Encontrar uma casa
O formulário de pesquisa que eu recomendaria seria o recurso " Personalizar sua pesquisa " listado acima. Além dos itens usuais que você pode inserir, há uma caixa para "outros desejos" que pode incluir muitos itens que você não encontra tradicionalmente em nenhum dos habituais acessíveis publicamente home Finding_cc781905-5cde- 3194-bb3b-136bad5cf58d_sites. Para ver alguns exemplos das muitas possibilidades que tenho como agente, acesse aqui .
Se você preferir não ir com essa opção, existem algumas alternativas. Aqui is um localizador principal do MLS principal para Hampton Roads onde, se você quiser, você pode me dar acesso para ver o que você está procurando. Existem alguns recursos interessantes sobre isso, incluindo o fato de ser diretamente do MLS, portanto, informações mais precisas do que sites como Zillow, você pode ampliar um mapa para revelar zonas de inundação e desenhar uma forma em torno do que exatamente área que você gostaria de olhar. Aqui é um localizador de propriedades comerciais.
Você verá um localizador de casas por Greg Garrett Realty aqui e mais lugares para encontrar um lar aqui . Você também pode encontrar casas em Realtor.com , Zillow.com e Trulia.com._cc781905-5cde -3194-bb3b-136bad5cf58d_Entre Zillow, Trulia e Realtor.com, o Realtor.com parece ser o mais preciso. No entanto, pesquisar via MLS diretamente é o mais preciso, seja através do seu corretor de imóveis ou por conta própria . Entre esses, Zillow é o melhor para encontrar a qualidade do bairro. Entre esses, eu gosto mais do recurso crime do Trulia. É melhor procurar casas por conta própria e fornecer critérios de pesquisa detalhados ao seu agente imobiliário para que eles possam pesquisar também. Seu agente pode obter as informações mais precisas, executar a pesquisa mais abrangente etc. Ao usar o agente de um comprador, você pode evitar muitos erros que compradores não representados podem cometer com mais facilidade. Se eu for o agente do seu comprador, você não estará me pagando um centavo pelos meus serviços na grande maioria dos casos. Eu nunca tive uma exceção, embora haja alguns casos em que uma venda pelo vendedor do proprietário não oferecerá a comissão do agente do comprador. Os agentes do comprador geralmente são pagos com o produto da venda de uma casa pelo vendedor.
Proposta de valor das cidades/condados ao considerar a valorização, os preços das casas e os impostos:
Se os impostos vão ajudá-lo a determinar para qual cidade ou condado você se mudará, clique aqui para obter as taxas. Tenha em mente que as taxas de imposto variam substancialmente entre as cidades e condados de Hampton Roads, com algumas cidades/condados sendo menos da metade das taxas de impostos de outras. Os impostos são particularmente importantes se considerar uma compra em dinheiro, usando um grande adiantamento, e para aqueles que consideram eventualmente pagar sua hipoteca. A taxa média de inflação de 1913-2013 foi de 3,22% . As taxas de valorização das casas são geralmente iguais ou um pouco acima da taxa de inflação ao longo do tempo. A taxa média de valorização da casa, de acordo com Zillow, está entre 3 e 5%. Esse valor está abaixo das taxas de imposto de qualquer cidade ou condado em Hampton Roads e abaixo da média para até os piores estados para impostos imobiliários.
Em Hampton Roads, taxas de imposto mais baixas tendem a corresponder a valores médios de residências mais altos e melhores distritos escolares de acordo com Great Schools. Por exemplo, no bairro de Kiln Creek, I viveram no lado de Newport News, na comunidade de Dunhill, bem como no lado de Yorktown, na comunidade de Avery Woods. Para a mesma casa no lado de Yorktown de Kiln Creek, você geralmente estará pagando mais do que no lado de Newport News. No momento da redação deste artigo, quando fiz uma pesquisa por propriedades de 4 quartos e 2 banheiros e meio vendidas em Kiln Creek no ano passado, a propriedade de preço mais alto em Newport News foi vendida por menos do que a propriedade de preço mais baixo em Yorktown, como você pode ver aqui . O preço das propriedades de Kiln Creek Yorktown dessa lista foi 31% maior em média por metro quadrado. Ao comparar os mesmos critérios para Yorktown & Seaford versus Newport News nos últimos 30 dias nas cidades, a diferença média é 30% a mais por metro quadrado (no momento da redação deste artigo).
Por outro lado, os impostos imobiliários of Newport News são 53% mais altos do que os do condado de York. Se os distritos escolares não são uma prioridade, e supondo que as taxas de impostos não aumentem (embora geralmente aumentem com o tempo), e supondo que Kiln Creek seja um representante médio de uma comparação de Newport News e Yorktown, e supondo que as taxas de valorização este ano serão de 4% em Newport News & Yorktown, alguém comprando a mesma casa em Yorktown estaria pagando impostos mais baixos e alcançando maior valorização. Dito isto, para aqueles que não compram à vista, quanto menor a entrada, maior o percentual da hipoteca que irá para os juros nos estágios iniciais do empréstimo, especialmente para empréstimos de 30 anos. Isso significa que, para os proprietários que podem comprar a mesma casa em Newport News e Yorktown que gostariam, se colocar 5% de entrada e planejam morar lá por 5 anos antes da venda, pode ser uma proposta de valor melhor comprar_cc781905 -5cde-3194-bb3b-136bad5cf58d_in Hampton ou Newport News do que Yorktown, todos os outros fatores são os mesmos. Escolher o local é muito mais do que apenas a proposta de valor entre preço de venda, financiamento e impostos, e inclui fatores como onde você trabalha, classificações de crimes e outros.
Além disso, para aqueles que são investidores profissionais ou que tiveram grande sucesso em investir em várias capacidades, alguns podem preferir ter mais capital líquido disponível para investimentos, mesmo que tenham dinheiro para comprar o tipo de casa que desejam em qualquer cidade em Hampton Roads. Para aqueles que tiveram muito sucesso investindo, ainda é importante levar em consideração as ramificações fiscais, uma vez que os lucros de uma venda de casa ocupada pelo proprietário que não é usada para fins comerciais, após 2 anos de ocupação em um período de 5 anos , em muitos casos não exigem impostos sobre os lucros. Dito isto, eu não sou um CPA e tais ramificações tributáveis devem ser discutidas com seu contador.
É importante notar que o aumento nos valores dos imóveis em Yorktown versus Newport News por metro quadrado não corresponde diretamente a preços de aluguel mais altos no mesmo nível do aumento no preço de venda. Executando a mesma pesquisa de 4 quartos e 2,5 banheiros em Newport News e no Condado de York, as propriedades do Condado de York eram apenas 9% mais altas por metro quadrado em média para alugar. Essa é uma das razões pelas quais muitos investidores com quem trabalho optam por concentrar suas pesquisas em áreas de menor valor médio de residência, apesar das taxas de imposto mais altas devido ao maior potencial de fluxo de caixa por dólar, que parece ser o caso, tanto da opinião do especialista do meu pai_cc781905 -5cde-3194-bb3b-136bad5cf58d_assim como meus próprios cálculos ao comprar em dinheiro. Como as casas com preços mais baixos têm ROI mais alto ao usar dinheiro, a diferença no ROI é ainda maior em favor de Newport News versus Yorktown para investidores que gostariam de ser proprietários. Dito isto, as diferenças estatísticas não são significativas o suficiente para excluir as propriedades de Yorktown das pesquisas de investidores para aqueles com capital para comprar em Yorktown, pois um bom negócio em Yorktown pode ser melhor do que a diferença média relativamente pequena no retorno do investimento para compras em dinheiro. .
Outros fatores:
Você pode comparar distritos escolares aqui . Explore a área de Hampton Roads seguindo um guia simples que fiz aqui ou um Powerpoint que fiz para as atrações da península aqui . Veja uma variedade muito maior de coisas para fazer na área aqui e digite o que você está procurando seguido pela cidade e estado. Maps.google.com é outro bom recurso. City Data fornece uma ampla variedade de informações estatísticas sobre cidades e, em muitos casos, áreas ainda menores, desde níveis médios de renda até crimes e outros. Zillow também é um recurso sólido para se ter uma ideia da taxa de valorização passada ou prevista em um CEP , cidade ou estado específico.
Além da própria casa estar em boa forma, as áreas também são muito importantes. Embora você possa alterar a condição de uma casa, na maioria dos casos não é possível alterar muito a área. O vídeo a seguir deve ser muito útil para esse fim:
Precisão da pesquisa:
Para obter a maior precisão ao pesquisar, especialmente para saber se uma casa está no mercado ou não, geralmente é melhor olhar diretamente do MLS.
A única exceção é geralmente as propriedades à venda pelo proprietário, que às vezes não estão listadas no MLS. A partir do MLS, você pode visualizar propriedades, criar suas próprias pesquisas com base em seus critérios, etc. Se você quiser que eu configure uma lista adicional com base em outros critérios, me avise. As opções que tenho são muito mais extensas do que as que estão disponíveis ao público, mesmo no portal Matrix. Ao olhar no portal da matriz, “Pend” significa que uma propriedade está pendente de venda, e um "C" por si só significa uma contingência, o que significa que está sob contrato, mas que existe alguma forma de contingência. Se você vir “1º direito de recusa” ou algo semelhante além de “contingências”, isso significa que enquanto estiver sob contrato, você ainda pode enviar uma oferta superior ao preço do contrato e possivelmente obter a casa. Uma coisa a ter em mente é que a maioria dos agentes não gosta de divulgar o preço do contrato, especialmente se estiver abaixo do preço de tabela. Quando diz: “Home/EIFS Insp. Con.", ou qualquer outra coisa além de contingências sem dizer algo como “1º direito de recusa” que significa que está sob contrato com outro comprador, e recomendo não ver nenhum imóvel que esteja sob contrato com outro comprador, a menos que o 1º direito da disposição de recusa está em vigor e entrei em contato com o agente para verificar se há tempo suficiente antes da remoção planejada. Outra coisa a ter em mente é que, embora o Matrix seja o site mais preciso para ver se uma propriedade está disponível, os agentes nem sempre a atualizam tão prontamente quanto deveriam, portanto, embora a visualização do agente possa mostrar que uma propriedade está sob contrato por meios não disponíveis ao público, ainda há casos em que ela pode estar sob contrato contrato sem mostrá-lo na visualização Matriz do agente.