ADAM GARRETT

O que ofereço a compradores e vendedores

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Busco soluções criativas para resolver problemas e ajudar meus clientes a economizar tempo e dinheiro, como oferecer vídeos ao vivo ou gravados para quem está fora do estado, seja para reparos concluídos para vendedores ou apresentações para compradores. 

Para encontrar soluções criativas, uso a riqueza de conhecimento da Greg Garrett Realty, incluindo a do meu pai, que teve um volume de vendas maior do que qualquer um em muitas cidades de Hampton Roads por cerca de 3 décadas no momento da redação deste artigo. Também aplico técnicas de pesquisa para encontrar métodos que as pessoas que estão no setor há décadas nunca viram.  

Minha honestidade é a maior razão pela qual os vendedores que me entrevistam decidem não listar comigo e uma das principais razões pelas quais as pessoas que decidem trabalhar comigo me amam. Eu compito com outros corretores de imóveis que sabem que inflando o valor que eles dizem que uma casa vale e dizendo a eles que não precisa de nenhum trabalho, mesmo que precise, eles terão mais chances de obter o anúncio. Se você vir meus comentários e recomendações on-line , encontrará vários revisores falando sobre o quanto eu valorizo a ética, cuidando do melhor interesse dos meus clientes, etc. 

O que eu ofereço aos compradores

Muitos compradores têm dificuldade em saber como determinar a qualidade das áreas para propriedades consideradas. Eu fiz um vídeo que basicamente resolve esse problema, que você pode ver aqui . 

Alguns compradores estão preocupados com as zonas de inundação, então novamente fiz um vídeo para explicar como ver se uma propriedade está em uma zona de inundação  junto com algumas outras informações úteis.

Muitos compradores querem ou precisam aumentar sua pontuação de crédito antes de comprar uma casa para aumentar a elegibilidade e minimizar suas taxas e outras despesas. Posso ajudar os compradores a aumentar sua pontuação gratuitamente e ajudei com sucesso várias pessoas a aumentar sua pontuação de crédito. Compartilho sobre isso aqui .

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Além de ajudar a elevar o score de crédito das pessoas, também posso ajudá-las a maximizar os lucros de ter e manter um bom score de crédito, inclusive por meio de pontos e cartões de crédito cashback, conforme listo aqui . Para aqueles com crédito médio ou acima da média, geralmente posso ajudá-los a economizar pelo menos US $ 1.000 por ano, e com aqueles com gastos mais altos, incluindo empresas, consegui ajudar a economizar 10 milhares de dólares em menos de um ano.

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Muitos compradores estão procurando um acordo. Quem me conhece bem sabe que eu adoro promoções, desde criança. Naturalmente, isso se aplica ao setor imobiliário. Por exemplo, com a minha própria casa, eu comprei a execução duma hipoteca durante um período apenas para o proprietário, onde a maioria dos investidores que não planejavam morar nela não poderia comprá-la. Aumentei minha pontuação de crédito para acima de 760, o ponto em que você obtém o PMI mais baixo se colocar menos de 20% para baixo e a taxa de juros mais baixa. Usei a assistência de adiantamento para cobrir a maior parte do meu adiantamento e usei um empréstimo hipotecário de renovação convencional que cobria a maioria dos reparos necessários. O vendedor pagou a maior parte dos meus custos de fechamento. Geralmente você pode obter um melhor negócio em casas que precisam de reparos. Então, encontrei meios econômicos de empreiteiros fazendo a maior parte do trabalho comigo e minha família fazendo um pequeno trabalho que exigia o mínimo de habilidade. O resultado foi que, embora eu tenha baixado menos de 2,5%, com a avaliação pós-reparo eu tinha cerca de 25% de participação na propriedade. 

Muitos compradores têm requisitos de pesquisa específicos, como escolas com classificação 7 ou mais, casas que não estão em uma zona de crime de Trulia, casas que estão em áreas qualificadas para empréstimos do USDA ou outras. A maioria dos agentes não está disposta a dedicar tempo para criar pesquisas no MLS para atender a esses requisitos, mas descobri que isso pode ser feito e realizei pesquisas, incluindo, mas não se limitando a cada uma delas, para ajudar a atender às necessidades de possíveis compradores . Às vezes, apenas um desses tipos de buscas leva várias horas para ser feito, mas eles podem ser feitos e eu fiz esse esforço. Para alguns compradores, criei mais de uma dúzia de pesquisas separadas para satisfazer suas necessidades específicas, com atualizações automáticas chegando diariamente à medida que novas propriedades chegam ao mercado. Aqui  are alguns exemplos.

Muitos compradores estão procurando assistência para pagamento inicial e outros recursos para ajudá-los a se qualificar. Para resolver esse problema, montei uma lista de programas de assistência de adiantamento e outros programas para ajudar os compradores a economizar e se qualificar, que é tão abrangente que ofereço $ 100 para quem tiver uma lista mais abrangente sem copiar a minha. Esses programas incluem casas literalmente pela metade, sem empréstimos de entrada de até US$ 1.000.000, um programa para comprar onde a "pontuação de crédito (não é) considerada", US$ 40.000 em assistência de entrada, empréstimos com juros de 0% e outros. _cc781905-5cde- 3194-bb3b-136bad5cf58d_

Outro exemplo foi quando entrei em contato com credores com os quais tenho relacionamentos que normalmente não uso para encontrar um credor para alguém que estava tendo dificuldade em se qualificar com 3 outros credores. Isto foi devido à sua renda de menos de US $ 750 por mês. Enquanto eles estão na escola para melhorar sua situação financeira, eles estão em tempos difíceis. Entrei em contato com mais credores e encontrei um credor que eu sabia que os pré-aprovava. Ainda insatisfeito com o valor para o qual eles se qualificaram, indiquei-lhes um juro ainda melhor de 1%, sem entrada de dinheiro, empréstimo de 38 anos e com um valor de empréstimo mais alto do que o pré-aprovado anteriormente.

Também ajudei os compradores a adquirir um certificado de crédito hipotecário , o que lhes tem economizado milhares de dólares a cada ano em impostos que vivem na casa até agora. Ele continuará economizando dinheiro a cada ano durante a vida útil do empréstimo enquanto eles morarem na casa.  

O que ofereço aos vendedores

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Meu marketing é tão eficaz que gostaria de descrever uma listagem exemplar em que recebi uma oferta de $ 40.000 acima do preço de fechamento de outro agente. Naquela ocasião, uma lista minha tinha 3 ofertas enquanto eu a listava. O vendedor foi contra o meu conselho e rejeitou a oferta mais alta. Pouco depois, eles listaram com outro corretor de imóveis, convencidos de que eu não estava comercializando a propriedade o suficiente, apesar dos esforços de marketing que excediam em muito os de uma listagem típica, provavelmente entre os 5% melhores do marketing ativo para residências. Um ano depois, vendeu por meio daquele outro agente, um dos principais agentes de VA, por US$ 40.000 a menos do que a oferta que eles haviam rejeitado enquanto eu era o agente de listagem que recomendei que eles não rejeitassem. Tenha em mente que o mercado se valorizou durante aquele ano. 

Na maioria das cidades que atendo, posso oferecer mais publicidade à Greg Garrett Realty de propriedades próximas no Realtor.com e Zillow.com em muitas cidades de Hampton Roads do que qualquer outra empresa em Hampton Roads. Zillow é o lugar número um que os compradores vão online, além das propriedades que os agentes enviam diretamente. Realtor.com é um dos 5 principais lugares onde os compradores vão. Greg Garrett Realty gasta mais de US$ 50.000 por mês apenas nessas duas fontes, além de gastar em muitas outras fontes. Ao anunciar em propriedades vizinhas, quando os compradores nos contatam sobre uma propriedade vizinha que não está listada com Greg Garrett Realty, podemos direcioná-los para propriedades listadas conosco. 

Desenvolvi estratégias de marketing de mídia social onde posso colocar sua casa na frente de milhares de pessoas perto da casa que você vai vender.  

Tenho locais seguros em dezenas de empresas nas cidades de Hampton Roads onde posso colocar marketing para a casa que você vai vender em locais em sua cidade para que os clientes que chegam possam ver sua casa. Embora eu nem sempre execute este serviço, você pode incluí-lo em um contrato de listagem. 

Posso oferecer colocação em revistas para propriedades de luxo à beira-mar, como Virginia Living e The Chesapeake Bay Magazine, sem nenhum custo para o vendedor.

Alguns vendedores vendem de fora do estado, e para melhor explicar a eles a papelada envolvida com um contrato de listagem, fiz um vídeo, que você pode ver aqui . 

Alguns vendedores querem maximizar os lucros de sua casa, mas não têm dinheiro para consertá-la a ponto de vender por um preço alto. Na Greg Garrett Realty, às vezes podemos concluir os reparos sem qualquer despesa inicial do vendedor, com o dinheiro necessário para esses reparos pago com o produto da venda.