АДАМ ГАРРЕТТ

Что я предлагаю покупателям и продавцам

​

Я ищу творческие решения для решения проблем и помогаю своим клиентам сэкономить время и деньги, например, предлагая живое или записанное видео тем, кто находится за пределами штата, будь то ремонт для продавцов или показы для покупателей. 

Чтобы найти творческие решения, я использую богатые знания Greg Garrett Realty, в том числе знания моего отца, у которого на момент написания этой статьи объем продаж был выше, чем у кого-либо во многих городах Хэмптон-Роудс, примерно за 3 десятилетия. Я также применяю методы исследования, чтобы найти методы, которые люди, работающие в отрасли на протяжении десятилетий, никогда не видели. 

Моя честность — это и главная причина, по которой продавцы, которые берут у меня интервью, решают не давать мне листинг, и одна из главных причин, почему люди, решившие работать со мной, любят меня. Я соперничаю с другими риелторами, которые знают, что, завышая стоимость дома, и говоря им, что он не нуждается в какой-либо доработке, даже если она потребуется, они с большей вероятностью получат листинг. Если вы посмотрите мои обзоры и онлайн-рекомендации , вы увидите, что несколько рецензентов говорят о том, насколько я ценю этику, заботу об интересах моих клиентов и т. д. 

Что я предлагаю покупателям

Многим покупателям было трудно узнать, как определить качество участков для рассматриваемой недвижимости. Я сделал видео, которое по существу решает эту проблему, которое вы можете посмотреть здесь._cc781905-5cde -3194-bb3b-136bad5cf58d_

Некоторые покупатели по праву обеспокоены зонами затопления, поэтому я снова снял видео, чтобы объяснить , как определить, находится ли недвижимость в зоне затопления  , а также другую полезную информацию.

Многие покупатели хотят или должны повысить свой кредитный рейтинг перед покупкой дома, чтобы повысить право на участие и минимизировать свои ставки и другие расходы. Я могу бесплатно помочь покупателям увеличить свой балл, и я успешно помог многим людям повысить свой кредитный рейтинг. Делюсь об этом здесь .

​

Помимо помощи в повышении кредитного рейтинга людей, я также могу помочь им максимизировать прибыль от наличия и поддержания хорошего кредитного рейтинга, в том числе с помощью баллов и кредитных карт с возвратом наличных, как я перечисляю здесь . Людям со средним или выше среднего кредитом я обычно могу помочь сэкономить не менее 1000 долларов в год, а тем, у кого более высокие расходы, включая бизнес, я помог сэкономить десятки тысяч долларов менее чем за год.

​

Многие покупатели ищут сделку. Те, кто хорошо меня знает, знают, что я люблю сделки, и люблю их с детства. Естественно, это касается недвижимости. Например, в случае с моим собственным домом я приобрел право выкупа в период, когда собственник жил только в период, когда большинство инвесторов, которые не планировали жить в нем, не могли его купить. Я повысил свой кредитный рейтинг до уровня выше 760, точки, в которой вы получаете самый низкий PMI, если вносите менее 20% и самая низкая процентная ставка. Я использовал помощь с первоначальным взносом, чтобы покрыть большую часть своего первоначального взноса, и использовал обычную ипотечную ссуду на ремонт, которая покрыла большую часть необходимого ремонта. Продавец оплатил большую часть моих расходов на закрытие. Обычно вы можете получить более выгодную сделку по домам, которые нуждаются в ремонте. Затем я нашел экономически эффективные способы, когда подрядчики выполняли большую часть работы со мной, а моя семья выполняла небольшую работу, требующую минимальных навыков. В результате, несмотря на то, что я поставил менее 2,5%, после оценки после ремонта у меня было около 25% капитала в собственности.

У многих покупателей есть особые требования к поиску, например школы с рейтингом 7 или выше, дома, которые не находятся в криминальной зоне Trulia, дома, которые находятся в районах, имеющих право на получение кредита USDA, или иным образом. Большинство агентов не хотят тратить время на поиск в MLS для удовлетворения этих требований, но я обнаружил, что это можно сделать, и провел поиск, включая, помимо прочего, каждый из них, чтобы помочь удовлетворить потребности потенциальных покупателей. . Иногда на сбор одного из таких поисков уходит несколько часов, но их можно выполнить, и я приложил к этому усилия. Для некоторых покупателей я создал более дюжины отдельных поисков, чтобы удовлетворить их конкретные потребности, с автоматическими обновлениями ежедневно по мере появления новых объектов на рынке. Вот несколько примеров  .

Многие покупатели ищут помощь с первоначальным взносом и другие ресурсы, которые помогут им пройти квалификацию. Чтобы решить эту проблему, я составил список программ помощи с первоначальным взносом и других программ, помогающих покупателям сэкономить и получить квалификацию, настолько полный, что я предлагаю 100 долларов любому, у кого есть более полный список, не копируя мой. Эти программы включают буквально полцены на жилье, ссуды без первоначального взноса на сумму до 1 000 000 долларов США, программу покупки, где «кредитный рейтинг не учитывается», помощь с первоначальным взносом в размере 40 000 долларов США, ссуды под 0% и т. Д. _cc781905-5cde- 3194-bb3b-136bad5cf58d_

Другой пример: когда я обратился к кредиторам, с которыми у меня есть отношения, которые я обычно не использую, чтобы найти кредитора для кого-то, у кого возникли трудности с получением квалификации у 3 других кредиторов. Это было связано с их доходом менее 750 долларов в месяц. Пока они учатся в школе, чтобы улучшить свое финансовое положение, они переживают тяжелые времена. Я обратился к другим кредиторам и нашел кредитора, который, как я знал, предварительно одобрил их. Все еще не удовлетворенный суммой, на которую они претендовали, я указал им на еще лучшую процентную ставку в 1%, без первоначального взноса, на 38-летний кредит и с более высокой суммой кредита, чем они были предварительно одобрены.

Я также помог покупателям получить сертификат об ипотечном кредитовании , что позволяет им ежегодно экономить тысячи долларов на налогах, которые они до сих пор проживают в доме. Это будет продолжать экономить их деньги каждый год в течение всего срока кредита, пока они живут в доме. 

Что я предлагаю продавцам

​

Мой маркетинг настолько эффективен, что я хотел бы описать пример листинга, где я получил предложение на 40 000 долларов выше, чем цена закрытия другого агента. В этом случае в моем списке было 3 предложения, пока я его перечислял. Продавец пошел против моего совета и отклонил самое высокое предложение. Вскоре после того, как они выставили на продажу другой риэлтор, убежденный, что я недостаточно продвигаю недвижимость, несмотря на маркетинговые усилия, которые намного превышают усилия типичного листинга, вероятно, входящие в топ 5% активного маркетинга домов. Год спустя он был продан через этого другого агента, одного из лучших агентов в Вирджинии, на 40 000 долларов меньше, чем предложение, которое они отклонили, когда я был листинговым агентом, и которое я рекомендовал им не отвергать. Имейте в виду, что рынок вырос в этом году. 

В большинстве городов, где я работаю, я могу предложить больше рекламы Greg Garrett Realty о близлежащей недвижимости на Realtor.com и Zillow.com во многих городах Хэмптон-Роудс, чем любая другая фирма на Хэмптон-Роудс. Zillow — это место номер один, куда покупатели обращаются в Интернете, помимо свойств, которые агенты отправляют им напрямую. Realtor.com входит в пятерку лучших мест, куда приходят покупатели. Greg Garrett Realty тратит более 50 000 долларов в месяц только на эти два источника в дополнение к своим расходам на многие другие источники. С помощью рекламы на соседних объектах, когда покупатели связываются с нами по поводу соседнего объекта, которого нет в списке Greg Garrett Realty, мы можем направить их к объектам, указанным в нашем списке. 

Я разработал стратегии маркетинга в социальных сетях, с помощью которых я могу представить ваш дом тысячам людей рядом с домом, который вы собираетесь продать.  

У меня есть безопасные места в десятках предприятий в городах Хэмптон-Роудс, где я могу разместить рекламу дома, который вы собираетесь продать, в местах в вашем городе, чтобы новые клиенты могли видеть ваш дом. Хотя я не всегда оказываю эту услугу, вы можете включить ее в соглашение о листинге. 

Я могу предложить размещение в журналах для элитной прибрежной недвижимости, таких как Virginia Living и The Chesapeake Bay Magazine, бесплатно для продавца.

Некоторые продавцы продают товары из-за пределов штата, и чтобы лучше объяснить им документы, связанные с договором о листинге, я снял видео, которое вы можете посмотреть здесь . 

Некоторые продавцы хотят максимизировать прибыль от своего дома, но не имеют денег, чтобы отремонтировать его до такой степени, чтобы он продавался по максимальной цене. В Greg Garrett Realty мы иногда можем завершить ремонт без каких-либо первоначальных затрат продавца, при этом деньги, необходимые для этого ремонта, оплачиваются из выручки от продажи.