Адамова помоћ за изнајмљивање
И. Бесплатне информације на мојој веб страници
В. Алтернативе мојим накнадама
И. Бесплатне информације на мојој веб страници
На мојој веб страници наћи ћете велики број доступних бесплатних ресурса, од којих се многи односе и на купце и на потенцијалне закупце. Ево неколико који се директно примењују на изнајмљиваче:
1. Изнајмљивање : неколико основних савета и места за почетак претраге „уради сам“.
2. Изнајмите или купите : Одабир онога што је најбоље за вас
4. Како је на тржишту (за куповину)
_д04а07д8-9цд1-3239-9149-20813д6ц673б_
.jpg)
ИИ. Адамова лична асистенција
Због укључене накнаде по сату и чињенице да су свачије потребе различите, како ћу помоћи зависиће од ваших преференција.
1. Прикупљање информација од вас како би се помогло у развоју најбољих претрага некретнина и правих питања пре одласка кући
2. Подешавање МЛС фида да бисте добијали некретнине које вам се шаљу када се појаве на тржишту на МЛС-у, укључујући и ваше текстове ако желите
3. Помаже вам да подесите претраге на другим веб локацијама (лично или преко удаљене радне површине)
4. Постављање питања станодавцима/менаџерима имовине пре прегледа имовине да ли би неке информације које су јединствене за вас искључиле некретнине које нису видљиве на мрежи
5. Одлазак са вама на имања да вас представља, указујући на позитивне и негативне стране
6. Пролазак кроз уговор о закупу са вама
7. Помагање око других потреба које можда имате, као што су повећање кредита, планирање буџета, обиласци околине, стицање возачке дозволе ако је немате, управо сте се преселили овде и легално сте у могућности да је стекнете
ИИИ. Зашто накнада по сату?
За разлику од куповине куће, где продавац плаћа пристојан износ агентима купца у огромној већини случајева (обично 3% од продајне цене), на тржишту закупа, станодавци, ако нешто плате онима који помажу изнајмљивачима, плаћају врло мало у огромној већини случајева. Ако станодавац нуди накнаду агенту за изнајмљивање, то је често 10% закупнине за први месец, што је обично мање од 5% у односу на оно што би добили за сличног купца куће за знатно више од 5% посла.
_д04а07д8-9цд1-3239-9149-20813д6ц673б_
Један од разлога зашто већина нових агената са пуним радним временом не успева у послу је због активности које немају смисла финансијски, при чему је бесплатна помоћ при изнајмљивању уобичајена. У мојој каријери било је много активности које нису имале финансијски смисла у којима сам се у почетку бавио, а једна од њих је била бесплатна помоћ при изнајмљивању. То је један од разлога зашто сам продао само 3 куће у првој години пословања (у односу на >30 у прошлој години у време писања овог текста). Да бих напредовао у свом послу, морао сам да кажем не неким стварима, било да се ради о бесплатној помоћи за изнајмљивање за свакога ко је тражио или чак о мом омиљеном послу икада, јер сам био министар за младе више од 4 године. _цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_Ја сам био министар за младе са пола радног времена током прве 4 године рада у пословању са некретнинама. Након што сам престао да будем министар за младе, мој посао је порастао за 50% или више следеће године, а годину након тога био је око дупло већи у односу на претходну годину . Иако још увек постоје активности којима се бавим, а које су добротворне, као што је веб локација коју сам направио за бескућнике, сиромашне и штедљиве , укључујући, али не ограничавајући се на понуду бесплатног повећања кредита _цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_и бесплатно помоћ у буџетирању, бесплатна помоћ за изнајмљивање за све више није једна од мојих добротворних активности . 87% нових агената са пуним радним временом престаје са некретнинама са пуним радним временом у року од 5 година.
_цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_
Неки Реалтори у потпуности избегавају да помажу изнајмљивачима. Они који то раде често ће дати приоритет свом другом послу са продајом због ниске или никакве надокнаде уз помоћ при изнајмљивању, често дајући онима који желе да изнајме услугу лошег квалитета. Други агенти који помажу изнајмљивачима да пронађу место су нови агенти са ниском стручношћу. Други попут мене могу да пруже квалитетну услугу изнајмљивачима кроз сатницу, коју понекад плаћа директно изнајмљивач, а понекад плаћа компанија за селидбу попут оне у којој сам радио и где сам помагао изнајмљивачима за сатницу коју је плаћала та компанија.
ИВ. Моје накнаде
Почетна консултација од 30 минута путем телефона или Зоом-а је бесплатна. Након тога, нудим помоћ при изнајмљивању за вишестепену сатницу у југоисточној ВА, укључујући време администрације, као што је комуникација са онима који траже изнајмљивање или са станодавцима/агентима потенцијалних некретнина за које су се распитивали, транзит и приказивање. За оне који то желе, могу такође да обезбедим обиласке области као што сам радио у свом претходном раду са Го Дестинатион Сервицес. Уз то, већина изнајмљивача који немају своју компанију која плаћа помоћ при пресељењу (као што је био случај са мојим радом са ГО) одбијају да плаћају агенту за некретнине како би им помогли да пронађу некретнину за изнајмљивање и уместо тога бирају да је сами пронађу . Имајте на уму да ако радим са изнајмљивачем дуже од 10 сати, цене расту за 25%. Ако мој рад са изнајмљивачем прелази 20 сати, цене се повећавају за 50% од првобитног износа. Мој примарни фокус је на продаји, а не на помоћи при изнајмљивању, па морам да ограничим своје време на то. Супротно томе, ако је укупно време које вам је потребно мање од сат времена, одричу се накнаде по сату.
Ево нивоа за првих 10 сати не укључујући накнаде за проналажење (понекад их плаћају станодавци/управници имовине и биће им урачунато у оно што бисте требали да ми платите) ако је применљиво:
75 УСД/сат – Коначна цена најма је на или испод 1000 УСД
70 УСД/сат – Коначна цена најма између 1001 и 2000 УСД
65 УСД/сат - Коначна цена изнајмљивања између 2001 и 3000 УСД
60 УСД/сат - Коначна цена закупа од 3001 УСД и више
В. Алтернативе мојим хонорарима
1. Већина потенцијалних закупаца не добија помоћ од агената на њиховој страни због трошкова.
2. Постоје неки агенти за некретнине, посебно нови, који су вољни да бесплатно помогну станарима. Што је њихов обим продаје мањи и што су новији, веће су им шансе да буду вољни да помогну. Ако контактирате 10 агената који су у послу мање од 3 месеца, вероватно ћете наћи бар неколико који су вољни да помогну бесплатно.
3. Ако дођете до 10 етаблираних агената за некретнине који остварују мање од 3 милиона долара годишње у обиму продаје док раде пуно радно време (њихове бројеве често можете видети на Зиллову), можда ћете моћи да нађете некога ко ће вам помоћи ако им понудите 35 УСД по сату укључујући време за приказивање, време вожње и време администратора. Што је њихов обим већи (направио сам преко 8 милиона прошле године у време писања овог текста), то је мање смисла да агенти помажу станарима за ниже накнаде.
VI. Exceptions to my Fees
For any of the following, I can provide up to 3 hours of remote assistance free of charge, up to 15 hours per year across charitable requests, & 50% reduced costs for my typical fees after 3 hours if any further time is needed:
1. Victims of human trafficking having come out of it in the past 2 years
2. The homeless
3. Those getting evicted with nowhere to go
4. Others in dire need with liquid assets of <$2000 under my discretion
Remote assistance can include discussions such as:
1. How to use various websites to find a home for rent
2. How to acquire a rental when you have low income &/or bad credit
3. How to acquire programs to reduce your rent costs
4. How to boost credit
5. Education advice
6. Spiritual advice
7. How to budget
ВИ. Попуст за каснију куповину
Ако добијете плаћену помоћ за изнајмљивање од мене, а затим завршите куповину куће касније, ја ћу умањити 50% ваших накнада до мање од 1500 УСД и 25% провизије коју примам (>95% времена од продавац) за затварање. Ова понуда се не може комбиновати са другом понудом и купци морају директно да се обрате мени да би је примили, а не да иду преко извора препоруке коме бих морао да платим накнаду за упућивање. Ова понуда не истиче и изнајмљивачи могу да добију помоћ у више наврата током више година до ограничења за рабат.
ВИИ. Откривања
1. Иако је тачно да сам годинама имао уговор са компанијом за пресељење, укључујући, али не ограничавајући се на обиласке, помоћ при изнајмљивању и иначе у Хамптон Роадс, продаја је и даље мој примарни фокус. Када сам добио уговор, имао сам у просеку мање од 10 сати недељно са тим док сам се и даље фокусирао првенствено на продају. Нисам толико упознат са царинама/законима/уговорима власника/станара као са продајом станова. Моје највеће предности су у областима цроссовера, као што је велики обим унакрсног образовања о томе шта треба тражити у дому и позитивно и негативно, постављање претраге за вас, итд. Док сам саставио листу локација за проналажење изнајмљивања , и имам неке унакрсне информације као што су за подешавање услужних програма, већина мојих компилација и ресурса, као што можете видети са ове веб странице, је усмерена на куповину.
2. Моје накнаде ће бити превисоке за већину и већину агената који су спремни да раде са потенцијалним закупцима који наплаћују накнаде за помоћ при изнајмљивању мање од мене.