อดัม การ์เร็ตต์

สิ่งที่ฉันเสนอให้กับผู้ซื้อและผู้ขาย

​

ฉันค้นหาวิธีแก้ปัญหาอย่างสร้างสรรค์เพื่อแก้ไขปัญหาและช่วยให้ลูกค้าของฉันประหยัดเวลาและเงิน เช่น นำเสนอวิดีโอสดหรือวิดีโอที่บันทึกไว้แก่ผู้ที่อยู่นอกรัฐ ไม่ว่าจะเป็นการซ่อมที่เสร็จสมบูรณ์สำหรับผู้ขายหรือการจัดแสดงสำหรับผู้ซื้อ 

เพื่อหาวิธีแก้ปัญหาที่สร้างสรรค์ ฉันใช้ความรู้มากมายที่ Greg Garrett Realty รวมถึงความรู้ของพ่อซึ่งมีปริมาณการขายสูงกว่าใครๆ ในเมือง Hampton Roads หลายแห่งเป็นเวลาประมาณ 3 ทศวรรษในขณะที่เขียนบทความนี้ ฉันยังใช้เทคนิคการวิจัยเพื่อค้นหาวิธีการที่คนในอุตสาหกรรมนี้ไม่เคยพบเห็นมานานหลายทศวรรษ 

ความซื่อสัตย์ของฉันเป็นทั้งเหตุผลที่ใหญ่ที่สุดที่ผู้ขายที่สัมภาษณ์ฉันตัดสินใจไม่ลงรายการกับฉัน และเป็นหนึ่งในเหตุผลหลักที่ผู้คนที่ตัดสินใจร่วมงานกับฉันรักฉัน ฉันแข่งขันกับนายหน้าอื่น ๆ ที่รู้ว่าโดยการเพิ่มมูลค่าที่พวกเขากล่าวว่าบ้านคุ้มค่าและบอกพวกเขาว่าไม่จำเป็นต้องทำงานใด ๆ แม้ว่าจะทำอย่างนั้นพวกเขาจะมีโอกาสได้รายชื่อมากขึ้น หากคุณเห็น บทวิจารณ์และคำแนะนำทางออนไลน์ ของฉัน คุณจะพบว่าผู้วิจารณ์หลายคนพูดถึงว่าฉันให้คุณค่ากับจริยธรรมมากเพียงใด การดูแลผลประโยชน์สูงสุดของลูกค้าของฉัน ฯลฯ 

สิ่งที่ฉันเสนอให้กับผู้ซื้อ

ผู้ซื้อจำนวนมากพบว่าเป็นการยากที่จะทราบวิธีการกำหนดคุณภาพของพื้นที่สำหรับคุณสมบัติที่พิจารณา ฉันได้สร้างวิดีโอที่แก้ปัญหานี้ได้ ซึ่งคุณสามารถดูได้ ที่นี่ . 

ผู้ซื้อบางรายมีความกังวลเกี่ยวกับพื้นที่น้ำท่วมอย่างถูกต้อง ดังนั้นฉันจึงทำวิดีโอเพื่ออธิบาย วิธีดูว่าทรัพย์สินอยู่ในเขตน้ำท่วม  along ได้อย่างไรพร้อมข้อมูลที่เป็นประโยชน์อื่นๆ

ผู้ซื้อจำนวนมากต้องการหรือต้องการเพิ่มคะแนนเครดิตก่อนที่จะซื้อบ้านเพื่อเพิ่มคุณสมบัติและลดอัตราและค่าใช้จ่ายอื่นๆ ฉันสามารถช่วยให้ผู้ซื้อเพิ่มคะแนนของพวกเขาได้ฟรี และได้ช่วยเหลือผู้คนจำนวนมากในการเพิ่มคะแนนเครดิตของพวกเขาได้สำเร็จ ฉันแบ่งปันเกี่ยวกับเรื่องนี้ที่ นี่

​

นอกเหนือจากการช่วยเพิ่มคะแนนเครดิตของผู้คนแล้ว ฉันยังช่วยให้พวกเขาเพิ่มผลกำไรสูงสุดจากการมีและรักษาคะแนนเครดิตที่ดี ซึ่งรวมถึงคะแนนและบัตรเครดิตเงินคืน ตามที่ฉันแสดงไว้ ที่นี่ สำหรับผู้ที่มีเครดิตเฉลี่ยหรือสูงกว่าค่าเฉลี่ย ฉันสามารถช่วยให้พวกเขาประหยัดเงินได้อย่างน้อย 1,000 ดอลลาร์ต่อปี และสำหรับผู้ที่มีรายจ่ายสูง รวมทั้งธุรกิจ ฉันสามารถประหยัดเงินได้ 10 พันดอลลาร์ในเวลาไม่ถึงหนึ่งปี

​

ผู้ซื้อจำนวนมากกำลังมองหาข้อตกลง คนที่รู้จักฉันดีรู้ดีว่าฉันชอบข้อตกลงและมีตั้งแต่ฉันยังเป็นเด็ก โดยธรรมชาติแล้วที่นำไปใช้กับอสังหาริมทรัพย์ ตัวอย่างเช่น ที่บ้านของฉันเอง ฉันซื้อการยึดสังหาริมทรัพย์ในช่วงเวลาที่มีเจ้าของ-ผู้ครอบครองเท่านั้น ซึ่งนักลงทุนส่วนใหญ่ที่ไม่ได้วางแผนที่จะอาศัยอยู่ในนั้นไม่สามารถซื้อได้ ฉันเพิ่มคะแนนเครดิตให้สูงกว่า 760 ซึ่งเป็นจุดที่คุณได้รับ PMI ต่ำสุดหากวางน้อยกว่า 20% และอัตราดอกเบี้ยต่ำสุด ฉันใช้เงินดาวน์เพื่อช่วยเหลือเงินดาวน์ส่วนใหญ่ของฉัน และใช้เงินกู้จำนองแบบปรับปรุงใหม่ซึ่งครอบคลุมการซ่อมแซมที่จำเป็นส่วนใหญ่ ผู้ขายจ่ายค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีส่วนใหญ่ของฉัน โดยปกติคุณสามารถได้รับข้อเสนอที่ดีกว่าสำหรับบ้านที่ต้องซ่อมแซม จากนั้นฉันก็พบวิธีการที่คุ้มค่าสำหรับผู้รับเหมาซึ่งทำงานส่วนใหญ่กับฉันและครอบครัวที่ทำงานเพียงเล็กน้อยที่ต้องใช้ทักษะเพียงเล็กน้อย ผลลัพธ์ก็คือแม้ว่าฉันจะวางน้อยกว่า 2.5% ด้วยการประเมินหลังการซ่อมแซมฉันมีทุนประมาณ 25% ในทรัพย์สิน 

ผู้ซื้อจำนวนมากมีข้อกำหนดในการค้นหาที่เฉพาะเจาะจง เช่น โรงเรียนที่มีคะแนน 7 หรือมากกว่า บ้านที่ไม่ได้อยู่ในเขตอาชญากรรม Trulia บ้านที่อยู่ในพื้นที่ที่มีสิทธิ์ได้รับเงินกู้จาก USDA หรืออื่นๆ ตัวแทนส่วนใหญ่ไม่ต้องการใช้เวลาในการค้นหา MLS เพื่อตอบสนองความต้องการเหล่านี้ แต่ฉันพบว่าสามารถทำได้และได้ทำการค้นหารวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียงแต่ละรายการเพื่อช่วยตอบสนองความต้องการของผู้ซื้อที่คาดหวัง . บางครั้งการค้นหาเพียงประเภทเดียวต้องใช้เวลาหลายชั่วโมงในการรวบรวม แต่สามารถทำได้และฉันได้ใช้ความพยายามนั้นแล้ว สำหรับผู้ซื้อบางราย ฉันได้สร้างการค้นหาแยกกันมากกว่าหนึ่งโหลเพื่อตอบสนองความต้องการเฉพาะของพวกเขา โดยมีการอัปเดตอัตโนมัติทุกวันเมื่อมีอสังหาริมทรัพย์ใหม่ออกสู่ตลาด ที่นี่  คือตัวอย่างบางส่วน

ผู้ซื้อจำนวนมากกำลังมองหาความช่วยเหลือในการชำระเงินดาวน์และทรัพยากรอื่นๆ เพื่อช่วยให้พวกเขามีคุณสมบัติ เพื่อแก้ปัญหานี้ ฉันได้รวบรวมรายการโปรแกรมช่วยเหลือการชำระเงินดาวน์และโปรแกรมอื่นๆ เพื่อช่วยให้ผู้ซื้อบันทึกและมีคุณสมบัติ ซึ่งครอบคลุมมากจนฉันเสนอ $100 ให้กับทุกคนที่มีรายการที่ครอบคลุมมากขึ้นโดยไม่ต้องคัดลอกของฉัน โปรแกรมเหล่านี้รวมถึงบ้านครึ่งหลังอย่างแท้จริง ไม่มีสินเชื่อเงินดาวน์สูงถึง $1,000,000 โปรแกรมซื้อในที่ที่ "ไม่นับคะแนนเครดิต" ความช่วยเหลือการชำระเงินดาวน์ $40,000 เงินกู้ดอกเบี้ย 0% และอื่นๆ _cc781905-5cde- 3194-bb3b-136bad5cf58d_

อีกตัวอย่างหนึ่งคือเมื่อฉันติดต่อผู้ให้กู้ว่าฉันมีความสัมพันธ์กับที่ปกติแล้วฉันไม่ได้ใช้ในการหาผู้ให้กู้สำหรับผู้ที่มีปัญหาในการรับคุณสมบัติกับผู้ให้กู้รายอื่นอีก 3 ราย นี่เป็นเพราะรายได้ของพวกเขาน้อยกว่า 750 เหรียญต่อเดือน ในขณะที่พวกเขาอยู่ในโรงเรียนเพื่อพัฒนาสถานะทางการเงินของพวกเขา พวกเขาอยู่ในช่วงเวลาที่ยากลำบาก ฉันเอื้อมมือออกไปหาผู้ให้กู้รายอื่น และพบว่าพวกเขาเป็นผู้ให้กู้ที่ฉันรู้ว่าพวกเขาอนุมัติล่วงหน้า ยังคงไม่พอใจกับจำนวนเงินที่พวกเขามีสิทธิ์ได้รับ จากนั้นฉันก็ชี้ให้พวกเขาเห็นดอกเบี้ย 1% ที่ดียิ่งขึ้นไปอีก ไม่มีเงินดาวน์ เงินกู้ 38 ปี และด้วยจำนวนเงินกู้ที่สูงกว่าที่เคยได้รับการอนุมัติล่วงหน้า

ฉันยังช่วยผู้ซื้อให้ได้รับ ใบรับรองสินเชื่อ ที่อยู่อาศัย ซึ่งช่วยพวกเขาประหยัดเงินได้หลายพันดอลลาร์ในแต่ละปีสำหรับภาษีที่พวกเขาอาศัยอยู่ในบ้านจนถึงตอนนี้ มันจะยังคงประหยัดเงินให้พวกเขาในแต่ละปีตลอดชีวิตของเงินกู้ตราบเท่าที่พวกเขาอาศัยอยู่ในบ้าน. 

สิ่งที่ฉันเสนอให้กับผู้ขาย

​

การตลาดของฉันมีประสิทธิภาพมากจนฉันอยากจะอธิบายตัวอย่างสินค้าที่ฉันได้รับข้อเสนอที่สูงกว่าราคาปิดของตัวแทนรายอื่นถึง $40,000 ในโอกาสนั้น รายชื่อของฉันมี 3 ข้อเสนอในขณะที่ฉันแสดงรายการนั้น ผู้ขายไม่ปฏิบัติตามคำแนะนำของฉันและปฏิเสธข้อเสนอสูงสุด ไม่นานหลังจากที่พวกเขาจดทะเบียนกับ Realtor อื่น เชื่อว่าฉันไม่ได้ทำการตลาดทรัพย์สินเพียงพอแม้จะมีความพยายามทางการตลาดที่เกินกว่ารายชื่อทั่วไปซึ่งน่าจะอยู่ใน 5% อันดับแรกของการตลาดเชิงรุกสำหรับบ้าน หนึ่งปีต่อมา มันขายผ่านตัวแทนรายอื่น ซึ่งเป็นหนึ่งในตัวแทนชั้นนำในเวอร์จิเนีย ในราคาน้อยกว่าข้อเสนอที่พวกเขาปฏิเสธไป 40,000 ดอลลาร์ ในขณะที่ฉันเป็นตัวแทนรายชื่อที่ฉันแนะนำให้พวกเขาไม่ปฏิเสธ โปรดทราบว่าตลาดได้แข็งค่าขึ้นในปีนั้น 

ในเมืองส่วนใหญ่ที่ฉันให้บริการ ฉันสามารถเสนอโฆษณาของ Greg Garrett Realty เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ใกล้เคียงบน Realtor.com และ Zillow.com ในเมืองต่างๆ ของ Hampton Roads ได้มากกว่าบริษัทอื่นๆ ใน Hampton Roads Zillow เป็นสถานที่อันดับหนึ่งที่ผู้ซื้อไปออนไลน์นอกเหนือจากคุณสมบัติที่ตัวแทนส่งโดยตรง Realtor.com เป็นหนึ่งใน 5 อันดับแรกที่ผู้ซื้อไป Greg Garrett Realty ใช้เงินมากกว่า 50,000 ดอลลาร์ต่อเดือนกับแหล่งข้อมูลทั้งสองนี้เพียงอย่างเดียว นอกเหนือจากการใช้จ่ายในแหล่งอื่นๆ อีกมากมาย โดยการโฆษณาเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ใกล้เคียง เมื่อผู้ซื้อติดต่อเราเกี่ยวกับทรัพย์สินที่อยู่ใกล้เคียงที่ไม่อยู่ในรายการกับ Greg Garrett Realty เราก็สามารถนำพวกเขาไปยังอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ในรายการกับเราได้ 

ฉันได้พัฒนากลยุทธ์การตลาดผ่านโซเชียลมีเดีย ซึ่งฉันสามารถนำบ้านของคุณไปอยู่ต่อหน้าผู้คนหลายพันคนใกล้บ้านที่คุณจะขายได้  

ฉันมีที่ตั้งที่ปลอดภัยในธุรกิจหลายสิบแห่งในเมือง Hampton Roads ที่ฉันสามารถวางตลาดสำหรับบ้านที่คุณจะขายในสถานที่ต่างๆ ในเมืองของคุณ เพื่อให้ลูกค้าที่เข้ามาสามารถเห็นบ้านของคุณได้ แม้ว่าฉันไม่ได้ให้บริการนี้เสมอไป คุณสามารถรวมบริการนี้ไว้ในข้อตกลงในการลงรายการสินค้าได้ 

ฉันสามารถเสนอตำแหน่งในนิตยสารสำหรับคุณสมบัติริมน้ำระดับไฮเอนด์เช่น Virginia Living และ The Chesapeake Bay Magazine โดยที่ผู้ขายไม่ต้องเสียค่าใช้จ่าย

ผู้ขายบางรายขายของนอกรัฐ และเพื่ออธิบายให้พวกเขาฟังเกี่ยวกับเอกสารที่เกี่ยวข้องกับข้อตกลงในการลงรายการบัญชีได้ดียิ่งขึ้น ฉันได้ทำวิดีโอซึ่งคุณสามารถดูได้ ที่นี่ . 

ผู้ขายบางรายต้องการเพิ่มผลกำไรสูงสุดในบ้าน แต่ไม่มีเงินที่จะซ่อมจนถึงจุดที่จะขายได้ในราคาหลักร้อย ที่ Greg Garrett Realty บางครั้งเราสามารถซ่อมแซมให้เสร็จได้โดยที่ผู้ขายไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายใดๆ ในเบื้องต้น โดยเงินที่จำเป็นสำหรับการซ่อมแซมที่จ่ายไปจากเงินที่ได้จากการขาย