อดัม การ์เร็ตต์

หาบ้าน

แบบฟอร์มการค้นหาที่ฉันอยากจะแนะนำคือคุณลักษณะ " ปรับแต่งการค้นหาของคุณ " ตามรายการด้านบน นอกเหนือจากรายการปกติที่คุณสามารถป้อนได้ ยังมีกล่องสำหรับ "ความปรารถนาอื่นๆ" ที่สามารถรวมรายการต่างๆ ที่คุณไม่พบตามปกติในที่เข้าถึงได้ทั่วไป home find_cc781905-5cde- 3194-bb3b-136bad5cf58d_sites. หากต้องการดูตัวอย่างความเป็นไปได้ต่างๆ ที่ฉันมีในฐานะตัวแทน ไป ที่นี่ . 

หากคุณไม่ต้องการใช้ตัวเลือกนั้น ที่นี่  is เครื่องมือค้นหาบ้านของ MLS หลักสำหรับ Hampton Roads ซึ่งหากคุณต้องการ คุณสามารถให้สิทธิ์ฉันดูสิ่งที่คุณกำลังค้นหาได้ มีคุณสมบัติบางอย่างที่ดีเกี่ยวกับเรื่องนั้น รวมถึงความจริงที่ว่ามันมาจาก MLS โดยตรง ดังนั้นข้อมูลที่แม่นยำกว่าเว็บไซต์อย่าง Zillow คุณสามารถซูมเข้าบนแผนที่เพื่อแสดงโซนน้ำท่วมและคุณสามารถวาดรูปร่างรอบ ๆ ได้อย่างแม่นยำ พื้นที่ที่คุณต้องการดู   ที่นี่  is เครื่องมือค้นหาทรัพย์สินเชิงพาณิชย์

คุณจะเห็นตัว ค้นหาบ้านโดย Greg Garrett Realty ที่นี่ และสถานที่อื่น ๆ เพื่อหาบ้าน ที่นี่  You can also find homes on Realtor.com , Zillow.com และ Trulia.com ._cc781905-5cde-3194-bb3b- 136bad5cf58d_Among Zillow, Trulia, & Realtor.com, Realtor.com จะแม่นยำที่สุด  However, ค้นหา ผ่าน MLS โดยตรงจะแม่นยำที่สุดไม่ว่าจะผ่าน Realtor ของคุณหรือ ด้วยตัวคุณเอง ในบรรดาสิ่งเหล่านั้น Zillow ดีที่สุดในการค้นหาคุณภาพของพื้นที่ใกล้เคียง ฉันชอบ the crime ของ Trulia มากที่สุด  ทาง ที่ดีควรมองหาบ้านด้วยตัวเองและให้เกณฑ์การค้นหาโดยละเอียดแก่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณ เพื่อให้พวกเขาสามารถค้นหาได้เช่นกัน ตัวแทนของคุณจะได้รับข้อมูลที่แม่นยำที่สุด ทำการค้นหาที่ครอบคลุมที่สุด ฯลฯ โดยการใช้ตัวแทนของผู้ซื้อ คุณมักจะสามารถหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดมากมายที่ผู้ซื้อที่ไม่ได้เป็นตัวแทนทำได้ง่ายขึ้น ถ้าฉันเป็นตัวแทนผู้ซื้อของคุณ คุณจะไม่จ่ายเงินให้ฉันสำหรับบริการของฉันในกรณีส่วนใหญ่ ฉันไม่เคยมีข้อยกเว้น แม้ว่าจะมีบางกรณีที่การขายโดยเจ้าของผู้ขายจะไม่เสนอค่าคอมมิชชั่นตัวแทนของผู้ซื้อ ตัวแทนของผู้ซื้อโดยทั่วไปจะได้รับเงินจากการขายบ้านโดยผู้ขาย

ข้อเสนอมูลค่าเมือง/มณฑลเมื่อพิจารณาความชื่นชม ราคาบ้าน และภาษี:

หากภาษีจะช่วยคุณกำหนดว่าจะย้ายไปอยู่ที่เมืองใดหรือเขตใด คลิก ที่นี่ สำหรับอัตรา โปรดทราบว่าอัตราภาษีแตกต่างกันไปอย่างมากระหว่างเมืองและเทศมณฑลของ Hampton Roads โดยบางเมือง/เทศมณฑลมีอัตราภาษีน้อยกว่าครึ่งหนึ่งของเมืองอื่นๆ ภาษีมีความสำคัญอย่างยิ่งหากพิจารณาถึงการซื้อเงินสด โดยใช้เงินดาวน์จำนวนมาก และสำหรับผู้ที่พิจารณาชำระเงินจำนองในที่สุด อัตราเงินเฟ้อเฉลี่ยระหว่าง ปี พ.ศ. 2456-2556 อยู่ที่ 3.22% อัตราการชื่นชมของบ้านโดยทั่วไปอยู่ที่หรือสูงกว่าอัตราเงินเฟ้อเมื่อเวลาผ่านไปเล็กน้อย อัตราการชื่นชมบ้านโดยเฉลี่ย ตาม Zillow  is ระหว่าง 3 ถึง 5% จำนวนนั้นต่ำกว่าอัตราภาษีของเมืองหรือเคาน์ตีใดๆ ใน Hampton Roads และ ต่ำกว่าค่าเฉลี่ย  สำหรับแม้แต่รัฐที่เลวร้ายที่สุดสำหรับภาษีอสังหาริมทรัพย์ 

 In Hampton Roads อัตราภาษีที่ต่ำกว่ามักจะสอดคล้องกับมูลค่าบ้านเฉลี่ยที่สูงขึ้นและเขตการศึกษาที่ดีขึ้นตาม Great Schools เช่น ในย่าน Kiln Creek I อาศัยอยู่ทางฝั่ง Newport News ในชุมชน Dunhill และฝั่ง Yorktown ในชุมชน Avery Woods สำหรับบ้านหลังเดียวกันในฝั่งยอร์กทาวน์ของ Kiln Creek โดยทั่วไปคุณจะจ่ายเงินมากกว่าฝั่ง Newport News ในขณะที่เขียนนี้ เมื่อฉันค้นหาอสังหาริมทรัพย์ 4 เตียง 2 และครึ่งน้ำขายใน Kiln Creek ในปีที่ผ่านมาทรัพย์สินราคาสูงสุดในนิวพอร์ตนิวส์ขายน้อยกว่าราคาต่ำสุดในยอร์กทาวน์ตามที่คุณ สามารถดูได้ ที่นี่ ราคาของอสังหาริมทรัพย์ Kiln Creek Yorktown จากรายการนั้นสูงขึ้น 31% โดยเฉลี่ยต่อตารางฟุต เมื่อเปรียบเทียบเกณฑ์เดียวกันสำหรับยอร์กทาวน์และซีฟอร์ดกับนิวพอร์ตนิวส์ในช่วง 30 วันที่ผ่านมาทั่วทั้งเมือง ความแตกต่างโดยเฉลี่ยจะเพิ่มขึ้น 30% ต่อตารางฟุต (ในขณะที่เขียนบทความนี้) 

ในทางกลับกัน ภาษีอสังหาริมทรัพย์ of Newport News are 53% สูงกว่าของ York County หากเขตการศึกษาไม่มีความสำคัญเลย & สมมติว่าอัตราภาษีจะไม่เพิ่มขึ้น (แม้ว่าโดยทั่วไปพวกเขาจะเพิ่มขึ้นเมื่อเวลาผ่านไป) & สมมติว่า Kiln Creek เป็นตัวแทนโดยเฉลี่ยของการเปรียบเทียบ Newport News & Yorktown & สมมติว่า อัตราการแข็งค่าในปีนี้จะอยู่ที่ 4% ใน Newport News & Yorktown ผู้ที่ซื้อบ้านหลังเดียวกันในยอร์กทาวน์จะต้องเสียภาษีน้อยลงและได้รับความชื่นชมมากขึ้น ที่กล่าวว่าสำหรับผู้ที่ไม่ซื้อด้วยเงินสด ยิ่งเงินดาวน์น้อยเท่าไร เปอร์เซ็นต์การจำนองก็จะยิ่งสูงขึ้นซึ่งจะเป็นดอกเบี้ยในช่วงเริ่มต้นของเงินกู้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับสินเชื่ออายุ 30 ปี นั่นหมายความว่าสำหรับเจ้าของบ้านที่สามารถซื้อบ้านเดียวกันใน Newport News & Yorktown ที่พวกเขาต้องการ ถ้าวาง 5% ลง และวางแผนที่จะอาศัยอยู่ที่นั่นเพียง 5 ปีก่อนขายอาจเป็นข้อเสนอที่คุ้มค่ากว่าที่จะซื้อ buy_cc781905 -5cde-3194-bb3b-136bad5cf58d_in Hampton หรือ Newport News มากกว่า Yorktown ปัจจัยอื่นๆ ทั้งหมดเหมือนกัน การเลือกสถานที่ตั้งเป็นมากกว่าแค่คุณค่าระหว่างราคาขาย การเงิน และภาษี และรวมถึงปัจจัยต่างๆ เช่น สถานที่ทำงาน การจัดอันดับอาชญากรรม และอื่นๆ 

นอกจากนี้ สำหรับผู้ที่เป็นนักลงทุนมืออาชีพหรือผู้ที่เคยประสบความสำเร็จในการลงทุนในความสามารถที่หลากหลาย บางคนอาจต้องการมีเงินทุนที่มีสภาพคล่องเพียงพอสำหรับการลงทุน แม้ว่าจะมีเงินสดเพื่อซื้อบ้านแบบที่พวกเขาต้องการก็ตาม เมืองในแฮมป์ตันโรดส์ สำหรับผู้ที่ประสบความสำเร็จในการลงทุนมามาก ก็ยังต้องคำนึงถึงการแตกสาขาภาษีด้วย เนื่องจากกำไรจากการขายบ้านที่เจ้าของครอบครองซึ่งไม่ได้ใช้ในเชิงธุรกิจ หลังจากเข้าพัก 2 ปีภายในระยะเวลา 5 ปี ในหลายกรณี ไม่ต้องการภาษีจากกำไร ที่กล่าวว่าฉันไม่ใช่ CPA และการแตกสาขาที่ต้องเสียภาษีควรปรึกษากับนักบัญชีของคุณ

สิ่งสำคัญคือต้องสังเกตว่ามูลค่าทรัพย์สินที่เพิ่มขึ้นในยอร์กทาวน์เทียบกับนิวพอร์ตนิวส์ต่อตารางฟุตไม่สัมพันธ์โดยตรงกับราคาเช่าที่สูงขึ้นในระดับเดียวกับการเพิ่มขึ้นของราคาขาย ดำเนินการค้นหา 4 เตียง 2.5 ห้องอาบน้ำเดียวกันในนิวพอร์ตนิวส์และยอร์กเคาน์ตี้คุณสมบัติของยอร์กเคาน์ตี้มีค่าเช่าเฉลี่ยเพียง 9% ต่อตารางฟุตโดยเฉลี่ย นั่นเป็นเหตุผลหนึ่งที่นักลงทุนจำนวนมากที่ฉันทำงานด้วยเลือกที่จะเน้นการค้นหาในพื้นที่ที่มูลค่าบ้านเฉลี่ยต่ำกว่า แม้จะมีอัตราภาษีที่สูงขึ้นเนื่องจากกระแสเงินสดต่อดอลลาร์ที่มีศักยภาพสูงขึ้น ซึ่งดูเหมือนจะเป็นกรณีนี้ทั้งจากความเห็นของผู้เชี่ยวชาญของพ่อฉัน_cc781905 -5cde-3194-bb3b-136bad5cf58d_เช่นเดียวกับ การคำนวณของฉัน  เมื่อซื้อด้วยเงินสด เนื่องจากบ้านที่มีราคาต่ำกว่ามี ROI ที่สูงกว่าเมื่อใช้เงินสด   เมื่อใช้การจัดหาเงินทุน ความแตกต่างใน ROI ก็ยิ่งมากขึ้นในความโปรดปรานของ Newport News กับ Yorktown สำหรับนักลงทุนที่ต้องการเป็นเจ้าของบ้าน ที่กล่าวว่าความแตกต่างทางสถิติไม่สำคัญพอที่จะแยกอสังหาริมทรัพย์ในยอร์กทาวน์ออกจากการค้นหานักลงทุนสำหรับผู้ที่มีทุนซื้อในยอร์กทาวน์ เนื่องจากข้อตกลงที่ดีพอในยอร์กทาวน์อาจดีกว่าความแตกต่างโดยเฉลี่ยเพียงเล็กน้อยในผลตอบแทนจากการลงทุนสำหรับการซื้อด้วยเงินสด . 

ปัจจัยอื่นๆ:

คุณสามารถเปรียบเทียบเขตการศึกษาได้ที่ นี่ สำรวจย่านแฮมป์ตันโรดส์โดยไปที่คำแนะนำง่ายๆ ที่ฉันทำไว้ ที่นี่  หรือ Powerpoint ที่ฉันสร้างขึ้นสำหรับสถานที่ท่องเที่ยวในคาบสมุทร  ที่นี่ ดูกิจกรรมน่าสนใจในพื้นที่กว้างๆ ได้ ที่นี่  และพิมพ์สิ่งที่คุณกำลังมองหา ตามด้วยเมืองและรัฐ Maps.google.com  เป็นแหล่งข้อมูลที่ดีอีกแหล่งหนึ่ง ข้อมูลเมือง  ให้ข้อมูลทางสถิติมากมายเกี่ยวกับเมือง และในหลายกรณี แม้แต่พื้นที่เล็กๆ ตั้งแต่ระดับรายได้เฉลี่ย ไปจนถึงอาชญากรรม และอื่นๆ Zillow เป็นแหล่งข้อมูลที่มั่นคงเช่นกันสำหรับการทำความเข้าใจเกี่ยวกับอัตราการแข็งค่าในอดีตหรือที่คาดการณ์ไว้ใน รหัสไปรษณีย์ เมือง หรือ รัฐ . 

นอกจากตัวบ้านจะอยู่ในสภาพที่ดีแล้ว พื้นที่ ก็มีความสำคัญเช่นกัน แม้ว่าคุณสามารถเปลี่ยนสภาพของบ้านได้ แต่ส่วนใหญ่แล้วคุณไม่สามารถเปลี่ยนพื้นที่ได้มากนัก วิดีโอต่อไปนี้น่าจะมีประโยชน์มากในตอนท้าย: