​

​

Распространенные мифы При рассмотрении программ по снижению расходов на жилье

​

Миф 1. Будь я богат или беден, я не буду иметь права на участие в каких-либо программах по уменьшению стоимости дома, который я могу купить.

Правда: Лучшие доступные программы предназначены для бедных, с отличными возможностями даже для инвалидов, получающих менее 750 долларов в месяц только в виде социального обеспечения, но даже у богатых иногда есть программы, позволяющие снизить стоимость жилья на столько же. целых пол дома! Если вы богаты и не нуждаетесь в программе по снижению стоимости жилья, зачем оставлять деньги на столе и не пользоваться имеющимися сбережениями?

​

Миф 2. Если я покупаю наличными или у меня нет аванса, я не имею права покупать по каким-либо программам по снижению стоимости жилья

Правда:  Вам не нужно быть покупателем VA, чтобы получить доступ к кредитам без первоначального взноса и кредитам FHA Plus, кредиты USDA наиболее известны за пределами VA, но есть много дополнительных вариантов_cc781905-5cde- 3194-bb3b-136bad5cf58d_для кредитов без денег. Спросите меня о кредиторе, который не предлагает ипотечного страхования и не дает денег на обычные кредиты.

​

Миф 3. Если я не первый раз покупаю жилье, программ по снижению стоимости дома не существует.

Хотя некоторые из лучших программ по снижению стоимости жилья предназначены для покупателей, впервые покупающих недвижимость, есть одна программа, доступная для тех, кто только что продал свою недвижимость, и есть другие программы, доступные даже для тех, кто в настоящее время владеет домом и не собирается продавать его. до их следующей покупки. 

​

Миф 4. Нет программ для продавцов по снижению собственных затрат

Правда: Существует множество программ по снижению расходов на ремонт дома, расходы на ипотеку, коммунальные услуги и т. д. для нуждающихся. В некоторых случаях они доступны в некоммерческих организациях, gov. субсидированные или запускаемые программы в некоторых случаях (ищите 211 VA   для VA и Needhelppayinbills.com для сторонних VA и если вы исчерпали список 211 VA, если в VA), и даже некоторые платные источники в других где ремонт может быть оплачен за счет выручки от продажи в некоторых случаях, а не продавца как есть для вида цена со скидкой, необходимая при продаже как есть в большинстве случаев при продаже этого маршрута._cc781905- 5cde-3194-bb3b-136bad5cf58d_

​

​

​

Как покупатели могут снизить стоимость жилья

​

В Hampton Roads существуют программы, по которым подходящие покупатели могут получить всего 0% годовых, до 40 000 долларов США в качестве помощи при первоначальном взносе, 50% скидку на дом, 38-летние кредиты, варианты без первоначального взноса для домов до 1 000 000 долларов США, «кредитный рейтинг». не считается», практически нет денег на реабилитационные кредиты и прочее. Программы (лишь небольшая часть из которых упоминается ниже) включают в себя некоторые без ограничений по доходу, в том числе программу, помогающую людям приобретать дома стоимостью до 1 000 000 долларов. Хотите построить дом, но у вас нет скидки 20%? Как насчет того, чтобы построить дом со скидкой всего 3,5%, или, если вы покупатель VA, со скидкой 0%? Все варианты предназначены для квалифицированных покупателей, отвечающих различным критериям программы. В то время как многие программы ограничены покупателями жилья, впервые приобретающими жилье (теми, кто не владел домом в течение последних 3 лет), ряд программ не ограничивается покупателями жилья, впервые приобретающими жилье, а некоторые программы могут обеспечить экономию даже при покупке недвижимости на сумму более 1 000 000 долларов США._cc781905 -5cde-3194-bb3b-136bad5cf58d_
 

Знаете ли вы, что кредитор на самом деле не лучший человек, чтобы спросить о программах по снижению стоимости вашего дома? Вот почему: кредиторы не могут работать со всеми программами. С другой стороны, это не так сильно ограничивает агентов. Когда я купил дом в прошлом году на момент написания этой статьи, меня предварительно одобрили 4 кредитора, только 2 из которых могли использовать определенные программы, которые я использовал. Я обратился по крайней мере к одному другому кредитору, который не смог использовать эти программы. В другой раз я отправил покупателя 5 кредиторам, и только один из них смог предварительно одобрить ее. Позже я обнаружил, что ни один из знакомых мне кредиторов не смог реализовать программу, которую она использовала, что сэкономило ей даже больше денег, чем обращение к одному известному мне кредитору, который мог предварительно одобрить ее. Она приобрела 1% годовых, без первоначального взноса 37-летний кредит. Я знаю так много программ по снижению стоимости вашего жилья через правительства, банки, некоммерческие организации и т. д., что я готов заплатить вам 100 долларов, если вы найдете какой-либо ресурс, на котором есть больше программ, которые есть в моем списке (без вас). скопируйте мой список и найдите еще несколько, чтобы добавить к нему то, что есть!). Вот лишь малая часть тех программ , которые составляют верхушку айсберга списка, который я составлял годами. Имейте в виду, что я не кредитор, что я не обновляю эту информацию ежедневно, что она может меняться, что часто есть дополнительные условия и детали, и что вам следует проверять саму программу, а не полагаться исключительно на это информация. 

Налоговые вычеты:

Многие из тех, кто никогда не покупал дом, никогда не имели веских причин для перечисления вычетов. В тот момент, когда большинство покупателей покупают дом, у большинства есть веская причина для перечисления. Не знаете много о детализации вычетов? Ознакомьтесь с этой статьей , в которой дается обзор. Посмотрите примерную сумму, которую вы можете сэкономить  здесь . Вы можете часто вычитать как налог на недвижимость, так и проценты, если перечисляете детали, как вы можете увидеть на сайте IRS здесь . Имейте в виду, однако, что я не дипломированный бухгалтер, не могу давать налоговые консультации, и что вам следует проконсультироваться с бухгалтером по любым вопросам, связанным с налогами.

​

Несмотря на то, что существует множество способов снизить расходы на жилье, будь то покупка дома, который требует некоторых TLC, которые вы можете сделать самостоятельно, или использование прямого кредита USDA для тех немногих, кто имеет право на 1% процентная ставка без денег, есть несколько программ, на которых я хотел бы сосредоточиться.

​

Чтобы узнать, как минимизировать налоги при передаче дома своим детям, нажмите здесь . 

​

Нет ипотечной страховки, нет денег на первый взнос, обычные кредиты без максимального дохода и без увеличения процентной ставки (что часто происходит с другими кредитами без MI с первоначальным взносом менее 20%), при этом стоимость закрытия от продавца составляет до 4% (по сравнению с обычными 3% с обычные до 10% вниз):

Я знаю только один банк, у которого есть такая программа, и это Федеральный кредитный союз Лэнгли. Garrett Mortgage поддерживается Langley Federal, и такие отличные варианты, как этот, являются одной из причин, по которой мы выбрали их после многих лет поиска идеального партнера, в то время как мы по-прежнему допускаем других кредиторов, и вы можете связаться с Иденом Киркусом по поводу этой программы по телефону 757. 696 5786. Эта программа предназначена для покупателей, которые не владели домом в течение последних 3 лет.

​

Нет ипотечной страховки , 5% первоначальный взнос по обычным кредитам без максимального дохода и без увеличения процентной ставки (что часто происходит с другими кредитами без MI с первоначальным взносом менее 20%), при этом стоимость закрытия от продавца составляет до 4% (по сравнению с обычными 3% с обычные менее 10% вниз) :

Эта программа по сути соответствует программе, расположенной непосредственно над ней, но требует 5% предоплаты, при этом не требуется не владеть домом в течение последних 3 лет. Опять же, я не знаю ни одной такой программы, доступной локально. Кроме того, максимальная сумма кредита составляет 750 000 долларов в последний раз, когда я проверял. Как и в предыдущем случае, свяжитесь с Eden Kircus из Garrett Mortgage по телефону 757 696 5786.

​

Сертификат ипотечного кредита VHDA

Я не могу дать налоговый совет, так как я не CPA, но вот немного об этой программе. Эта программа, осуществляемая через VHDA, почти аналогична субсидированию правительством штата Вирджиния части вашего платежа за дом во время уплаты налогов.

По номерам:

В рамках этой программы вы получаете 10 % процентов, которые вы выплачиваете каждый год, зачисляемых вам обратно в виде налогов в конце года (даже если вы принимаете стандартные вычеты), в дополнение к оставшимся 90 %, которые по-прежнему имеют право на обычную выплату. налоговые вычеты, если вы детализируете. Это на весь срок кредита, пока вы там живете. 

Максимальная цена продажи:  390 000 долларов США.

Максимальные пределы дохода (обновлено 5/2020): 

2 или менее человек: 90 400 долларов США

3 или более человек: 105 400 долларов США

Имейте в виду, что эта программа  предназначена для «покупающих жилье впервые». Это тот, кто не владел домом в течение последних трех лет и т. д., so, если вы владели домом четыре года назад, вы все еще можете иметь право на участие. Если вы не впервые покупаете, есть определенные федеральные целевые районы, где вы все еще можете использовать эту программу, будь то депрессивные районы, такие как Ист-Энд Ньюпорт-Ньюс, или районы с высоким спросом, такие как городской центр Ойстер-Пойнт._cc781905- 5cde-3194-bb3b-136bad5cf58d_См. Федеральные целевые районы, которые вы можете увидеть  здесь, где те, кто владел домом в последние 3 года, все еще могут претендовать на участие в программе._cc781905-5cde-3194-bb3b- 136bad5cf58d_

См. его описание на сайте VHDA с самой последней версией #'s  здесь . 

См. лимиты и ограничения программы  относительно максимальной цены продажи здесь и пределов дохода  здесь .