Проналажење дома
Образац за претрагу који бих препоручио био би горенаведена функција „ Прилагоди претрагу “. Поред уобичајених ставки које можете да унесете, постоји оквир за „друге жеље“ који може укључивати многе ставке које традиционално не налазите ни на једном од уобичајених јавно доступних_цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_хоме финдинг_цц781905-5цде 3194-бб3б-136бад5цф58д_ситес. Да бисте видели неколико примера многих могућности које имам као агент, идите овде ._цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_
_цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_
Ако радије не идете са том опцијом, постоје неке алтернативе. Овде _цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_је хоме финдер главног МЛС-а за Хамптон Роадс где, ако желите, можете ми дати приступ да видим шта тражите. Постоји неколико карактеристика које су добре у вези са тим, укључујући чињеницу да је директно из МЛС-а, тако да су тачније информације од сајтова као што је Зиллов, можете зумирати мапу да бисте открили поплавне зоне и можете нацртати облик око тачно онога што област у коју бисте желели да погледате._цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_ Овде _цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_је алат за проналажење комерцијалних некретнина.
Видећете проналазач куће од Грег Гарретт Реалти овде и више места за проналажење дома овде . _цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_Такође можете пронаћи куће на Реалтор.цом , Зиллов.цом и Трулиа.цом ._цц781905-5цде-3194-бб3б- 136бад5цф58д Реалтор.цом, Реалтор бити најтачнији. _цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_Међутим, сеарцхинг_цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_преко МЛС-а директно је најтачније, било преко вашег агента за некретнине или сами . Међу њима, Зиллов је најбољи за проналажење квалитета комшилука. Међу њима, највише ми се свиђа_цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_цриме карактеристика Трулиа._цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_ Најбоље је да сами тражите и тражите агента за некретнине и да дате своје куће за некретнине па да и они траже. Ваш агент може добити најтачније информације, покренути најсвеобухватнију претрагу итд. Коришћењем агента купца, често можете избећи многе грешке које купци без представника могу лакше направити. Ако сам ја агент вашег купца, нећете ми платити ни пени за моје услуге у великој већини случајева. Никада нисам имао изузетак, иако постоје случајеви у којима продавац који продаје власник неће понудити провизију агента купца. Купчеви агенти углавном добијају плату од прихода од продаје куће од стране продавца.
_цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_
Градови/окрузи вредносни предлог када се разматрају апрецијација, цене станова и порези:
Ако ће вам порези помоћи да одредите у који град или округ ћете се преселити, кликните овде за стопе. Имајте на уму да се пореске стопе значајно разликују између градова и округа Хамптон Роудса, при чему су неки градови/окрузи мање од половине пореских стопа других. Порези су посебно важни ако размишљате о куповини у готовини, уз коришћење великог учешћа и за оне који размишљају о отплати хипотеке. Просечна стопа инфлације од 1913-2013 била је 3,22% . Стопе апресијације кућа су генерално на нивоу или мало изнад стопе инфлације током времена. Просечна стопа цене куће, према Зиллов-у, _цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_је између 3 и 5%._цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_Тај износ пореских стопа у граду је испод било којег износа за путеве и града. испод просека _цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_за чак и најгоре државе за порез на некретнине._цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_
_цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_У Хамптон Роадс-у, ниже пореске стопе обично одговарају вишим просечним вредностима куће и бољим школским окрузима према Греат Сцхоолс._цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад_цфнце у комшилуку, у комшилуку Кил58 живели су на страни Њупорт Њуза у заједници Дунхилл, као и на њеној страни Јорктаун у заједници Ејвери Вудс. За исту кућу у јорктаунској страни Килн Крика, генерално ћете плаћати више него на страни Њупорт Њуза. У време писања овог текста, када сам тражио некретнине са 4 кревета и 2 и по купатила продате у Килн Црееку прошле године, некретнина са највишом ценом у Њупорт Њузу продата је за мање од најниже цене имовине у Јорктауну, као што сте ви можете видети овде . Цена некретнина Килн Цреек Иорктовн са те листе била је у просеку већа за 31% по квадратном метру. Када се упореде исти критеријуми за Иорктовн & Сеафорд у односу на Невпорт Невс у последњих 30 дана у свим градовима, просечна разлика је 30% већа по квадратном метру (у време писања овог текста)._цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_
Насупрот томе, порези на некретнине_цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_оф Невпорт Невс_цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_ су 53% већи од пореза у округу Јорк. Ако школски дистрикти уопште нису приоритет, и под претпоставком да пореске стопе неће расти (иако то углавном расту током времена), и под претпоставком да је Килн Цреек просечан представник поређења Невпорт Невс & Иорктовн, и под претпоставком да стопе апресијације ове године ће бити 4% у Невпорт Невс & Иорктовн-у, неко ко би купио исту кућу у Јорктауну би плаћао ниже порезе и постигао већу апресијацију. Међутим, за оне који не купују готовином, што је мања уплата, већи је проценат хипотеке који ће ићи на камату у почетним фазама кредита, посебно за кредите на 30 година. То значи да за власнике који могу да приуште исти дом у Невпорт Невс & Иорктовн-у који би желели, ако смање 5% и планирају да тамо живе само 5 година пре продаје, можда би била боља понуда за куповину_цц781905 -5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_ин Хамптон или Невпорт Невс него Иорктовн, сви остали фактори исти. Избор локације је много више од понуде вредности између продајне цене, финансирања и пореза и укључује факторе као што су где радите, степен криминала и друго._цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_
_цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_
Такође, за оне који су професионални инвеститори или који су на други начин имали велики успех у улагању у различите капацитете, неки би можда радије имали ликвиднији капитал на располагању за улагања чак и ако имају готовину за куповину куће какву би желели у било ком град у Хамптон Роудсу. За оне који су имали много успеха у улагању, и даље је важно узети у обзир последице пореза, јер профит од продаје куће у власништву власника која се не користи у пословне сврхе, након 2 године коришћења у периоду од 5 година , у многим случајевима не захтевају порезе на добит. Уз то, ја нисам ЦПА и о таквим опорезивим последицама треба разговарати са вашим рачуновођом.
_цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_
Важно је напоменути да повећање вредности имовине у Јорктауну у односу на Невпорт Невс по квадратном метру не одговара директно вишим ценама закупа на истом нивоу као и повећање продајне цене. Проводећи исту претрагу са 4 кревета и 2,5 купатила у Невпорт Невс & Иорк Цоунти, имања округа Јорк су била само 9% већа по квадратном метру у просеку за изнајмљивање. То је један од разлога зашто се многи инвеститори са којима радим одлучују да усредсреде своје претраге на области са нижом просечном вредношћу куће упркос вишим пореским стопама због већег потенцијалног тока готовине по долару што се чини да је случај и из стручног мишљења мог оца_цц781905 -5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_као и моји сопствени прорачуни _цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_при куповини у готовини. Пошто куће са нижим ценама имају већи РОИ када користе готовину,_цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_када користе финансирање, разлика у РОИ је још већа у корист Невпорт Невс-а у односу на Иорктовн за инвеститоре који би желели да буду власници. Уз то, статистичке разлике нису довољно значајне да искључе некретнине у Јорктауну из претраживања инвеститора за оне са капиталом за куповину у Јорктауну, пошто би довољно добар посао у Јорктауну могао бити бољи од релативно мале просечне разлике у повраћају улагања за куповину у готовини ._цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_
_цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_
_цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_
Остали фактори:
Овде можете упоредити школске округе. Истражите област Хамптон Роудса тако што ћете отићи до једноставног водича који сам направио овде_цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_ или Поверпоинт-а који сам направио за атракције полуострва_цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5ц овде . Погледајте много шири спектар ствари које треба да урадите у овој области овде _цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_и унесите оно што тражите, а затим град и државу. Мапс.гоогле.цом _цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_је још један добар ресурс. Подаци о граду _цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_дају широк спектар статистичких информација о градовима, ау многим случајевима, чак и мањим областима, од просечног нивоа прихода, до криминала и других. Зиллов је такође солидан ресурс за добијање идеје о прошлости или предвиђеној стопи апрецијације у одређеном поштанском броју, граду или држави._цц781905-5цде -3194-бб3б-136бад5цф58д_
_цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_
Поред тога што је сама кућа у добром стању, веома су важне и површине . Иако можете променити стање куће, у већини случајева уопште не можете много да промените површину. Следећи видео би требало да буде од велике помоћи у том циљу:
Тачност претраге:
Да бисте постигли највећу прецизност приликом претраживања, посебно_цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_да бисте знали да ли је кућа на тржишту или не, обично је најбоље погледати директно из МЛС-а.
Једини изузетак су обично некретнине за продају од стране власника где понекад нису наведене на МЛС-у. Из МЛС-а можете видети својства, креирати сопствене претраге на основу ваших критеријума, итд. Ако желите да поставим додатну листу на основу других критеријума, јавите ми. Опције које имам много су опширније од оних које су доступне јавности, чак и на порталу Матрикс. Када погледате матрични портал,_цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_„Пенд“ значи да је имовина на чекању за продају, а „Ц“ само по себи представља непредвиђено стање, што значи да је под уговором, али да постоји неки облик од непредвиђених околности. Ако видите „Прво право на одбијање“ или нешто слично поред „непредвиђених обавеза“, то значи да, док је под уговором, још увек можете да поднесете понуду која је виша од уговорене цене и евентуално добијете кућу. Једна ствар коју треба имати на уму је да већина агената не воли да открива цену уговора, посебно ако је испод цене на листи._цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_Када пише, „Хоме/ЕИФС Инсп. Цон.“, или нешто друго поред непредвиђених околности, а да се не каже нешто у стилу „1. право на одбијање“ што значи да је под уговором са другим купцем, и препоручујем да не видите ниједну имовину која је под уговором са другим купцем осим ако 1. право одредбе о одбијању је на снази и контактирао сам агента да проверим да ли има довољно времена пре него што је планирано да буде уклоњено._цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_Још једна ствар коју треба имати на уму је да је Матрик најтачнија веб локација да би видели да ли је имовина доступна, агенти је не ажурирају увек онолико брзо колико би требало, па иако приказ агента може показати да је имовина под уговором путем средстава која нису доступна јавности, још увек постоје случајеви у којима би могла бити под уговор без приказивања у приказу Матрик агента.
_цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_
_цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_
_цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_