_д04а07д8-9цд1-3239-9149-20813д6ц673б_

_д04а07д8-9цд1-3239-9149-20813д6ц673б_

Уобичајени митови_цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_Када се разматрају програми за смањење кућних трошкова

_д04а07д8-9цд1-3239-9149-20813д6ц673б_

Мит 1. Ако сам богат или сиромашан, нећу имати право на било који програм за смањење куће коју могу да купим.

Истина:_цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_Најбољи доступни програми су за сиромашне, са одличним могућностима чак и за инвалиде који зарађују <$750 месечно само социјалног осигурања, али чак и богати понекад имају програме за смањење трошкова становања за чак пола од куће! Ако сте богати и не „требате“ програм за смањење трошкова куће, зашто остављате новац на столу и не приступате доступним уштедама?

_д04а07д8-9цд1-3239-9149-20813д6ц673б_

Мит 2. Ако купујем у готовини или немам новца, нећу имати право да купујем ни са једним програмом за смањење трошкова куће

Истина:_цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_ Не морате да будете купац из ВА да бисте приступили кредитима без новца и ФХА Плус кредитима, УСДА кредити су најпознатији изван ВА, али постоји много додатних опција_цц781905-5цде- 3194-бб3б-136бад5цф58д_за кредите без новца. Питајте ме о зајмодавцу који не нуди хипотекарно осигурање, нема новца до конвенционалних зајмова._цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_Чак и неки од оних који купују у готовини имају на располагању тај 50% попуста за куће

_д04а07д8-9цд1-3239-9149-20813д6ц673б_

Мит 3. Ако нисам први пут купац куће, не постоје доступни програми за смањење трошкова куће.

Иако су неки од најбољих програма за смањење трошкова куће за купце који први пут долазе, постоји 1 програм доступан за оне који су управо продали своју имовину, а постоје и други програми доступни чак и за оне који тренутно поседују кућу и неће продавати пре њихове следеће куповине._цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_

_д04а07д8-9цд1-3239-9149-20813д6ц673б_

Мит 4. Не постоје програми за продавце да смање сопствене трошкове

Истина: Постоји много програма за смањење трошкова поправке куће, хипотеке, комуналних услуга итд. за оне којима је потребна. Доступни су од непрофитних организација у неким случајевима, гов. субвенционисали или покренули програме у неким случајевима (потражите 211 ВА _цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_ за ВА & Неедхелппаиинбиллс.цом за ван ВА и ако сте исцрпили листу 211 ВА ако сте у плаћеним изворима ), па чак и у некима где се поправке могу платити приходима од продаје у неким случајевима, а не продавцу какав јесте за врсту_цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_дисконтирану цену која је неопходна са продајом каква је у већини случајева када се продаје тај пут._цц781905- 5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_

_д04а07д8-9цд1-3239-9149-20813д6ц673б_

_д04а07д8-9цд1-3239-9149-20813д6ц673б_

_д04а07д8-9цд1-3239-9149-20813д6ц673б_

Како купци могу да смање трошкове своје куће

_цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_

_д04а07д8-9цд1-3239-9149-20813д6ц673б_

У Хамптон Роадс-у постоје програми у којима купци који испуњавају услове могу добити само 0% камате, до 40.000 долара помоћи за учешће, 50% попуста на кућу, кредите на 38 година, опције без учешћа за домове до 1.000.000 долара, „кредитни резултат није узето у обзир”, практично нема новца за зајмове за рехабилитацију, и иначе. Програми (од којих је само мала мањина наведена у наставку) укључују неке без ограничења прихода, укључујући онај који помаже људима да стекну домове до 1.000.000 долара. Желите да изградите кућу, али немате 20% попуста? Шта кажете на изградњу куће са само 3,5% мање, или ако сте купац ВА, 0% мање? Све су опције за квалификоване купце који испуњавају различите критеријуме специфичне за програм. Док су многи програми ограничени на купце куће први пут (оне који нису поседовали кућу у последње 3 године), бројни програми нису ограничени на купце куће први пут, а неки програми могу донети уштеде чак и за некретнине преко 1.000.000 долара._цц781905 -5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_
_цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_

Да ли сте знали да зајмодавац заправо није најбоља особа за питања о програмима за смањење трошкова куће? Ево зашто: зајмодавци нису у могућности да раде са сваким програмом. С друге стране, то ни приближно не ограничава агенте. Када сам купио кућу у прошлој години у време писања овог текста, претходно сам добио одобрење од 4 зајмодавца, од којих су само 2 била у могућности да раде одређене програме које сам користио. Распитао сам се од најмање једног другог зајмодавца који није могао да користи те програме. Другом приликом, послао сам купца код 5 зајмодаваца, а само 1 је могао да је претходно одобри. Касније сам открио да ниједан зајмодавац које сам познавао није био у стању да уради програм који је користила, а који јој је уштедео чак и више новца него што је отишао са 1 зајмодавцем кога сам познавао и који би могао да је унапред одобри. Добила је 1% камате, без отплате кредита на 37 година. Знам за толико програма за смањење трошкова вашег дома преко влада, банака, непрофитних организација итд. да сам спреман да вам платим 100 долара ако случајно пронађете било који ресурс који има више програма које имам на мојој листи (без вас копирам моју листу и лоцирам још неке да јој додам то је!). Ево само малог дела оних програма који су врх леденог брега листе коју сам састављао годинама. Имајте на уму да ја нисам зајмодавац, да не ажурирам ове информације на дневној бази, да се могу променити, да често постоје додатни услови и детаљи и да би требало да проверите сам програм, а не да се ослањате искључиво на ово информатион._цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_

_цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_

Порески олакшице:

Многи који никада нису купили кућу никада нису имали добар разлог да наводе одбитке. Тренутак када већина купаца купи кућу, мост_цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_има добар разлог за навођење. Не знате много о прецизирању одбитака? Овде погледајте овај чланак који даје преглед._цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_Овде погледајте приближну вредност колико можете да уштедите_цц781905-5цде-3194-бб3б- 136бад5цф58д_ . Можете често да одбијате и порез на некретнине и камату ако наведете ставке, као што можете видети детаилед_цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_на сајту пореске управе овде . Ипак, имајте на уму да ја нисам ЦПА, не могу_цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_дати пореске савете и да би требало да се консултујете са рачуновођом у вези са свим питањима у вези са порезом.

_д04а07д8-9цд1-3239-9149-20813д6ц673б_

Иако постоји много начина да се смање трошкови куће, било куповином куће којој је потребан ТЛЦ који можете сами да урадите, или коришћењем директног УСДА зајма за неколицину који се квалификују за кредит од 1% без камате, постоје неколико програма на које бих желео да се фокусирам.

_д04а07д8-9цд1-3239-9149-20813д6ц673б_

Да бисте видели како да минимизирате порезе када_цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_пропуштате кућу својој деци, кликните овде ._цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_

_д04а07д8-9цд1-3239-9149-20813д6ц673б_

Без хипотекарног осигурања, без смањења новца Конвенционални кредити без максималних прихода и без повећања каматне стопе (што се често дешава са другим кредитима без МИ нижих испод 20%) са трошковима затварања од стране продавца до 4% (у односу на уобичајених 3% са конвенционални пад од 10%):

Знам само за једну банку која има овакав програм, а то је Ленгли Федерал Цредит Унион. Гарретт Мортгаге покреће Ланглеи Федерал, са одличним опцијама као што је ова била је један од разлога зашто смо их изабрали након много година тражења савршеног партнера док још увек дозвољавамо другим зајмодавцима, а можете контактирати Еден Кирцус у вези са овим програмом на 757 696 5786. Овај програм је за купце који нису поседовали кућу у последње 3 године._цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_Такође, максимум зајма је 350.000 долара последњи пут када сам проверио.

_д04а07д8-9цд1-3239-9149-20813д6ц673б_

Без хипотекарног осигурања , конвенционални кредити са смањењем од 5% без максималног прихода и без повећања каматне стопе (што се често дешава код других кредита без МИ за мање од 20%) са трошковима затварања од стране продавца до 4% (у односу на уобичајених 3% са конвенционално испод 10% мање) :

Овај програм се у суштини поклапа са програмом који се налази непосредно изнад њега, али захтева смањење од 5% док немате обавезу да нисте поседовали кућу у последње 3 године. Опет, не знам ни за један локални програм попут њега. Такође, максимум зајма је 750.000 долара последњи пут када сам проверио. Као и горе, контактирајте Еден Кирцус са Гарретт Мортгаге на_цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_757 696 5786.

_д04а07д8-9цд1-3239-9149-20813д6ц673б_

ВХДА хипотекарни кредитни сертификат

Не могу да дајем пореске савете, пошто нисам ЦПА, али ево нешто о овом програму. Овај програм, преко ВХДА, је скоро као да влада ВА субвенционише део плаћања ваше куће у време пореза.

По бројевима:

Са овим програмом добијате 10% камате које плаћате сваке године, које вам се враћају у виду пореза на крају године (чак и ако узмете стандардни одбитак), поред тога што преосталих 90% и даље испуњава услове за уобичајени пореске олакшице ако наведете. То је до краја трајања кредита све док живите тамо._цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_

Максимална продајна цена:_цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_ $390,000.

Максимална ограничења прихода (ажурирано 5/2020):_цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_

2 или мање људи: 90.400 долара

3 или више људи: 105.400 долара

Имајте на уму да је овај програм_цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_ за „купце куће први пут“. То је неко ко није имао кућу у последње три године, итд.,_цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_па ако сте је имали пре четири године, можда и даље испуњавате услове. Ако нисте први пут купац, постоје одређене области које су циљане на савезном нивоу у којима још увек можете да користите овај програм, било у депресивним областима као што је Еаст Енд оф Невпорт Невс, или областима са великом потражњом као што је Цити Центер оф Оистер Поинт._цц781905- 5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_Погледајте федералне циљане области које можете видети_цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_ овде где они који су поседовали кућу у последње 3 године још увек могу да се квалификују за програм. 136бад5цф58д_

Погледајте опис ВХДА сајта са најновијим #'с_цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_ овде ._цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_

Погледајте ограничења и ограничења програма _цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_у вези максималне продајне цене овде и ограничења прихода_цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_ овде .