I. Что я могу предложить
Above: Former purchase and sale with Adam's client in Kingsmill within Williamsburg. Image courtesy Raider Photography
The Basics:
My standard marketing (including 3% listing side commission on single-family residential, 5% on commercial, & 5% on land, with "*" by reduced offerings for lower listing side commissions) begins with:
1. Placement on 4* MLS,
2. Matterport virtual tours (including interior & exterior*)
3. Aerials
4. Professional photos.
5. Top 1% area photos (from the ground and the air, with limitations on new photos for low commissions).
6. Paper marketing to around 100 agents at my firm* & same flyer on property in a flyer box on the sign & in the building
7. Email marketing to those same roughly 100 agents,
8. A social media campaign with an average reach of over 10 thousand and average engagement of over one thousand* (also excluding certain distressed properties that are in a condition that could lead to public heckling, i.e. unusually dirty properties & those with many obvious repair needs)
9. Open houses*
10. Highly comprehensive responsibilities & obligations of buyer & seller with page #s to reference on contracts*
11. Highly detailed property walk-throughs for all sellers who want to maximize profits by not going as is, but available for as-is sales as well.
12. Data input in MLS is highly detailed to consistently max out the public remarks space's word count (within 95%) to display positive property elements & check far more property features than most agents for similar properties to maximize searchability.
13. Highly comprehensive offer comparison spreadsheet*
14. Highly comprehensive emails edited according to situations at each major step of the process to guide you thoroughly. An informed seller can make the best decisions.*
15. Extensive writing on numerous subjects beyond email direct content that can be provided on-call, with over 50,000 words on my website alone.
16. Limited highly practical staging assistance, including (if not already present) hand towels, interior floor mats, exterior entry mats, shoe covers, toilet paper, basket for shoe covers w built-in label, metal step-to-open trashcan, etc.*
17. Snacks and drinks of much better selection, quality, and quantity than typical if present at all.*
18. Stands available to put 11x17 cardstock images of the home while staged if the furniture is removed prior to listing and to put on location and nearby aerials if desired*
19. Top 1% live video available for prospective buyers with Adam's showings available for unrepresented buyers and unavailable buyer's agents (see section VI).
20. Adam will typically reach out to all prior parties who expressed interest or showed the property without ruling it out prior to acceptance of an offer.*
21. 2-3 electronic MLS lockboxes & a contractor lockbox
Что я предлагаю покупателям и продавцам
Я ищу творческие решения для решения проблем и помогаю своим клиентам сэкономить время и деньги, например, предлагая живое или записанное видео тем, кто находится за пределами штата, будь то ремонт для продавцов или показы для покупателей.
Чтобы найти творческие решения, я использую богатые знания в Garrett Realty Partners, в том числе знания моего отца , у которого на момент написания этой статьи объем продаж был выше, чем у кого-либо во многих городах Хэмптон-Роудс, примерно за 3 десятилетия . Я также применяю методы исследования, чтобы найти методы, которые люди, работающие в отрасли в течение десятилетий, никогда не видели, чему частично помогли мои 8 месяцев в отделе маркетинга до начала продаж.
Моя честность — это и главная причина, по которой продавцы, которые берут у меня интервью, решают не давать мне листинг, и одна из главных причин, почему люди, решившие работать со мной, любят меня. Я соперничаю с другими риелторами, которые знают, что, завышая стоимость дома, и говоря им, что он не нуждается в какой-либо доработке, даже если она потребуется, они с большей вероятностью получат листинг. Если вы посмотрите мои обзоры и онлайн-рекомендации , вы обнаружите, что несколько рецензентов говорят о том, насколько я ценю этику, заботу об интересах моих клиентов и т. д.
Когда вы работаете со мной, вы получаете индивидуальное представление о шоу одного актера с такой поддержкой , которая делает Garrett Realty Partners универсальным магазином. Я могу лично помочь в областях, выходящих за рамки сферы недвижимости. В то же время, по вопросам, в которых мой опыт ограничен, я могу связать вас с другими , такими как директор нашего старшего отдела для пожилых клиентов с особыми потребностями, связанными с недвижимостью, который может предоставить свои услуги бесплатно, кредиторы из несколько банков, закрывающая компания, подразделение по управлению недвижимостью GRP и служба подрядчиков, которые расположены в корпоративном комплексе Garrett Realty Partners.
Что я предлагаю продавцам
Аэрофотосъемка входит в стандартную комплектацию DJI Mavic Air 2.
Виртуальные туры входят в стандартную комплектацию Ricoh Theta Z1.
Насколько эффективно?
Мой маркетинг настолько эффективен, что я хотел бы описать пример листинга, где я получил предложение на 40 000 долларов выше, чем цена закрытия другого агента. В этом случае в моем списке было 3 предложения, пока я его перечислял. Продавец пошел против моего совета и отклонил самое высокое предложение. Вскоре после того, как они выставили на продажу другой риэлтор, убежденный, что я недостаточно продвигаю недвижимость, несмотря на маркетинговые усилия, которые намного превышают усилия типичного листинга, вероятно, входящие в топ 5% активного маркетинга домов. После многократного снижения цены год спустя он был продан через этого другого агента, одного из лучших агентов в Вирджинии, на 40 000 долларов меньше, чем предложение, которое они отклонили, когда я был агентом по листингу, и которое я рекомендовал им не отвергать. Имейте в виду, что рынок вырос в этом году.
В городах, где я обслуживаю наибольшее количество продавцов, я могу предложить Garrett Realty Partners рекламу близлежащей недвижимости на Realtor.com и Zillow.com во многих городах Хэмптон-Роудс больше, чем любая другая фирма на Хэмптон-Роудс. Zillow — это место номер один, куда покупатели обращаются в Интернете, помимо свойств, которые агенты отправляют им напрямую. Realtor.com входит в пятерку лучших мест, куда приходят покупатели. Garrett Realty Partners тратит более 50 000 долларов в месяц только на эти два источника в дополнение к своим расходам на многие другие источники. Мы являемся ведущим рекламодателем обоих источников в Хэмптон-Роудс. С помощью рекламы на соседних объектах, когда покупатели связываются с нами по поводу соседнего объекта, которого нет в списке Garrett Realty Partners, мы можем направить их к объектам, указанным в нашем списке. Чтобы дать вам представление о том, насколько мощным является Zillow, посмотрите приведенную ниже статистику Google, где на момент написания этой статьи люди чаще ищут в Google Zillow, чем «недвижимость» или «агент по продаже недвижимости».
Garrett Realty Partners — это эксклюзивная фирма по недвижимости, помогающая вновь поступающим служащим, получающим пакет услуг по переезду на верфь в Ньюпорт-Ньюс. Верфь является работодателем номер один на всех Хэмптон-Роудс. Эти отношения приводят покупателей в Greg Garrett Realty. Я вхожу в «команду верфи» в Garrett Realty Partners и помогаю покупателям верфи покупать дома, в том числе на сумму более 500 000 долларов. Мы сотрудничаем со многими другими предприятиями и организациями, в том числе с больницей Риверсайд, занимающей 5-е место по величине работодателей в Хэмптон-Роудс.
У Garrett Realty Partners было более 4000 прошлых клиентов, что привлекло множество прошлых покупателей к столу, чтобы помочь вам найти покупателя дома.
Я разработал стратегии маркетинга в социальных сетях, с помощью которых я могу представить ваш дом тысячам людей рядом с домом, который вы собираетесь продать. Дайте мне знать, если вы хотите, чтобы это было частью вашего соглашения о листинге. Вот пример результатов моего маркетинга в социальных сетях на FB для поста об объекте, который привлек много внимания:
У меня есть безопасные места в десятках предприятий в городах Хэмптон-Роудс, где я могу разместить рекламу дома, который вы собираетесь продать, в местах в вашем городе, чтобы новые клиенты могли видеть ваш дом. Хотя я не всегда оказываю эту услугу, вы можете включить ее в соглашение о листинге.
Некоторые продавцы продают недвижимость за пределами штата, и чтобы лучше объяснить им оформление документов, связанных с договором о листинге, я снял видео, которое вы можете посмотреть здесь . Вы также можете увидеть мою страницу, посвященную тому, что мы можем делать удаленно/в цифровом формате здесь._cc781905-5cde -3194-bb3b-136bad5cf58d_
Некоторые продавцы хотят максимизировать прибыль от своего дома, но не имеют денег, чтобы отремонтировать его до такой степени, чтобы он продавался по максимальной цене. В Garrett Realty Partners мы иногда можем выполнить ремонт без каких-либо первоначальных затрат продавца, при этом деньги, необходимые для этого ремонта, оплачиваются из выручки от продажи.
Я предлагаю бесплатную оценку дома для тех, кто хочет продать.
II. Примеры моего маркетинга
В то время как бумажный маркетинг с рекламными листами и складными брошюрами сегодня далеко не так эффективен и важен, как раньше, дайте мне знать, если вы хотите включить их в соглашение о листинге.
Складная брошюра, которую я собрал
Выделите листы, которые я собрал вместе
