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Recomendações do credor

Abaixo você encontrará alguns dos credores que Adam e/ou Garrett Realty Partners são afiliados ou trabalharam no passado com experiências positivas. Eu recomendo obter cotações de taxas de vários credores, mas lembre-se de que os detalhes das tabelas de taxas são muito importantes. Um custo mais baixo é mais do que apenas uma taxa de juros mais baixa, como o custo do seguro de hipoteca para compradores convencionais com menos de 20% de entrada e compradores de FHA. Adam viu onde os credores excluíram propositadamente certos custos para parecerem mais baixos do que outras opções. Além disso, certifique-se de perguntar aos credores se a cotação que eles estão dando inclui impostos, seguros e pontos que reduziriam a taxa. É melhor obter pré-aprovação antes da pesquisa de casa. Nem todos os credores têm os mesmos programas disponíveis.

 

Embora a localização dos credores para os quais você deseja avaliar a loja possa ocorrer em um longo período de tempo, é melhor fazer todas as cotações de taxas no mesmo dia, com planilhas de taxas que você pode mostrar aos credores concorrentes para ver se algo foi deixado de fora. Dessa forma, as taxas gerais de mercado são as mais semelhantes, o que é mais um método de maçãs para maçãs do que permitir que o tempo passe entre as cotações. Isso também ajudará a minimizar o impacto do crédito, embora, com isso, não deva importar tanto que seja no mesmo dia, desde que esteja dentro de um período de 7 a 14 dias.

 

Além disso, ao comparar as taxas de diferentes empresas, se você gosta da personalidade ou de outras qualidades não numéricas de um credor, mas as taxas de outro são melhores, pergunte se eles podem corresponder aos números para que você ainda consiga a pessoa com quem se sente mais confortável with. 

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Embora nenhum credor seja capaz de fazer um trabalho perfeito, peça a Adam as expectativas, positivas e negativas, com qualquer afiliado. Muitas vezes ele pode mencionar alguns pontos negativos, pois ninguém é perfeito, mas prefere não publicar essa informação. Adam excluiu propositadamente certos credores às vezes devido a experiências negativas. Mesmo quando Adam não indicar um credor, informe-o se você estiver tendo problemas, pois às vezes você pode transferir qual credor você está usando com a mesma empresa de hipoteca e, às vezes, o vendedor permite que você mude de empresa de hipoteca. _cc781905-5cde-3194 -bb3b-136bad5cf58d_

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Quaisquer programas mencionados abaixo estão sujeitos a alterações, portanto, entre em contato com o credor sobre os programas atuais e informe Adam se ele precisar atualizar alguma informação abaixo.

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Eu também recomendo que você pergunte a cada credor que você entrevista as seguintes perguntas:
1. Que porcentagem de seus empréstimos fecha no prazo?
2. Quanto tempo você normalmente precisa para fechar um empréstimo hipotecário a partir do momento do contrato?
3. Existem programas que você pode pensar que podem ajudar a reduzir o custo da minha casa?
4. Você é capaz de igualar as taxas se outro credor tiver taxas mais baixas ou um desconto de custo de fechamento? E quanto ao desconto de custo de fechamento de 1% que uma empresa está me oferecendo (depois de você ter perguntado a Adam o nome da empresa que ele não gostaria de publicar que dá descontos de 1% CCA para suas referências e obter cotações de taxas disso companhia)?
5. Você trabalha aos sábados e depois das 17h? Você tem determinados horários? Qual é o seu fuso horário se não for oriental? Se há dias ou horários em que você não responde às chamadas, você abre exceções e, em caso afirmativo, por quais motivos?

6. Qual a porcentagem de empréstimos que seu banco atende/detém no longo prazo daqueles que você inicia?

7. Você envia mensagens de texto?

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Lenders

Recomendações do credor

Credores afiliados abaixo:

Jeremy Malmgren - rápido para responder e opções sólidas, incluindo sem pagamento inicial, sem opções de seguro de hipoteca para aqueles sem 20% de entrada procurando economizar $. O vendedor pode pagar 100% dos custos de fechamento do empréstimo convencional, mesmo sem dinheiro, enquanto isso normalmente é limitado a 3% pela maioria dos outros credores em qualquer lugar abaixo de 10% e a maioria dos credores não oferece nenhum pagamento convencional.

Mike Hartnett   - Muitos programas de empréstimo , incluindo 16 variedades de empréstimos para renovação

Andy Villarraga - Fluente em espanhol

Credores não afiliados abaixo:

Credor (online) oferecendo $ 2.000 em assistência de custo de fechamento para cada $ 100k em custo,  até $ 10k para minhas referências

Inferior (online) - Sem puxão forte para uma cotação

Steven Carpel - reembolso para reparação de crédito

Lori Marrow - corretor de hipotecas com muitos programas

NASB (online) - taxas baixas e resposta rápida

Credor (sem fins lucrativos) com melhores taxas e opção de compra de taxa do que qualquer outra nesta página e onde a pontuação de crédito não é considerada ( mas leva mais tempo do que qualquer outra opção mencionada e algumas famílias de renda acima da média serão restritas a comprar em áreas de renda abaixo da média)

Veteran's United - normalmente mais de $ 500 em economias através da minha indicação

JiJi George: Fala inglês e idiomas indianos, incluindo hindi, urdu, malaiala, punjabi, tâmil, bengali.

Lembre-se de que, com o Veteran's United e o 1º credor não afiliado acima, se você não mencionar que eu o indiquei na conversa inicial / contato com eles, talvez você não consiga receber o incentivo. Esses incentivos de referência são puramente para seu benefício. Não recebo nada além de um cliente feliz. No caso de credores afiliados, embora eu não receba nenhuma compensação financeira diretamente, a compensação para minha empresa ajuda minha empresa a permanecer nos negócios e as opções mencionadas, como Jeremy Malmgren, normalmente não estão disponíveis na maioria dos credores.

Credores com escritórios no escritório corporativo da Garrett Realty Partners

Abaixo, você encontrará os credores que têm escritórios em Greg Garrett Realty. 

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Jeremy Malmgren

Banqueiro de Hipoteca
 
- Excelente opção para mutuários de alta renda que não se qualificam para VHDA (mesmo aqueles que se qualificam devem comparar os números) que não querem MI, 100% de financiamento e não querem pagar mais por não ter que pagar MI
- Para aqueles que compram uma casa por menos de US$ 350.000, o Programa Home Saver não tem requisito de adiantamento e nenhum MI para "compradores de casa pela primeira vez" (aqueles que não possuem uma casa nos últimos 3 anos), com limites de preço que vão mais altos que VHDA e mais barato que VHDA (incluindo nenhuma cobrança inicial de 1,75% que VHDA tem) em muitos casos
- Excelente sem PMI 5% ou 10% em empréstimos convencionais sem o aumento da taxa ou taxas que você encontrará com muitos outros produtos convencionais sem PMI (requer pontuação de crédito de 670)
- Langley Federal Credit Union é a maior cooperativa de crédito com sede em Hampton Roads, com 12 filiais aqui e fácil de entrar. Como uma cooperativa de crédito local, eles têm maior flexibilidade para dobrar suas próprias regras ou outras regras do que muitas cooperativas de crédito e bancos maiores
- Cuidar de seus próprios empréstimos convencionais (ao contrário de algumas das opções listadas abaixo; o problema com bancos/uniões de crédito que não atendem seus próprios empréstimos é que você pode ter uma ótima experiência comprando uma casa, mas uma vez que a hipoteca é vendida para outro banco, um terrível. Alguns dos bancos / cooperativas de crédito que vendem hipotecas as vendem para instituições com classificação extremamente ruim, incluindo pelo menos um dos credores abaixo, infelizmente. Ao usar um banco que atende seus próprios empréstimos, você elimina esse problema)
- Em alguns de seus empréstimos convencionais, o vendedor pode pagar 100% da assistência de custo de fechamento para a maioria dos custos de fechamento (não incluindo a compra da taxa, mas incluindo o reembolso da inspeção da casa, avaliação e depósito em dinheiro), que é muito diferente do padrão máximo de 3% na maioria dos empréstimos convencionais abaixo de 10% com muitos outros bancos e cooperativas de crédito
- Capaz de ajudar com reparação de crédito
- Taxas jumbo mais altas não começam até $ 750.000 (geralmente $ 472.000 com muitos outros bancos / cooperativas de crédito)
- Permitir retenções de caução , onde, sem aumentar a taxa (que aumenta com muitos empréstimos para renovação), os compradores podem pagar por reparos necessários de avaliação que os vendedores não estão dispostos a pagar, aumentando o número de propriedades potenciais para compradores
- HELOC's gratuitos sem custos de fechamento que levam apenas 2 semanas para fechar
- pode reformular o empréstimo para um pagamento mais baixo por $ 125 sem custos de fechamento
- Cartão de crédito de $ 5.000 disponível sem outro saque de crédito após uma compra de casa com eles
- Fazer hipotecas de 20 anos (o que alguns credores não fazem e que são uma excelente opção a considerar, devo acrescentar)

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Credores com afiliações com Garrett Realty Partners

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Mike Hartnett
Gerente de Filial
 
Oferece alguns programas que outros não oferecem, incluindo 16 variedades de empréstimos para reforma, incluindo empréstimos jumbo e casas pré-fabricadas.
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Credores sem afiliação com Garrett Realty Partners que oferecem ofertas exclusivas

Outro credor (pergunte-me seu nome, pois não devo publicá-lo) - US $ 1.000 a US $ 2.000 em assistência de custo de fechamento para cada US $ 100.000 em custo, até US $ 5.000 ou 10.000 , para compradores que me refiro a eles sem ter nenhum impacto negativo na taxa. Preciso adicioná-lo diretamente a um portal para adquirir essa assistência. Um comprador com uma pré-aprovação de mais de US$ 500 mil perdeu esse incentivo porque entrou em contato com esse credor sem minha apresentação de referência. Não há limite de renda, portanto, se você estiver comprando uma casa com mais de US $ 500 mil, poderá economizar US $ 10 mil. 
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Lower - eu realmente gosto de Lower, o suficiente para que eles sejam 1 dos 3 credores com os quais eu fiz um esforço difícil em 2021 para uma hipoteca. Eles oferecem uma aplicação inicial rápida, taxas baixas, sem esforço para uma cotação (o que é raro para os credores, embora tenha em mente que a taxa de juros após uma consulta difícil pode ser significativamente pior em alguns casos), são textable nos fins de semana (o que é raro para credores on-line), não tem os atrasos comuns entre os credores on-line, e posso garantir que eles listem os agentes de uma maneira que não posso com outros credores on-line por causa de todos os negócios que faço com eles. Eu provavelmente faço mais negócios com eles do que qualquer outro credor no momento em que escrevo. Também tenha em mente que eles não permitem retenções de caução ou empréstimos reno e não fazem empréstimos VHDA no momento da redação deste artigo.
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Steven Carpelo
Banqueiro de Hipoteca
 
Oferece alguns programas que outros não oferecem, incluindo um reembolso dos primeiros 4 meses de reparo de crédito pago com 1 empresa no fechamento.
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Lori Medula
Corretor hipotecário
 
Ela oferece alguns programas que outros não . Às vezes, ela ofereceu  0% para baixo em empréstimos para construção VA e 3,5% para baixo em empréstimos para construção FHA e uma hipoteca VA de juros de 2,75% para alguém com uma pontuação de crédito <620, por exemplo._cc781905-5cde-3194 -bb3b-136bad5cf58d_
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Banco de Poupança Norte-Americano

Para um credor fora da cidade, eles são uma boa opção. Na minha experiência, Jeff teve um bom tempo de resposta e taxas baixas (VA no exemplo de compradores que os usaram). Suas muitas críticas excelentes são garantidas na minha opinião.  

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Programa em que não devo anunciar publicamente o nome deles devido a uma regra deles que oferece melhores taxas de forma mais eficaz possível do que qualquer credor acima:

Espere o tempo mais exigente necessário para ser aprovado por qualquer outro credor acima, com as piores avaliações de qualquer credor acima, mas também taxas tipicamente melhores (incluindo menos de <.5%) para custos mais baixos possíveis do que qualquer credor acima por meio de seus incomparáveis rate buy down recursos começando abaixo das taxas de juros do mercado, especialmente para aqueles abaixo da renda média para o tamanho da família. Além disso, esses empréstimos não têm limites de renda em grandes áreas de renda abaixo da média (até 1% abaixo da média) e a pontuação de crédito não é considerada . Para aqueles com muitos fundos para uma compra ou mesmo aqueles sem, esta opção é sólida, pois o vendedor pode comprar a taxa com muita frequência, especialmente à luz dos "sem custos de fechamento" e sem exigência de pagamento inicial. Além de ser demorado para adquirir, há um pouco de voluntariado anual necessário para a vida do empréstimo, no entanto, os meios de voluntariado incluem medidas tão fáceis quanto compartilhar sobre o programa nas mídias sociais. 
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Veterans United - Se estiver trabalhando comigo como seu agente do comprador, se você usar o Veteran's United, certifique-se de que eles saibam que eu o indiquei. Isso pode economizar mais de US $ 500. ​
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Ji Ji George
Originador de Empréstimo Hipotecário

Fala inglês (proficiência profissional completa) e idiomas indianos, incluindo hindi (proficiência profissional completa), urdu (proficiência de trabalho limitada), malaiala (proficiência de trabalho limitada), punjab (elementar) i, tâmil (elementar), bengali (elementar).

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Lenders To Avoid
Credores a evitar
Eu geralmente recomendo evitar os credores que não podem receber mensagens de texto para respostas aos sábados e à noite (mesmo que você não envie mensagens de texto) e evitar aqueles que não são locais (com Lower e o "Outro Credor" com a assistência de custo de fechamento disponível sendo a exceção notável) a menos que eles ofereçam produtos que sejam superiores às opções locais onde os locais não irão combiná-lo (como NASB acima ou outro credor acima que oferece descontos de assistência de custo de fechamento de 1% para aqueles que eu me refiro a eles. Credores que não são locais normalmente sofrem mais atrasos no fechamento e não são informados sobre os avaliadores locais. Além disso, para aqueles que procuram financiamento VHDA, os empréstimos VHDA não são uma opção com credores que não estão sediados em VA. Se um credor de fora da cidade estiver oferecendo uma melhor taxa do que as opções locais, dê a um credor local a folha de taxas de fora da cidade e veja se eles podem igualá-los. Se não puderem, veja se eu conheço um credor local que possa. não tem avaliações online, eles têm um m ou razão para ser enganador. Alguns credores, especialmente os de fora da cidade sem avaliações (na cidade os credores também têm uma reputação boca a boca para defender), têm menos motivos para serem honestos.
 
Eu vi onde um credor de fora da cidade não incluiu um número de custos de fechamento na folha de taxas e teve custos estimados mais baixos do que um credor local, não por ter custos realmente mais baixos, mas devido à imprecisão. Enquanto os custos de fechamento do credor local apareceram na folha de taxas como mais de 60% mais altos do que os de fora da cidade, a realidade era que as inclusões de custos de fechamento baseadas no credor de fora da cidade eram realmente mais altas, não mais baixas, do que com o credor local depois que o credor local estava disposto a igualar a taxa do fora da cidade e remover meio ponto de desconto. Ao analisar uma folha de taxas, os principais custos de fechamento a serem observados que variam de acordo com o credor são a taxa de originação do empréstimo, pontos de desconto, avaliação, relatório de crédito e, às vezes, uma taxa de processamento adicional. A maioria dos outros custos de fechamento não depende do credor, portanto, se uma folha de taxas de um credor tiver vários custos adicionais, certifique-se de perguntar sobre aqueles que o credor não os inclui. Além disso, certifique-se de que ambos os credores estejam usando as informações da empresa de título que você planeja usar. Ao fazer compras de taxa, recomendo obter todas as cotações no mesmo dia. Se receber cotações em dias diferentes, recomendo verificar se as taxas flutuaram entre os horários aqui.  

Peça-me minha lista de credores adicionais para evitar a disponibilidade após a corretagem exclusiva do comprador de > 2 meses. Eu não mantenho essa lista pública.
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