Како је на тржишту?
Прошло тржиште
1 Иеар Пројецтионс
Пројекције далеке будућности
_д04а07д8-9цд1-3239-9149-20813д6ц673б_Додатне информације
_д04а07д8-9цд1-3239-9149-20813д6ц673б_
Прошло тржиште
Све време добијам ово питање као агент за некретнине. Уместо да верујете једном агенту на реч о томе како даје општу идеју, боље је погледати податке, а постоје неки јаки извори на које могу да укажем управо за то. Прво ћу поделити средњу продајну цену, из прошле године као и од 2009. повучену директно из РЕИН МЛС-а, главног Хамптон Роадс МЛС-а. Затим ћу поделити средње дане на тржишту._цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_
_д04а07д8-9цд1-3239-9149-20813д6ц673б_
Ова страница је оптимизована за гледање на десктопу/лаптоп-у више него на мобилном уређају.
Куће за продају:
Инвентар је обично највећи од маја до јула, али у наставку можете видети да је инвентар значајно опао у последњој деценији.
Продајна цена (месечне калкулације) које показују сезонске промене на тржишту. Као што можете видети у наставку, јануар има тенденцију да буде најнижа цена у години, док се чини да је јун највиша. Када се разматра продајна цена, важно је напоменути да некретнине обично иду под уговором претходног месеца, тако да је јануарска ниска продаја последица малог обима нових ратификованих уговора у децембру. Људи су заузети Божићем итд._цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_
_цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_
Чекање мање од годину дана у привременом стамбеном објекту (или са закупом од 6 месеци ако ће за 6 месеци тржиште бити добро) да се купи на тржишту које нормално цени како би се појавили сезонски трендови, може бити у реду, посебно ако не планирате да продате дом и тржиште не расте брзо. 2020/2021 би се сматрала брзом апрецијацијом, тако да не бих саветовао да чекате тренутно за већину, с обзиром на све друге факторе, осим ако продајете кућу са вишом ценом и купујете кућу по нижој цени где ће чекање вероватно бити у вашој предности. На тржишту као што је 2020., чекање у било које време у 2020. не би помогло некоме ко управо купује, јер тржиште једва да је пало до јануара 2021. и сезонске депресијације између јула (277 хиљада долара) и децембра (273,3 хиљада долара) био <1,5%. Насупрот томе, јун 2018. (249,8 хиљада долара) у односу на јануар 2019 (222 хиљаде долара) могао је да доведе до значајних уштеда.
_д04а07д8-9цд1-3239-9149-20813д6ц673б_
За продавце који желе да продају током зиме, обично би имало смисла да мало сачекају, да припремите свој дом, да их излистате крајем априла или почетком маја како бисте могли да затворите у јуну где је тржиште сезонски најтоплије.
_д04а07д8-9цд1-3239-9149-20813д6ц673б_
Као што видите горе, цене кућа нису само равна линија, већ доживљавају сезонске успоне и падове. Обично постоји летњи максимум (најчешће у јуну) и зимски минимум (најчешће у јануару). Ти успони и падови су углавном из уговора који се дешавају око 30-35 дана пре.
Такође је важно напоменути да овај тренд није само тренд локализован на Хамптон Роудс. Иако се неки локалитети могу разликовати, чини се да се ови трендови релативно блиско поклапају са онима који су најчешћи у САД у најмање последњих неколико година од јануара 2022. где су трендови лако доступни из НАР- а.
Повезани фактори блиско прате исте трендове:
Price Per Square Feet
Медијан дана на тржишту:
Затворена продаја:
Активне листе:
Национални трендови утичу и на локално тржиште:
Зиллов: пројекције за годину дана
Зиллов има графиконе по поштанским бројевима, граду и држави, на начин који нећете наћи на већини јавних веб локација. Ови графикони се разликују у погледу тога колико далеко иду уназад, али показују приближну вредност кроз свој Зиллов „Индекс кућне вредности“ који се мења за факторе као што је стандардна девијација тако да купци и продавци могу боље разумети шта гледају. Ево примера са 23606 . Превлачењем курсора дуж линије приказује се приближне вредности за већину доступних месеци. Да бисте имали највише месеци на располагању уз највећу лакоћу навигације, најбоље га је гледати на великом хоризонталном екрану где је сваки месец доступан у оквиру параметара године, а зумирање може додатно побољшати једноставност коришћења.
Када се нађете на тој страници, можете да прилагодите критеријуме претраге градовима , поштанским бројевима , државама итд.
Стопа инфлације америчког долара има велики утицај на краткорочну и дугорочну стопу апресијације дома. Високе стопе инфлације подстичу апресијацију, али такође имају тенденцију да повећају каматне стопе, као што је детаљније поменуто на мојој страници о каматним стопама .
Други фактор који утиче на апресијацију је_цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_ каматне стопе . Ниске каматне стопе подстичу апрецијацију тако што чине власништво над кућама приступачнијим и повећавају куповину инвеститора.
Други фактор који утиче на апресијацију је_цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_ стопе раста становништва . Високе стопе раста подстичу апрецијацију повећањем потражње. Док популација САД расте веома споро, неки делови земље се брзо повећавају, док се неки смањују.
Реин.цом је још један солидан ресурс посебно за продају у области Хамптон Роадс. Њихов одељак блога укључује чланке попут овог који помажу да се тржиште разбије по бројевима.
