Para onde estão indo as taxas de juros?
Em essência, para cima, para conter a alta histórica da inflação. Abaixo, compartilharei onde as taxas de juros subiram no passado distante e recente, para onde estão projetadas e o que isso significa para potenciais compradores.
Para onde foram as taxas de juros
No meu vídeo de projeções de mercado em dezembro de 2021, mencionei como os preços das casas em SE VA foram projetados para subir e como as taxas de juros foram projetadas para subir.
Desde então, eles subiram mais de 50%
Ao olhar para a última década, as taxas atuais parecem altas.
Embora quando você vá mais para trás, não tanto:
Como a inflação afeta as taxas de juros
Os aumentos recentes das taxas destinam-se a conter a alta inflação histórica, as taxas mais altas que vimos em mais de 25 anos, mas, novamente, não as mais altas da história:
Inflation Rate
Para onde estão indo as taxas de juros
2023 Projections: Higher in 2023 vs 4/20/23
Go here for the latest 90 day projection:
As taxas de juros devem subir ainda mais com uma alta provável do FED na quarta-feira (27/07/22) desta semana e mais algumas projetadas em 2022. Até que a inflação esteja sob controle e mais próxima dos níveis da meta (2%) . continuaremos a ver aumentos nas taxas.
Image courtesy Federal Reserve
Below is a comparison of the FED rate vs mortgage interest rates:
O que isso significa
Com as taxas de juros aumentando tão rapidamente, estamos começando a ver:
1. Menos interesse do comprador em novos financiamentos e novas compras
2. Mais e mais suposições.
Alguns suspeitam de algum grande crash do mercado, mas:
uma. Estamos em falta de habitação para compradores e locatários,
b. Os compradores têm muito mais patrimônio em suas casas do que em 2008
c. Temos diretrizes de credor mais rigorosas em vigor desde 2008
d. Como dito acima, temos taxas de inflação rápidas que estão impulsionando o mercado imobiliário
Então, com esses e outros fatores combinados , não estou antecipando isso.
Se você está em dúvida sobre uma compra e planeja usar uma hipoteca , recomendo comprar mais cedo ou mais tarde, todos os outros fatores são os mesmos . Se você está comprando em dinheiro, quando você deve comprar depende do momento do mercado, conforme discutido nesta página , todos os outros fatores são iguais.
Recentemente, um comprador compartilhou comigo que planejava dedicar um tempo para melhorar seu crédito antes de comprar. Alguns compradores podem desejar adquirir um adiantamento maior antes da compra.
Em um mercado típico, cada um é uma boa ideia para muitos. Para alguns compradores, cuidar de algumas coisas em seu crédito ou aumentar seu dinheiro para fechar antes da compra é uma obrigação. Se você não paga impostos há anos, isso também precisará ser cuidado antes da compra. Você nem deve buscar a pré-qualificação antes de fazer isso. Se você não tiver nenhuma economia, da mesma forma, a compra pode ser bastante difícil antes de garantir mais fundos.
No ambiente de taxas de juros de hoje (pelo menos, após a próxima reunião do FED, uma vez que um bloqueio de taxa antes da reunião do FED pode render dividendos sólidos em comparação), se você tiver um 720 e estiver tentando mudar sua pontuação de crédito para 740 antes de compra, se puder ser feito rapidamente (ou seja, <1 mês), você pode querer fazer isso. Existem algumas opções para aumentar rapidamente sua pontuação de crédito que pode levar um mês ou menos. Por exemplo, a redução da utilização de cartões de crédito de 105% para 0% pode acontecer dentro de 1 mês para alguns compradores, gerando condições substancialmente melhores para taxas e seguro de hipoteca, se aplicável. Em outro exemplo, se você tiver coleções médicas pagas de anos atrás, elas às vezes podem ser removidas em cerca de um mês se você usar os canais certos, e eu vi onde um pequeno passo como esse aumentou as pontuações em cerca de 100 pontos em cerca de um mês.
Por outro lado, se você conseguir adquirir uma hipoteca para uma casa com seu crédito/dinheiro atual para fechar, se aumentar substancialmente seu dinheiro para fechar e/ou pontuação de crédito levaria 6 meses ou um ano, qualquer que seja a redução da taxa de juros que você possa ter pensar em alcançar pode ser totalmente retirado e você pode ficar pior do que antes, devido ao aumento das taxas em todo o mercado, de modo que tempo e energia podem ocorrer para uma perda líquida em termos de sua compra.