Как рынок?
Прошлый рынок
Мне как агенту по недвижимости постоянно задают этот вопрос. Вместо того, чтобы верить одному агенту на слово в отношении того, как он дает общее представление, лучше посмотреть на данные, и есть несколько надежных источников, на которые я могу указать именно для этого. Во-первых, я поделюсь средней продажной ценой за прошлый год, а также с 2009 года, полученной непосредственно от REIN MLS, главной MLS Хэмптон-Роудс. Затем я поделюсь медианными днями на рынке.
Эта страница оптимизирована для просмотра на компьютере/ноутбуке, а не на мобильном устройстве.
Дома на продажу:
Запасы обычно самые высокие с мая по июль, но вы можете видеть ниже, что запасы значительно сократились за последнее десятилетие.
Цена продажи (ежемесячные расчеты), демонстрирующая сезонные колебания рынка. Как вы можете видеть ниже, январь, как правило, является самой низкой ценой года, а июнь — самой высокой. При рассмотрении цены продажи важно отметить, что контракты на недвижимость обычно заключаются за месяц до этого, поэтому низкие продажи в январе объясняются небольшим объемом новых ратифицированных контрактов в декабре. Люди заняты Рождеством и т. д.
Подождать около 1 года во временном жилье (или с 6-месячной арендой, если через 6 месяцев рынок будет в порядке), чтобы купить на нормально повышающемся рынке для возникновения сезонных тенденций, может быть хорошо, особенно если вы не планируете продавать квартиру. дом и рынок не быстро оценивая. 2020/2021 год будет считаться быстрым ростом, поэтому я бы не советовал ждать прямо сейчас для большинства, учитывая все остальные факторы, если только не продавать дом по более высокой цене и не покупать дом по более низкой цене, где ожидание, вероятно, будет в ваших интересах. На таком рынке, как 2020 год, ожидание в любое время в 2020 году не сильно поможет тому, кто просто покупает, поскольку рынок почти не падал до января 2021 года и сезонного обесценивания между июлем (277 тысяч долларов) и декабрем (273,3 тысячи долларов). был <1,5%. И наоборот, июнь 2018 г. (249,8 тыс. долл. США) по сравнению с январем 2019 г. (222 тыс. долл. США) мог бы привести к существенной экономии.
Для продавцов, желающих продавать зимой, обычно имеет смысл немного подождать, подготовив свой дом, чтобы выставить листинг в конце апреля или начале мая, чтобы вы могли закрыться в июне, когда рынок является самым жарким в сезон.
Как вы можете видеть выше, цены на жилье — это не просто прямая линия, а сезонные максимумы и минимумы. Обычно бывает летний максимум (чаще всего в июне) и зимний минимум (чаще всего в январе). Эти максимумы и минимумы в основном связаны с контрактами, которые происходят примерно за 30-35 дней до этого.
Также важно отметить, что эта тенденция касается не только Хэмптон-Роудс. Хотя некоторые местности могут различаться, эти тенденции, по-видимому, относительно близко соответствуют тем, которые наиболее распространены в США, по крайней мере, за последние несколько лет по состоянию на январь 2022 года, где тенденции легко доступны из NAR .
Связанные факторы тесно следуют тем же тенденциям:
Price Per Square Feet
Среднее количество дней на рынке:
Закрытые продажи:
Активные списки:
Национальные тенденции также влияют на местный рынок:
Zillow: прогнозы на 1 год
В Zillow есть графики по почтовому индексу, городу и штату, чего вы не найдете на большинстве общедоступных веб-сайтов. Эти графики различаются в зависимости от того, как далеко они возвращаются, но они показывают приблизительную стоимость через «индекс стоимости дома» Zillow, который изменяется с учетом таких факторов, как стандартное отклонение, чтобы покупатели и продавцы могли лучше понять, на что они смотрят. Вот пример с 23606 . Перетаскивая курсор вдоль линии, вы увидите приблизительные значения для большинства доступных месяцев. Чтобы иметь доступ к большинству месяцев с максимальной простотой навигации, лучше всего смотреть на большой горизонтальный экран, где каждый месяц доступен в параметрах года, а масштабирование может еще больше упростить использование.
Оказавшись на этой странице, вы можете настроить критерии поиска, указав города , почтовые индексы , штаты и т. д.
Уровень инфляции доллара США оказывает сильное влияние на краткосрочные и долгосрочные темпы роста стоимости жилья. Высокие темпы инфляции способствуют повышению курса, но также имеют тенденцию повышать процентные ставки, как более подробно упоминалось на моей странице процентных ставок .
Еще одним фактором, влияющим на повышение курса, являются процентные ставки . Низкие процентные ставки повышают оценку, делая домовладение более доступным и увеличивая количество покупок для инвесторов.
Еще одним фактором, влияющим на рост, являются темпы роста населения . Высокие темпы роста повышают стоимость за счет увеличения спроса. В то время как население США растет очень медленно, некоторые части страны быстро растут, а некоторые уменьшаются.
Rein.com — еще один надежный ресурс, специально посвященный продажам в районе Хэмптон-Роудс. Раздел их блога включает в себя статьи, подобные этой , которые помогают анализировать рынок в цифрах.
