Assistência de aluguel de Adam
I. Informações gratuitas no meu site
II. Assistência Pessoal de Adam
III. Por que uma taxa horária?
V. Alternativas às Minhas Taxas
I. Informações gratuitas no meu site
No meu site, você encontrará vários recursos gratuitos disponíveis, muitos dos quais se aplicam a compradores e possíveis inquilinos. Aqui estão alguns que são diretamente aplicáveis aos locatários:
1. Aluguel : Algumas dicas básicas e lugares para começar sua busca DIY
2. Alugue ou compre : escolha o que é melhor para você
4. Como está o mercado (para comprar)
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II. Assistência Pessoal de Adam
Por causa de uma taxa horária envolvida e do fato de que as necessidades de todos são diferentes, como vou ajudar dependerá de suas preferências.
1. Coletar informações suas para ajudar a desenvolver as melhores pesquisas de propriedades e as perguntas certas antes de ir para as casas
2. Configurando um feed MLS para que você receba as propriedades enviadas a você assim que chegarem ao mercado na MLS, inclusive para seus textos, se desejar
3. Ajudando você a configurar pesquisas em outros sites (pessoalmente ou via área de trabalho remota)
4. Fazer perguntas aos proprietários/administradores da propriedade antes da visualização da propriedade se alguma informação exclusiva para você descartar propriedades que não são visíveis on-line
5. Indo com você a imóveis para representá-lo, apontando pontos positivos e negativos
6. Analisando o contrato de locação com você
7. Ajudar com outras necessidades que você possa ter, como aumentar seu crédito, orçamento, passeios pela área, adquirir uma carteira de motorista se você não tiver uma, acabou de se mudar para cá e é legalmente capaz de adquirir uma
III. Por que uma taxa horária?
Ao contrário da compra de uma casa, onde o vendedor paga uma quantia decente aos agentes do comprador na grande maioria dos casos (geralmente 3% do preço de venda), no mercado de aluguel, os proprietários, se pagarem alguma coisa aos locatários assistentes, pagam muito pouco na grande maioria dos casos. Se um proprietário está oferecendo a taxa de um agente de aluguel, geralmente é 10% do aluguel do primeiro mês, que geralmente é inferior a 5% em relação ao que receberia por um comprador de casa semelhante por significativamente mais de 5% do trabalho.
Uma das razões pelas quais a maioria dos novos agentes em tempo integral não consegue entrar no negócio é por causa de atividades que não fazem sentido financeiramente, sendo comum a assistência de aluguel gratuita. Na minha própria carreira, havia muitas atividades que não faziam sentido financeiramente em que me envolvi inicialmente, sendo a assistência de aluguel gratuito uma delas. Essa é uma das razões pelas quais eu só vendi 3 casas no meu primeiro ano de negócios (vs > 30 no ano passado no momento da redação deste artigo). Para crescer no meu negócio, tive que dizer não a algumas coisas, seja assistência de aluguel gratuita para quem pedisse ou até mesmo meu trabalho favorito de todos os tempos, sendo ministro de jovens por mais de 4 anos. Eu era um ministro da juventude em meio período durante os primeiros 4 anos no ramo imobiliário. Depois de deixar de ser um ministro da juventude, meu negócio cresceu 50% ou mais no ano seguinte, e no ano seguinte foi cerca do dobro do ano anterior . Embora ainda existam atividades beneficentes nas quais eu me envolvo, como um site que desenvolvi para os sem-teto, pobres e frugais , incluindo, mas não limitado a , oferecer um aumento de crédito gratuito and free assistência orçamentária, assistência de aluguel gratuita para todos não é mais uma das minhas atividades de caridade . 87% dos novos agentes em tempo integral deixam o mercado imobiliário em tempo integral dentro de 5 anos.
Alguns corretores de imóveis evitam ajudar totalmente os locatários. Aqueles que o fazem muitas vezes priorizam seus outros trabalhos com vendas por causa da baixa ou nenhuma remuneração com assistência de aluguel, muitas vezes dando àqueles que procuram alugar um serviço de baixa qualidade. Outros agentes que ajudam os locatários a encontrar um lugar são novos agentes com pouca experiência. Outros, como eu, são capazes de oferecer aos locatários um serviço de qualidade por meio de uma taxa horária, às vezes paga diretamente pelo locatário e às vezes paga por uma empresa de realocação como a que eu costumava trabalhar, onde ajudava os locatários por uma taxa horária paga por essa empresa.
4. Minhas taxas
Uma consulta inicial de 30 minutos por telefone ou Zoom é gratuita. Depois disso, ofereço assistência de aluguel por uma taxa horária diferenciada em South East VA, incluindo tempo de administração, como comunicação com quem procura um aluguel ou os proprietários/agentes de propriedades em potencial sobre as quais eles perguntaram, trânsito e exibições. Para aqueles que desejarem, também posso fornecer passeios pela área, como fiz no meu trabalho anterior com a Go Destination Services. Dito isto, a maioria dos locatários que não têm sua empresa pagando por assistência de realocação (como foi o caso do meu trabalho com a GO) optam por não pagar um corretor de imóveis para ajudá-los a encontrar um imóvel alugado e optam por encontrar um por conta própria . Observe que, se eu estiver trabalhando com um locatário por mais de 10 horas, os preços subirão 25%. Se meu trabalho com um locatário for além de 20 horas, os preços sobem 50% do valor original. Meu foco principal são as vendas, não a assistência ao aluguel, e por isso devo limitar meu tempo com isso. Por outro lado, se o tempo total necessário for inferior a uma hora, renunciarei à minha taxa horária.
Aqui estão os níveis para as primeiras 10 horas , sem incluir nenhuma taxa de localizador (às vezes paga por proprietários/gerentes de propriedade e seria creditada para o que você precisaria me pagar), se aplicável:
$ 75/h - Preço final do aluguel igual ou inferior a $ 1.000
US$ 70/h - Preço final do aluguel entre US$ 1.001 e US$ 2.000
US$ 65/h - Preço final do aluguel entre US$ 2.001 e US$ 3.000
$ 60/h - Preço final do aluguel $ 3.001 ou mais
V. Alternativas às minhas taxas
1. A maioria dos inquilinos em potencial não recebe ajuda de agentes do seu lado devido ao custo.
2. Existem alguns agentes imobiliários, especialmente os novos, que estão dispostos a ajudar os inquilinos gratuitamente. Quanto menor o volume de vendas e mais novos, maiores as chances de estarem dispostos a ajudar. Se você entrar em contato com 10 agentes que estão no negócio há menos de 3 meses, é provável que encontre pelo menos alguns que estão dispostos a ajudar gratuitamente.
3. Se você entrar em contato com 10 corretores de imóveis estabelecidos que faturam menos de 3 milhões de dólares por ano em volume de vendas enquanto trabalham em período integral (muitas vezes você pode ver os números deles no Zillow), talvez consiga alguns que o ajudarão se você oferecer a eles $ 35/hr incluindo tempo de exibição, tempo de condução e tempo de administração. Quanto maior o volume (eu fiz mais de 8 milhões no ano passado no momento da redação deste artigo), menos faz sentido para os agentes ajudarem os inquilinos por taxas mais baixas.
VI. Exceptions to my Fees
For any of the following, I can provide up to 3 hours of remote assistance free of charge, up to 15 hours per year across charitable requests, & 50% reduced costs for my typical fees after 3 hours if any further time is needed:
1. Victims of human trafficking having come out of it in the past 2 years
2. The homeless
3. Those getting evicted with nowhere to go
4. Others in dire need with liquid assets of <$2000 under my discretion
Remote assistance can include discussions such as:
1. How to use various websites to find a home for rent
2. How to acquire a rental when you have low income &/or bad credit
3. How to acquire programs to reduce your rent costs
4. How to boost credit
5. Education advice
6. Spiritual advice
7. How to budget
VI. Desconto para compra posterior
Se você receber assistência de aluguel paga de mim e fechar a compra de uma casa mais tarde, reembolsarei 50% de suas taxas até o menor de $ 1.500 e 25% da comissão que recebo (> 95% do tempo de o vendedor) para o fechamento. Esta oferta não pode ser combinada com outra oferta e os compradores devem entrar em contato diretamente comigo para recebê-la, em vez de passar por uma fonte de referência à qual eu precisaria pagar uma taxa de referência. Não há validade para esta oferta e os locatários podem receber assistência em várias ocasiões ao longo de vários anos até os limites máximos para um desconto.
VII. Divulgações
1. Embora seja verdade que fui contratado por anos por uma empresa de realocação, incluindo, mas não limitado a, passeios pela área, assistência de aluguel e outros em Hampton Roads, as vendas ainda são meu foco principal. Quando fui contratado, tive uma média de menos de 10 horas por semana, enquanto ainda focava principalmente em vendas. Não estou tão familiarizado com os costumes/leis/contratos do senhorio/inquilino como estou com as vendas residenciais. Meus maiores ativos estão em áreas de cruzamento, como um alto volume de educação cruzada sobre o que procurar em uma casa, tanto positiva quanto negativamente, configurar uma pesquisa para você etc. Embora eu tenha compilado uma lista de locais para encontrar aluguéis , e tiver algumas informações cruzadas, como para configurar utilitários, a maioria das minhas compilações e recursos, como você pode ver neste site, são voltadas para compras.
2. Minhas taxas serão de custo proibitivo para a maioria e a maioria dos agentes que estão dispostos a trabalhar com possíveis inquilinos que cobram taxas por assistência de aluguel cobram menos do que eu.