top of page

Zalecenia pożyczkodawcy

Poniżej znajdziesz niektórych pożyczkodawców , z którymi Adam i/lub Garrett Realty Partners są powiązani lub współpracowali w przeszłości z pozytywnymi doświadczeniami. Polecam uzyskać wyceny od wielu pożyczkodawców, ale pamiętaj, że szczegóły arkuszy stawek są bardzo ważne. Niższy koszt to coś więcej niż tylko niższe oprocentowanie, takie jak koszt ubezpieczenia kredytu hipotecznego dla konwencjonalnych nabywców obniżających mniej niż 20% i nabywców FHA. Adam widział, gdzie pożyczkodawcy celowo wykluczyli pewne koszty, aby wydawać się niższymi niż inne opcje. Pamiętaj też, aby zapytać pożyczkodawców, czy wycena, którą podają, obejmuje podatki, ubezpieczenie i punkty, które obniżyłyby stawkę. Najlepiej uzyskać wstępne zatwierdzenie przed przeszukaniem domu. Nie wszyscy pożyczkodawcy mają dostępne te same programy.

 

Chociaż lokalizowanie pożyczkodawców, dla których chcesz ocenić sklep, może nastąpić przez długi czas, najlepiej jest wykonać wszystkie wyceny tego samego dnia, z arkuszami stawek, które możesz pokazać konkurencyjnym pożyczkodawcom, aby sprawdzić, czy coś zostało pominięte. W ten sposób ogólne stawki rynkowe są najbardziej podobne, co jest bardziej metodą „jabłka do jabłek” niż pozwalanie na upływ czasu między notowaniami. Pomoże to również zminimalizować wpływ kredytu, chociaż nie powinno to mieć większego znaczenia, ponieważ jest to ten sam dzień, o ile mieści się to w ciągu 7-14 dni.

 

Również porównując stawki różnych firm, jeśli podoba Ci się osobowość lub inne nieliczbowe cechy pożyczkodawcy, ale stawki innego pożyczkodawcy są lepsze, zapytaj ich, czy mogą dopasować się do liczb, abyś nadal mógł znaleźć osobę, która czujesz się bardziej komfortowo z. 

​

Chociaż żaden pożyczkodawca nie będzie w stanie wykonać idealnej pracy, zapytaj Adama o oczekiwania, zarówno pozytywne, jak i negatywne, wobec dowolnego partnera. Często wymienia jakieś negatywy, bo nikt nie jest doskonały, ale woli nie publikować tych informacji. Adam celowo wykluczał niektórych pożyczkodawców z powodu negatywnych doświadczeń. Nawet jeśli Adam nie poleci pożyczkodawcy, daj mu znać, jeśli masz problemy, ponieważ czasami możesz przenieść pożyczkodawcę, którego używasz, do tej samej firmy hipotecznej, a czasami sprzedawca pozwoli ci zmienić firmy hipoteczne._cc781905-5cde-3194 -bb3b-136bad5cf58d_

​

Wszystkie programy wymienione poniżej mogą ulec zmianie, więc skontaktuj się z pożyczkodawcą w sprawie bieżących programów i poinformuj Adama, jeśli będzie musiał zaktualizować jakiekolwiek informacje poniżej.

​

Polecam również zadać każdemu pożyczkodawcy, z którym przeprowadzasz wywiad, następujące pytania:
1. Jaki procent Twoich kredytów zamyka się na czas?
2. Jak długo zazwyczaj potrzebujesz zamknąć kredyt hipoteczny od momentu zawarcia umowy?
3. Czy są jakieś programy, które mogą pomóc w obniżeniu kosztów mojego domu?
4. Czy kiedykolwiek jesteś w stanie dopasować stawki, jeśli inny pożyczkodawca ma niższe stawki lub rabat na koszt zamknięcia? A co z 1% rabatem na koszty zamknięcia, który oferuje mi firma (po zapytaniu Adama najpierw o nazwę firmy, której nie lubi publikować, co daje 1% rabatu CCA za jego polecenia i uzyskano z tego oferty cenowe firma)?
5. Czy pracujesz w soboty i po 17:00? Czy masz określone godziny? Jaka jest Twoja strefa czasowa, jeśli nie jest wschodnia? Jeśli są dni lub godziny, w których nie odpowiadasz na telefony, czy robisz wyjątki, a jeśli tak, to z jakich powodów?

6. Jaki procent pożyczek obsługuje/utrzymuje Twój bank na dłuższą metę spośród tych, które zainicjowałeś?

7. Czy piszesz SMS-y?

Anchor 1
Lenders

Zalecenia pożyczkodawcy

Kredytodawców stowarzyszonych poniżej:

Jeremy Malmgren - szybka reakcja i solidne opcje, w tym brak przedpłaty, brak opcji ubezpieczenia hipotecznego dla osób bez 20% spadku, które chcą zaoszczędzić $. Sprzedawca pozwolił zapłacić 100% kosztów zamknięcia w przypadku konwencjonalnej pożyczki, nawet bez zaliczki, podczas gdy większość innych pożyczkodawców zwykle ogranicza ją do 3%, a większość pożyczkodawców nie oferuje żadnej zaliczki konwencjonalnej.

Mike Hartnett   - Wiele programów pożyczkowych , w tym 16 odmian pożyczek remontowych

Andy Villarraga - biegle posługuje się językiem hiszpańskim

Kredytodawcy niezrzeszeni poniżej:

Pożyczkodawca (online) oferujący pomoc w zakresie kosztów zamknięcia 2000 USD za każde 100 tys. USD,  do 10 tys. USD za moje polecenia

Niższy (online) - bez silnego ciągnięcia po wycenę

Steven Carpel – zwrot kosztów naprawy kredytu

Lori Marrow - broker kredytów hipotecznych z wieloma programami

NASB (online) - niskie stawki i szybka reakcja

Pożyczkodawca (non-profit) z lepszymi stawkami i opcją wykupu stawki niż jakakolwiek na tej stronie i gdzie ocena kredytowa nie jest brana pod uwagę ( ale trwa dłużej niż jakiekolwiek inne wymienione opcje, a niektóre gospodarstwa domowe o powyżej medianie dochodów będą ograniczone do kupowania w obszarach poniżej mediany dochodów)

Veteran's United – zazwyczaj ponad 500 dolarów oszczędności dzięki mojemu skierowaniu

JiJi George: posługuje się językami angielskim i indyjskim, w tym hindi, urdu, malajalam, pendżabskim, tamilskim, bengalskim.

Pamiętaj, że w przypadku Veteran's United i pierwszego pożyczkodawcy niezrzeszonego powyżej, jeśli nie wspomnisz, że poleciłem cię podczas pierwszej rozmowy / skontaktowania się z nimi, możesz nie być w stanie otrzymać zachęty. Te zachęty do polecania są wyłącznie dla Twojej korzyści. Dostaję tylko szczęśliwego klienta. W przypadku pożyczkodawców stowarzyszonych, chociaż nie otrzymuję bezpośrednio żadnej rekompensaty finansowej, odszkodowanie dla mojej firmy pomaga mojej firmie utrzymać się na rynku, a wspomniane opcje, takie jak Jeremy Malmgren, są zazwyczaj niedostępne u większości pożyczkodawców.

Kredytodawcy posiadający biura w biurze korporacyjnym Garrett Realty Partners

Poniżej znajdziesz pożyczkodawców, którzy mają biura w Greg Garrett Realty. 

Anchor 2
garrettmortgage.png

Jeremy Malmgren

Bankier hipoteczny
 
- Doskonała opcja dla pożyczkobiorców o wysokich dochodach , którzy nie kwalifikują się do VHDA (nawet ci, którzy się kwalifikują, powinni porównać liczby), którzy nie chcą MI, 100% finansowania i nie chcą płacić dodatkowo za brak konieczności płacenia MI
- Dla tych, którzy kupują dom za mniej niż 350 000 USD, Home Saver Program nie wymaga zaliczki ani MI dla „nabywców domu po raz pierwszy” (tych, którzy nie posiadali domu w ciągu ostatnich 3 lat), z wyższymi limitami cenowymi niż VHDA i tańsze niż VHDA (w tym brak opłaty z góry w wysokości 1,75%, którą ma VHDA) w wielu przypadkach
- Doskonałe pożyczki bez PMI 5% lub 10% w dół bez wzrostu oprocentowania lub opłat, które można znaleźć w wielu innych konwencjonalnych produktach bez PMI (wymagana ocena kredytowa 670)
- Langley Federal Credit Union jest największą unią kredytową z siedzibą w Hampton Roads z 12 oddziałami , do której łatwo się dostać. Jako lokalna unia kredytowa mają większą elastyczność w naginaniu własnych zasad lub innych zasad niż wiele większych unie kredytowych i banków
- Obsługuj własne , konwencjonalne pożyczki (w przeciwieństwie do niektórych opcji wymienionych poniżej; problem z bankami/spółkami kredytowymi, które nie obsługują własnych pożyczek, polega na tym, że możesz mieć wspaniałe doświadczenie kupując dom, ale gdy kredyt hipoteczny zostanie sprzedany innemu bank, straszny. Niektóre banki/spółdzielcze kasy oszczędnościowo-kredytowe sprzedają je bardzo słabo ocenianym instytucjom, w tym niestety co najmniej jednemu z poniższych pożyczkodawców. Korzystając z banku, który obsługuje własne kredyty, eliminujesz ten problem)
- W przypadku niektórych konwencjonalnych pożyczek sprzedający może zapłacić 100% kosztów zamknięcia większości kosztów zamknięcia (nie wliczając obniżki stawki, ale w tym zwrotu kosztów inspekcji domu, wyceny i zadatku), co jest bardzo różni się od standardowego maks. 3% w przypadku większości <10% niższych konwencjonalnych pożyczek w wielu innych bankach i kasach kredytowych
- Potrafi pomóc w naprawie kredytu
- Wyższe stawki jumbo zaczynają się dopiero po 750 000 USD (zwykle 472 000 USD w wielu innych bankach / kasach kredytowych)
- Zezwalaj na wstrzymanie płatności depozytowych , gdzie bez zwiększania stawki (która wzrasta w przypadku wielu kredytów remontowych), kupujący mogą zapłacić za wycenę wymaganych napraw, których sprzedający nie chcą płacić, zwiększając liczbę potencjalnych nieruchomości dla kupujących
- Darmowe HELOC bez kosztów zamknięcia, których zamknięcie zajmuje tylko 2 tygodnie
- może przekonwertować pożyczkę na niższą ratę za 125 USD bez kosztów zamknięcia
- Karta kredytowa o wartości 5000 USD jest dostępna bez kolejnego ściągania kredytu po zakupie domu za ich pomocą
- Załóż 20-letnie kredyty hipoteczne (których niektórzy pożyczkodawcy nie biorą i które są doskonałą opcją do rozważenia, dodam)

​ ​

Kredytodawcy posiadający powiązania z Garrett Realty Partners

Mike.jpg
Mike Hartnett
Kierownik oddziału
 
Oferuje niektóre programy, których inne nie oferują, w tym 16 odmian kredytów na renowację, w tym na duże pożyczki i domy przemysłowe.
Anchor 4

​

Pożyczkodawcy bez powiązań z Garrett Realty Partners, którzy zapewniają wyjątkowe oferty

Inny pożyczkodawca (zapytaj mnie, jak się nazywa, ponieważ nie powinienem go publikować) - 1000-2000 USD pomocy w kosztach zamknięcia na każde 100 000 USD w koszcie, do 5000 USD lub 10 000 , dla kupujących zwracam się do nich bez żadnego negatywnego wpływu na stawkę. Aby uzyskać pomoc, muszę dodać Cię bezpośrednio do portalu. Jeden kupujący z zatwierdzeniem wstępnym o wartości ponad 500 000 USD przegapił tę zachętę, ponieważ skontaktował się z tym pożyczkodawcą bez mojego skierowania. Nie ma limitu dochodów, więc jeśli kupujesz dom o wartości > 500 000 USD, możesz zaoszczędzić 10 000 USD. 
Anchor 6
Lower - naprawdę lubię Lower, wystarczy, że są jednym z 3 pożyczkodawców, z którymi ciężko pociągnąłem w 2021 roku za kredyt hipoteczny. Oferują szybką aplikację początkową, niskie stawki, brak konieczności ciągnięcia za wycenę (co jest rzadkością dla pożyczkodawców, ale należy pamiętać, że oprocentowanie po trudnym zapytaniu może być w niektórych przypadkach znacznie gorsze), można wysyłać SMS-y w weekendy (co jest rzadkością w przypadku pożyczkodawców online), nie mam opóźnień typowych wśród pożyczkodawców online i mogę ręczyć za ich wystawianie agentów w sposób, w jaki nie mogę tego zrobić w przypadku innych pożyczkodawców online, ze względu na wszystkie sprawy, które z nimi prowadzę. Prawdopodobnie robię z nimi więcej interesów niż z jakimkolwiek innym pożyczkodawcą w momencie pisania tego tekstu. Należy również pamiętać, że w momencie pisania tego tekstu nie zezwalają na wstrzymanie transakcji depozytowych ani pożyczki reno i nie udzielają pożyczek VHDA .
Anchor 7
Steven Carpel
Bankier hipoteczny
 
Oferuje niektóre programy, których inne nie oferują, w tym zwrot kosztów za pierwsze 4 miesiące opłaconej naprawy kredytu w 1 firmie przy zamknięciu.
Anchor 8

​

Lori szpiku
Pośrednik kredytów hipotecznych
 
Oferuje programy, których inni nie oferują. Czasami oferowała   0% w dół na kredyty budowlane w VA i 3,5% w dół na kredyty budowlane FHA oraz 2,75% oprocentowanie kredytu hipotecznego VA dla kogoś z oceną kredytową <620 na przykład._cc781905-5cde-3194 -bb3b-136bad5cf58d_
Anchor 9

​

Anchor 10
jeffm.jpg
Północnoamerykański Bank Oszczędnościowy

Dla pożyczkodawcy spoza miasta są dobrym rozwiązaniem. Z mojego doświadczenia wynika, że Jeff miał dobry czas reakcji i niskie stawki (VA w przykładzie kupujących, którzy ich używali). Jego wiele doskonałych recenzji jest moim zdaniem uzasadnionych. 

​

Program, w którym nie powinienem publicznie reklamować ich nazwy ze względu na ich zasadę, która oferuje lepsze stawki skuteczniej niż jakikolwiek pożyczkodawca powyżej:

Spodziewaj się najbardziej wymagającego czasu potrzebnego do uzyskania zatwierdzenia od dowolnego innego pożyczkodawcy powyżej, z najgorszymi recenzjami dowolnego pożyczkodawcy powyżej, ale także zazwyczaj lepszymi stawkami (w tym mniej niż <.5%) za niższe możliwe koszty niż jakikolwiek pożyczkodawca powyżej dzięki ich niezrównanym obniżki stóp procentowych, zaczynając od stóp procentowych poniżej rynkowych stóp procentowych, szczególnie w przypadku osób poniżej mediany dochodu dla ich wielkości gospodarstwa domowego. Ponadto pożyczki te nie mają limitów dochodów w dużych obszarach dochodów poniżej mediany (nawet 1% poniżej mediany), a ocena kredytowa nie jest brana pod uwagę . Dla tych, którzy mają dużo środków na kupno lub nawet bez, ta opcja jest solidna, ponieważ sprzedawca może bardzo często wykupić kurs w dół, szczególnie w świetle „braku kosztów zamknięcia” i braku wymogu przedpłaty. Oprócz tego, że pozyskanie jest czasochłonne, potrzeba trochę rocznego wolontariatu przez cały okres pożyczki, jednak sposoby wolontariatu obejmują tak proste środki, jak udostępnianie informacji o programie w mediach społecznościowych. 
Anchor 11
Veterans United - Jeśli pracujesz ze mną jako agent kupującego, jeśli korzystasz z Veteran's United, poinformuj ich, że cię poleciłem. To może zaoszczędzić ponad 500 dolarów. ​
​
Anchor 12
Jiji.jpg
JiJi George
Pomysłodawca kredytu hipotecznego

Posługuje się językiem angielskim (pełna biegłość zawodowa) i językami indyjskimi, w tym hindi (pełna biegłość zawodowa), urdu (ograniczona biegłość zawodowa), malajalam (ograniczona biegłość zawodowa), pendżabskim (podstawowym) i, tamilskim (podstawowym), bengalskim (podstawowym).

​

Lenders To Avoid
Kredytodawcy, których należy unikać
Generalnie zalecam unikanie pożyczkodawców, którzy nie mogą otrzymywać SMS-ów z odpowiedziami w soboty i w nocy (nawet jeśli nie wysyłasz SMS-ów) oraz unikanie tych, którzy nie są lokalni (z niższym i „innym pożyczkodawcą” z dostępną pomocą w zakresie kosztów zamknięcia jest godnym uwagi wyjątkiem), chyba że oferują produkty, które są lepsze niż opcje lokalne, w przypadku których lokalni nie będą do nich pasować (np. NASB powyżej lub inny powyżej pożyczkodawca, który oferuje 1% rabatu na koszty zamknięcia dla tych, do których się zwracam. Kredytodawcy, którzy nie są lokalni zazwyczaj doświadczają więcej opóźnień w zamknięciu i nie są informowani o lokalnych rzeczoznawcach.Ponadto, dla osób poszukujących finansowania VHDA, pożyczki VHDA nie są opcją dla pożyczkodawców, którzy nie mają siedziby w VA. Jeśli pożyczkodawca spoza miasta oferuje lepsze stawkę niż opcje lokalne, daj lokalnemu pożyczkodawcy arkusz stawek dla osób spoza miasta i sprawdź, czy mogą je dopasować.Jeśli nie mogą, sprawdź, czy znam lokalnego pożyczkodawcę, który może.Pamiętaj też, że jeśli jakikolwiek pożyczkodawca nie ma recenzji online, mają jedną m to jedyny powód, by być zwodniczym. Niektórzy pożyczkodawcy, szczególnie pożyczkodawcy spoza miasta, którzy nie mają opinii (w mieście pożyczkodawcy mają również dobrą reputację, mają mniej powodów, by być uczciwym).
 
Widziałem, jak pożyczkodawca spoza miasta nie uwzględnił liczby kosztów zamknięcia w arkuszu stawek i miał niższe szacowane koszty niż lokalny pożyczkodawca nie z powodu faktycznie niższych kosztów, ale z powodu niedokładności. Podczas gdy koszty zamknięcia lokalnego pożyczkodawcy pojawiły się w arkuszu oprocentowania jako ponad 60% wyższe niż w przypadku pozamiejskiego, w rzeczywistości wtrącenia kosztów zamknięcia oparte na pożyczkodawcy pozamiejskiego były w rzeczywistości wyższe, nie niższe niż w przypadku lokalny pożyczkodawca po tym, jak lokalny pożyczkodawca był gotów dopasować się do stawki osoby spoza miasta i usunąć połowę punktu rabatowego. Jeśli spojrzysz na arkusz oprocentowania, podstawowe koszty zamknięcia, które należy wziąć pod uwagę, różnią się w zależności od pożyczkodawcy, to opłata za udzielenie pożyczki, punkty rabatowe, wycena, raport kredytowy, a czasami dodatkowa opłata manipulacyjna. Większość innych kosztów zamknięcia nie zależy od pożyczkodawcy, więc jeśli arkusz stawek jednego pożyczkodawcy zawiera szereg dodatkowych kosztów, upewnij się, że pytasz o te, których pożyczkodawca ich nie uwzględnia. Ponadto upewnij się, że obaj pożyczkodawcy korzystają z informacji od tytułowej firmy, z której zamierzasz korzystać. Oceniając zakupy, polecam otrzymać wszystkie wyceny tego samego dnia. Jeśli otrzymujesz wyceny w różne dni, polecam sprawdzić, czy stawki wahały się w tym miejscu.  

Zapytaj mnie o moją listę dodatkowych pożyczkodawców, aby uniknąć dostępnych po wyłącznym pośrednictwie kupującego przez ponad 2 miesiące. Nie udostępniam tej listy publicznie.
bottom of page