Существует множество исключений из общих правил, изложенных выше. Даже если вы подпадаете под некоторые из вышеперечисленных ситуаций, все равно стоит спросить меня о том, можете ли вы квалифицироваться как исключение. Покупатель наличными, конечно, может сэкономить доллары гораздо быстрее, как и те, кто приобретает помощь при закрытии, выгодные сделки и используют другие дорогостоящие программы для снижения стоимости дома, некоторые из которых снижают стоимость на целых 50%.

Мой пример исключения: я жил без арендной платы со своей семьей до покупки дома, где я сдавал комнаты в аренду, чтобы покрыть ипотеку на 1 месяц, чтобы проверить и доказать свою способность делать это до свадьбы. Если бы я арендовал сопоставимый дом, арендная плата, вероятно, была бы >40% больше, чем платеж по ипотеке, и >50% после того, как мой PMI был сбит. Кроме того, поскольку я получил такую хорошую сделку, мой собственный капитал сразу же резко увеличился, поскольку в доме был сделан ремонт за счет обычной ипотечной ссуды на ремонт, которую я получил с относительно низкими процентными ставками и низким PMI в свете my_cc781905-5cde-3194- bb3b-136bad5cf58d_ кредитный рейтинг  быть выше 760. Студенческие кредиты, которые у меня были, были меньше, чем прирост капитала в течение 1 года, потому что это была такая хорошая сделка. Кроме того, большая часть из 5%, необходимых для первоначального взноса, была покрыта за счет помощи по первоначальному взносу, большая часть расходов на закрытие была покрыта продавцом, а мой PMI был удален менее чем через 2 года после того, как я потребовал его удаления. и процитировал, что у меня было примерно 30% капитала на основе оценки по сравнению с суммой ипотеки. Мой дом был самой прибыльной инвестицией, которую я когда-либо делал, хотя в своей жизни я инвестировал в акции, которые выросли примерно на 1000%, но чистый прирост объема был меньше, чем при покупке дома. Вместо того, чтобы продать свой дом и получить большую прибыль через 2 года, я сдал его в аренду в качестве инвестиционной собственности с положительным денежным потоком. Несмотря на выплату ипотеки и положительный денежный поток от аренды, недвижимость выросла в цене более чем на 20% из-за повышения стоимости. Я также смог поднять арендную плату с первоначальной суммы, которую я взимал, из-за повышения арендных ставок (например, дома растут в цене, арендная плата также увеличивается со временем).