Куда идут процентные ставки?
По сути, вверх, чтобы обуздать исторически высокую инфляцию. Ниже я расскажу, как изменились процентные ставки в далеком и недавнем прошлом, куда они, согласно прогнозам, пойдут и что это означает для потенциальных покупателей.
Куда исчезли процентные ставки
В своем видео о прогнозах рынка в декабре 2021 года я упомянул, как прогнозируется рост цен на жилье в Юго-Восточной Австралии и как прогнозируется рост процентных ставок.
С того времени они подорожали более чем на 50%.
Если посмотреть на прошлое десятилетие или около того, текущие ставки кажутся высокими.
Хотя, когда вы идете дальше, не так много:
Как инфляция влияет на процентные ставки
Недавнее повышение ставок призвано обуздать исторически высокий уровень инфляции, самый высокий уровень, который мы видели за последние 25 лет, но опять же, не самый высокий в истории:
Inflation Rate
Куда идут процентные ставки
2023 Projections: Higher in 2023 vs 4/20/23
Go here for the latest 90 day projection:
Прогнозируется, что процентные ставки будут расти дальше , поскольку повышение ФРС, вероятно, произойдет в среду (27.07.22) на этой неделе, а еще несколько прогнозируются в 2022 году. Пока инфляция не будет под контролем и не приблизится к целевому уровню (2%) , я подозреваю, что мы ставка будет продолжать расти.
Image courtesy Federal Reserve
Below is a comparison of the FED rate vs mortgage interest rates:
Что это значит
Поскольку процентные ставки так быстро растут, мы начинаем видеть:
1. Меньший интерес покупателей к новому финансированию и новым покупкам
2. Все больше предположений.
Некоторые подозревают какой-то огромный рыночный крах, но:
а. У нас нехватка жилья как для покупателей, так и для арендаторов,
б. Покупатели имеют гораздо больше акций в своих домах, чем в 2008 году.
в. С 2008 года у нас действуют более строгие правила для кредиторов.
д. Как указывалось выше, у нас высокие темпы инфляции, которые подталкивают рынок жилья вверх.
Так что с учетом этих и других факторов я этого не ожидаю.
Если вы долго колебались с покупкой и планируете воспользоваться ипотекой , я рекомендую покупать как можно раньше, все остальные факторы одинаковы . Если вы покупаете наличными, время покупки зависит от времени выхода на рынок, как описано на этой странице , все остальные факторы остаются прежними.
Недавно покупатель поделился со мной, что планирует потратить время на улучшение своей кредитной истории перед покупкой. Некоторые покупатели могут захотеть получить более крупный первоначальный взнос перед покупкой.
На типичном рынке каждый является хорошей идеей для многих. Для некоторых покупателей необходимо позаботиться о некоторых вещах в кредит или увеличить свои наличные, чтобы закрыть их до покупки. Если вы не платили налоги годами, об этом также нужно будет позаботиться до покупки. Вы даже не должны искать предварительную квалификацию до этого. Точно так же, если у вас нет сбережений, покупка может быть довольно сложной до получения дополнительных средств.
В сегодняшних условиях процентных ставок (по крайней мере, после предстоящего заседания ФРС, поскольку блокировка ставки до заседания ФРС может принести солидные дивиденды по сравнению с этим), если у вас есть 720 и вы пытаетесь изменить свой кредитный рейтинг до 740 до покупки, если это можно сделать быстро (например, <1 месяц), вы можете сделать это. Есть несколько вариантов быстрого увеличения кредитного рейтинга, которые могут занять месяц или меньше. Например, снижение использования кредитных карт со 105% до 0% может произойти в течение 1 месяца для некоторых покупателей, что дает значительно лучшие условия по ставкам и ипотечному страхованию, если это применимо. В другом примере, если у вас есть платная медицинская коллекция (коллекции) многолетней давности, их иногда можно удалить примерно через месяц, если вы воспользуетесь правильными каналами, и я видел, как такой небольшой шаг увеличил баллы примерно на 100 баллов примерно через месяц.
И наоборот, если вы можете получить ипотечный кредит на дом с вашим текущим кредитом / наличными для закрытия, если существенное увеличение ваших наличных средств для закрытия и / или кредитного рейтинга займет 6 месяцев или год, независимо от снижения процентной ставки вы, возможно, были мысли о достижении могут быть полностью отняты, и вы можете оказаться в худшем положении, чем раньше, из-за повышения общерыночных ставок, так что время и энергия могут быть потрачены на чистые потери с точки зрения вашей покупки.