​

​

Myths เมื่อพิจารณาโปรแกรมเพื่อลดต้นทุนบ้าน

​

ความเชื่อที่ 1. ถ้าฉันรวยหรือจน ฉันจะไม่มีสิทธิ์ได้รับโปรแกรมใดๆ เพื่อลดบ้านที่ฉันสามารถซื้อได้

ความจริง: โปรแกรมที่ดีที่สุดมีไว้สำหรับคนจน โดยมีความเป็นไปได้สูงที่ผู้พิการจะได้รับรายได้ประกันสังคมเพียง <750 เหรียญ/เดือน แต่บางครั้งคนรวยก็มีโปรแกรมเพื่อลดต้นทุนบ้านโดย มากเท่าครึ่งจากบ้าน! หากคุณรวย & ไม่ต้องการ "โปรแกรมลดค่าใช้จ่ายบ้าน" ทำไมถึงทิ้งเงินไว้บนโต๊ะและไม่สามารถเข้าถึงเงินออมที่มีอยู่ได้?

​

ความเชื่อที่ 2 หากฉันซื้อด้วยเงินสดหรือไม่มีเงินดาวน์ ฉันจะไม่มีสิทธิ์ซื้อด้วยโปรแกรมใดๆ เพื่อลดค่าบ้าน

ความจริง:  คุณไม่จำเป็นต้องเป็นผู้ซื้อ VA เพื่อเข้าถึงสินเชื่อที่ไม่มีเงินดาวน์ & สินเชื่อ FHA Plus สินเชื่อ USDA เป็นที่รู้จักกันดีที่สุดนอกเหนือจาก VA แต่มีตัวเลือกเพิ่มเติมมากมาย_cc781905-5cde- 3194-bb3b-136bad5cf58d_for เงินกู้ไม่มีเงิน ถามฉันเกี่ยวกับผู้ให้กู้ที่ไม่มีประกันการจำนองไม่มีเงินดาวน์แบบธรรมดา แม้แต่การซื้อด้วยเงินสดบางส่วนก็มีโปรแกรมบ้านลดราคา 50%

​

ความเชื่อที่ 3 หากฉันไม่ใช่ผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรก ไม่มีโปรแกรมใดที่จะช่วยลดต้นทุนค่าบ้านได้

แม้ว่าโปรแกรมที่ดีที่สุดเพื่อลดต้นทุนบ้านบางโปรแกรมมีไว้สำหรับผู้ซื้อครั้งแรก แต่ก็มี 1 โปรแกรมสำหรับผู้ที่เพิ่งขายอสังหาริมทรัพย์ และยังมีโปรแกรมอื่นๆ สำหรับผู้ที่มีบ้านอยู่ในขณะนี้และจะไม่ขาย ก่อนซื้อครั้งต่อไป 

​

ความเชื่อที่ 4 ไม่มีโปรแกรมสำหรับผู้ขายในการลดต้นทุนของตัวเอง

ความจริง: มีโครงการมากมายที่ช่วยลดต้นทุนการซ่อมแซมบ้าน ค่าจดจำนอง ค่าสาธารณูปโภค ฯลฯ สำหรับผู้ที่ต้องการ พวกเขาสามารถหาได้จากองค์กรไม่แสวงหาผลกำไร ในบางกรณี gov. อุดหนุนหรือเรียกใช้โปรแกรมในบางกรณี (ค้นหา 211 VA   สำหรับ VA & Needhelppayinbills.com สำหรับ VA ภายนอก & หากคุณใช้รายการ 211 VA หมดแล้วหากอยู่ใน VA) และแม้แต่ แหล่งจ่าย ในที่อื่น โดยสามารถชำระค่าซ่อมผ่านรายได้จากการขายในบางกรณีแทนที่จะเป็นผู้ขายตามแบบของ ราคาส่วนลดที่จำเป็นกับการขายตามสภาพที่เป็นอยู่ในกรณีส่วนใหญ่เมื่อขายเส้นทางนั้น_cc781905- 5cde-3194-bb3b-136bad5cf58d_

​

​

​

ผู้ซื้อสามารถลดต้นทุนบ้านของพวกเขาได้อย่างไร

​

ใน Hampton Roads มีโปรแกรมที่ผู้ซื้อที่มีสิทธิ์จะได้รับดอกเบี้ยเพียง 0%, ความช่วยเหลือในการชำระเงินดาวน์สูงถึง $40,000, ส่วนลด 50% สำหรับบ้าน, สินเชื่ออายุ 38 ปี, ตัวเลือกสำหรับการไม่มีเงินดาวน์สำหรับบ้านสูงถึง $1,000,000, “คะแนนเครดิต ไม่ได้พิจารณา” แทบไม่มีเงินดาวน์สินเชื่อเพื่อการฟื้นฟูและอื่น ๆ โปรแกรม (ส่วนน้อยเท่านั้นที่มีการอ้างอิงด้านล่าง) รวมถึงบางโปรแกรมที่ไม่มีการจำกัดรายได้ รวมถึงโปรแกรมหนึ่งเพื่อช่วยให้ผู้คนได้บ้านที่สูงถึง $1,000,000 อยากสร้างบ้านแต่ไม่มีดาวน์ 20%? แล้วสร้างบ้านด้วยดาวน์เพียง 3.5% หรือถ้าคุณเป็นผู้ซื้อ VA ดาวน์ 0% ล่ะ? ทั้งหมดเป็นตัวเลือกสำหรับผู้ซื้อที่มีคุณสมบัติตรงตามเกณฑ์เฉพาะโปรแกรมต่างๆ ในขณะที่หลายโปรแกรมจำกัดเฉพาะผู้ซื้อบ้านครั้งแรกเท่านั้น (ผู้ที่ไม่ได้เป็นเจ้าของบ้านในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา) โปรแกรมจำนวนหนึ่งและไม่จำกัดเฉพาะผู้ซื้อบ้านครั้งแรกเท่านั้น และบางโปรแกรมสามารถประหยัดเงินได้แม้กระทั่งสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่ามากกว่า $1,000,000._cc781905 -5cde-3194-bb3b-136bad5cf58d_
 

คุณรู้หรือไม่ว่าผู้ให้กู้ไม่ใช่บุคคลที่ดีที่สุดที่จะถามเกี่ยวกับโปรแกรมเพื่อลดค่าบ้านของคุณ? นี่คือเหตุผล: ผู้ให้กู้ไม่สามารถทำงานร่วมกับทุกโปรแกรมได้ ในทางกลับกัน ไม่ได้จำกัดตัวแทนเกือบเท่า ตอนที่ฉันซื้อบ้านในปีที่ผ่านมาในขณะที่เขียนบทความนี้ ฉันได้รับการอนุมัติล่วงหน้ากับผู้ให้กู้ 4 ราย โดยมีเพียง 2 รายเท่านั้นที่สามารถทำโปรแกรมเฉพาะที่ฉันใช้ ฉันสอบถามจากผู้ให้กู้รายอื่นอย่างน้อยหนึ่งรายที่ไม่สามารถใช้โปรแกรมเหล่านั้นได้ อีกครั้งหนึ่ง ฉันได้ส่งผู้ซื้อรายหนึ่งไปยังผู้ให้กู้ 5 ราย และมีเพียง 1 รายเท่านั้นที่สามารถอนุมัติเธอล่วงหน้าได้ ต่อมาฉันพบว่าไม่มีผู้ให้กู้รายใดที่ฉันรู้ว่าสามารถทำโปรแกรมที่เธอใช้ซึ่งช่วยประหยัดเงินของเธอได้มากกว่าการไปกับผู้ให้กู้ 1 รายที่ฉันรู้ว่าใครสามารถอนุมัติเธอล่วงหน้าได้ เธอได้รับดอกเบี้ย 1% ไม่มีเงินดาวน์ 37 ปี ฉันรู้เกี่ยวกับโครงการมากมายที่จะลดค่าใช้จ่ายที่บ้านของคุณผ่านรัฐบาล ธนาคาร องค์กรไม่แสวงหากำไร ฯลฯ ว่าฉันยินดีจ่ายให้คุณ $100 หากคุณบังเอิญพบแหล่งข้อมูลใด ๆ ที่มีโปรแกรมมากกว่าที่ฉันมีอยู่ในรายการของฉัน (โดยไม่มีคุณ) คัดลอกรายการของฉันและค้นหาบางอย่างเพื่อเพิ่มเข้าไปนั่นเอง!) นี่เป็นเพียงส่วนเล็ก ๆ ของโปรแกรมเหล่านั้น ซึ่งเป็นส่วนเล็ก ๆ ของภูเขาน้ำแข็งของรายการที่ฉันรวบรวมตลอดหลายปีที่ผ่านมา โปรดทราบว่าฉันไม่ใช่ผู้ให้กู้ ฉันไม่ได้อัปเดตข้อมูลนี้ทุกวัน เปลี่ยนแปลงได้ มักจะมีข้อกำหนดและรายละเอียดเพิ่มเติม และคุณควรตรวจสอบตัวโปรแกรมเองแทนที่จะพึ่งพาสิ่งนี้ ข้อมูล. 

การหักภาษี:

หลายคนที่ไม่เคยซื้อบ้านไม่เคยมีเหตุผลที่ดีที่จะลงรายละเอียดการหักเงิน ช่วงเวลาที่ผู้ซื้อส่วนใหญ่ซื้อบ้าน most have a very good reason to itemize. ไม่รู้มากเกี่ยวกับการหักลงรายละเอียด? อ่านบทความ นี้ ที่ให้ภาพรวมได้ที่นี่ ดูค่าประมาณของจำนวนเงินที่คุณสามารถบันทึกได้  ที่นี่ คุณสามารถหักทั้งภาษีอสังหาริมทรัพย์และดอกเบี้ยได้บ่อยครั้งหากคุณลงรายละเอียดดังที่คุณเห็นรายละเอียด บนไซต์ IRS ที่นี่ โปรดทราบว่าฉันไม่ใช่ CPA ไม่สามารถ give คำแนะนำด้านภาษี และคุณควรปรึกษานักบัญชีเกี่ยวกับคำถามที่เกี่ยวข้องกับภาษี

​

แม้ว่าจะมีหลายวิธีในการลดต้นทุนบ้าน ไม่ว่าจะโดยการซื้อบ้านที่ต้องการ TLC ที่คุณทำเองได้ หรือโดยการใช้เงินกู้ USDA โดยตรงสำหรับผู้ที่มีสิทธิ์ได้รับดอกเบี้ย 1% ไม่มีเงินดาวน์ บางโปรแกรมที่ฉันอยากจะเน้น

​

หากต้องการดูวิธีลดภาษีเมื่อ ส่งบ้านให้บุตรหลาน คลิก ที่นี่ . 

​

ไม่มีการประกันการจำนอง ไม่มีเงินดาวน์ เงินกู้ทั่วไปที่ไม่มีรายได้สูงสุดและไม่มีการเพิ่มอัตราดอกเบี้ย (ซึ่งมักจะเกิดขึ้นกับเงินกู้ MI อื่นๆ ที่ต่ำกว่า 20%) โดยมีต้นทุนปิดจากผู้ขายสูงถึง 4% (เทียบกับปกติ 3% ด้วย ธรรมดาต่ำกว่า 10% ลง):

ฉันรู้จักธนาคารเพียงแห่งเดียวที่มีโครงการแบบนี้ และนั่นคือ Langley Federal Credit Union Garrett Mortgage ขับเคลื่อนโดย Langley Federal โดยมีตัวเลือกที่ยอดเยี่ยมเช่นนี้เป็นหนึ่งในเหตุผลที่เราเลือกพวกเขาหลังจากค้นหาพันธมิตรที่สมบูรณ์แบบมาหลายปีในขณะที่เรายังอนุญาตให้ผู้ให้กู้รายอื่นและคุณสามารถติดต่อ Eden Kircus เกี่ยวกับโปรแกรมนี้ได้ที่ 757 696 5786 โปรแกรมนี้มีไว้สำหรับผู้ซื้อที่ไม่ได้เป็นเจ้าของบ้านในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา นอกจากนี้ เงินกู้สูงสุดคือ $350,000 ครั้งล่าสุดที่ฉันตรวจสอบ

​

ไม่มีการประกันสินเชื่อ ดาวน์สินเชื่อธรรมดา 5% ที่ไม่มีรายได้สูงสุดและไม่มีการเพิ่มอัตราดอกเบี้ย (ซึ่งมักจะเกิดขึ้นกับสินเชื่ออื่นๆ ที่ไม่มี MI ต่ำกว่า 20% ลง) โดยมีต้นทุนปิดจากผู้ขายสูงถึง 4% (เทียบกับปกติ 3% ด้วย ธรรมดาต่ำกว่า 10% ลง) :

โปรแกรมนี้ตรงกับโปรแกรมที่อยู่เหนือโปรแกรมเป็นหลัก แต่ต้องการดาวน์ 5% โดยไม่จำเป็นต้องมีบ้านในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา อีกครั้งฉันรู้ว่าไม่มีโปรแกรมในเครื่องแบบนี้ นอกจากนี้ เงินกู้สูงสุดคือ $750,000 ครั้งล่าสุดที่ฉันตรวจสอบ เช่นเดียวกับข้างต้น ติดต่อ Eden Kircus กับ Garrett Mortgage ที่ 757 696 5786

​

หนังสือรับรองสินเชื่อที่อยู่อาศัย VHDA

ฉันไม่สามารถให้คำแนะนำด้านภาษีได้ เนื่องจากฉันไม่ใช่ CPA แต่นี่เป็นข้อมูลเล็กน้อยเกี่ยวกับโปรแกรมนี้ โปรแกรมนี้ผ่าน VHDA เกือบจะเหมือนกับที่รัฐบาลเวอร์จิเนียให้เงินส่วนหนึ่งในการชำระค่าบ้านของคุณในเวลาภาษี

โดยตัวเลข:

ด้วยโปรแกรมนี้ คุณจะได้รับ 10% ของดอกเบี้ยที่คุณจ่ายในแต่ละปีเครดิตกลับเป็นภาษี ณ สิ้นปี (แม้ว่าคุณจะใช้การหักมาตรฐาน) นอกเหนือจาก 90% ที่เหลือยังคงมีสิทธิ์ได้รับตามปกติ การหักภาษีหากคุณลงรายละเอียด นั่นคือตลอดอายุเงินกู้ตราบเท่าที่คุณอาศัยอยู่ที่นั่น 

ราคาขายสูงสุด:  $390,000.

ขีดจำกัดรายได้สูงสุด (อัปเดต 5/2020): 

2 คนหรือน้อยกว่า: $90,400

3 คนขึ้นไป: $105,400

โปรดทราบว่า program is สำหรับ "ผู้ซื้อบ้านครั้งแรก" นั่นคือคนที่ไม่มีบ้านในช่วงสามปีที่ผ่านมา เป็นต้น  so หากคุณเป็นเจ้าของเมื่อสี่ปีที่แล้ว คุณอาจยังคงมีสิทธิ์ หากคุณไม่ใช่ผู้ซื้อครั้งแรก มีบางพื้นที่เป้าหมายของรัฐบาลกลางที่คุณยังสามารถใช้โปรแกรมนี้ได้ ไม่ว่าจะในพื้นที่ที่หดหู่เช่น East End of Newport News หรือพื้นที่ที่มีความต้องการสูง เช่น City Center of Oyster Point._cc781905- 5cde-3194-bb3b-136bad5cf58d_ดูพื้นที่เป้าหมายของรัฐบาลกลางที่คุณสามารถดูได้  ที่นี่ ผู้ที่เป็นเจ้าของบ้านในช่วง 3 ปีที่ผ่านมายังคงมีสิทธิ์ได้รับโปรแกรม_cc781905-5cde-3194-bb3b- 136bad5cf58d_

ดูคำอธิบายของไซต์ VHDA ที่มีข้อมูลล่าสุด #'s  ที่นี่ . 

ดูข้อจำกัดและข้อจำกัดของโปรแกรม  เกี่ยวกับราคาขายสูงสุด ที่นี่ และขีดจำกัดรายได้  ที่นี่