Como está o mercado?
Mercado passado
Recebo essa pergunta o tempo todo como corretor de imóveis. Em vez de tomar a palavra de um agente sobre como ele está dando uma ideia geral, é melhor examinar os dados, e existem algumas fontes fortes que posso apontar exatamente para isso. Primeiro, vou compartilhar o preço médio de venda, do ano passado, bem como desde 2009, puxado diretamente da REIN MLS, a principal MLS de Hampton Roads. Então compartilharei os dias médios no mercado.
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Casas à venda:
O estoque é mais alto normalmente de maio a julho, mas você pode ver abaixo que o estoque caiu significativamente na última década.
Preço de venda (cálculos mensais) que demonstram as oscilações sazonais do mercado. Como você pode ver abaixo, janeiro tende a ser o preço mais baixo do ano, enquanto junho parece ser o mais alto. Ao considerar o preço de venda, é importante observar que os imóveis normalmente são contratados no mês anterior, portanto, as baixas vendas de janeiro são decorrentes do baixo volume de novos contratos ratificados em dezembro. As pessoas estão ocupadas com o Natal, etc.
Esperar cerca de <1 ano em habitação temporária (ou com um arrendamento de 6 meses, se em 6 meses o mercado estiver certo) para comprar em um mercado normalmente apreciado para que ocorram tendências sazonais pode ser bom, especialmente se você não planeja vender um home & o mercado não está apreciando rapidamente. 2020/2021 seria considerado uma valorização rápida, então eu não aconselharia esperar agora para a maioria, todos os outros fatores considerados, a menos que você venda uma casa de preço mais alto e compre uma casa de preço mais baixo, onde esperar provavelmente será uma vantagem. Em um mercado como 2020, esperar a qualquer momento em 2020 não faria muito para ajudar alguém que está apenas comprando, já que o mercado mal caiu até janeiro de 2021 e a depreciação sazonal entre julho (US$ 277 mil) e dezembro (US$ 273,3 mil) foi <1,5%. Por outro lado, junho de 2018 (US$ 249,8 mil) versus janeiro de 2019 (US$ 222 mil) poderia resultar em economias substanciais.
Para os vendedores que desejam vender no inverno, normalmente faz sentido esperar um pouco, preparando sua casa, para listar no final de abril ou início de maio para que você possa fechar em junho, onde o mercado é sazonalmente mais quente.
Como você pode ver acima, os preços das casas não são apenas uma linha reta, mas experimentam altos e baixos sazonais. Normalmente há uma alta de verão (mais frequentemente em junho) e uma baixa de inverno (mais frequentemente em janeiro). Esses altos e baixos são principalmente de contratos que acontecem cerca de 30 a 35 dias antes.
Também é importante notar que essa tendência não é apenas uma tendência localizada em Hampton Roads. Embora algumas localidades possam variar, essas tendências parecem corresponder relativamente às mais comuns nos EUA pelo menos nos últimos anos a partir de janeiro de 2022, onde as tendências estão prontamente disponíveis na NAR .
Fatores relacionados seguem de perto essas mesmas tendências:
Price Per Square Feet
Dias médios no mercado:
Vendas fechadas:
Listagens ativas:
As tendências nacionais também impactam o mercado local:
Zillow: Projeções de 1 ano
Zillow tem gráficos por CEP, cidade e estado, de uma forma que você não encontrará na maioria dos sites públicos. Esses gráficos variam em termos de quanto remontam, mas mostram o valor aproximado por meio do "Índice de valor doméstico" Zillow, que modifica fatores como desvio padrão, para que compradores e vendedores possam entender melhor o que estão vendo. Aqui está um exemplo com 23606 . Ao arrastar o cursor ao longo da linha, ele mostra os valores aproximados na maioria dos meses disponíveis. Para ter o maior número de meses disponível com a maior facilidade de navegação, é melhor visualizá-lo em uma grande tela horizontal onde todos os meses estão disponíveis dentro dos parâmetros do ano e o zoom pode aumentar ainda mais a facilidade de uso.
Uma vez nessa página, você pode ajustar seus critérios de pesquisa para cidades , CEPs , estados , etc.
A taxa de inflação do dólar norte-americano tem um alto impacto na taxa de valorização da casa no curto e longo prazo. Altas taxas de inflação impulsionam a valorização, mas também tendem a elevar as taxas de juros, conforme mencionado com mais detalhes na minha página de taxas de juros .
Outro fator que afeta a valorização são as taxas de juros cc781905-5cde-3194-bb3b-136bad5cf58d_. Taxas de juros baixas aumentam a valorização, tornando a aquisição de casa própria mais acessível e aumentam as compras dos investidores.
Outro fator que impacta a valorização são as taxas de crescimento populacional cc781905-5cde-3194-bb3b-136bad5cf58d_ Altas taxas de crescimento impulsionam a valorização ao aumentar a demanda. Enquanto a população dos EUA está crescendo muito lentamente, algumas partes do país estão aumentando rapidamente, enquanto outras estão diminuindo.
Rein.com é outro recurso sólido especificamente para vendas na área de Hampton Roads. Sua seção de blog inclui artigos como este que ajudam a quebrar o mercado pelos números.
