top of page
Бирање да ли ћете изнајмити или купити
Док они који планирају да буду у области краће од 3 године обично су идеални кандидати за изнајмљиваче и нису најбољи кандидати за куповину јер су накнаде укључене у селлинг_цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_је много већа полазна тачка од куповина (иако постоје изузеци). За оне који планирају да живе у неком подручју дуже од 3 године, посебно у много дужим временским периодима, у Хамптон Роадс-у би требало размислити о куповини._цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_"Два истраживача америчког Бироа за попис становништва утврдила су да је највећи детерминанте богатства домаћинства су_цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_ поседовање куће и пензионисање . " Разлика у нето вредности између изнајмљивача и власника куће је запањујућа, са проценама често између 40 пута већег и 80 пута већег укупног нето власника куће вс рентерс.
Често је избор о томе да ли ћете изнајмити или купити културолошки. Ако су ваши родитељи поседовали, већа је вероватноћа да ћете поседовати, а ако су они изнајмили, већа је вероватноћа да ћете изнајмити. Такође постоје многе погрешне перцепције о поседовању и изнајмљивању са обе стране. Важно је да веигх_цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_опције и изаберете оно што је најбоље за вас на основу тачних информација. Обавезно користите калкулатор који сам навео на својој страници Корисни онлајн калкулатори и обавезно унесите праву стопу захвалности од Зиллов-а као што објашњавам на тој страници. Ако је изнајмљивање тренутно најбоља опција, погледајте моју страницу за то овде .
Image courtesy Virginia Realtors from Census Bureau Data from 2022, with cost burdened defined as those paying >30% of their income on housing (rent or mortgage payments).
Када купити
Планови да живе_цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_у кући најмање 3 године и спремност да прихвате ризик одговорности за постизање_цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_виша нето плаћања за становање
_цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_
Кредит најмање 550 у неким случајевима и 640_цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_у другима. Међутим, постоји 1 програм са хипотекама где се кредитни резултат не узима у обзир и постоје бесплатне опције за повећање кредита за потенцијалне купце куће.
_цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_
2 године прихода у истој области _цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_чак и ако промените посао са неким изузецима (као што су недавно завршени факултети који долазе са уговорима у својој области где им није потребно 2 године искуства)
_цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_
Искуства са лошим станодавцима или менаџерима имовине (рецензије менаџера некретнина су генерално релативно ниске у поређењу са многим другим предузећима, укључујући фирме за продају некретнина) у прошлости и жеља да се та искуства не понове
_цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_
Жеља да имате слободу да правите суштинске промене у хоме_цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_или на неки други начин инвестирате на дугорочне начине, као што је уређење, фарбање, опрема или на други начин
_цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_
Присуство бољих опција_цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_програмс за смањење трошкова становања _цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_при куповини него изнајмљивању у већини случајева, не ограничавајући се на помоћ при куповини, у већини случајева као помоћ при куповини. ; _цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_набавите свој персонализовани извештај о могућим програмима који ће вам помоћи да купите_цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_ овде , пошто купци најчешће нису свесни свих својих опција
_д04а07д8-9цд1-3239-9149-20813д6ц673б_
Пројекција високе апресијације за наредну годину (види Зиллов)
_д04а07д8-9цд1-3239-9149-20813д6ц673б_
Предвиђено повећање хипотекарних стопа у будућности попут овог чланка у јануару 2021.
_д04а07д8-9цд1-3239-9149-20813д6ц673б_
Месечни трошак је у многим случајевима мањи од изнајмљивања за упоредиву кућу, па урачунајте то у постизање чак и профита
_д04а07д8-9цд1-3239-9149-20813д6ц673б_
_д04а07д8-9цд1-3239-9149-20813д6ц673б_
_д04а07д8-9цд1-3239-9149-20813д6ц673б_
_д04а07д8-9цд1-3239-9149-20813д6ц673б_
_д04а07д8-9цд1-3239-9149-20813д6ц673б_
_цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_
Када изнајмити
Планира да живите у кући мање од 3 године на типичном тржишту (тј. не 2020/2021/2022 када бисте могли да живите у кући 2 године и вероватно и даље остварујете профит на типичној куповини куће без реновирања због већег од уобичајеног стопе апрецијације)
_цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_
Кредит мањи од 550 у неким случајевима, 640 у другим у зависности од зајма, циљева и могућности брзог повећања кредитног резултата и жеље да се не користи програм куповине куће где се кредитни резултат не узима у обзир. Имајте на уму да је за ниже резултате двоструки депозит често од помоћи при обезбеђивању некретнине за изнајмљивање. Низак кредит такође може значити веће дугове, тако да привремено становање у лошијој кући за изнајмљивање уз бржу отплату дугова са високим каматама пре куповине боље куће може у неким случајевима бити од користи све док апресијација не надмашује, а каматне стопе не т ићи горе за кућу итд.
_цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_
Прелазак из једне индустрије у најмање једну другу у последње 2 године са неким изузецима као што је описано у одељку „Када купити“
_цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_
Жеља за повећаном флексибилношћу у преласку из једног дома у други без жеље да имате опцију за остваривање профита током транзиције
_цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_
Брза стопа апресијације на тржишту које се не чини као историјски подржано, што указује на балон (не верујем да тренутно имамо балон на Хамптон Роудсу, али то је случај на неким другим тржиштима)
_цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_
Посао који приморава особу да се брзо сели са места на место без помоћи при куповини или продаји са посла, или неизвесности посла
_цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_
Бесплатан закуп са породицом или другима и жеља да се не изнајмљују собе да би се платила целокупна хипотека или довољна хипотека да покрије све осим годишњег добитка капитала у зависности од ситуације
Жеља да се укрцате на брод уживо и желите да то прво испробате пре куповине земљишта (погледајте колону за локалне пристајање овде ).
Пролази кроз развод који још није окончан.
Пролази кроз стечај који још није окончан.
Висока пројекција амортизације за наредну годину (види Зиллов).
Предвиђено смањење хипотекарних стопа у будућности када се посматрају пројекције попут овог чланка у јануару 2021. (иако овај пример указује на супротно у јануару 2021.).
_цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_
Here's the recent growth rate of rent.
Многи изузеци
Постоји мноштво изузетака од горњих општих правила. Чак и ако спадате у неку од горе наведених ситуација, и даље је добра идеја да ме питате да ли бисте се квалификовали као изузетак. Купац у готовини, наравно, може много брже да уштеди $, као и они који добијају помоћ при затварању, добре понуде и користе друге програме високе вредности за смањење трошкова куће, од којих неки смањују трошкове за чак 50%.
Мој пример изузетка: живео сам без кирије са својом породицом пре куповине куће у којој сам изнајмио собе да покријем хипотеку на 1 месец да бих тестирао и доказао способност да то урадим пре венчања. Да сам изнајмио упоредиву кућу, плаћање кирије би вероватно било >40% више од плаћања хипотеке, & >50% када је мој ПМИ срушен. Поред тога, пошто сам добио тако добар посао, моја нето вредност се одмах драматично повећала како су на кући извршене поправке из конвенционалног хипотекарног кредита за реновирање који сам добио са релативно ниским каматама и ниским ПМИ-ом у светлу ми_цц781905-5цде-3194- бб3б-136бад5цф58д_ кредитни резултат _цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_беинг изнад 760. Студентски кредити које сам имао били су мањи од добитака на капиталу у року од једне године јер је то био тако добар посао. Такође, већину од 5% колико ми је било потребно за аванс је покрио помоћ за учешће, већину трошкова затварања покрио је продавац, а мој ПМИ је уклоњен за мање од 2 године након што сам затражио да се уклони и навео да сам имао отприлике 30% капитала на основу процене у односу на износ хипотеке. Мој дом је био најуноснија инвестиција коју сам икада направио, иако сам у животу улагао у акције које су се повећале за око 1000%, али је био мањи нето добитак од обима него што сам постигао куповином куће. Уместо да продам свој дом и остварим велики профит након 2 године, изнајмио сам га за инвестициону некретнину са позитивним новчаним током. Док сам отплаћивао хипотеку и имао позитиван прилив новца од закупнине, имовина је порасла за преко 20% због апрецијације. Такође сам успео да подигнем кирију од почетног износа који сам наплатио због повећаних цена закупа (као што куће цене цене, закупнине се такође повећавају током времена).
bottom of page