ความช่วยเหลือให้เช่าของอดัม
ครั้งที่สอง ความช่วยเหลือส่วนบุคคลของอดัม
สาม. ทำไมต้องเป็นค่าธรรมเนียมรายชั่วโมง?
V. ทางเลือกแทนค่าธรรมเนียมของฉัน
I. ข้อมูลฟรีบนเว็บไซต์ของฉัน
ในเว็บไซต์ของฉัน คุณจะพบแหล่งข้อมูลฟรีมากมาย ซึ่งหลายแห่งใช้ได้กับทั้งผู้ซื้อและผู้เช่าที่คาดหวัง ต่อไปนี้คือบางส่วนที่ใช้ได้โดยตรงกับผู้เช่า:
1. การเช่า : เคล็ดลับและสถานที่เบื้องต้นในการเริ่มค้นหา DIY
2. เช่าหรือซื้อ : เลือกสิ่งที่ดีที่สุดสำหรับคุณ
4. ตลาดเป็นอย่างไร (สำหรับซื้อ)
.jpg)
ครั้งที่สอง ความช่วยเหลือส่วนบุคคลของอดัม
เนื่องจากค่าธรรมเนียมรายชั่วโมงที่เกี่ยวข้อง & ความจริงที่ว่าความต้องการของทุกคนแตกต่างกัน ฉันจะช่วยได้อย่างไรขึ้นอยู่กับความชอบของคุณ
1. รวบรวมข้อมูลจากคุณเพื่อช่วยพัฒนาการค้นหาทรัพย์สินที่ดีที่สุด & คำถามที่ถูกต้องก่อนกลับบ้าน
2. การตั้งค่าฟีด MLS เพื่อให้คุณได้รับคุณสมบัติที่ส่งถึงคุณเมื่อพวกเขาเข้าสู่ตลาดใน MLS รวมถึงข้อความของคุณหากต้องการ
3. ช่วยคุณตั้งค่าการค้นหาบนเว็บไซต์อื่น ๆ (ด้วยตนเองหรือผ่านเดสก์ท็อประยะไกล)
4. การถามคำถามของเจ้าของบ้าน/ผู้จัดการทรัพย์สินก่อนการดูทรัพย์สิน หากข้อมูลบางอย่างเฉพาะสำหรับคุณอาจทำให้คุณสมบัติที่ไม่ปรากฏทางออนไลน์ออก
5. ไปกับคุณสมบัติเพื่อเป็นตัวแทนของคุณ ชี้ให้เห็นด้านบวกและด้านลบ
6. การทำสัญญาเช่ากับคุณ
7. ช่วยเหลือความต้องการอื่นๆ ที่คุณอาจมี เช่น การเพิ่มเครดิต การจัดทำงบประมาณ ทัวร์ในพื้นที่ การขอใบขับขี่หากคุณไม่มี เพิ่งย้ายมาที่นี่ และสามารถซื้อได้ตามกฎหมาย
สาม. ทำไมต้องเป็นค่าธรรมเนียมรายชั่วโมง?
ต่างจากการซื้อบ้านที่ผู้ขายจ่ายให้กับตัวแทนของผู้ซื้อเป็นจำนวนพอสมควรในกรณีส่วนใหญ่ (โดยปกติ 3% ของราคาขาย) ในตลาดเช่า เจ้าของบ้าน ถ้าพวกเขาจ่ายอะไรให้ผู้เช่าที่ช่วยเหลือก็จ่ายน้อยมาก ในกรณีส่วนใหญ่ หากเจ้าของบ้านเสนอค่าธรรมเนียมผู้ค้นหาตัวแทนให้เช่า ก็มักจะเป็น 10% ของค่าเช่าเดือนแรก ซึ่งมักจะน้อยกว่า 5% เมื่อเทียบกับที่พวกเขาจะได้รับสำหรับผู้ซื้อบ้านที่คล้ายกันสำหรับมากกว่า 5% ของงานอย่างมีนัยสำคัญ
สาเหตุหนึ่งที่ตัวแทนเต็มเวลารายใหม่ส่วนใหญ่ไม่ทำธุรกิจนี้เป็นเพราะกิจกรรมที่ไม่สมเหตุสมผลด้านการเงิน โดยมีการให้ความช่วยเหลือในการเช่าฟรีซึ่งเป็นเรื่องปกติ ในอาชีพการงานของฉัน มีกิจกรรมหลายอย่างที่ไม่สมเหตุสมผลทางการเงินที่ฉันทำในตอนแรก โดยมีความช่วยเหลือในการเช่าฟรีเป็นหนึ่งในนั้น นั่นเป็นเหตุผลหนึ่งที่ฉันขายบ้านเพียง 3 หลังในปีแรกที่ทำธุรกิจ (เทียบกับ >30 ในปีที่ผ่านมาในขณะที่เขียนบทความนี้) เพื่อที่จะเติบโตในธุรกิจของฉัน ฉันต้องปฏิเสธบางสิ่ง ไม่ว่าจะเป็นการให้ความช่วยเหลือเรื่องการเช่าฟรีสำหรับผู้ที่ถาม หรือแม้แต่งานโปรดของฉัน การเป็นรัฐมนตรีเยาวชนมานานกว่า 4 ปี ฉันเป็นเยาวชนนอกเวลาตลอด 4 ปีแรกของการทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ หลังจากเลิกเป็นรัฐมนตรีเยาวชน ธุรกิจของฉันเติบโตขึ้น 50% หรือมากกว่าในปีหน้า และปีหลังจากนั้นก็เพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าของปีก่อน หน้า ในขณะที่ยังมีกิจกรรมที่ฉันทำเพื่อการกุศล เช่น เว็บไซต์ที่ฉันพัฒนาขึ้นเพื่อคนไร้บ้าน คนจน และประหยัด ซึ่งรวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียงการ เสนอเครดิตบูสต์ฟรี and ฟรี ความช่วยเหลือด้านงบประมาณ ความช่วยเหลือให้ เช่าฟรีสำหรับทุกคนไม่ใช่กิจกรรมการกุศลของฉันอีกต่อ ไป 87% ของตัวแทนเต็มเวลาใหม่หยุดให้บริการเต็มเวลาภายใน 5 ปี
นายหน้าบางรายหลีกเลี่ยงการช่วยเหลือผู้เช่าโดยสิ้นเชิง ผู้ที่ทำมักจะจัดลำดับความสำคัญของงานอื่น ๆ ของพวกเขาด้วยการขายเนื่องจากค่าตอบแทนต่ำหรือไม่มีเลยด้วยความช่วยเหลือด้านการเช่า มักจะให้ผู้ที่ต้องการเช่าบริการที่มีคุณภาพต่ำ ตัวแทนอื่นๆ ที่ช่วยผู้เช่าหาสถานที่คือตัวแทนใหม่ที่มีความเชี่ยวชาญต่ำ คนอื่นๆ เช่น ฉันสามารถให้บริการที่มีคุณภาพแก่ผู้เช่าผ่านค่าธรรมเนียมรายชั่วโมง บางครั้งจ่ายโดยผู้เช่าโดยตรง และบางครั้งจ่ายโดยบริษัทย้ายถิ่นฐานแบบเดียวกับที่ฉันเคยทำงาน ซึ่งฉันช่วยผู้เช่าด้วยค่าธรรมเนียมรายชั่วโมงที่บริษัทจ่ายให้
IV. ค่าธรรมเนียมของฉัน
รับคำปรึกษาเบื้องต้นทางโทรศัพท์หรือซูม 30 นาที ฟรี หลังจากนั้น ฉันให้ความช่วยเหลือในการเช่าโดยคิดค่าธรรมเนียมรายชั่วโมงเป็นชั้นๆ ใน South East VA รวมถึงเวลาของผู้ดูแลระบบ เช่น การติดต่อสื่อสารกับผู้ที่มองหาการเช่าหรือเจ้าของบ้าน/ตัวแทนของอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตที่พวกเขาได้สอบถามเกี่ยวกับ การขนส่ง และการจัดแสดง สำหรับผู้ที่ต้องการ ฉันสามารถจัดทัวร์ในพื้นที่ได้เช่นเดียวกับงาน Go Destination Services ก่อนหน้านี้ ที่กล่าวว่าผู้เช่าส่วนใหญ่ที่ไม่มี บริษัท ของพวกเขาจ่ายเงินสำหรับความช่วยเหลือด้านการย้ายถิ่นฐาน (เช่นเดียวกับงานของฉันกับ GO) เลือกที่จะไม่จ่ายเงินให้ Realtor เพื่อช่วยพวกเขาหาอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า & เลือกที่จะหาด้วยตัวเอง . โปรดทราบว่าหากฉันทำงานกับผู้เช่านานกว่า 10 ชั่วโมง ราคาจะเพิ่มขึ้น 25% หากงานของฉันกับผู้เช่าเกิน 20 ชั่วโมง ราคาจะเพิ่มขึ้น 50% จากจำนวนเดิม เป้าหมายหลักของฉันคือการขาย ไม่ใช่การให้ความช่วยเหลือในการเช่า ดังนั้นฉันต้องจำกัดเวลาไว้ด้วย ในทางกลับกัน หากเวลาทั้งหมดที่คุณต้องการน้อยกว่าหนึ่งชั่วโมง ฉันจะยกเว้นค่าธรรมเนียมรายชั่วโมง
นี่คือระดับสำหรับ 10 ชั่วโมงแรก โดยไม่รวมค่าธรรมเนียมการค้นหาใดๆ (บางครั้งจ่ายโดยเจ้าของบ้าน/ผู้จัดการทรัพย์สินและจะได้รับเครดิตตามสิ่งที่คุณต้องจ่ายให้ฉัน) หากมี:
75 ดอลลาร์/ชม. - ราคาเช่าสุดท้ายอยู่ที่ 1,000 ดอลลาร์หรือต่ำกว่า
$70/ชม. - ราคาเช่าขั้นสุดท้ายระหว่าง $1,001 & $2000
$65/ชม. - ราคาเช่าขั้นสุดท้ายระหว่าง $2,001 & $3000
$60/ชม. - ราคาเช่าสุดท้าย $3,001 ขึ้นไป
V. ทางเลือกของค่าธรรมเนียมของฉัน
1. ผู้เช่าที่คาดหวังส่วนใหญ่ไม่ได้รับความช่วยเหลือจากตัวแทนในด้านค่าใช้จ่าย
2. มีตัวแทนอสังหาริมทรัพย์บางราย โดยเฉพาะตัวแทนใหม่ ที่ยินดีช่วยเหลือผู้เช่าฟรี ยิ่งปริมาณการขายน้อยลง & ยิ่งใหม่มากเท่าไร โอกาสที่พวกเขายินดีให้ความช่วยเหลือก็จะยิ่งสูงขึ้น หากคุณติดต่อตัวแทน 10 คนที่อยู่ในธุรกิจมาเป็นเวลา <3 เดือน เป็นไปได้ว่าคุณจะพบอย่างน้อยสองสามคนที่ยินดีให้ความช่วยเหลือฟรี
3. หากคุณเข้าถึงตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่จัดตั้งขึ้น 10 แห่งซึ่งทำยอดขายได้น้อยกว่า 3 ล้านดอลลาร์ต่อปีในขณะที่ทำงานเต็มเวลา (คุณมักจะเห็นตัวเลขของพวกเขาใน Zillow) คุณอาจจะสามารถหาคนที่จะช่วยคุณได้ หากคุณเสนอราคา $35/ชม. รวมถึงเวลาแสดง เวลาขับรถ และเวลาดูแลระบบ ยิ่งปริมาณของพวกเขาสูงขึ้น (ฉันทำมากกว่า 8 ล้านในปีที่แล้วในขณะที่เขียนบทความนี้) ตัวแทนที่จะช่วยผู้เช่าสำหรับค่าธรรมเนียมที่ต่ำกว่าก็มีความเหมาะสมน้อยลง
VI. Exceptions to my Fees
For any of the following, I can provide up to 3 hours of remote assistance free of charge, up to 15 hours per year across charitable requests, & 50% reduced costs for my typical fees after 3 hours if any further time is needed:
1. Victims of human trafficking having come out of it in the past 2 years
2. The homeless
3. Those getting evicted with nowhere to go
4. Others in dire need with liquid assets of <$2000 under my discretion
Remote assistance can include discussions such as:
1. How to use various websites to find a home for rent
2. How to acquire a rental when you have low income &/or bad credit
3. How to acquire programs to reduce your rent costs
4. How to boost credit
5. Education advice
6. Spiritual advice
7. How to budget
หก. เงินคืนสำหรับการซื้อในภายหลัง
หากคุณได้รับเงินช่วยเหลือค่าเช่าจากฉัน แล้วปิดการซื้อบ้านในภายหลัง ฉันจะคืนเงิน 50% ของค่าธรรมเนียมของคุณเป็นจำนวนน้อยกว่า $1500 & 25% ของค่าคอมมิชชันที่ฉันได้รับ (>95% ของเวลาจาก ผู้ขาย) เพื่อปิด ข้อเสนอนี้ไม่สามารถใช้ร่วมกับข้อเสนออื่นได้ & ผู้ซื้อต้องติดต่อฉันโดยตรงเพื่อรับมัน แทนที่จะต้องผ่านแหล่งอ้างอิงที่ฉันต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการอ้างอิง ข้อเสนอนี้ไม่มีวันหมดอายุและผู้เช่าสามารถรับความช่วยเหลือได้หลายครั้งในช่วงหลายปีจนถึงขีดสูงสุดสำหรับการคืนเงิน
ปกเกล้าเจ้าอยู่หัว การเปิดเผยข้อมูล
1. แม้ว่าจะเป็นความจริงที่ฉันถูกจ้างให้ออกโดยบริษัทขนย้ายมาหลายปี ซึ่งรวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียงการเป็นทัวร์ในพื้นที่ ความช่วยเหลือด้านการเช่า และอื่นๆ ใน Hampton Roads การขายยังคงเป็นเป้าหมายหลักของฉัน เมื่อฉันถูกจ้างงาน ฉันใช้เวลาโดยเฉลี่ย <10 ชั่วโมงต่อสัปดาห์โดยที่ยังคงเน้นที่การขายเป็นหลัก ฉันไม่คุ้นเคยกับประเพณีของเจ้าของบ้าน/ผู้เช่า/กฎหมาย/สัญญาเหมือนกับการขายที่อยู่อาศัย ทรัพย์สินที่ยิ่งใหญ่ที่สุดของฉันอยู่ในพื้นที่ของครอสโอเวอร์ เช่น การศึกษาแบบครอสโอเวอร์จำนวนมากเกี่ยวกับสิ่งที่ควรมองหาในบ้านทั้งด้านบวกและด้านลบ การจัดเตรียมการค้นหาสำหรับคุณ ฯลฯ ในขณะที่ฉันได้รวบรวม รายชื่อสถานที่เพื่อหาบ้านเช่า & มีข้อมูลครอสโอเวอร์บางอย่างเช่นสำหรับการตั้งค่ายูทิลิตี้ การรวบรวมและทรัพยากรส่วนใหญ่ของฉันดังที่คุณเห็นจากเว็บไซต์นี้มุ่งสู่การซื้อ
2. ค่าธรรมเนียมของฉันจะเป็นค่าใช้จ่ายที่ต้องห้ามสำหรับตัวแทนส่วนใหญ่และส่วนใหญ่ที่ยินดีทำงานร่วมกับผู้เช่าที่คาดหวังซึ่งเรียกเก็บค่าธรรมเนียมสำหรับค่าช่วยเหลือค่าเช่าน้อยกว่าฉัน