เวลาที่ดีที่สุดในการซื้อบ้าน
แม้ว่าคำตอบที่ง่ายสำหรับบางคนอาจเป็น "ตอนนี้" แต่สำหรับคนอื่นๆ มันไม่ง่ายอย่างนั้น มีหลายปัจจัยที่ต้องพิจารณาเมื่อทำการตัดสินใจ:
1. การเงิน
2. เครดิตของคุณ (เว้นแต่จะซื้อเป็น $)
3. ความต้องการในการดำรงชีวิตของคุณ
6. ประมาณการอัตราดอกเบี้ย/ประวัติ (เว้นแต่จะซื้อเป็นดอลลาร์)
7. ประเภทของเงินกู้/ความช่วยเหลือทางการเงินที่คุณจะใช้ ถ้ามี
1. ไฟแนนซ์
ก่อนซื้อบ้าน ต้องเตรียมการเงินให้ดีเสียก่อน แม้ว่ามูลค่าสุทธิของเจ้าของบ้านจะสูงกว่าผู้เช่าโดยเฉลี่ยหลายสิบเท่า แต่ก็เป็นความจริงที่เจ้าของบ้านเสียใจอย่างที่สุดเกี่ยวกับการซื้อบ้านคือ "ค่าบำรุงรักษา ค่าใช้จ่ายอื่นๆ แพงกว่าที่คาดไว้" ( 1) . คนที่กำลังจะประกาศล้มละลายหรือกำลังจะหย่าอาจไม่ควรซื้อบ้าน สำหรับผู้ซื้อที่อยู่ในเกณฑ์การขึ้นเงินเดือนครั้งใหญ่หรือการรับมรดกในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้าที่ต้องการซื้อใกล้งบประมาณสูงสุดใหม่ในแง่ของอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ ก็ควรรอตราบเท่าที่จะไม่ตัดสิทธิ์คุณเช่นกัน ตั้งแต่ความช่วยเหลือทางการเงินไปจนถึงการซื้อบ้านหากคุณกำลังวางแผน หากต้องการดูสิ่งที่คุณต้องซื้อบ้าน ไปที่หน้าหัวข้อ ที่นี่ มีหลายวิธีในการลดค่าบำรุงรักษาบ้านและค่าใช้จ่ายอื่นๆ
การลดต้นทุนเบื้องต้น:
เงินกู้บางประเภท (เช่น NACA) มีค่าธรรมเนียม/ค่าใช้จ่ายในการปิดน้อยที่สุด บางครั้งค่าใช้จ่ายบางอย่างสามารถยกเว้นหรือรวมไว้ในเงินกู้ได้ (เช่น ค่าธรรมเนียมการระดมทุนของเวอร์จิเนีย) เงินกู้บางประเภทไม่มีข้อกำหนดการชำระเงินดาวน์ บางโปรแกรมสามารถลดต้นทุนบ้านได้ ดูแลการชำระเงินดาวน์และค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชี และบางครั้งผู้ขายสามารถช่วยค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีได้ สำหรับผู้ที่ต้องการซื้อผู้ให้บริการระดับบนโดยไม่ต้องมีเงินทุนหรือรู้วิธีการ สินเชื่อผู้ให้บริการด้านบนเป็นวิธีตัดค่าใช้จ่ายในการจำนอง และสามารถใช้ได้กับ VA, FHA, แบบธรรมดา และสินเชื่ออื่นๆ (เช่น NACA) ในขณะที่บางคนรอจนกว่าราคาจะลดลง 20% เมื่อฉันซื้อบ้านหลังแรก ฉันได้เพิ่มเครดิตของฉันอย่างมากเพียงสองสามร้อยดอลลาร์และ การศึกษาด้านสินเชื่อ ของฉันเอง ใช้ โปรแกรมเพื่อลดต้นทุนบ้าน (ซึ่งคิดเป็น 3.5% ของ ราคาตามสัญญาแม้ว่าจะมีมากกว่านั้นขึ้นอยู่กับสถานการณ์) เงินกู้บนผู้ให้บริการทั่วไป 5% ได้รับความช่วยเหลือด้านต้นทุนปิด 3% จากผู้ขาย ทำงานเล็กน้อยด้วยตัวเอง & มิฉะนั้นเพื่อลดต้นทุนเริ่มต้นของฉัน_cc781905-5cde -3194-bb3b-136bad5cf58d_
ดูข้อเสนอปัจจุบันสำหรับโปรแกรมภาพด้านบนรวมถึงอัตราปัจจุบัน ที่นี่ โปรดทราบว่าสำหรับแหล่งข้อมูลข้างต้น ผู้กู้รายได้สูงกว่าค่าเฉลี่ย (ปรับตามขนาดครอบครัว) สำหรับพื้นที่ของตนมีข้อจำกัดด้านพื้นที่ที่สามารถซื้อได้ นอกจากนี้ NACA ยังเป็นองค์กรไม่แสวงหาผลกำไร ดังนั้นในขณะที่ #'s ที่ให้ไว้สำหรับหลาย ๆ คนไม่มีที่เปรียบ แต่ก็เหมือนกับ DMV ที่มีผู้คนหนาแน่น โดยปกติแล้วจะใช้เวลาหลายเดือนก่อนการอนุมัติล่วงหน้า และกระบวนการนี้ไม่เหมาะสำหรับคนใจเสาะ
อีกวิธีหนึ่งในการลดต้นทุนเริ่มต้นในตลาดที่มีการแข่งขันสูงคือการเสนอราคาที่สูงกว่าราคาที่ขอในขณะที่ขอค่าใช้จ่ายในการปิดบ้าน 3% ที่คุณคาดว่าจะไปได้เร็ว แม้ว่าในสถานการณ์ที่มีข้อเสนอหลายรายการอาจไม่ทำงาน แต่บ้านบางหลังยังคงขายอยู่โดยมีเพียง 1 ข้อเสนอเท่านั้น ในเมืองที่มีประชากรหนาแน่นในตลาดร้อน (พอร์ตสมัธในฤดูร้อนปี 2564) ฉันปิดบ้านที่ผู้ซื้อได้รับต้นทุนปิด 3% เนื่องจากเราขึ้นราคาที่สูงกว่าราคาปลีกเล็กน้อยต่ำกว่า 3% เล็กน้อย ยิ่งใกล้พูดว่าเป็นครั้งแรกในขณะที่ผู้ซื้อได้รับความช่วยเหลือด้านต้นทุนปิด 3% หรือมากกว่านั้น นั่นไม่จำเป็นเสมอไปแม้ในตลาดที่ร้อนแรงดังที่เห็นได้จากทรัพย์สินอื่นที่ฉันปิดในฤดูใบไม้ผลิปี 2564 ที่ผู้ซื้อได้ราคาต่ำกว่าเล็กน้อยในขณะที่ยังคงได้รับความช่วยเหลือด้านต้นทุนปิดประมาณ 3.5% ตกลงโดยผู้ขายในสัญญา แม้ว่าจะอยู่ในพื้นที่ชนบทมากขึ้น
การลดต้นทุนอย่างต่อเนื่อง:
การรับประกันบ้านอาจเป็นวิธีที่มีประโยชน์มากในการลดต้นทุนอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในปีแรกของการเป็นเจ้าของบ้าน และโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณไม่มีเงินทุนสภาพคล่องที่จำเป็นเพื่อให้ครอบคลุมระบบเมื่อเกิดปัญหา การประกันภัยบ้านเป็นอีกหนึ่งสินทรัพย์ที่มีประโยชน์มากในการลดต้นทุนอย่างต่อเนื่องของคุณจากสิ่งต่างๆ เช่น พายุ
วิธีหนึ่งในการลดต้นทุนอย่างต่อเนื่องคือการกำหนดเป้าหมายบ้านในการค้นหาบ้านของคุณซึ่งจะมีค่าบำรุงรักษาต่ำ ตัวอย่างเช่น เกือบจะเป็นคุณสมบัติการก่อสร้างใหม่ที่สร้างโดยช่างก่อสร้างที่มีชื่อเสียง ในเดือนสิงหาคม 2564 ภรรยาของฉันและฉันซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการก่อสร้างใหม่โดยไม่มีการบำรุงรักษาลาน (ครอบคลุมโดยค่าธรรมเนียมสมาคมที่ค่อนข้างต่ำสำหรับสิ่งที่รวมอยู่) บ้านที่ก่อด้วยอิฐหรือแผ่นไม้แข็งยังลดการบำรุงรักษาภายนอกอีกด้วย บ้านบางหลังมีหลังคาที่สร้างขึ้นมานานกว่า 50 ปี แม้ว่าจะเป็นบ้านเก่า เช่น บ้านที่มีหลังคาหินชนวนหรือหลังคาเหล็ก แม้แต่หลังคามาตรฐาน 30 ปีก็ยังดีถ้าติดตั้งอย่างดีและเพิ่งวาง บางครั้งแม้แต่บ้านเก่าก็มีการปรับปรุงระบบเช่น HVAC, AC และเครื่องทำน้ำอุ่น อายุการใช้งานของหน่วย HVAC และ AC สามารถขยายได้โดยการเปลี่ยนตัวกรองและข้อตกลงการบำรุงรักษาตามปกติเช่นที่ฉันมีกับทรัพย์สินเช่าของฉันบนระบบที่ไม่เก่า การซื้อบ้านที่ใช้วัสดุคอมโพสิตภายนอกมากกว่าไม้ก็เป็นวิธีการลดการบำรุงรักษาเช่นกัน บ้านที่ไม่มีต้นไม้ล้มทับได้และไม่ได้อยู่ในเขตน้ำท่วมก็เป็นอีกวิธีหนึ่งในการลดต้นทุน ค่าธรรมเนียม HOA ต่ำหรือไม่มีเลยเป็นอีกวิธีหนึ่งในการลดต้นทุน เพื่อลดเวลาการดูแลสนามหญ้าของฉัน/$ ฉันผ่านคนดูแลสนามหญ้าอย่างน้อย 4 หรือ 5 คนก่อนที่จะตกลงกับคนที่ทำงานได้ดีในราคาต่ำในทรัพย์สินที่เช่าของฉัน และจำนวนครั้งต่อเดือน (ในช่วงเวลาที่หญ้า เติบโต) เขาทำงาน ฉันลดตามความชอบของผู้เช่า ในขณะที่ฉันยังไม่ได้ซื้อตัวเลือกแนวนอนของหุ่นยนต์ นั่นเป็นข้อพิจารณาที่สำคัญของฉัน
อีกวิธีหนึ่งในการลดต้นทุนที่คนส่วนใหญ่ไม่คิดจะทำแต่ที่ฉันทำตอนเรียนปริญญาตรีคือการเช่าห้องในบ้านของฉัน แม้ว่าฉันจะค้นคว้าเกี่ยวกับเรื่องนี้มากก่อนหน้านี้เพื่อที่จะทำได้ดี และรู้ว่าบางเรื่องมีเรื่องราวสยองขวัญ ฉันมีประสบการณ์ที่ยอดเยี่ยม ค่าเช่าของฉันที่ได้รับนั้นใกล้เคียงกับจำนวนเงินจำนองของฉันในช่วงเดือนหรือ 2 เดือนเมื่อฉันทดสอบการเช่าห้อง 2 ห้องในคราวเดียวก่อนที่ฉันจะแต่งงาน
สำหรับผู้ที่ไม่ต้องการเช่าห้องในบ้านแต่ต้องการสิ่งที่คล้ายกัน การซื้อแบบดูเพล็กซ์ ทริปเพล็กซ์ และควอดเพล็กซ์เป็นทางเลือก
ดูข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการลดต้นทุนด้านล่างใน ส่วนความช่วยเหลือทางการเงิน .
2. เครดิตของคุณ ( เว้นแต่จะซื้อเป็น $ หรือใช้เงินกู้ที่ไม่พิจารณาคะแนนเครดิต)
แม้ว่าเงินกู้บางประเภทจะมีอัตราดอกเบี้ยคงที่หลังจากผ่านข้อกำหนดขั้นต่ำแล้ว แต่เงินกู้ส่วนใหญ่จะมีอัตราดอกเบี้ยแตกต่างกันไปตามเครดิตของคุณ หากคุณสามารถปรับปรุงเครดิตของคุณได้อย่างรวดเร็วเพื่อให้ได้อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่ดีขึ้นมาก มันอาจจะคุ้มค่าที่จะรอ แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยที่ผันผวนตามกาลเวลา ขยับขึ้นเร็วกว่าที่คุณอยู่ ก็อาจทำให้ขาดทุนสุทธิได้ เดี๋ยวก่อนจึงมีองค์ประกอบของความเสี่ยงนั้น หากต้องการดูเครดิตเพิ่มเติม ไปที่หน้าของฉันในหัวข้อ ที่นี่
3. ความต้องการในการดำรงชีวิตของคุณ
หากคุณกำลังจะประจำการในแฮมป์ตันโร้ดส์ที่มาจากเยอรมนี คุณจำเป็นต้องเช่าหรือซื้อเร็วๆ นี้ หากคุณเช่าก่อน แล้วคาดว่าจะไปประจำการที่อื่นใน 4 ปี คุณอาจสูญเสียเงินบางส่วนหากตลาดแข็งค่าขึ้นในปีหน้า (โดยปกติแล้วจะเป็นเช่นนั้น แต่จะเห็นการคาดการณ์ 1 ปีของการแข็งค่าด้วยรหัสไปรษณีย์ ป้อนรหัสไปรษณีย์ของคุณใน การค้นหานี้ & คลิกที่ผลการค้นหาที่มีรหัสไปรษณีย์ตรงกันและวลี "ราคาบ้านและมูลค่าบ้าน" บนเดสก์ท็อปหรือแล็ปท็อป (โดยทั่วไปการประมาณการจะไม่ปรากฏบนโทรศัพท์ ) ซึ่งใช้ได้ผลดีที่สุดกับพื้นที่ที่มีประชากรหนาแน่นกว่า การพักระยะยาวกับ ที่อยู่อาศัยชั่วคราว เป็นเวลา 1 หรือ 2 เดือนที่นี่อาจจะถูกกว่าการเช่าเป็นเวลา 1 ปี ผู้ซื้อบางรายเลือกซื้อก่อนเข้ามายังพื้นที่ และฉันมี ตัวเลือกดิจิทัลมากมาย สำหรับสิ่งนั้น เช่นเดียวกับโทรศัพท์กล้องที่ยอดเยี่ยมสำหรับวิดีโอสด
ผู้ซื้อที่คาดหวังบางรายต้องการบ้านที่ไม่เหมือนใครซึ่งอาจไม่มีให้เช่าเนื่องจากพื้นที่โฆษณาสำหรับเช่านั้นต่ำกว่าการซื้อในและรอบ ๆ ถนนแฮมป์ตัน และเนื่องจากเจ้าของบ้านจะไม่ยอมให้บางสิ่งบ่อยครั้ง ตัวอย่างเช่น ในช่วง 24 ชั่วโมงที่ผ่านมา ตอนที่เขียนบทความนี้ ฉันได้พูดคุยกับใครบางคนที่เหตุผลหนึ่งที่พวกเขาอยากซื้อก็เพราะพวกเขามีสุนัข 3 ตัวและแมว 1 ตัว ไปทำงานในชนบท และรู้ว่าทางเลือกของพวกเขา ให้เช่าจะมีจำกัด
เงื่อนไขการเช่าเป็นอีกปัจจัยหนึ่งที่ต้องพิจารณา หากคุณกำลังเช่าอสังหาริมทรัพย์และไม่มีเงื่อนไขการเช่าล่วงหน้าในสัญญาเช่าของคุณเกี่ยวกับการละเมิดสัญญาเช่า คุณอาจอยู่ในสถานะที่ยากลำบากหากต้องการทำลายสัญญาเช่าก่อนซื้อ ในขณะที่ในบางกรณี มันอาจจะคุ้มค่าที่จะทำลายสัญญาเช่าของคุณ ในบางกรณี เช่น หากตลาดคาดว่าจะลดลงระหว่างนี้และหลังจากนั้นเนื่องจากความผันผวนตามฤดูกาล & อัตราดอกเบี้ยที่คาดว่าจะลดลงในระหว่างนี้ เช่น อืม ปล่อยเช่าดีกว่า
4. ทางเลือกในการเช่า
เมื่อใดก็ตามที่พิจารณาการซื้อ เป็นการดีที่สุดที่จะเรียกใช้ตัวเลขในการเช่าบ้าน (หรือห้องในบางกรณีโดยเฉพาะกับคนโสด) ฉันมีเพจที่ทุ่มเทให้กับเรื่อง ที่นี่
ผู้เช่าบางรายจ่ายค่าเช่าต่ำเกินไปเนื่องจากเจ้าของบ้านเป็นคนที่พวกเขารู้จัก และเจ้าของบ้านอาจไม่ได้ตัดสินใจโดยอาศัยผลกำไรเป็นหลักหรืออาจกังวลมากเกินไปเกี่ยวกับผู้เช่าที่ไม่ดี เมื่อเร็ว ๆ นี้ฉันได้เห็นอสังหาริมทรัพย์ที่ขายดีโดยที่พวกเขาให้เช่าเฉพาะกับคนที่พวกเขารู้จักในราคา $1,000-$1,200/เดือน ในขณะที่ Zestimate ที่เช่า ณ เวลาขายอยู่ที่ $1650 โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณจะอยู่ในพื้นที่นี้ในระยะสั้นเท่านั้น และหากในช่วงเวลาที่การคาดการณ์การแข็งค่าต่ำ ตัวเลือกดังกล่าวอาจดีกว่าการซื้อ
5. ตลาดในพื้นที่พิจารณาของคุณโดยพิจารณาจากแนวโน้มตามฤดูกาลและการคาดการณ์การแข็งค่า
หากต้องการดูสิ่งนี้ ฉันแนะนำ หน้าของฉัน ในหัวข้อนี้
ดังที่คุณเห็นด้านบน ราคาบ้านไม่ได้เป็นเพียงเส้นตรง แต่พบกับเสียงสูงและต่ำตามฤดูกาล โดยทั่วไปจะมี Summer High (โดยปกติในเดือนมิถุนายน) และ Winter Low (ส่วนใหญ่มักจะอยู่ในเดือนมกราคม) เสียงสูงและต่ำส่วนใหญ่มาจากสัญญาที่เกิดขึ้นประมาณ 30-35 วันก่อน
ในตัวอย่างด้านล่าง ( ลิงก์ไปยังข้อมูลปัจจุบัน ) ผู้ซื้อบ้านในเดือนมีนาคมที่วางแผนจะซื้อในเดือนสิงหาคมอาจดีกว่าจ่ายเงินเพิ่ม 3,000 ดอลลาร์เพื่อทำลายสัญญาเช่าแต่เนิ่นๆ หากการซื้อ & หากการคาดการณ์การแข็งค่าของ Zillow นั้นแม่นยำแม้ในระยะไกล เว้นแต่จะซื้อบ้านของ มูลค่าที่ต่ำมาก (เช่น $25k) ซึ่งการแข็งค่า 5.7% ($ 174k/$164,689= 1.0565) (apx $1400 เมื่อ $25k) จะไม่เกินค่าธรรมเนียมการเช่าที่ $3,000 ในทางกลับกัน ในการซื้อ 100,000 ดอลลาร์ มูลค่าการแข็งค่าที่คาดการณ์ไว้จะอยู่ที่ 5650 ดอลลาร์ (มากกว่า 3k ดอลลาร์มาก) และหาก 1,000,000 ดอลลาร์ มูลค่าการแข็งค่าที่คาดการณ์ไว้จะอยู่ที่ 56,500 ดอลลาร์ จำนวนเงินและนโยบายการผิดสัญญาจะแตกต่างกันไป ดังนั้นสิ่งสำคัญคือต้องรับเงื่อนไขเมื่อพิจารณาการซื้อและเปรียบเทียบกับการแข็งค่าที่คาดการณ์ไว้ในขณะที่พิจารณาปัจจัยอื่นๆ พึงระลึกไว้เสมอว่าเงินต้นที่ต้องจ่ายระหว่างนี้และเมื่อสัญญาเช่าของคุณจะหมดลงหากคุณต้องเลิกสัญญาเช่าก่อนกำหนด
6. ประมาณการอัตราดอกเบี้ย/ประวัติ (เว้นแต่จะซื้อเป็นดอลลาร์)
ฉันกำลังเขียนส่วนนี้เมื่อ 3/18/21 โควิด-19 เป็นตัวอย่างหนึ่งที่อัตราดอกเบี้ยต่ำมากเมื่อเวลาผ่านไปเพื่อกระตุ้นให้เศรษฐกิจฟื้นตัว ในเดือนกุมภาพันธ์/มีนาคม 0f 2021 พวกเขาเริ่มเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว และฉันจะไม่แปลกใจเลยหากพวกเขาเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในปีหน้า ถึงระดับที่ฉันอาจเลือกอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น .25% และใช้จ่ายเพิ่มเติมสำหรับการขยายเวลา ล็อค (สูงสุด 180 วัน) ในขณะที่อัตราอื่นในขั้นต้นจะเป็นอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่า แต่ฉันไม่สามารถล็อคได้จนกว่าจะถึง 60 วันนับจากวันที่ปิดในเดือนกรกฎาคม ฉันคาดว่าอัตราจะสูงขึ้น >.25% ในขณะนั้นและจะสูงกว่านั้นหากอัตรายังคงทำในสิ่งที่พวกเขาทำในช่วง 5 สัปดาห์ที่ผ่านมา ตาม บทความที่ตีพิมพ์โดย Kiplinger เมื่อวันที่ 18 มีนาคม พ.ศ. 2564 "การเพิ่มขึ้นของอัตรา 10 ปีจะผลักดันให้ อัตราการจำนองเพิ่มขึ้นจาก 3.1% ในปัจจุบันเป็น 3.5% ภายในสิ้นปี นี้" อัตรา 10 ปีเพิ่มขึ้น จาก .555% ในวันที่ 8/5/2020 เป็น 1.704% ณ วันที่ 3/19/21
7. ประเภทของเงินกู้/เงิน ช่วยเหลือทางการเงิน ที่คุณจะใช้ ถ้ามี
โครงการลดต้นทุนบ้านสามารถประหยัดเงินได้มหาศาลในบางครั้ง โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ที่ไม่มีบ้านในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา ซึ่งมีรายได้เฉลี่ยต่ำกว่า 80% สำหรับขนาดครัวเรือนหรือซื้อในพื้นที่ที่มีรายได้ต่ำกว่ามัธยฐาน ความช่วยเหลือด้านการชำระเงินดาวน์มีให้ใน Hampton Roads สูงถึง $40,000 รัฐบาลให้เงินช่วยเหลือค่าบ้านได้ครึ่งหนึ่ง (โดยไม่ต้องจำกัดรายได้!) และอัตราดอกเบี้ยสำหรับโปรแกรมต่างๆ ต่ำเพียง 0%.
บางโปรแกรมอาจใช้เวลาเป็นเดือนหรือมากเป็นปีกว่าจะมีสิทธิ์ได้รับ บ่อยครั้งที่เวลานั้นคุ้มค่า แต่ขึ้นอยู่กับปัจจัยต่างๆ เช่น แนวโน้มของตลาด หากคุณประหยัดเงินได้ 5,000 ดอลลาร์โดยใช้โปรแกรม แต่ตลาดมีมูลค่ามากกว่า 5,000 ดอลลาร์ในช่วงเวลานั้นสำหรับบ้านที่คุณจะซื้อ คุณเพิ่งสูญเสียเงินและเสียเวลาไปกับการได้รับทุนและชำระค่าจำนองด้วยเงินต้นมาตรฐานของคุณ การชำระเงินในช่วงเวลานั้น
ในบางกรณี ผู้ซื้อค่อยๆ เริ่มทำเงินมากเกินไปเพื่อให้มีสิทธิ์เข้าร่วมโปรแกรมลดต้นทุนบ้าน (โปรแกรมส่วนใหญ่มีรายได้สูงสุด) ในกรณีอื่นๆ ฉันเห็นว่าพวกเขาทำเงินได้ไม่เพียงพอที่จะมีสิทธิ์ได้รับโปรแกรม (เช่น เงินกู้ดอกเบี้ย 0% ของ Habitat for Humanity ในพื้นที่ของเราที่มีรายได้ขั้นต่ำและสูงสุด) บางโปรแกรมมีข้อจำกัดด้านทรัพย์สินเช่นกัน โดยมักจะมีข้อยกเว้นบางประการ เช่น ยานพาหนะ สิ่งสำคัญคือต้องซื้อก่อนที่คุณจะเลิกใช้โปรแกรมประเภทนี้ บางโปรแกรมมีให้ในระยะเวลาจำกัดเท่านั้น เช่น โปรแกรมที่ฉันใช้ (ไม่มีแล้ว) สำหรับเงินดาวน์ 4,000 ดอลลาร์สำหรับความช่วยเหลือด้านเงินดาวน์สำหรับเงินกู้ผู้ให้บริการทั่วไปที่ไม่มีบทลงโทษใดๆ สำหรับฉัน เปลี่ยนเป็นทรัพย์สินให้เช่าในอีกไม่กี่ปีต่อมา (ในขณะที่ โปรแกรมส่วนใหญ่เพื่อลดต้นทุนบ้านไม่สามารถทำได้ด้วยเงินกู้เพื่อการบำบัดและบางโครงการมีเวลาหลายปีที่คุณต้องอยู่ที่นั่นเพื่อขอความช่วยเหลือสูงสุด)
8. บ้านที่คุณอาศัยอยู่
หากคุณสามารถได้รับ ค่าเช่าฟรี (เช่น บางกรณีอาศัยอยู่กับพ่อแม่) หรือ ค่าเช่าที่ได้รับเงินอุดหนุน จำนวนมาก (เช่น มาตรา 8) นั่นเป็นปัจจัยสำคัญที่ต้องพิจารณา
ในบางกรณี การเป็นเจ้าของบ้านอาจดีกว่าการเช่าฟรีด้วยซ้ำ (เช่น หากการเช่าห้องสำเร็จโดยมีผู้เช่าที่ดีซึ่งครอบคลุมหรือเกินกว่าการจำนองในขณะที่ยังคงได้รับส่วนได้เสียจากมูลค่าเพิ่มและค่าเช่าที่เพิ่มเร็วกว่าจำนวนจำนอง) ที่กล่าวว่าหลายคนไม่ต้องการเช่าห้อง ในขณะที่ภรรยาของฉันจะไม่ปล่อยให้ฉันเช่าห้องในบ้านของเรา ในขณะที่ปริญญาตรี ฉันสามารถได้รับค่าเช่าจากการเช่าห้องในขณะที่อาศัยอยู่ที่นั่นซึ่งเกินจำนองของฉันในการทดสอบรัน ฉันใช้เวลา 1 เดือน ถ้าฉันยังเป็นโสด ฉันคงจะทำต่อไป แต่ฉันก็แต่งงานในเดือนถัดมา
หากคุณได้รับค่าเช่าฟรีและลงทุนตามจำนวนเงินที่คุณต้องจ่ายค่าเช่าให้กับ Roth IRA's, IRA's และการลงทุนอื่น ๆ ที่คุณมีประวัติได้รับผลตอบแทนที่ดี (ไม่ใช่การลงทุน/ประหยัดเงินที่คุณต้องการ การจ่ายค่าเช่าฟรีเหมือนกับหลายๆ คนไม่ได้ทำเพราะความยากในการมีวินัยในตนเอง) ค่าเช่าฟรีจะได้ผลดีสำหรับคุณ หากคุณไม่ต้องการเช่าห้องถ้าคุณซื้อบ้าน
หากคุณได้รับเงินอุดหนุนผ่าน Housing Choice Voucher (HCV) https://www.hud.gov/program_offices/public_indian_housing/programs/hcv/homeownership "The... (HCV) โครงการบ้านสำหรับเจ้าของบ้าน อนุญาตให้ครอบครัวที่ได้รับความช่วยเหลือภายใต้โครงการ HCV ใช้บัตรกำนัลเพื่อซื้อบ้านและรับความช่วยเหลือรายเดือนในค่าใช้จ่ายเจ้าของบ้าน" ที่กล่าวว่าเป็นสิ่งสำคัญที่จะได้รับเงินดาวน์หรือความช่วยเหลืออย่างต่อเนื่องกับการยืนยันการจำนองก่อนที่จะมองไปที่บ้านหรือทำข้อเสนอ
9. บ้านที่คุณจะเลือก
ความเสียใจหลักของเจ้าของบ้านบางส่วนเกิดขึ้นกับบ้านที่พวกเขาเลือก ตามที่กล่าวไว้ข้างต้น ค่าบำรุงรักษาและค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่สูงกว่าที่รับรู้ได้คือความเสียใจอันดับ 1 ของผู้ซื้อ บ้านบางหลังจะมีการบำรุงรักษาสูงและบางบ้านแม้ในราคาเดียวกันจะมีการบำรุงรักษาต่ำ ข้างบ้านไม้ขนาดใหญ่อายุ 100 ปีอยู่ในสภาพทรุดโทรมล้อมรอบด้วยต้นไม้สูงที่มีกิ่งเหนือหลังคาราคา 500,000 ดอลลาร์นั่งบน 10 เอเคอร์จะมีการบำรุงรักษาสูงกว่าบ้านขนาดเล็กในชนบท 150,000 ดอลลาร์นั่งอยู่บนพื้นที่ .25 เอเคอร์ที่ไม่มีต้นไม้ ที่ยื่นออกไปซึ่งไม่ได้สร้างมานานแล้วและใช้วัสดุอย่าง ผนังอิฐ หลังคาเหล็ก และดาดฟ้าคอมโพสิตที่มีอายุการใช้งานยาวนาน
หากคุณกำลังซื้อช่วงลดราคา โดยปกติจะใช้เวลาตั้งแต่ 3 เดือนถึง 1 ปี แม้ว่าอาจใช้เวลามากหรือน้อยก็ตาม
หากคุณกำลังจะซื้อสิ่งปลูกสร้างใหม่ บางครั้งอสังหาริมทรัพย์เหล่านั้นก็ยังไม่เริ่มก่อสร้างเมื่ออยู่ภายใต้สัญญา และระยะเวลาก่อสร้าง 6 เดือนก็ไม่ใช่เรื่องแปลกจากเวลาที่อสังหาริมทรัพย์เหล่านั้นอยู่ภายใต้สัญญา
เมื่อพิจารณาการเลือกบ้าน ทำเลมีความสำคัญมาก
พื้นที่ต่างๆ มีกฎหมายที่แตกต่างกัน ( ตัวอย่างอาวุธปืน ตัวอย่างห้องเช่า ) อัตราภาษี ที่ แตกต่างกัน เขตการศึกษาที่ แตกต่างกัน ความหนาแน่นของประชากร ที่แตกต่างกัน และอื่นๆ
เวลาเดินทาง คนเดียวอาจมีความแตกต่างทั้ง เชิงคุณภาพ และ เชิงปริมาณ
9. ปัดเป่าตำนาน
ฉันหวังว่าตอนนี้คุณจะสามารถได้รับความรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับเวลาที่ดีที่สุดในการซื้อ ฉันได้แบ่งปันหลายแง่มุมเพื่อพิจารณา ในขณะที่บางรายการไม่พร้อมที่จะซื้อเป็นการส่วนตัว แต่การซื้อของฉันเองภายใต้สัญญาในขณะที่เขียนส่วนนี้ (7/2/21) เป็นหลักฐานว่าจากมุมมองของตลาด ฉันเชื่อว่าตอนนี้ (7/2/21) ค่อนข้างจะ เวลาที่ดีที่จะซื้อบ้าน
ตำนาน: ฟองสบู่จะแตกเมื่อไรก็ได้!
ข้อเท็จจริง: การ คาดการณ์ 1 ปีใน SE VA นั้นแข็งแกร่ง ยิ่งการคาดการณ์ที่ยาวขึ้นก็ยิ่งแข็งแกร่งขึ้น ปัจจัยที่ส่งผลต่อการชนในปี 2008 นั้นไม่ได้ใกล้เคียง เรามีปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัย ข้อจำกัดด้านสินเชื่อที่ดีขึ้นมาก และราคาที่อยู่อาศัยสูงขึ้นในขณะที่ราคาเชิงพาณิชย์ลดลงเนื่องจากโควิด-19 โดยมีธุรกิจมากมายที่ก่อนหน้านี้ไม่เคยพิจารณาว่าเป็นคนทำงานระยะไกล ตอนนี้กำลังพิจารณาในระยะยาวเนื่องจากพวกเขา' ได้เห็นความคุ้มค่าและลักษณะที่ไม่จำเป็นของพื้นที่สำนักงานก่อนหน้านี้บางส่วน
ตำนาน: ผู้ซื้อที่สามารถแข่งขันในตลาดนี้ได้คือผู้ซื้อเงินสดเท่านั้น
ข้อเท็จจริง: แม้ว่าผู้ซื้อเงินสดจะมีเปอร์เซ็นต์สูงกว่าปกติ แต่ผู้ซื้อส่วนใหญ่ไม่ได้ซื้อด้วยเงินสด
ความเชื่อผิดๆ: ผู้ขายไม่ได้ให้สัมปทานใดๆ เลย & ฉันต้องการเงินจำนวนมากในมือเพื่อซื้อ
ข้อเท็จจริง: ตามที่ฉันแบ่งปันในหัวข้อที่ 1 ผู้ขายบางรายยังคงจ่ายค่าใช้จ่ายในการปิดบางส่วนและบ้านบางหลังยังคงดำเนินการตามข้อเสนอเพียง 1 รายการ แม้ว่าการรับประกันการประเมินจะมีประโยชน์ในสถานการณ์ข้อเสนอที่หลากหลาย แต่ก็ไม่จำเป็นเสมอไป และโดยทั่วไปฉันไม่แนะนำในสถานการณ์ข้อเสนอ 1 ยังมีโปรแกรมที่สามารถลดต้นทุนบ้านของผู้ซื้อได้มากมาย
ตำนาน: ที่เดียวที่ยอดขายบ้านจะเพิ่มขึ้น:
ข้อเท็จจริง: แม้ว่าการก่อสร้างใหม่มักจะไม่ลดราคาตามฤดูกาล แต่การขายต่อก็ลดลง ดังนั้นหากเลือกระหว่างการซื้อในฤดูร้อนและการซื้อในเดือนธันวาคม คุณจะพบราคาที่ต่ำกว่าและการแข่งขันที่น้อยลงในเดือนธันวาคม โดยที่เดือนมกราคมมักจะเป็นเสมอ ราคาต่ำสุดของปีใดก็ตามแม้ว่าตลาดที่แข็งค่าขึ้นอย่างรวดเร็วในเดือนมกราคมมักจะสูงขึ้นในปีหน้ากว่าเดือนมีนาคมก่อนหน้า