_цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_
Шта нудим купцима и продавцима
_д04а07д8-9цд1-3239-9149-20813д6ц673б_
Тражим креативна решења за решавање проблема и помажем својим клијентима да уштеде време и новац, као што је понуда уживо или снимљених видео снимака онима који нису у држави, било да су завршене поправке за продавце или приказивања за купце._цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_
Да бих пронашао креативна решења, користим богатство знања у компанији Грег Гарретт Реалти, укључујући и оно мог оца, који је имао већи обим продаје од било кога у многим градовима Хамптон Роудса око 3 деценије у време писања овог текста. Такође примењујем истраживачке технике да пронађем методе које људи који су деценијама у индустрији никада нису видели._цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_
Моја искреност је и највећи разлог зашто продавци који ме интервјуишу одлучују да ме не наводе и један од главних разлога зашто ме људи који одлуче да раде са мном воле. Ја се такмичим са другим продавачима некретнина који знају да ће повећањем вредности за коју кажу да кућа вреди и говорећи им да му не треба никакав посао, чак и ако јесте, већа вероватноћа да ће добити листинг. Ако видите моје рецензије и препоруке на мрежи , видећете да више рецензената говори о томе колико ценим етику, бригу о најбољем интересу мојих клијената, итд._цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_
_цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_
Шта нудим купцима
_цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_
Многим купцима је тешко да знају како да одреде квалитет површина за разматране некретнине. Направио сам видео који у суштини решава овај проблем, који можете видети овде ._цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_
_цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_
Неки купци су с правом забринути због поплавних зона, па сам поново направио видео да објасним како да видим да ли се некретнина налази у зони поплава _цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_ заједно са неким другим корисним информацијама.
_цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_
Многи купци желе или морају да побољшају свој кредитни резултат пре куповине куће како би повећали подобност и минимизирали своје стопе и друге трошкове. Могу бесплатно помоћи купцима да повећају свој резултат и успешно сам помогао великом броју људи да подигну своје кредитне резултате. О томе делим овде .
_д04а07д8-9цд1-3239-9149-20813д6ц673б_
Поред тога што помажем у подизању кредитног резултата људи, такође им могу помоћи да максимизирају профит од поседовања и одржавања доброг кредитног резултата, укључујући поене и кредитне картице за повраћај новца, као што сам навео овде . За оне са просечним или изнад просечних кредита, обично могу да им помогнем да уштеде најмање 1.000 долара годишње, а са онима са већом потрошњом, укључујући предузећа, успео сам да уштедим 10 хиљада долара за мање од годину дана.
_д04а07д8-9цд1-3239-9149-20813д6ц673б_
Многи купци траже договор. Они који ме добро познају знају да волим послове, и то од малена. Наравно, то се односи на некретнине. На пример, са сопственом кућом, купио сам заплену током периода само за власнике када већина инвеститора који нису планирали да живе у њему није могла да га купи. Повећао сам свој кредитни резултат да буде изнад 760, тачке у којој добијате најнижи ПМИ ако смањите мање од 20% и најнижу каматну стопу. Користио сам помоћ за учешће да покријем већину свог учешћа и користио сам конвенционални хипотекарни кредит за реновирање који је покривао већину потребних поправки. Продавац је платио већину мојих трошкова затварања. Обично можете добити бољу понуду за домове којима је потребна поправка. Затим сам пронашао исплатив начин да извођачи раде већину посла са мном и мојом породицом радећи мали посао који је захтевао минималне вештине. Резултат је био да иако сам уложио мање од 2,5%, уз процену након поправке, имао сам око 25% капитала на имовини._цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_
_цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_
Многи купци имају специфичне захтеве за претрагу, као што су школе са оценом 7 или више, куће које нису у зони злочина у Трулији, куће које су у областима које испуњавају услове за УСДА кредите или на неки други начин. Већина агената не жели да одвоји време да креира претраге на МЛС-у како би задовољила ове захтеве, али сам открио да се то може урадити и извршио сам претраге укључујући, али не ограничавајући се на сваку од њих, како бих помогао да се испуне потребе потенцијалних купаца . Понекад је потребно више сати да се састави само једна од таквих претрага, али оне могу да се ураде и ја сам уложио тај напор. За неке купце, направио сам више десетина засебних претрага како бих задовољио њихове специфичне потребе, са аутоматским ажурирањима која долазе на дневној бази како нове некретнине излазе на тржиште. Ево неких примера _цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_.
_цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_
Многи купци траже помоћ за учешће и друге ресурсе који ће им помоћи да се квалификују. Да бих решио овај проблем, саставио сам листу програма за помоћ у плаћању аванса и других програма који помажу купцима да уштеде и да се квалификују, која је толико свеобухватна да нудим 100 долара свакоме ко има свеобухватнију листу без копирања моје. Ови програми укључују буквално половичане станове, кредите без учешћа до 1.000.000 долара, програм за куповину тамо где се „кредитни резултат (не) узима у обзир“, 40.000 долара помоћи за учешће, кредите од 0% камата и остало._цц781905-5цде- 3194-бб3б-136бад5цф58д_
_цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_
Други пример је био када сам се обратио зајмодавцима са којима имам везе које иначе не користим да пронађем зајмодавца за некога ко је имао потешкоћа да се квалификује код 3 друга зајмодавца. То је било због њиховог прихода мањег од 750 долара месечно. Док су у школи да унапреде своју финансијску ситуацију, у тешким су временима. Посегнуо сам до више зајмодаваца и нашао им зајмодавца за којег сам знао да их је унапред одобрио. Још увек незадовољан износом за који су се квалификовали, тада сам им указао на још бољу камату од 1%, без новца, зајам на 38 година, и са већим износом зајма него што су претходно били одобрени.
_цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_
Такође сам помогао купцима да стекну хипотекарни кредит , који им је штедео хиљаде долара сваке године на порезима који до сада живе у кући. Наставиће да им штеди новац сваке године током трајања кредита све док живе у кући._цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_
_цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_
Шта нудим продавцима
_д04а07д8-9цд1-3239-9149-20813д6ц673б_
Мој маркетинг је толико ефикасан да бих желео да опишем пример на листи где сам добио понуду за 40.000 долара већу од затворене цене другог агента. Том приликом један мој листинг је имао 3 понуде док сам га ја навео. Продавац се противио мом савету и одбио је највишу понуду. Убрзо након што су се огласили код другог агента за некретнине, убеђени да нисам довољно рекламирао некретнину упркос маркетиншким напорима који су далеко надмашили оне типичне листе, вероватно у првих 5% активног маркетинга за куће. Годину дана касније, продао се преко тог другог агента, једног од најбољих агената у ВА, за 40.000 долара мање од понуде коју су одбили док сам ја био агент на листи коју сам препоручио да не одбију. Имајте на уму да је тржиште порасло током те године._цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_
_цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_
У већини градова у којима служим, могу понудити више Грег Гарретт Реалти рекламирања некретнина у близини на Реалтор.цом и Зиллов.цом у многим градовима Хамптон Роадс него било која друга фирма у Хамптон Роадс. Зиллов је место број један на које купци посећују онлајн поред некретнина које им агенти директно шаљу. Реалтор.цом је једно од 5 најбољих места где купци иду. Грег Гарретт Реалти троши преко 50.000 долара месечно само на ова два извора, поред њихове потрошње на многе друге изворе. Оглашавањем на суседним некретнинама, када нас купци контактирају у вези са суседном имовином која није наведена код Грег Гарретт Реалти-а, онда можемо да их усмеримо на некретнине које су наведене код нас._цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_
_цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_
Развио сам маркетиншке стратегије на друштвеним мрежама где могу да представим ваш дом хиљадама људи у близини куће коју ћете продати. _цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_
_цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_
Обезбедио сам локације у десетинама предузећа у градовима Хамптон Роудс где могу да пласирам маркетинг за дом који ћете продати на локацијама у вашем граду тако да долазећи купци могу да виде ваш дом. Иако не обављам увек ову услугу, слободно је укључите у уговор о листингу._цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_
_цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_
Продавцу могу понудити пласман у часописе за врхунске некретнине на обали као што су Виргиниа Ливинг и Тхе Цхесапеаке Баи Магазине.
_цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_
Неки продавци продају из иностранства, а да бих им боље објаснио папирологију у вези са уговором о листингу, направио сам видео који можете погледати овде ._цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_
_цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_
Неки продавци желе да максимизирају профит на свом дому, али немају новца да га поправе до тачке у којој би се продао за највиши долар. У Грег Гарретт Реалти-у понекад можемо завршити поправке без икаквих почетних трошкова продавца, са новцем потребним за те поправке плаћеним из прихода од продаје._цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_
_цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_
_цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_
Моја визија
_д04а07д8-9цд1-3239-9149-20813д6ц673б_
Желим да помогнем људима који никада нису мислили да је поседовање куће могуће. Једна особа којој сам помогао била је старија и инвалидна особа која је примала мање од 750 долара месечно. Могла је да купи кућу уз камату од 1% на 37 година, зајам без отплате са којим сам је повезао, а који никада не би пронашла да је само контактирала зајмодавце. Желим да помогнем људима који никада нису имали позитивно искуство приликом куповине или продаје куће.
_цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_
Желим да користим некретнину да обезбедим своју жену и породицу, да финансирам локалну службу и међународне мисије, посебно у 2/3 света где је била већина мојих прошлих мисијских путовања. Од мог првог мисијског путовања у Непал (на слици доле лево) и неколико других нација када сам имао 11 година, више од 20 пута сам био ван земље на мисијским путовањима, углавном са сирочади, злостављаном и затвореном децом, укључујући преко десетак путовања са Орпхан Хелперс- има, које је основао мој отац Грег Гарретт. Свако путовање није имало утицаја само на оне којима сам служио, већ и на мене.
Своје мисије сматрам једним од највећих благослова у мом животу. Можете видети слике из пројекције слајдова испод и/или прочитати неке од мојих прича са прошлих мисијских путовања_цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_ овде ._цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_
Лоцатионс Сервед
_д04а07д8-9цд1-3239-9149-20813д6ц673б_
_д04а07д8-9цд1-3239-9149-20813д6ц673б_
Иако могу да вас упутим на другог агента за некретнине било где у земљи (погледајте „Препоруке“ испод), ја лично служим током 757, 804 и кроз већи део источне 434.
_д04а07д8-9цд1-3239-9149-20813д6ц673б_
Генерално, продаћу кућу у ВА до сат и по удаљености од Њупорт Њуза и помоћи ћу купцу до 3 сата удаљености. За оне који су изван те удаљености, са задовољством могу да их упутим на неколико могућности које би биле ближе њиховој локацији и преференцијама. Са огласима и купцима преко 500.000 долара, и понекад из других разлога, могу направити изузетке.
_д04а07д8-9цд1-3239-9149-20813д6ц673б_
Локације које се опслужују укључују Цхесапеаке, Цхарлес Цити, Цхестерфиелд, Глоуцестер,_цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_ Хамптон, Хенрицо, Исле оф Вигхт, Јамес Цити Цоунти, Кинг Виллиам, Матхевс, Миддлесек,_цц781905-19ц Нев Иорк Дефендер Невс, Нев Кент, Норфолк, Покуосон, Портсмоутх, Принце Георге, Рицхмонд, Соутхамптон,_цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_ Смитхфиелд, Саффолк, Сурри, Суссек, Тоано, Вирџинија Бич, Вилијамсбург, Вилијамсбург, Вилијамсбург, Вилијамсбург, Вилијамсбург-19ц, -бб3б-136бад5цф58д_ и даље!
_д04а07д8-9цд1-3239-9149-20813д6ц673б_
Зипкодови сервирани укључују_цц781905-5ЦДЕ-3194-ББ3Б-136БАД5ЦФ58Д_ 23011, 23030, 23168, 23185, 23187, 23188, 23304, 23314, _цц781905-5ЦДЕ-3194-ББ3Б-136БАД5ЦФ5Д_ 23320, 23321, 23323, 23324, 23325, 23432, 23321, 23432, 23321, 23432 23434, 23435, 23436, 23451, 23452, 23453, 23454, 23455, 23456, 23459, 23460, 23461, 23462, 23464, 23487, 23503, 23504, 23508, 23509, 23513, 23518, 23523, 23551, 23601, 23602, 23601, 23602, 23601, 23602, 23601, 23602, 23601, 23602, 23601, 23602, 23601, 23602, 23601, 23602, 23601 23603, 23604, 23605, 23607, 23608, 23651, 23661, 23662, 23663, 23664, 23665, 23666, 23669, 23690, 23691, 23692, 23693, _ЦЦ781905-5ЦДЕ-3194-ББ3Б-136БАД5ЦФ58Д_ 23696, 23701, 23702, 23701, 23702, 23701 , 23704, 23707, 23708, 23709, 23839, 23846, 23881, 23883, 23899,_цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58 !
_цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_
_д04а07д8-9цд1-3239-9149-20813д6ц673б_
Препоруке:
Можда већ знате или не знате ову чињеницу, али агенти за некретнине могу добити високе накнаде за упућивање ако вас упућују другом агенту за некретнине да купите или продате у другој области, чак и ако се налази у другом делу земље. Оно што то може значити за вас је да ако ћу вам дати препоруку, имам велики финансијски подстицај да вам дам најбољу могућу препоруку._цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_
Рабат утакмице на препоруке
Поред тога, Грег Гарретт Реалти има политику према којој ћемо упарити практично сваку понуду других компанија за рабате и на други начин (као што је случај са УСАА). Желео бих да проширим ту понуду на своје препоруке широм земље у свим државама у којима је то законски дозвољено (приближно 75% држава дозвољава попусте за купце и продавце)._цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_
Додатни подстицаји за куповину куће
Као додатни бонус, имам већу листу подстицаја за куповину куће од било ког ресурса који сам пронашао након што сам претраживао интернет, укључујући комбиновање листа свих спискова на једном месту за најсвеобухватнији ресурс за који знам да вам помаже да додатно уштедите на куповину куће. Толико верујем у то да ако нађете свеобухватнију листу од мене и пошаљете ми је, даћу вам 100 долара. Вредност неких од ових ресурса је невероватна. Постоје програми у којима купци који испуњавају услове могу да добију само 0% камате, до 65.000 долара помоћи за учешће, 50% попуста на кућу, кредите на 37 година, опције без учешћа, „кредитни резултат се не узима у обзир“ и друго. Програми укључују неке без ограничења прихода, укључујући онај који помаже људима да стекну домове до 1.000.000 долара.
За више информација о томе шта могу да понудим са препорукама, као и образац који треба да попуните за једну, кликните овде ._цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_