng kontrata at posibleng makuha ang bahay. Ang isang bagay na dapat tandaan ay ang karamihan sa mga ahente ay hindi gustong ibunyag ang presyo ng kontrata, lalo na kung ito ay nasa ilalim ng listahan ng presyo. Kapag sinabi nitong, “Home/EIFS Insp. Con.", o iba pa bukod sa mga contingencies nang hindi nagsasabi ng isang bagay kasama ng mga linya ng "1st right of refusal" na nangangahulugang nasa ilalim ito ng kontrata sa ibang mamimili, at inirerekomenda kong huwag makakita ng anumang ari-arian na nasa ilalim ng kontrata sa ibang mamimili maliban kung ang unang karapatan ang probisyon ng pagtanggi ay nasa lugar at nakipag-ugnayan ako sa ahente upang i-verify na may sapat na oras bago ito planuhin na alisin. Ang isa pang bagay na dapat tandaan ay habang ang Matrix ang pinakatumpak na website upang makita kung ang isang ari-arian ay magagamit, ang mga ahente ay hindi palaging nag-a-update nito nang maaga gaya ng nararapat, kaya habang ang view ng ahente ay maaaring magpakita na ang isang ari-arian ay nasa ilalim ng kontrata sa pamamagitan ng mga paraan na hindi magagamit sa publiko, mayroon pa ring mga kaso kung saan ito ay maaaring nasa ilalim ng kontrata nang hindi ipinapakita ito sa view ng ahente ng Matrix.