АДАМ ГАРРЕТТ

_цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_ _цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_Шта купац може користити за куповину куће

_д04а07д8-9цд1-3239-9149-20813д6ц673б_

1. Док сам радио са разним купцима у готовини, од инвеститора до богатих, до штедљивих, већина оних са којима радим користи зајмодавца. Уместо да стално идете са једним зајмодавцем, најбоље је да прилагодите зајмодавца који ћете изабрати на основу ваше ситуације. Генерално препоручујем локалног зајмодавца у односу на некога на мрежи, имајући на уму програме за смањење трошкова куће које имају на располагању, врсте зајмова које имају на располагању, њихове каматне стопе, колико су корисни у том процесу (као што је повећање кредита резултате), њихову етику и њихово знање у индустрији. Такође препоручујем да ми покажете табеле са стопама потенцијалних кредитора пре него што донесете одлуку. У прошлости, показујући ми тарифни лист, купци су одлучили да иду са потпуно другачијим зајмодавцем него што су првобитно планирали да користе јер нису видели рупе у тарифном листу због којих је табела изгледала варљиво значајно боље због непрецизности. Варљиви зајмодавац није био онај кога сам им првобитно препоручио, већ је био зајмодавац ван града. Зајмодавци ван града имају много лакше да се баве обмањујућим праксама јер немају толику репутацију коју треба одржавати, посебно ако не можете пронаћи значајну количину рецензија о том појединачном зајмодавцу._цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_

   • Ниједан зајмодавац није савршен. Неки зајмодавци ће бити прилично неодговарајући, други ће бити необавештени, други ће имати лошу етику, а трећи неће имати програм који желите да користите да бисте уштедели на трошковима куће. Иако ниједан зајмодавац није савршен (указујем на неке који имају тенденцију да буду гори од других које не препоручујем на овој вези), да бисте видели неке потенцијалне зајмодавце, укључујући неке од њихових јаких страна, кликните овде .

   • Препоручујем вам да погледате програме за смањење трошкова куће пре него што зајмодавац добије кредит. Одређени зајмодавци могу да раде другачије програме од других. Када добијате кредит од зајмодаваца, предлажем да све тешке упите урадите истог дана. На тај начин минимизирате утицај на ваш кредитни резултат и натерате све зајмодавце да извуку сличне основне стопе за упоређивање стопа различитих зајмодаваца.

   • Иако многи не узимају у обзир етику некога кога ангажују за трансакцију некретнина од критичне важности, етика је апсолутно неопходна када се доносе одлуке о запошљавању које укључују оно што је највећа имовина већине људи. Већа је вероватноћа да ће неко са високим нивоом етике водити рачуна о вашим најбољим интересима, било да се то од њих тражи или не. На пример, у последњих месец дана у време писања овог текста, разговарао сам са мајком одрасле особе са инвалидитетом која је желела да купи свој први дом. Узбуђено ми је рекла да је њеном сину претходно одобрено. Када сам погледао претходно одобрење, одмах сам се разочарао ко год да је њихов зајмодавац из сопствене банке, особа коју никада нисам срео. Разлог је био тај што им је њихов зајмодавац унапред одобрио хипотеку са подесивом стопом. Хипотека са подесивом стопом помогла им је да добију вишу куповну цену, а виша куповна цена обично значи већу провизију за зајмодавца. Оно што зајмодавац није успео да им саопшти јесте да се већина образованих људи у индустрији клони АРМ-а. Разлог зашто је то што смо тренутно близу историјских каматних стопа (у време писања овог текста). Једино место где стопе реално расту је раст. Иако ће АРМ у почетку увек бити нижи од фиксне стопе, имајући у виду чињеницу да сте близу историјских најнижих стопа и да су стопе биле вишеструко више него што су сада у прошлости, АРМ, по мом професионалном мишљењу, и у мишљење многих других стручњака за некретнине, НИЈЕ добра идеја. Иако би то могло значити вишу почетну куповну цену, што је од помоћи за профитне марже зајмодавца засноване на провизији, то је рецепт за знатно повећане месечне трошкове који би могли да доведу до одузимања имовине ако купац није у стању да прати те растуће трошкове као камату стопе расту. Чињеница да зајмодавац није обавестио купца о овом питању које изазива велику забринутост у вези са њеним дететом са инвалидитетом је, по мом мишљењу, јасан доказ недостатка етике тог зајмодавца, јер би он био много више упознат са АРМ-ом од несуђене мајке која је била само покушава да помогне свом сину и увидела је способност њеног сина да купи кућу по вишој цени са АРМ-ом који је зајмодавац представио, са занемарљивом или било каквом дискусијом у вези са потенцијалним замкама АРМ-а за образовање мајке. По мом мишљењу, недостатак етике увек кореспондира са недостатком мудрости, без обзира да ли се мудрост и позитивне особине у етици увек могу видети или не. У овом случају, он би можда могао брзо да заради од некога да нисам упозорио мајку на АРМ, али када је дете са инвалидитетом имало високе тарифе, мајка би могла да буде веома разочарана зајмодавцем јер није упозоравајући их и то није особа коју би упућивали на друге купце.